Zone UBZone urbaine à Auris

UB - Destinations de constructions autorisees#

Seules sont autorisées, sans conditions, les destinations de constructions précisées dans l’article 5 des dispositions générales et qui ne sont pas mentionnées dans les destinations de constructions interdites ou soumises à condition.

UB - Destinations de constructions interdites#

Les destinations de constructions suivantes sont interdites sur l’ensemble de la zone Ub :

• exploitation agricole et forestière ;
• L’artisanat et les commerces de détail ;
• commerce de gros ;
• cinéma ;
• entrepôt ;
• Installations classées pour la protection de l’environnement autres que celles visées à l’article disposant les « DESTINATIONS DE CONSTRUCTIONS SOUMISES À CONDITION PARTICULIER̀ E ».

UB - Destinations de constructions soumises a condition particuliere#

Les abris de jardins sont limités à 2 par unité foncière. Ils devront être équipés de gouttières et permettre une gestion des eaux pluviales conforme au schéma directeur d’assainissement. Les installations classées soumises à déclaration, à condition que soient mises en œuvre toutes dispositions pour les rendre compatibles avec le milieu environnant, les habitations et les activités susceptibles d’être affectées par lesdites installations et permettre d’éviter les pollutions, les nuisances ou les dangers non maîtrisables.

Pour les bâtiments à Énergies positives reconnus à travers des labels certifiés (BEPOS), il est autorisé une majoration de 10% de l’emprise au sol autorisée.

UB – Traitement environnementale et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions#

Caractéristiques des clôtures et espaces végétalisés :

Les clôtures si elles existent seront composées de la façon suivante :

• La hauteur totale est limitée à 1.80 m
• La partie minérale des clôtures ne pourra pas excéder 0,40 m de haut.
• Les clôtures pourront éventuellement être doublées par des haies végétales d’essences locales mélangées à dominante d’arbuste à feuillage caduc n’excédant pas les 2m de haut.
• Les dispositifs à claire-voie seront privilégiés.

Toutefois, pour des raisons de sécurité publique, en bordure des voies ouvertes à la circulation, leur hauteur peut être limitée dans le cas où elles constituent une gêne ou un danger pour la sécurité des usagers (par exemple carrefour, biseau de visibilité, courbe...).

Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les délaissés des aires de stationnement, seront à dominante végétale composée d’essences locales.

Les espaces minéraux seront composés de matériaux drainant (sauf parking) et devront être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments et avec le traitement du paysage végétal.

Les surfaces destinées aux espaces verts représenteront au moins 20% de l’emprise parcellaire sauf en cas d’opération de démolition/reconstruction où aucun coefficient d’espaces verts ne s’applique.

Sans objet.

Implantations des constructions :

Les constructions doivent s’implanter à 1 m ou plus des voies et emprises publiques. Les constructions peuvent s’implanter en limite séparative. Dans le cas contraire, le retrait sera de 1m ou plus. Les annexes d’une hauteur au faîtage inférieure à 4m sont autorisées sur limite séparative.

Emprise au sol :

L’emprise au sol de chaque construction sera d’au moins 40m² (hors serres et hors annexes) et au plus de 150 m² (incluant les annexes mais pas les serres).

L’emprise au sol des serres est limitée à 25m².

Dans le cas de démolition/reconstruction, l’emprise au sol de la nouvelle construction pourra être au plus égale à celle de l’ancienne construction ou 150m².

Hauteur maximale :

La hauteur maximale des constructions est fixée à 9m.

Lors d’opération de démolition / reconstruction la hauteur pourra être égale à l’ancienne hauteur du bâtiment ou à la hauteur autorisée par le présent règlement.

Une tolérance de 0.50m est possible pour un renforcement des performances énergétiques du bâtiment.

Volume des constructions :

L’aspect général des constructions, devra s’harmoniser par les volumes et les proportions avec la typologie architecturale dominante du secteur.

Nonobstant les règles suivantes, les serres pourront également être réalisées, et devront présenter des teintes discrètes, permettant leur intégration dans les paysages. Les teintes vives sont interdites.

Caractéristiques architecturales des façades :

L’aspect général des constructions, devra s’harmoniser par la composition générale des façades, par leurs aspects, avec la typologie architecturale dominante du secteur.

Dans le cas général, les parties pleines des façades doivent dominer les vides. Toutefois, cette règle ne s’applique aux parties des façades situées sous les combles. Cependant, il peut être autorisé, dans le cas de projet architectural particulièrement étudié, et notamment pour des raisons de performances énergétiques, des baies vitrées plus importantes, sous réserve d’une bonne adaptation de la construction à l’environnement immédiat.

Les teintes devront respecter la tonalité dominante du secteur. Le blanc pur et les couleurs vives sont interdits.

Les façades seront soit enduites soit en bois soit en pierres apparentes.

