Zone UAZone urbaine à Attignat

Sont interdites :

− Les exploitations agricoles ou forestières,

− Les campings et caravanages :

• les terrains de camping et de caravanage, visés aux articles R 443-7 et suivants du Code de l’Urbanisme.
• les terrains d’accueil des habitations légères de loisirs visés aux articles R 444-1 et suivants du Code de l’Urbanisme.

− Les installations et travaux divers d’une durée supérieure à 3 mois :

• les parcs d’attraction,
• les dépôts de véhicules de +10 unités d’accueil, garages collectifs de caravanes (art. R 442-2 du Code de l’Urbanisme).
• les mobils home.

− Les installations classées dont les carrières, …

Article – UA 2

Occupations et utilisations du sol soumises a des conditions particulieres#

Les occupations et utilisations du sol suivantes sont admises si elles respectent des conditions particulières :

− Les constructions et activités ne doivent pas être de nature à créer ou aggraver des nuisances (bruits, odeurs, poussières, vapeurs) ou des pollutions accidentelles ou chroniques de l’eau ou de l’air.

− Les modifications ou extensions des installations classées existantes à destination industrielle, artisanale ou commerciale ne sont admises que s’il n’en résulte pas une augmentation de leurs dangers ou inconvénients.

− Les exhaussements, terrassements et affouillements des sols liés à la gestion des écoulements des eaux.

Un ou plusieurs sites industriels abandonnés ou non, susceptibles d'engendrer une pollution de l'environnement, identifiés par la base de données « BASIAS », sont présents dans la zone ; les articles R.431-16 du code de l’urbanisme, L.556-1 et suivants et R.556-1 et suivants du code de l’environnement s’appliquent.

− Les constructions et aménagements des bâtiments existants doivent respecter les continuités de façades existantes, orientations et alignements.

− L’implantation, le volume et les proportions de constructions dans tous leurs éléments doivent être déterminés en tenant compte de l’environnement bâti et en s’y intégrant le mieux possible.

− La construction doit s’adapter à la topographie naturelle du terrain et la perturber le moins possible.

− Les toitures terrasses ou toits plats peuvent être autorisés à condition que le projet justifie d'une recherche architecturale, d'une concordance avec le caractère général du site ou d'une intégration à l'environnement.

− Les toits à une seule pente et les toitures terrasses sont autorisés pour les annexes (garages, préaux, appentis, carports, pergolas, abris, pool-houses, vérandas…).

2. Les éléments de surface#

− Les matériaux de couverture, les enduits, les ouvertures, les menuiseries et huisseries extérieures doivent être déterminés en tenant compte de leur environnement.

− L’emploi à nu, en parements extérieurs, de matériaux normalement conçus pour être recouverts d’un enduit ou d’un autre type de revêtement est interdit.

− Les teintes d’enduits, de menuiseries et de couverture doivent être en harmonie avec leur environnement.

− L’utilisation des tons vifs y compris le blanc pur, est interdit pour les enduits et peintures de façades.

− Les panneaux solaires, et autres éléments d’architecture bioclimatique, doivent être intégrés à l’enveloppe des constructions en évitant l’effet de superstructures surajoutées.

− Les couvertures doivent avoir un aspect de tuiles à dominante rouge, à l’exception des vérandas, des pergolas, des carports, des abris de jardin et des panneaux photovoltaïques.

3. Les clôtures#

− Les clôtures doivent être d’aspect sobre, en concordance avec le paysage environnant et les usages locaux : couleurs, matériaux, hauteurs.

− La hauteur maximale totale de la clôture est de 1,80 mètre. En cas de clôture avec murs de soutènement, la hauteur maximale autorisée est calculée à partir du niveau le plus haut de chaque côté du mur.

− Les murs maçonnés d’une hauteur inférieure à 1 mètre, sont autorisés, et peuvent être surmontés ou non d’un grillage, d’une grille ou de tout autre dispositif à claire-voie, ou de panneaux pleins, dans la limite maximale de 1,80 mètre de hauteur.

− Pour les clôtures en limite de la RD975, les murs maçonnés sont autorisés jusqu’à 1,80 mètre, s’ils sont d’aspect bois et végétalisés.

− La hauteur des portails est libre.

− La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant jusqu’au sommet du bâtiment. Celle-ci ne doit pas dépasser 12 mètres.

− Les ouvrages techniques, cheminées, autres superstructures fonctionnelles ne sont pas soumis au maximum ci-dessus.

− Pour améliorer l’esthétique et l’intégration dans le paysage urbain, pourront être imposées des hauteurs en dessous ou au dessus du maximum ci-dessus, si la configuration des lieux avoisinants, la hauteur des immeubles voisins ou leur implantation le justifient.

Article – UA 11 ASPECT DES CONSTRUCTIONS

− Il est rappelé que l’article R 111-21 du code de l’urbanisme est d’ordre public, il reste applicable en présence d’un PLU : "Le permis de construire peut être refusé ou n’être accordé que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales".

− Tout pastiche d’une architecture d’aspect archaïque ou étrangère à la région est interdit.

