Zone UC

1 ‐ Les installations et constructions non compatibles avec la proximité de zones habitées notamment les installations classées pour la protection de l'environnement relevant du régime des autorisations en application de la loi n°76 663 du 19 Juillet 1976 et de ses décrets d’application.

2 ‐ Les bâtiments destinés aux activités industrielles. 3 ‐ Les caravanes isolées. 4 ‐ L'aménagement de terrains de camping et/ou de stationnement de caravanes. 5 ‐ Les habitations légères de loisir et les parcs résidentiels de loisirs. 6 ‐ Les installations et travaux divers définis aux articles R 442‐1 et suivants du Code de l'Urbanisme :

- les parcs d’attractions, - les dépôts de véhicules notamment usagés (carcasses), - les garages collectifs de caravanes, 7 ‐ secteurs UC, UCa et UCd : les nouvelles constructions destinées à l'activité agricole ou forestière, ‐ secteur UCb : les nouvelles constructions destinées à l’activité agricole ou forestière ou à un entrepôt sans commerce,

Toutes constructions hors annexes (bâtiment distinct d’un bâtiment principal et mesurant moins de 20 m² de Surface de Plancher de Construction) dans les jardins et parcs repérés aux documents graphiques au titre de l'article L.151-23.

‐ secteur UCc : les constructions destinées à l’activité agricole ou forestière, les constructions ou installations nouvelles, ainsi que les changements de destination des constructions ou installations existantes qui seraient incompatibles avec le voisinage des zones habitées.

8 ‐ L’ouverture de carrières. 9 ‐ Les exhaussements et affouillements de sols, sauf ceux indiqués à l’article UC 2. 10 ‐ Toute construction dans les jardins potagers à protéger au titre de l’article L.151-23.

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES À DES CONDITIONS PARTICULIÈRES

1 ‐ Toutes les occupations et utilisations du sol autorisées ci-dessous sous réserve des prescriptions du PPRi.

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PLU Aussillon : Modification de droit commun n°2

Règlement écrit

2 Pour les unités foncières non bâties de plus de 1500 m², les nouvelles constructions à usage d’habitation sont autorisées sous réserve de ne pas compromettre une densification à terme selon une densité minimum de 15 logements à l’hectare (soit environ 670 m² par nouveau logement)3, sauf en cas d’impossibilité technique liée à la configuration de l’unité foncière ou des accès.

3 ‐ Les constructions nouvelles dans les secteurs affectés par le bruit lié aux infrastructures de transports terrestres qui doivent tenir compte du respect des normes d’isolation acoustiques.

4 ‐ L’aménagement ou l'extension des constructions et installations à condition :

- que l’activité n'ait pas pour effet de générer des nuisances pour le voisinage ou l’environnement, ou de porter atteinte au site,

- que des dispositions particulières soient prises pour limiter les risques d’incendie et en éviter la propagation.

5 ‐ Dans les secteurs UC, UCa, UCb et UCd, les nouvelles constructions destinées au commerce ou l'artisanat, à condition :

- qu’elles n'entraînent pour le voisinage aucune incommodité et, en cas d’accident ou de fonctionnement défectueux, aucune insalubrité ni sinistre susceptible de causer des dommages graves ou irréparables aux personnes et aux biens.

6 ‐ Dans les secteurs UC, UCa et UCd, les entrepôts isolés sans commerce ou sur la même unité foncière qu’une autre construction, à condition qu'ils n'excèdent pas :

- 100 m2 de surface de plancher dans le secteur UCa, - 200 m2 de surface de plancher dans le secteur UC.

7 ‐ Dans le secteur UCb, les annexes (bâtiment distinct d’un bâtiment principal et mesurant moins de 20 m² de Surface de Plancher de Construction) des constructions destinées à l'habitation à raison de deux constructions isolées par unité foncière.

8 ‐ Dans le secteur UCc, les locaux destinés à l’exercice des professions libérales et commerciales, à condition que pour tout immeuble bénéficiant de cette disposition, la surface de plancher réservée aux activités relevant desdites professions soit inférieure à la moitié de la surface habitable.

9 ‐ Les affouillements et exhaussements de sols s'ils sont rendus nécessaires pour la construction ou les installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif

3 Si le chiffre après la virgule est inférieur ou égal à 5, on arrondit à l'entier inférieur ; si le chiffre après la virgule est supérieur à 5, on arrondit à l'entier supérieur. Exemple : pour une unité foncière de 3500 m², cela représente à terme 5,25 logements minimum : le projet déposé (pour la réalisation d’une maison individuelle) doit permettre la réalisation à terme de 4 autres logements.

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PLU Aussillon : Modification de droit commun n°2

Règlement écrit

SECTION II ‐ CONDITIONS DE L’OCCUPATION DU SOL

Intitulé du document : DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVÉES ET CONDITIONS D’ACCÈS AUX VOIES OUVERTES AU

PUBLIC

3. 1. Accès Cas général :

Pour être constructible, un terrain doit comporter un accès débouchant sur une voie publique ou privée, soit directement, soit par l'intermédiaire d’un passage aménagé sur le fond voisin. La disposition des accès doit assurer la sécurité des usagers et leurs abords doivent être dégagés de façon à assurer la visibilité. Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de manière à gêner le moins possible la circulation publique. Les accès doivent présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de sécurité (défense contre l'incendie et protection civile). Un seul accès pour véhicules est autorisé par unité foncière depuis les voies en impasse ainsi que les voies publiques ayant une largeur d’emprise inférieure à 8 mètres.

