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Edifiable

PLU de Saint-Ferréol-d'Auroure

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
43184_PLU_20241216, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
16/12/2024
Lecture
91 pages, 2 zones, 11 articles découpés
Plan de zonageN : La zone N est une zone naturelle qu'il convient de protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêtUCe : La zone UC, immédiatement constructible, regroupe les quartiers d'habitation de faible densité où prédomine l'habitat individuel. Uce (Auroure, Lafayette) présente une forme urbaine ancienneAUc2 : La zone AUc2 est une zone à urbaniser opérationnelle, dont l'ouverture à l'urbanisation est prévue à partir de 2028 et lorsque les zones AUca1 et AUca2 seront urbanisées à hauteur de 50% de leur capacité d'accueil. Elle est cadrée par uneA : La zone A correspond à des secteurs agricoles où le renforcement de l'activité est souhaitable à proximité des sites d'exploitations existants ou futursUAb : La zone UA est une zone centrale, affectée aux habitations, commerces, services et équipements publics, et toutes installations nécessaires à la vie urbaine. La zone UAb coorespond aux abords du centre ancienUS : La zone US est une zone dévolue à la réalisation d'aménagements sportifs et de loisirsNS : La zone Ns est une zone naturelle d'aménagements sportifs et de loisirsAUi1 : La zone AUi correspond au développement des secteurs de la ZA de la Sagne et de la ZA au Coulon, dédié à l'activité économique artisanale, industrielle et de bureaux. La zone AUi1 est une zone à urbaniser, opérationnelleUi : La zone UI est dédiée à l'activité économique, où seules les activités artisanales, industrielles ou de bureaux sont autorisésAp : La zone Ap correspond aux grandes entités de production agricole, reconnues pour leur valeur agronomique et paysagère. Il s'agit d'un secteur agricole protégé, dans lequel les constructions nouvelles sont limitéesAUe : La zone AUe est une zone à urbaniser opérationnelle, dévolue aux constructions et aménagements à usage d'équipements. Elle est cadrée par une OAPAUc1 : La zone AUc1 est une zone à urbaniser opérationnelle, dont l'ouverture à l'urbanisation est prévue à partir de 2026, et cadrée par une OAPAUca1 : La zone AUca1 est une zone à urbaniser opérationnelle, ouvertes à l'urbanisation, et cadrée par une OAPUC : La zone UC, immédiatement constructible, regroupe les quartiers d'habitation de faible densité où prédomine l'habitat individuel, qui correspondent aux extensions périphériques récentes du bourgUAa : La zone UA est une zone centrale, affectée aux habitations, commerces, services et équipements publics, et toutes installations nécessaires à la vie urbaine. La zone UAa correspond au centre ancienAUca2 : La zone AUca2 est une zone à urbaniser opérationnelle, ouvertes à l'urbanisation, et cadrée par une OAPAUs : La zone AUs est une zone à urbaniser opérationnelle, dévolue à la réalisation d'aménagements sportifs et de loisirs. Elle est cadrée par une OAPUE : Dans la zone UE, seules sont autorisées les constructions, aménagements et extensions à usage d'équipements et servicesAUi2 : La zone AUi correspond au développement des secteurs de la ZA de la Sagne et de la ZA au Coulon, dédié à l'activité économique artisanale, industrielle et de bureaux. La zone AUi2 est une zone à urbaniser, opérationnelleUE* : La zone UE* correspond à une zone d'accueil d'équipements et services relative à un pôle sante/habitat senior
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 2 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Ferréol-d'Auroure

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 poids de la neige, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Saint-Ferréol-d'Auroure en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

108 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 108 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
10 place de l'Église, 43330 Saint-Ferréol-d'Auroure
Téléphone
04 77 35 50 25
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 16 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
st-ferreol.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 11 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Ferréol-d'Auroure ?

Le document opposable est 43184_PLU_20241216, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Ferréol-d'Auroure ?

Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : AP, NS. Ils portent 11 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Ferréol-d'Auroure ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Ferréol-d'Auroure est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Ferréol-d'Auroure ?

108 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 92 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 90 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Ferréol-d'Auroure ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Ferréol-d'Auroure ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Ferréol-d'Auroure, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 441 habitants
Code postal
43330
Code INSEE
43184
Département
Haute-Loire, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre
1 172 sur 1 215 (96,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.