Les menuiseries seront de préférence en aspect bois, reprenant les caractéristiques des bardages extérieurs de façade. Toutefois des menuiseries de teintes anthracite ou marron, en cohérence avec un projet architectural étudié et harmonieux pourront être acceptées.

Les balcons seront réalisés entièrement en aspect bois naturel, ou comprendront un socle béton avec un garde-corps d’aspect bois ou métal. La lasure transparente et l’utilisation du chêne clair sont tolérées.

Les volets roulants sont autorisés à l’intérieur du volume bâti.

Caractéristiques architecturales des toitures :

Seules les toitures à au moins deux pans avec ou sans croupes sont autorisées. Toutefois :

• il est autorisé au maximum 25% de la surface totale de la toiture sous forme de toiture terrasse ;
• les auvents inférieurs à 10m² peuvent être à pan unique.

Les pentes des toitures seront comprises entre 40% et 90% maximum.

Dans le cas d'un avant corps, sa toiture sera de même conception que celle du volume principal.

Les passées de toiture ne devront pas être inférieures à 0.50m.

Pour les constructions nouvelles, les toitures devront être équipées d'arrêts de neige adaptés au type de couverture (barrettes métalliques pour les toits en tôle pré-peinte).

Les matériaux de couverture employés doivent être dans les teintes suivantes : lauze, gris graphite, ardoise et gris silex.

Les sorties de cheminée doivent être regroupées dans la mesure du possible et située à proximité du faitage.

Les ouvertures en toiture sont autorisées.

Insertion et qualité environnementale des constructions

Les panneaux solaires thermiques et / ou photovoltaïques sont autorisés dans la mesure où ils sont dans le même plan que le pan de la toiture (excepté pour les toitures terrasses). Les panneaux seront implantés en toiture de manière cohérente entre eux (alignés) et en cohérence avec la régularité de la façade. Leur teinte s’harmonisera autant que possible avec la couleur des matériaux de toiture. Ils pourront être implantés au sol s’ils ne sont pas visibles depuis l’espace public. Les panneaux solaires sont autorisés en façade, s’ils font l’objet d’un projet architectural et sont intégrés harmonieusement à la construction.

Illustrations de poses de panneaux solaires

Autorisé

• Stationnement automobile :

Le stationnement des véhicules automobiles doit être assuré en dehors des voies publiques et correspondre aux besoins des constructions et installations.

Toutes les places de parking devront avoir une largeur minimum de 2,5 mètres et un minimum de 6 mètres de profondeur, sauf pour les parkings couverts où la profondeur peut être limitée à 5m. Les espaces de manœuvre et parkings extérieurs seront constitués de préférence de matériaux drainants limitant l’imperméabilité des sols. Toutefois ces espaces peuvent être goudronnés à condition qu’ils respectent les règles de gestion des eaux pluviales prévues au schéma directeur d’assainissement.

Pour les constructions à usage d’habitation (logement et hébergement il n’est pas imposé de place de stationnement.

Pour les constructions à usage d’hébergements hôtelier et touristique et les activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle, il est exigé dans la mesure du possible :

• Pour les constructions neuves, issues d’opération de démolition / reconstruction, de changement de destination : une place de stationnement par tranche de 60m² de surface de plancher d’hébergement avec un minimum d’une place par logement, dont au moins une place sera couverte.
• Dans le cas d’opération de réhabilitation, avec création de surface de plancher supplémentaire par rapport à l’existant, il n’est pas exigé de places supplémentaires.

Pour les constructions à usage de restauration, bureaux, il est exigé dans la mesure du possible une place de stationnement pour 30 m2 de surface de plancher entamée. Pour les autres constructions, les places de stationnement doivent être réalisées en adéquation avec la destination du projet.

• Stationnement des vélos :

Sans objet (Cf. Dispositions générales).

La largeur des voies lors de la réalisation d’opérations nouvelles ne pourra être inférieure à 5 m en double sens et à 3.5 m en sens unique sauf impossibilité technique (emprise insuffisante entre deux constructions existantes).

Réseaux électriques, téléphoniques et de télédistribution

Pour toute construction ou installation nouvelle sur une propriété privée, les réseaux électriques, de distribution téléphoniques et de télédistribution ainsi que les branchements doivent être réalisés en souterrain, sauf en cas d’impossibilité technique ou de coût hors de proportion avec l’aménagement prévu.

Les locaux et les installations techniques (boitiers, coffrets, armoires, regards, …) destinés à recevoir les divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de vidéocommunication et de distribution d'énergie, doivent être intégrés aux constructions ou aux murs de clôture. En cas d'impossibilité technique justifiée, ils doivent être intégrés à la composition générale du paysage, de manière à s'y insérer dans les meilleures conditions, et doivent participer à l'aménagement paysager des abords des constructions.

Infrastructures et réseaux de communications numériques

Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa mise en service.