Cas particulier : Les accès de véhicules sur le boulevard du Thoré, la RN 112 (ancienne RD 621) et la RD 53/ RD 118 sont interdits pour des raisons de sécurité lorsque l'accès est possible par une autre voie.

3. 2. Voirie Les nouvelles voies publiques ou privées communes ouvertes à la circulation doivent avoir des dimensions, formes et caractéristiques techniques adaptées aux usages qu’elles supportent et aux opérations qu’elles doivent desservir. Elles doivent permettre le passage des véhicules de sécurité incendie, de protection civile et d’enlèvement des ordures ménagères. Les voies en impasse desservant plus de trois logements seront, dans leur partie terminale, aménagées de façon à permettre le retournement des véhicules y ayant accès et leur longueur ne devra pas excéder 100 mètres. Adaptation possible pour les installations et les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Intitulé du document : DESSERTE PAR LES RÉSEAUX 4.1

Eau potable Toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation en eau doit se raccorder au réseau public de distribution d’eau potable.

4.2. Assainissement 4.2.1 Eaux usées

Toute construction doit obligatoirement se raccorder au réseau public existant en respectant ses caractéristiques, conformément aux dispositions de l'article L.133‐1 et suivants du Code de la Santé Publique. Toutefois, en l’absence de réseau d’assainissement desservant l’unité foncière, l’assainissement individuel est autorisé : les dispositifs de traitement doivent être conformes à la réglementation en vigueur ou à la carte d'aptitude des sols si elle existe sur le secteur concerné, et le cas échéant aux prescriptions du service public d’assainissement non collectif (SPANC). Cependant, le branchement ultérieur au réseau public d’assainissement doit être prévu dans les constructions.

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PLU Aussillon : Modification de droit commun n°2

Règlement écrit

‐ Dans le réseau public sont exclusivement admises les eaux usées issues des activités domestiques ou assimilées. Les eaux usées issues du domaine privatif doivent faire l’objet d’une collecte séparant strictement les eaux pluviales et de drainance jusqu'en limite de propriété. À l'intérieur des périmètres de bassins de collecte de type unitaire, les branchements unitaires des logements peuvent être conservés. Pour toute création de logement, le projet du pétitionnaire est assujetti à la séparation des eaux usées et des eaux pluviales et de drainance. Les conduites des branchements des eaux usées et leurs différents raccords doivent être parfaitement étanches.

‐ Dans la zone d'assainissement collectif, seules les eaux usées issues des points sanitaires de l'établissement industriel ou assimilé seront raccordées au réseau public d'assainissement des eaux usées. Le raccordement au réseau public des eaux usées résiduaires industrielles ou assimilées est interdit. Toutefois, pour y être autorisé, le pétitionnaire devra préalablement satisfaire l'ensemble des prescriptions d'une convention spéciale de déversement. Ses eaux seront en particulier strictement compatibles en quantité et en qualité avec le système d'assainissement public.

‐ Les eaux usées ne doivent pas être déversées dans le réseau d’eau pluviale, ni dans les cours d’eaux et les fossés.

4.2.2 Eaux pluviales, irrigation, drainage

Tout terrain doit être aménagé avec des dispositifs permettant l'évacuation qualitative et quantitative des eaux pluviales. Ils doivent être adaptés à la topographie, à la nature du sous-sol et aux caractéristiques des constructions.

Les eaux pluviales doivent être préférentiellement conservées sur l’unité foncière ; des systèmes de stockage devront être prévus en conséquence. A défaut et par dérogation à la première règle, les eaux pluviales peuvent être rejetées gravitairement, suivant le cas, et par ordre de préférence, au fossé, dans un collecteur d'eaux pluviales.

Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain.

D'un point de vue qualitatif, les caractéristiques des eaux pluviales doivent être compatibles avec le milieu récepteur. La mise en place d'ouvrages de prétraitement de type dégrilleurs, dessableurs ou déshuileurs peut être imposée pour certains usages autres que domestiques. Les techniques à mettre en œuvre doivent être conformes aux règles de l'art et à la réglementation en vigueur.

Les branchements au réseau collectif d'assainissement des eaux pluviales, dès lors qu'il existe, doivent être effectués conformément à la réglementation en vigueur.

Le raccordement au réseau public pluvial des eaux résiduaires industrielles ou assimilées, une fois traitées pour y être autorisées, devra préalablement satisfaire l'ensemble des prescriptions d'une convention spéciale de déversement.

4.3. Électricité ‐ téléphone ‐ Réseaux câblés TV Toute construction ou installation nouvelle qui requiert une alimentation électrique doit se raccorder au réseau public d’électricité. Les nouveaux branchements aux lignes de transport d’énergie électrique ainsi qu'aux câbles téléphoniques doivent être réalisés en souterrain sur les propriétés privées, sauf impossibilité technique.