− Lorsqu'un projet est délibérément de nature à modifier fortement le site existant, ou à créer un nouveau paysage, l'aspect des constructions peut être apprécié selon des critères plus généraux que ceux ci-dessous détaillés. Le demandeur ou l'auteur du projet doit alors justifier de la cohérence, de la recherche architecturale et de la concordance avec le caractère général du site.

− Les règles édictées ci-dessous ne s’appliquent pas à la réalisation d’éléments d’architecture bioclimatique.

La qualité des aménagements paysagers ne résulte pas de dispositions réglementaires. Toutefois il convient de dessiner un espace évolutif qui tienne compte de la masse paysagère du passé, de l’esprit de lieu.

Obligation de planter et de réaliser des espaces libres :

− Pour tout aménagement, la simplicité de réalisation et le choix d’essences locales sont recommandés.

− Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées.

− Les espaces libres et les aires de stationnement doivent être plantés d’arbres et d’arbustes.

− Des écrans de verdure, constitués d’arbres à feuilles persistantes peuvent être imposés pour masquer certains bâtiments ou installations d’activités admises dans la zone.

− Les opérations d’aménagement de plus de 3 logements doivent disposer d’espaces verts communs (non compris les aires de circulation et de stationnement) dont la superficie doit être au moins égal à 10 % de la surface totale du tènement.

− Des dispositions moins contraignantes que celles énoncées ci-dessus quant à la surface d’espaces libres et l’obligation de planter, peuvent être admises dans le cas de la contiguïté des aménagements avec des espaces verts publics existants.

ARTICLE – UA14 OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMÉNAGEMENTS EN MATIÈRE DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES ET ENVIRONNEMENTALES

− Sans disposition particulière.

ARTICLE – UA15 OBLIGATIONS IMPOSÉES AUX CONSTRUCTIONS, TRAVAUX, INSTALLATIONS ET AMÉNAGEMENTS EN MATIÈRE D’INFRASTRUCTURES ET RÉSEAUX DE COMMUNICATIONS ÉLECTRONIQUES

− L'autorité compétente pour délivrer l'autorisation d'urbanisme imposera, en fonction de la nature du projet, la mise en place de fourreaux nécessaires au déploiement de la fibre optique.

− Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective.

− Tout m² commencé implique la réalisation d’une place entière.

Il est exigé au minimum :

− Une aire de stationnement pour les bicyclettes, vélomoteurs, motocyclettes pour le collectif et petit collectif.

− Pour les constructions à usage d’habitation :

• 1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher, avec un minimum d’une place par logement.

− Pour les opérations comprenant plusieurs logements ou des lotissements, comprenant au moins 4 logements, il est exigé en plus, pour les véhicules des visiteurs :

• 3 places de stationnement jusqu’à 10 logements,
• 5 places de stationnement de 11 à 20 logements,
• 5 places de stationnement par tranche de 20 logements supplémentaires.

Ces normes ne s’appliquent pas aux extensions qui n’ont pas pour effet la création d’unités habitables nouvelles.

La création de logements sociaux devra se conformer aux textes en vigueur concernant la réalisation d’aires de stationnement.

− Pour les constructions à usage de bureaux, de services ou d’activités artisanales :

• 1 place de stationnement par tranche indivisible de 35 m² de surface de plancher.

− Pour les constructions à usage commercial :

• 1 place de stationnement par tranche de 25 m² de surface de vente.

− Pour les constructions et installations à usage hôtelier, à usage d’équipement collectif, d’accueil du public ou de restauration :

• Destinées à abriter du personnel : 1 place pour 2 employés,
• Appelées à recevoir du public : 1 place pour 20 m² de surface de plancher,
• Destinées à l’hébergement : 1 place par chambre,
• Destinées à la restauration : 1 place par 20 m² de surface de plancher (bars, salles de café, restaurant cumulés).

Modalités d’application :

− La règle applicable aux constructions ou aux établissements non prévus ci-dessus est celle prévue pour les cas auxquels ils sont le plus directement assimilables.

− En cas d’extension ne sont prises en compte que les surfaces nouvellement créées.

− En cas de rénovation et de changement d’usage de constructions existantes en usage commercial, ces règles ne sont pas exigées.

1. Accès − Les accès doivent être adaptés aux besoins de l’opération. − Le nombre d’accès pourra être limité, pour des raisons de sécurité. − Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante. − Lorsque le terrain est riverain de plusieurs voies publiques, les accès doivent être aménagés sur la voie où la gêne apportée à la circulation publique sera la moindre. − Si les constructions projetées, publiques ou privées, sont destinées à recevoir du public, elles doivent comporter des accès réservés aux piétons, indépendants des accès des véhicules. Les accès pour piétons doivent être munis de dispositifs rendant ces constructions accessibles aux personnes à mobilité réduite.

