Aller au contenu
Edifiable

PLU d'Aurec-sur-Loire

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
43012_PLU_20210913, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
13/09/2021
Lecture
93 pages, 5 zones, 40 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageNeh : Secteur a  preserver au regard de la valeur environnementale et hydrologiqueUDa : Secteur dans lequel les possibilites de constructions sont limitees et soumises a condition pour diverses raisonsUD : Zone urbaine constructible, de densite faible ou les constructions sont edifiees en egle generale en retrait des voies publiques et en ordre discontinu par rapport aux limites separativesNL : Secteur destine aux activites de loisirsUia : Zone d'activites artisanales de SemeneUB : Zone a caractere multifonctionnelAp : Secteur agricoles protege ou toutes les constructions nouvelles sont interdites1AU : Zone a urbaniser destinee a assurer, a terme, le developpement de la commune sous la forme de quartiers nouveaux equipes et amenages de facon coherente, urbanisable directement au regard des OAP2AU : Zone a  urbaniser destinee a  assurer, a  terme, le developpement de la commune sous la forme de quartiers nouveaux equipes et amenages de facon coherente qui necessitera une modification ou une revision du present document d'urbanismeUA : Zone urbaine centrale multifonctionnelle correspond aux tissus anciens de la communeAe : Secteur agricole ordinaire ou sont admises dans certaines conditions les constructions necessaires a l'activite des exploitations agricolesUCa : Zone urbaine à caractère multifonctionnel destinée à l'accueil d'activités commercialesUAp : Centre ancien d'Aurec-sur-Loire inclus dans le perimetre de protection des monuments historiquesUie : Zone urbaine destine a  accueillir, en plus des activites economiques, des equipements publics, sportifs et de loisirsNeh1 : Secteur a  preserver au regard de la valeur environnementale et hydrologique, amenagement de serres pour les cultures potageres autoriseUi : Zone urbaine a  vocation d'activites economiquesUBc : Secteur correspondant aux equipements publics de Chazournes et à l'usine SFTUC : Zone urbaine constructible, de densite moyenne ou les constructions sont edifiees en regle generale en retrait des voies publiquesNj : Secteur destine a l'accueil de jardins familiaux
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 5 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones naturelles

1

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Aurec-sur-Loire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

11 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 poids de la neige.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Aurec-sur-Loire en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

242 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 242 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place du Breuil, 43110 Aurec-sur-Loire
Téléphone
04 77 35 40 13
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h 15 et de 14 h à 17 h 15. Le mardi, de 9 h à 12 h 15. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h 15 et de 14 h à 17 h 15.
Site
mairie-aurec.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 40 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Aurec-sur-Loire ?

Le document opposable est 43012_PLU_20210913, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Aurec-sur-Loire ?

Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : N, UA, UB, UC, UD. Ils portent 40 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Aurec-sur-Loire ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Aurec-sur-Loire est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Aurec-sur-Loire ?

242 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 218 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 513 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Aurec-sur-Loire ?

Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Aurec-sur-Loire ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Aurec-sur-Loire, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
6 164 habitants
Code postal
43110
Code INSEE
43012
Département
Haute-Loire, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre
3 345 sur 3 433 (97,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.