Non réglementé.

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PLU Aussillon : Modification de droit commun n°2

Règlement écrit

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET AUX EMPRISES PUBLIQUES

Dans les secteurs UC et UCd : Les constructions doivent être implantées :

- par rapport à la RD 53 : en respectant un recul minimal de 15 m par rapport à l’axe de la voie, hors agglomération,

- par rapport aux autres voies : soit pour tous ses niveaux à l'alignement des constructions existantes si celui‐ci peut être défini, soit en respectant un recul minimal de 4 mètres par rapport à l'alignement des voies existantes ou à créer, ou à toute limite qui s'y substitue.

Dans le secteur UCa : - Toute construction doit être implantée pour tous ses niveaux à l'alignement des voies existantes ou à créer, ou à toute limite qui s'y substitue.

Dans le secteur UCb et UCc : - Toute construction doit respecter un recul minimal de 4 mètres par rapport à l'alignement des voies existantes ou à créer, ou à toute limite qui s'y substitue. Lorsqu’il s’agit d’un cheminement piéton (autre que les trottoirs), le recul minimal peut‐être de 3 mètres par rapport à l’alignement de celui‐ci.

Adaptations : Des adaptations sont possibles dans tous les secteurs dans le cas d’extension d’une construction existante à condition qu'elle ne diminue pas le retrait existant ainsi que pour les constructions et les installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Toutes ces dispositions ne s’appliquent pas aux piscines.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

Dans le secteur UC : Les constructions nouvelles et les extensions peuvent s'implanter :

- soit en limite séparative - soit à une distance minimale de 3 mètres

Dans le secteur UCd : - Limites latérales aboutissant aux voies

Les constructions nouvelles et les extensions peuvent s'implanter : - soit en limite séparative - soit à une distance minimale de 3 mètres

- Limites de fond de parcelles (limites communes avec les parcelles bâties donnant sur la rue du Champ de Mai)

Les constructions nouvelles et les extensions doivent s'implanter en recul de 10 mètres minimum. Toutefois, les abris de jardin de 5 m² maximum d’emprise au sol peuvent s’implanter en recul de 3 mètres minimum par rapport aux limites de fond de parcelles si leur hauteur au faîtage ou à l’acrotère n'excède pas 3,5 mètres.

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PLU Aussillon : Modification de droit commun n°2

Règlement écrit

Dans le secteur UCa : - Limites latérales aboutissant aux voies

Les constructions nouvelles et les extensions peuvent s'implanter : - soit en limite séparative, - soit en retrait à une distance au moins égale à la demi‐hauteur du bâtiment et de 3 mètres minimum.

- Limites de fond de parcelles Les constructions nouvelles et les extensions doivent s'implanter en recul de 3 mètres minimum. Toutefois, les annexes peuvent s’implanter en limite de fond de parcelle si leur hauteur au faîtage n'excède pas 3,5 mètres, ou 3 mètres à l’acrotère, sur cette limite.

Dans le secteur UCb : Les constructions nouvelles et les extensions doivent s'implanter avec un recul au moins égal à la demi‐hauteur du bâtiment et de 3 mètres minimum. L'annexe d’un bâtiment destiné à l'habitation peut s'implanter en limite séparative :

- si sa hauteur totale n'excède pas 3,5 mètres au faitage, ou 3 mètres à l’acrotère, sur cette limite. - sous réserve qu'il n'y ait pas d’autres constructions annexes déjà implantées en limite

séparative sur la même unité foncière.

Dans le secteur UCc : Les constructions nouvelles et les extensions peuvent s'implanter :

- soit en limite séparative, à condition que la hauteur au faîtage ou à l’acrotère n’excède pas 3,5 mètres par rapport au terrain naturel,

- soit à une distance au moins égale à la demi‐hauteur du bâtiment et de 3 mètres minimum.

Adaptation possible pour les installations et les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Toutes ces dispositions ne s’appliquent pas aux piscines.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME UNITÉ FONCIÈRE

Les constructions non contiguës doivent être édifiées à une distance au moins égale à 4 mètres.

Adaptation possible pour les installations et les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Toutes ces dispositions ne s’appliquent pas aux piscines.

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PLU Aussillon : Modification de droit commun n°2

Règlement écrit

Dans les secteurs UC, UCa et UCd : L’emprise au sol des constructions ne peut excéder :

- pour les constructions destinées à l'artisanat : 80 % de la superficie de l’unité foncière, - pour les autres constructions : non réglementé.

Dans le secteur UCb : L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 20 % de la superficie de l’unité foncière.

Dans le secteur UCc : L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 50 % de la superficie de l’unité foncière.

Toutes ces dispositions ne s’appliquent pas aux piscines. Les piscines sont autorisées sous réserve que leur emprise au sol, plage comprise, n’excède pas 80 m².

Dans les secteurs UC, UCa, UCb : La hauteur des constructions mesurée à l'égout du toit ne doit pas excéder 10 mètres.

Cas particulier : La hauteur des annexes implantées en limites séparatives ne doit pas dépasser 3,5 mètres au faîtage ou 3 mètres à l’acrotère.

