Aller au contenu
Edifiable

PLU d'Arradon

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
56003_PLU_20221206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
06/12/2022
Lecture
155 pages, 10 zones, 157 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageNa : Zone délimitant les parties du territoire affectées à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysagesAzh : Zone délimitant les zones humides en application des dispositions du schéma directeur d'aménagement de gestion des eauxNzh : Zone délimitant les zones humides en application des dispositions du SDAGE Loire BretagneNhl : Zone correspond aux parcelles où la pratique de camping caravaning sur parcelle privative est autorisée1AUit : Zone affectés aux activités tertiaires (service, bureau...) et les activités et services nécessaires au fonctionnement de la zoneUab : Zone correspondant aux principales extensions du centre ancien et au centre ancien du MoustoirNh : Zone correspond à des espaces bâtis au sein d'espaces agricoles ou naturels. Seules les évolutions du bâti existant et les dépendances sont admisesAa : Zone délimitant les parties du territoire affectées aux activités agricoles ou extractives et au logement d'animaux incompatibles avec les zones urbaines2AU : Zone de secteurs à caractère naturel de la commune, destinés à être ouverts à l'urbanisationUba : Zone correspondant aux agglomérations du Moustoir et de Boquelen / Petit Molac ainsi qu'au sud et au Nord-Est de l'agglomération du bourgNl1 : Zone destinée aux espaces extérieurs de loisirs et sportifs1AUa : Zone affectés à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitatUbl1 : Zone correspondant aux centres d'hébergement collectif et hébergements hôteliers ainsi que les équipements sportifsAb : Zone délimitant les parties du territoire affectées aux activités agricoles. Toute construction et installation y sont interditesUbh : Zone correspondant aux hameaux et aux espaces urbanisés qui peuvent recevoir des constructions, à la condition de ne porter atteinte ni à la préservation des activités agricoles, ni à la sauvegarde des sitesNDs : Zone délimitant les espaces terrestres et marins (Domaine Public Maritime), sites et paysages remarquables ou caractéristiques du patrimoine naturel et culturel du littoralUd : Zone correspond à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat dans une zone très proche de littoralUbb : Zone correspondant aux secteurs bâtis proche de la frange littoraleUbl2 : Zone correspondant aux zones de camping-caravaning accueillant tous types de constructions et d'installations liées au camping-caravaning organisé soumis à autorisation administrative sauf parc résidentiels de loisirsNl2 : Zone destinée aux espaces extérieurs de loisirs et d'hébergement de plein airNtf : Zone naturelle destinée à accueillir des terrains familiaux à destination de famille ou groupes familiaux qui sont identifiés, et se reconnaissent, comme gens du voyage1AUia : Zone affectés aux activités artisanales compatibles avec l'habitatUe : Zone destinée à l'accueil d'équipements publics ou d'intérêt public de toute natureUia : Zone destinés aux activités de caractère artisanal ne présentant pas de nuisances majeures et dont l'implantation ne présente pas d'inconvénients ou des dangers importants pour l'environnementAc : Zone situés sur le domaine terrestre de la commune et délimitant les parties du territoire affectées exclusivement aux activités aquacolesUaa : Zone correspondant au centre ancien de l'agglomération du bourgUip : Zone destinés aux activités portuaires et maritimesUit : Zone destinés aux activités tertiaires (bureaux) et les activités et services nécessaires au fonctionnement de la zone
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

3

Autres zones

1

Quelle surface au sol ?, zone par zone

Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Arradon

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 6 ventes de terrain à bâtir nu à Arradon en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

422 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 422 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
2 place de l'Église, 56610 Arradon
Téléphone
02 97 44 01 56
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.arradon.com

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 157 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Arradon ?

Le document opposable est 56003_PLU_20221206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Arradon ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AUA, A, N, NH, NTF, UA, UB, UD, UE, UI. Ils portent 157 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Arradon ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Arradon est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Arradon ?

422 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 351 permis de construire et 23 déclarations préalables, pour 900 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Arradon ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Arradon ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 3 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Arradon, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
5 835 habitants
Code postal
56610
Code INSEE
56003
Département
Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
4 177 sur 4 278 (97,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.