PLU d'Aÿ-Champagne (51) : zonage et règles de construction

Les 9 zones

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone 1AU
La hauteur maximale à lʼégout de toiture est de 10 mètres. La hauteur maximale des édifices publics revêtant un caractère monumental nʼest pas soumise à cette règle sous réserve de la bonne insertion du bâtiment dans le tissu environnant. L...
Zone A
La hauteur maximale à l'égout du toit ne doit pas excéder 7 m par rapport au niveau du terrain naturel. Les dispositions de cet article ne sʼappliquent pas aux ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, sauf aux...
Zone N
La hauteur maximale à l'égout du toit des abris de jardins dans les secteurs N.j et N.ij est limitée à 2,50 mètres. Dans le cas de remise en état ou de reconstruction de construction existante, il est possible de reconstruire à une hauteur ...
Zone UA
Constructions principales nouvelles : La hauteur des lignes dʼégout et de faîtage des constructions à édifier sera comprise entre les hauteurs des lignes dʼégout et de faîtage des constructions contiguës. P.L.U. de AŸ – Règlement – modific...
Zone UB
La hauteur à lʼégout des constructions devra assurer une cohérence sur la séquence de rue concernée. Constructions principales nouvelles : La hauteur des lignes dʼégout et de faîtage des constructions à édifier sera comprise entre les haute...
Zone UC
La hauteur maximale à lʼégout de toiture est de 6 mètres (lorsque le terrain naturel est en pente, la mesure est prise au milieu de la façade). La hauteur maximale des édifices publics revêtant un caractère monumental nʼest pas soumise à ce...
Zone UE
La hauteur maximale des pylônes radioélectriques et radiotéléphoniques est fixée à 12 mètres. Dans le cas de constructions situées dans le périmètre de lʼAVAP, se référer au règlement de celle-ci pour toute extension ou construction nouvell...
Zone UG
La hauteur des constructions mesurée par rapport au sol existant ne peut excéder 12 mètres à lʼégout des toitures ou au membron ou à lʼacrotère. Toutefois, des hauteurs différentes pourront être autorisées dans le cas dʼinterventions, de ré...
Zone UX
La hauteur des constructions ne doit pas excéder 13 m à l'égout du toit. Toutefois, des hauteurs différentes pourront être autorisées dans le cas dʼinterventions, de réfection ou dʼextension de bâtiments existants à la date dʼapprobation du...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Aÿ-Champagne

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Rupture de barrage

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

La mairie

Adresse: 1 place Henri-Martin, 51160 Aÿ-Champagne
Téléphone: 03 26 56 92 10
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
Site: www.ay-champagne.com

Aÿ-Champagne en chiffres

5 103habitants
363 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
118permis de construire depuis 2013
62logements créés depuis 2013

Les 169 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU d'Aÿ-Champagne ?

Le document opposable est 51030_PLU_20200302, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 mars 2020. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Aÿ-Champagne ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, A, N, UA, UB, UC, UE, UG, UX. Ils portent 122 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Aÿ-Champagne ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Aÿ-Champagne est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Aÿ-Champagne ?

169 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 118 permis de construire et 29 déclarations préalables, pour 62 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Aÿ-Champagne ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Aÿ-Champagne ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Avenay-Val-d'Or956 hab.
Tours-sur-Marne1 360 hab.
Mutigny212 hab.
Dizy1 482 hab.
Chouilly1 064 hab.
Plivot755 hab.
Épernay22 174 hab.
Oiry884 hab.
Fontaine-sur-Ay316 hab.
Champillon510 hab.
Saint-Imoges330 hab.
Val de Livre586 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 51030_PLU_20200302, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 02/03/2020
Contenu: 89 pages, 9 zones, 122 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 51030_PLU_20161003.

Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 73 feuilles chez la DGFiP, 3,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 29 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 578 m².

Code INSEE: 51030
Code postal: 51150
Département: Marne, Grand Est
Fibre: 3 149 locaux raccordables sur 3 196 (98,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.