Dans le secteur UCd : La hauteur des constructions mesurée à l'égout du toit ne doit pas excéder 4 mètres.

Cas particulier : La hauteur des annexes implantées en limites séparatives ne doit pas dépasser 3,5 mètres au faîtage ou 3 mètres à l’acrotère.

Dans le secteur UCc, la hauteur des constructions hors tout, à partir du terrain naturel non remanié ne doit pas excéder 12,50 mètres.

Ces règles ne s'appliquent pas aux constructions et aux installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Intitulé du document : ASPECT EXTÉRIEUR ET AMÉNAGEMENT DES ABORDS 11.1

Aspect extérieur Les restaurations, agrandissements, adjonctions et constructions d’immeubles seront conçues en fonction du caractère du site, de façon à s’insérer dans la structure existante et à s’harmoniser avec leur environnement architectural et paysager. Tous les bâtiments d’une même unité foncière s’harmoniseront entre eux. La maison d’habitation étant la référence.

11.1.1. Matériaux Pour les constructions à usage d’habitation, le matériau de couverture sera la tuile canal ou un matériau similaire. Le ton brique sera dominant. Toutefois, dans le cas de reprise partielle de couverture existante, un matériau autre pourra être toléré pour obtenir un ensemble harmonieux sauf s’il s’agit de plaques de fibres ciment. Pour les vérandas, l'utilisation de matériaux transparents est admise.

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PLU Aussillon : Modification de droit commun n°2

Règlement écrit

11.1.2. Gabarit des toitures Pour les constructions à usage d’habitation, la pente générale des toitures en pente sera comprise entre 30 et 40%.

Les toitures-terrasses seront autorisées à condition qu’elles s’intègrent dans le milieu environnant.

Dans le périmètre annexé au Plan Local d’Urbanisme et dans lequel l’article L.111‐6‐2 ne s’applique pas, les toitures-terrasses seront autorisées à condition qu’elles se situent sur une seule pente de la toiture et qu’elles s’intègrent dans le milieu environnant. Les toitures-terrasses devront s’intégrer dans le volume des toitures, plusieurs rangées de tuiles devront être maintenues entre l’égout du toit et la terrasse afin de conserver une continuité avec la façade et la génoise. La pente générale du ou des autres côtés de la toiture sera comprise entre 30 et 40%.

Les réseaux techniques situés sur les toitures-terrasses (système de ventilation, climatiseurs, etc.) sont, sauf impossibilité technique avérée, camouflés par un revêtement identique à la façade ou s’harmonisant avec elle.

Dans le secteur UCc, les toitures auront si possible le faîtage parallèle ou perpendiculaire à la voie. Les toitures-terrasses sont autorisées lorsqu’elles ne sont pas de nature à nuire à l’homogénéité des toitures de la rue. Sont interdits les ouvrages en toiture qui ne correspondent pas à l’architecture du quartier. Les toitures seront réalisées en tuiles ou en ardoises en accord avec l’existant.

11.1.3. Traitement du volume général Dans le secteur UCc, les locaux et installations techniques et superstructures et/ou élévation destinés à recevoir les divers équipements nécessaires au fonctionnement des réseaux, notamment de vidéocommunication, de télécommunication, et de distribution d’énergie, doivent être intégrés aux volumes bâtis, de même que les éléments de climatisation.

11.1.4. Installations techniques Les capteurs solaires devront s’inscrire dans le plan de la toiture. L’implantation des capteurs solaires posés sur les toitures plates, les balcons et en façade est autorisée, à condition de ne pas être visible depuis l’espace public et mise en place d’une intégration paysagère. Sur les constructions neuves, les capteurs solaires peuvent s’implanter sur les balcons et terrasses visibles depuis l’espace public si une intégration paysagère est mise en place. Les groupes de climatisations ne devront pas se trouver sur les façades visibles depuis l’espace public. La teinte des antennes paraboliques devra être identique à la couleur de la surface d’ancrage des supports de fixation (toit, façade, cheminée…).

11.2. Aménagement des abords ▪ Clôtures sur voies : Elles ne doivent pas dépasser une hauteur maximale de 1,80 mètre. Elles doivent être constituées :

- soit par un mur plein d’une hauteur maximale de 1,50 mètre enduit sur les 2 faces ou composé de moellons colorés en harmonie avec le bâtiment principal ;

- soit par un mur-bahut d’une hauteur comprise entre 0,20 m et 1,20 mètre, surmonté d’un dispositif à claire-voie ou grillage ou panneaux rigides occultants pour une hauteur totale maximale de 1,8 mètre ; les occultants souples sont interdits.

- soit un grillage sans soubassement.

Les haies sont autorisées conformément au code civil. Elles doivent être plantées à 0,50 m de la limite de propriété et ne doivent pas dépasser 2 mètres de hauteur.

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PLU Aussillon : Modification de droit commun n°2

Règlement écrit

Les clôtures doivent être réalisés de telle sorte qu’elles ne créent pas de gêne pour la circulation notamment en diminuant la visibilité aux droits des accès et carrefours. Pour des raisons de sécurité et afin d’éviter toutes perturbations sur le réseau routier, les éventuels aménagements réalisés en limite du domaine public (clôtures, haies, etc.) ne devront pas masquer la visibilité au droit de l’accès et de son environnement proche.