2. Voirie − Les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche des véhicules de lutte contre l’incendie, aux engins de déneigement et d’enlèvement des ordures ménagères. − Les voies nouvelles se terminant en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale de façon à ce que les véhicules puissent aisément faire demi-tour, c’est-à-dire réaliser une plate-forme de 10 mètres de largeur. − Toute voie nouvelle structurante ouverte à la circulation automobile doit être réalisée :

− soit avec une plate-forme d’au moins 7 mètres intégrant une voie piétonne d’au moins 2 mètres de largeur

− soit avec une chaussée de 5 m de largeur minimum bordée de 2 trottoirs d'une largeur de 1,5 m minimum.

− Le long de la RD975, de la RD29, de la Voie Communale (VC) n°1 (route des Greffets), de la VC n°8 (route de Polliat) et de la VC n°202 (chemin des Baudières), les portails d’entrées doivent être réalisés de telle sorte que les véhicules stationnant devant le portail fermé puissent le faire sans empiéter ni sur la chaussée ni sur le trottoir. Sauf impossibilité technique ou pour conserver une bonne ordonnance avec les constructions avoisinantes, Ils devront observer un recul de 5 mètres de l’alignement de l’emprise publique.

1. Eau potable − Toute construction à usage d’habitation ou qui requiert une alimentation en eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable par une conduite de caractéristiques suffisantes conformément aux dispositions réglementaires en vigueur. − Toutefois l’utilisation de ressources en eau autres que celles provenant du réseau public (puisage, pompage, captage) peut être admise en fonction des données locales pour les seuls usages artisanaux et de jardinage, à l’exclusion des usages sanitaires ou liés à l’alimentation humaine.

2. Assainissement des eaux usées − Toute construction occasionnant des rejets d’eaux usées doit être raccordée au réseau public d’assainissement par un dispositif d’évacuation de type séparatif s’il existe, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur. − L’évacuation des eaux usées d’origine artisanale dans le réseau public d’assainissement, si elle est autorisée, doit être assortie d’un pré-traitement approprié à la composition et à la nature des effluents.

3. Assainissement des eaux pluviales et de ruissellement − Toute construction doit être raccordée au réseau public d’assainissement d’eaux pluviales. − Les eaux pluviales doivent être déversées vers le réseau collecteur s’il existe ou, à défaut, dirigées par des aménagements appropriés vers un déversoir. − Dans tous les cas, les aménagements nécessaires sont à la charge du pétitionnaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain. − Toutes les dispositions doivent être envisagées pour limiter l’imperméabilisation du sol et pour assurer la maîtrise des débits et de l’écoulement des eaux pluviales des parcelles. − L’évacuation des eaux de ruissellement pour une activité artisanale ou commerciale doit si nécessaire être assortie d’un pré-traitement.

4. Electricité -téléphone − Les extensions, branchements et raccordements d’électricité et de téléphone doivent être réalisés suivant des modalités au moins équivalentes à celles adoptées pour les réseaux de base. − Les réseaux doivent être de préférence établis en souterrain.

5. Eclairage des voies − Les voies de desserte doivent remplir les conditions minimales applicables dans la commune en ce qui concerne l’éclairage public des voies de circulation.

Article – UA 5 CARACTERISTIQUES DES TERRAINS

Non réglementées.

Article – UA 6 IMPLANTATIONS DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES OU PAR RAPPORT AUX VOIES PRIVEES OUVERTES À LA CIRCULATION

− Les constructions doivent être implantées :

• à la limite d’emprise des voies existantes, à modifier, ou à créer, lorsque l’alignement existe sur le secteur au sein duquel elles s’intègrent ;
• avec un retrait d’au moins 5 mètres par rapport à cette limite, dans les autres cas.

− Cas particulier : des implantations différentes peuvent être admises dans les cas suivants :

• lorsque la construction projetée prolonge ou complète un alignement de construction : l’implantation par rapport aux voies et emprises publiques est libre.
• pour les annexes (garage, abri, appentis, piscine…) : implantation libre.
• pour l’adaptation, la réfection ou l’extension des constructions existantes, sous réserve que la sécurité des usagers de la voie publique soit garantie.
• pour un groupe limité de constructions comprises dans une opération d’ensemble et édifiées le long de voie de desserte intérieure.
• pour les services publics et les constructions liées aux services publics exigeant la proximité immédiate des infrastructures routières.
• pour les réseaux d’intérêt public.
• pour les installations et les bâtiments liés aux services de télécommunication et de télédiffusion.
• pour les ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des constructions autorisées.
• la reconstruction à l’identique peut être admise sur l’emprise des fondations antérieures.

Article – UA 7

Implantation des constructions par rapport aux limites separatives#

− A moins que le bâtiment ou la construction à édifier ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point du bâtiment ou de la construction, au point de la limite séparative qui en est le plus rapproché, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres, à l’exception des piscines, qui peuvent s’implanter à 1 mètre.

Article – UA 8

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une meme propriete#

− La distance minimale à respecter entre 2 bâtiments non contigus est de 3 mètres, en tout point des bâtiments.

− Toutefois, une distance inférieure à la norme qui est définie ci-dessus peut être admise pour les constructions annexes de moins de 20 m² d’emprise au sol.

Article – UA 9

Non réglementée.

Emprise au sol#