▪ Clôtures sur limites séparatives : Elles ne doivent pas dépasser une hauteur maximale de 2 mètres. Elles doivent être constituées :

- soit par un mur plein enduit sur les 2 faces ou composé de moellons colorés en harmonie avec le bâtiment principal ;

- soit par un mur-bahut d’une hauteur comprise entre 0,20 m et 1,20 mètre, surmonté d’un dispositif à claire-voie ou grillage ou panneaux rigides occultants pour une hauteur totale maximale de 2 mètres ; les occultants souples sont interdits.

- soit par une haie vive ; - soit par un grillage, sans soubassement.

11.2.2 Équipements sportifs : les règles de hauteur et de traitement ne s’appliquent pas aux clôtures des équipements sportifs.

Intitulé du document : STATIONNEMENT DES VÉHICULES

Le nombre minimal d’emplacements pour véhicules automobiles à réaliser doit correspondre aux normes définies ci‐après et être assuré en dehors des voies publiques. Il est exigé : Pour les constructions à usage d’habitation :

- 2 places par logement, sauf dispositions contraires des OAP. Pour les logements locatifs financés par un prêt aidé de l’Etat, ce nombre est ramené à 1 place par logement.

Pour les constructions à usage d’activités (artisanat, bureaux, services) de plus de 200 m² de Surface de Plancher de Construction :

- 1 place de stationnement pour 2 emplois ou par tranche de 30 m2 de Surface de Plancher de Construction.

Pour les constructions à usage commercial de plus de 200 m² de surface de vente : - 1 place de stationnement pour 25 m2 de surface de vente.

Pour les entrepôts commerciaux : - 1 place de stationnement pour 30 m2 de Surface de Plancher de Construction.

Pour les autres établissements : - Le nombre de places de stationnement à créer sera déterminé en fonction de leur capacité d’accueil et de leur usage. Il pourra être exigé 1 place pour 2 emplois ou 1 place par 30 m² de Surface de Plancher de Construction.

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PLU Aussillon : Modification de droit commun n°2

Règlement écrit

Intitulé du document : ESPACES LIBRES, AIRES DE JEUX, PLANTATIONS 13.1

Dans les secteurs UC, UCa et UCd : Les plantations existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes dans le respect de la palette végétale locale : essences de type rustique et adaptées au climat local, par exemple :

- pour les arbustes : noisetiers, viornes, etc. - pour les arbres : feuillus type tilleul, etc. Les essences des haies devront être mélangées.

13.2. Dans le secteur UC : Le parc de la ferme de la Rougearié, l’alignement d’arbres de l’allée qui y mène, les jardins donnant sur l'avenue de Toulouse repérés aux documents graphiques du règlement comme éléments de paysage identifiés au titre de l’article L.151-23 sont à préserver. Des coupes et abattages d’arbres peuvent être réalisés soit pour des raisons de sécurité, soit dans la mesure où ils seront remplacés par des essences équivalentes.

13.3. Dans le secteur UCb : 13.3.1. Jardins repérés aux documents graphiques au titre de l'article L.151-23

Les jardins repérés au plan au titre de l'article L.151-23 doivent être conservés. Toutefois, des coupes et abattages d’arbres peuvent être réalisés dans la mesure où ils seraient remplacés par des essences équivalentes. Les plantations existantes ne pourront être remplacées sans autorisation préalable. L’abattage des arbres persistants (cèdres, magnolias à grandes fleurs, palmiers de Chine) et des arbres à feuilles caduques les plus anciens pourra être interdit, sauf pour des raisons de sécurité. Ces jardins ne pourront être lotis. Un plan de repérage des plantations est à annexer à toute demande d’autorisation.

13.3.2. Jardins potagers repérés aux documents graphiques au titre de l'article L.151-23 Les terrains cultivés à protéger au titre de l’article L.151-23 sont inconstructibles.

13.3.3. Espaces libres / plantations Tout espace libre non revêtu doit être planté en cohérence avec les plans des jardins des années 1930, s'ils sont connus. Les essences utilisées se référeront à la palette suivante :

- arbustes : hortensia, lilas, arbre de Judée, camélia, buisson ardent, fatsia, oranger du Mexique, laurier cerise, palme, aucuba panaché,

- grimpants : rosier, glycine, bignone, vigne vierge, lierre commun, buisson ardent, - arbres : tilleul (en majorité), platane commun, marronnier, magnolia rose, robinier, catalpa

commun, érable à feuille de platane, bouleau blanc, cèdre (en majorité), pin pignon, pin sylvestre et cyprès de Provence. - Les haies seront taillées et traitées avec une seule essence à choisir parmi les suivantes : - if commun, fusain japonais, viorne‐tin, laurier‐palme, troène.

13.4. Dans le secteur UCc : Au moins 10% de la superficie de l’unité foncière doivent être aménagés en espaces verts plantés.

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PLU Aussillon : Modification de droit commun n°2

Règlement écrit

Le présent règlement s’applique au territoire de la commune d’Aussillon.

Sont et demeurent applicables sur le territoire communal :

2/1 – Les articles d’ordre public du Règlement National d’Urbanisme

Les dispositions du présent règlement se substituent à celles des articles R.111‐1 à R.111-53 du Code de l'Urbanisme, à l'exception des articles qui restent applicables :

R 111‐2 : salubrité et sécurité publique : Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de

l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations

R 111‐3‐2 : conservation et mise en valeur d’un site ou vestige archéologique

(D. n° 77‐755, 7 juill. 1977, art. 4). Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions sont de nature, par leur localisation, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques. Voir aussi ordonnance n°2004 – 178 du 20 février 2004 relative à la partie législative du Code du Patrimoine, Art. L 531‐14, Art. L 114‐2.

R 111‐4 : desserte (sécurité des usagers) accès stationnement

(D. n° 77‐755, 7 juill. 1977, art. 5). Le permis de construire peut être refusé sur des terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d’immeubles envisagé, et notamment si les caractéristiques de ces voies rendent difficile la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie. Il peut également être refusé si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration ainsi que de la nature et de l'intensité du trafic. La délivrance du permis de construire peut être subordonnée : a) à la réalisation d’installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux besoins de l'immeuble à construire ; b) à la réalisation de voies privées ou de tous autres aménagements particuliers nécessaires au respect des conditions de sécurité mentionnées au deuxième alinéa ci‐dessus. (D. n° 99‐266, 1er avr. 1999, art. 1er) Il ne peut être exigé la réalisation de plus d’une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État. (D. n° 99‐266, 1er avr. 1999, art. 1er) L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d’amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface hors œuvre nette, dans la limite d’un plafond de 50 % de la surface hors œuvre nette existant avant le commencement des travaux. Le nombre des accès sur les voies publiques peut être limité dans l'intérêt de la sécurité. En particulier, lorsque le terrain est desservi par plusieurs voies, les constructions ne peuvent être autorisées que sous réserve que l'accès soit établi sur la voie où la gêne pour la circulation sera la moindre.

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PLU Aussillon : Modification de droit commun n°2

Règlement écrit

2/2‐ Les périmètres visés à l'article R.151-52 et qui ont des effets sur l’occupation du sol (voir annexe du PLU).

• Secteurs soumis au Droit de Préemption Urbain : zones U et AU La commune a institué un droit de préemption urbain conformément aux articles L.211‐1 et L.211‐4 du Code de l’Urbanisme sur l’ensemble des zones U et AU de la commune.

• Secteurs soumis à permis de démolir : Conformément à l’article L.430‐1 du Code de l'Urbanisme, les démolitions sont soumises à permis de démolir :

- dans les zones de protection des monuments historiques, - dans la zone UA du vieux village, - dans la zone UE et le sous-secteur UEa, et une partie des zones UC et UCa correspondant au

quartier gare, - dans la zone UCb, quartier d’entre‐deux guerres réalisé selon le plan d’extension et

d’embellissement de R.E. André.

• Secteurs soumis à participations : Programme d’Aménagement d’Ensemble de la Métairie du Château et de la Métairie Basse Dans le périmètre du PAE de la Métairie du Château et de la Métairie Basse, il peut être exigé les participations prévues en application de l’article L.332-6 du Code de l'Urbanisme.

• Secteurs où les divisions foncières sont soumises à déclaration préalable : secteur UCb Dans le secteur UCb, les divisions foncières sont soumises à déclaration préalable en application de l’article R.421-23 du Code de l'Urbanisme.

2/3 ‐ Les articles L.153-11, L.424-1 sur le fondement desquels peut être opposé un sursis à statuer.

2/4 ‐ Les servitudes d’utilité publique Ces servitudes sont mentionnées dans l’annexe 4‐2 du présent dossier.

2/5 ‐ L'article L.421‐4 relatif aux opérations d’utilité publique qui reste applicable nonobstant les dispositions de ce plan local d’urbanisme. Il est rappelé ci‐après :

ARTICLE L 421‐4 : Dès la publication de l'acte déclarant d’utilité publique une opération, le permis de construire peut être refusé pour les travaux ou les constructions à réaliser sur les terrains devant être compris dans l'opération.

2/6 ‐ Les règles spécifiques aux lotissements. Les règles des lotissements approuvés depuis moins de 10 ans s’appliquent quand les prescriptions sont plus contraignantes que celles du PLU et ce pendant un délai de 10 ans à compter de la délivrance de l’autorisation de lotir (article L.442-14). Au‐delà des 10 ans, les règles des lotissements s’appliquent là où elles ont été maintenues en application de l’article L.442-9.

Aucun lotissement n'a fait l'objet d’une telle demande sur le territoire de la commune d’Aussillon.

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PLU Aussillon : Modification de droit commun n°2

2/7 ‐ Autres réglementations

Règlement écrit

Se superposent également aux règles du PLU : - La loi Montagne du 9 janvier 1985 - Les effets du Code civil, du Code rural, du Code forestier, du Code de la santé publique, du Règlement Sanitaire Départemental, etc. - La législation et la réglementation propres aux installations classées pour la protection de l’Environnement. - Les règles de recul par rapport aux infrastructures routières, au titre de l’article L.111-6 du Code de l’Urbanisme.

2/8 ‐ Autorisations préalables - La commune a décidé de soumettre toutes les clôtures à déclaration préalable sur l’ensemble de son territoire communal, hormis les clôtures agricoles en zone A, conformément à l’article R.421‐ 12 du Code de l’Urbanisme. - Les installations et travaux divers sont soumis à l'autorisation prévue aux articles L.421-1 et suivants et R.421-23 et suivants du Code de l'Urbanisme.

Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme est divisé en zones urbaines, zones à urbaniser, zones agricoles et zones naturelles.

3/1 ‐ Les zones urbaines sont repérées sur les documents graphiques par un sigle commençant par la lettre "U". Elles sont regroupées au titre 2 du présent règlement et comprennent :

- la zone UA qui correspond au vieux village, - la zone UB qui correspond à l'urbanisation dense des années 1960, - la zone UC qui correspond à une urbanisation pavillonnaire avec les sous‐secteurs UCa, UCb,UCc

et UCd. - la zone UE qui correspond à une zone d’activités ancienne autour de la gare et destinée au

renouvellement urbain, avec le sous-secteur UEa correspondant à l’OAP « Quartier Bradford », - la zone UX qui correspond aux zones d’activités artisanales et industrielles.

3/2 ‐ Les zones à urbaniser sont repérées sur les documents graphiques par un sigle contenant les lettres "AU ". Elles sont regroupées au titre 3 du présent règlement et comprennent :

- la zone 1AU qui correspond aux secteurs à urbaniser sous réserve d’une opération d’aménagement concernant la totalité de la zone. Elle comprend un sous‐secteur 1AUa correspondant à l’OAP « Boulevard de la Maylarié » et 1AUb correspondant à l’OAP « Les Trois Fontaines ».

- les zones 2AU qui correspondent à un futur quartier sur le secteur de la Prade et deux secteurs en extension urbaine le long de la route d’Aiguefonde, dont l’ouverture à l’urbanisation pourra se faire lorsque la commune aura décidé de l’équipement, de l’aménagement et de la programmation de la zone, dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble et après modification du PLU.

- la zone 1AUX qui correspond aux secteurs à urbaniser à vocation d’activités sous réserve d’une opération d’aménagement d’ensemble. Elle comprend à l’est 3 sous‐secteurs ayant une vocation économique dédiée : 1AUXc à vocation commerciale, 1AUXi à vocation industrielle, 1AUXa à vocation artisanale.

- la zone 2AUX qui correspond à une zone d’urbanisation à plus long terme, à vocation d’activités. L’urbanisation de cette zone pourra intervenir après modification du PLU, lorsque la déviation de Saint‐Alby/Aussillon sera réalisée et l’actuel emplacement réservé levé.

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Règlement écrit

3/3 – Les zones à usage agricole sont repérées sur les documents graphiques par un sigle commençant par la lettre "A ". Une seule zone agricole est définie au titre 4 du présent règlement :

- la zone A qui correspond au territoire de la plaine du Thoré dont la valeur agronomique est reconnue et qui a une vocation strictement agricole.

3/4 ‐ Les zones naturelles et forestières sont repérées sur les documents graphiques par un sigle commençant par la lettre "N " Une seule zone est définie, au titre 5 du présent règlement :

- la zone N qui correspond aux terrains dont le caractère naturel doit être protégé ainsi qu’à l’espace forestier. Les constructions et installations à usage non agricole, situées dans la plaine du Thoré, ainsi que le bâti diffus existant sont classés en zone N.

3/5 ‐ Autres éléments reportés sur le plan - Les emplacements réservés sont repérés et explicités sur les documents graphiques du présent règlement. - Les espaces boisés classés sont repérés sur les documents graphiques du présent règlement. - Les éléments de paysage identifiés (bâti de caractère à préserver, haie bocagère et alignements d’arbres, arbre remarquable, jardins potagers et structures parcellaires) au titre des articles L.15119 et L.151-23 du Code de l'Urbanisme sont repérés sur les documents graphiques. Les travaux non soumis au régime d’autorisation et ayant pour effet de détruire un des éléments de paysage identifiés au document graphique en application des articles L.151-19 et L.151-23 du Code de l’Urbanisme sont soumis à une demande d’autorisation préalable au titre des installations et travaux. - Les jardins potagers en zone urbaine à préserver au titre de l'article L.151-23 sont reportés sur les documents graphiques. - Les périmètres dans lesquels s'applique le permis de démolir sont repérés sur les documents graphiques. - Les zones soumises aux normes d’isolation acoustique définies par l’arrêté préfectoral de classement sonore des infrastructures de transports terrestre figurent sur les documents graphiques.

Le plan des zones soumises au risque inondation définies par le PPRi du bassin du Thoré est également joint aux pièces graphiques du règlement.

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Règlement écrit

Le règlement du PLU s'applique à toute personne publique ou privée sans aucune dérogation. Seules les adaptations mineures peuvent être octroyées dans les limites de l'article L 123‐1 du Code de l'Urbanisme. "Les règles et servitudes définies par un plan local d’urbanisme ne peuvent faire l'objet d’aucune dérogation à l'exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes."

4/1 ‐ Les dispositions des articles 3 à 13 des règlements de chacune des zones ne peuvent faire l'objet que d’adaptations mineures. Une adaptation est mineure dès lors qu'elle remplit trois conditions :

- elle doit être rendue nécessaire et justifiée par l'un des trois motifs définis à l'article L.152-3 (nature du sol, configuration de la parcelle, caractère des constructions avoisinantes),

- elle doit rester limitée, - elle doit faire l'objet d’une décision expresse et motivée. Par adaptations mineures, il faut entendre des assouplissements qui peuvent être apportés à certaines règles d’urbanisme, sans aboutir à une modification des dispositions de protection ou à un changement de type d’urbanisation et sans porter atteinte au droit des tiers. Ces adaptations excluent donc tout écart important entre la règle et l'autorisation accordée.

4/2 ‐ Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d’améliorer la conformité de l'immeuble avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard.

Dans toutes les zones, l'édification d’ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement : - des réseaux divers, (eau potable, assainissement, gaz, électricité, télécommunications, ouvrages pour la sécurité publique...) - des voies de circulations terrestres, ferroviaires, aériennes.

ainsi que la réalisation d’équipements publics, peuvent être autorisées même si les installations ne respectent pas le corps de règle de la zone concernée.

Toutes justifications techniques doivent être produites pour démontrer les motifs du choix du lieu d’implantation ou du parti qui déroge à la règle.

Nota : équipement public = immeuble destiné à être intégré au patrimoine de la collectivité locale (CGCT L.1615‐11)

Conformément à l'article L.111-15 du Code de l'Urbanisme, la reconstruction à l'identique d’un bâtiment détruit par un sinistre est autorisée nonobstant toute disposition d’urbanisme contraire, sauf si le Plan Local d’Urbanisme en dispose autrement, dès lors qu'il a été régulièrement édifié.

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Règlement écrit

Toute construction devra être en mesure de stocker les déchets selon le principe de collecte sélective mis en place par la communauté d'agglomération de Castres‐Mazamet (compétence traitement et valorisation des déchets ménagers et assimilés). La collecte s'effectue en porte à porte pour les zones pavillonnaires et en bacs de regroupement pour l'habitat vertical ; la récupération du verre se fait par apport volontaire.

Dans toutes les zones nouvellement ouvertes à la construction, la défense contre l’incendie devra être assurée : 1 ‐ soit par un réseau de distribution remplissant les conditions suivantes :

- réservoir permettant de disposer d’une réserve d’eau d’au moins 120 m3, - canalisations pouvant fournir un débit minimal de 17 litres par seconde, - prises d’incendie réparties en fonction des risques à défendre, à une distance de 200 à 300 mètres

les unes des autres. 2 – soit par des réserves naturelles d’accès facile, comportant des points d’aspiration aménagés.

Les installations telles que les fontaines, lavoirs ou piscines peuvent aussi être complétées par des dispositifs spéciaux. À défaut de ressources suffisantes, il est indispensable de prévoir la construction de bassins ou de citernes d’une capacité compatible avec les besoins du service incendie.

La hauteur des constructions est mesurée entre le niveau du sol naturel et l'égout du toit ou de l’acrotère pour les toitures-terrasses.

Tout terrain doit être aménagé avec des dispositifs permettant l'évacuation qualitative et quantitative des eaux pluviales. Ils doivent être adaptés à la topographie, à la nature du sous-sol et aux caractéristiques des constructions.

Les eaux pluviales doivent être préférentiellement conservées sur l’unité foncière ; des systèmes de stockage devront être prévus en conséquence. A défaut et par dérogation à la première règle, les eaux pluviales peuvent être rejetées gravitairement dans un collecteur d'eaux pluviales.

Les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain.

D'un point de vue qualitatif, les caractéristiques des eaux pluviales doivent être compatibles avec le milieu récepteur. La mise en place d'ouvrages de prétraitement de type dégrilleurs, dessableurs ou déshuileurs peut être imposée pour certains usages autres que domestiques. Les techniques à mettre en œuvre doivent être conformes aux règles de l'art et à la réglementation en vigueur.

Les branchements au réseau collectif d'assainissement des eaux pluviales, dès lors qu'il existe, doivent être effectués conformément à la réglementation en vigueur.

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PLU Aussillon : Modification de droit commun n°2

Règlement écrit

TITRE 2 DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

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Règlement écrit

ZONE UA

CARACTÈRE DE LA ZONE :

Elle englobe le vieux village dans sa partie ancienne. Elle a une vocation d’habitat et de services dans laquelle les bâtiments sont et devront être construits en majorité à l'alignement et en ordre continu. La demande de permis de démolir y est instituée afin de préserver le patrimoine et d’inciter à sa réhabilitation. Une partie de la zone est concernée par les prescriptions du PPRi du bassin du Thoré (cf. pièce graphique complémentaire du règlement et servitudes en annexes).

SECTION I ‐ NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL