Zone UC

Concernant les constructions sont interdites :

• les constructions à usage d’industrie,
• les constructions à usage d’exploitation agricole (sauf pour les cas visés à l’article 2),
• les constructions à usage d’entrepôts,
• les abris (de jardins, de pêche et de chasse) (sauf dans les cas visés à l’article 2),
• les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation
• les dépôts de véhicules,
• les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles de loisirs,

Les constructions à usage agricole sont autorisées à condition qu’il s’agisse de bâtiments agricoles à usage familial,

• Les abris de jardins dans les conditions fixées aux articles 7, 9 et 10.

Section II - conditions de l'occupation du sol#

Acces#

Toute occupation et utilisation du sol nécessitant un accès sont interdites sur les terrains qui ne seraient pas desservis par des voies publiques ou privées dans des conditions répondant à l'importance ou à la destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles envisagé et notamment, si les caractéristiques de ces voies rendent difficiles la circulation ou l'utilisation des engins de lutte contre l'incendie.

Les accès des riverains sur les routes départementales sont subordonnés à la réalisation d'aménagements particuliers tenant compte de l'intensité du trafic et de la sécurité de la circulation.

• VOIRIE

Les voies automobiles en impasse doivent être aménagées dans leur partie sommitale, afin de permettre aux véhicules privés et aux véhicules des services publics (lutte contre l’incendie, enlèvement des ordures ménagères) de faire aisément demi-tour.

Eau potable#

Toute construction ou installation qui requiert l'alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau collectif de distribution d'eau potable.

• ASSAINISSEMENT

Dans l’attente de la réalisation effective de l’organe d’épuration collectif, il est possible d’autoriser des constructions dans cette zone à la condition qu’un dispositif de traitement autonome individuel ou groupé soit installé.

Pas de prescription.

Les constructions devront être édifiées en recul ou en limite :

6.1.1. Du plan d’alignement approuvé,

6.1.2. De l'alignement des voies automobiles,

6.1.3. Du recul d'alignement indiqué au plan,

6.2. Hauteur relative par rapport à l'alignement d'une voie automobile#

Face à l’alignement d’une voie automobile publique ou privée commune, la hauteur relative de tout point de la construction ne doit pas excéder une fois sa distance à l’alignement opposé,

Soit H=L

6.3. En cas de transformation ou d'extension portant sur une construction existante et ne respectant pas les règles précédentes, l'implantation peut se faire dans le prolongement de la dite construction.

6.4. Les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics pourront être édifiées en limite ou en recul de l'alignement des voies et emprises publiques.

La construction contigüe à une ou plusieurs limites séparatives de l'unité foncière est autorisée.

7.2. Pour les abris de jardins, la hauteur relative de tout point par rapport aux limites séparatives de l’unité foncière, ne doit pas excéder 2 fois, la distance à la (ou aux) limite (s) séparative(s) qui ne jouxte(nt) pas les abris de jardins,

Soit H ≤ 2L avec L à 1,50 mètre.

7.3. Les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics ou concourant aux missions des services publics pourront être édifiées en limite ou en recul des limites séparatives de l'unité foncière.

Pas de prescription.

Pour les abris de jardin, l’emprise au sol, extension comprise et par unité foncière, est limitée à 15 m2.

Hauteurs relatives (rappel des articles 6 et 7)

10.1.1. - Face à l'alignement d'une voie automobile#

Soit H=L

10.1.2. - Par rapport aux limites séparatives#

Pour les abris de jardins, la hauteur relative est

H ≤ 2L avec L à 1,50 mètre.

10.2. Hauteur maximale#

10.2.1. La hauteur des constructions nouvelles ne doit pas excéder 8 mètres à l’égout de toiture, en façade sur rue, et 10 mètres à la faîtière toutes superstructures comprises à l’exclusion des ouvrages indispensables de faible emprise (tels que souches de cheminées, locaux techniques, etc…).

10.2.2. La hauteur des abris de jardin ne doit pas excéder 3,5 mètres à la faîtière toutes superstructures comprises.

Ces hauteurs seront calculées par rapport au point le plus haut du terrain naturel au droit du polygone d’implantation.

10.3. En cas de transformation ou d'extensions portant sur une construction existante et ne respectant pas les règles précédentes, la hauteur pourra être supérieure à celle autorisée dans la limite de la hauteur préexistante.

10.4. Les règles précisées à cet article 10 ne s'appliquent pas pour les édifices d'intérêt général monumentaux tels que les églises, clochers, réservoirs ainsi que les équipements collectifs lorsque leurs caractéristiques techniques l'imposent.

Règle générale

Le permis de construire peut être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

L’architecture des constructions nouvelles (ainsi que les extensions et adjonctions sur les constructions existantes) sera en adéquation avec celle du milieu du bâti actuel que sont les cités ouvrières.

Pas de prescription

Pas de prescription

Section III - possibilites maximales d'occupation du sol#

Pas de prescription.

Chapitre IV : Règlement applicable à la zone UD et au secteur UDa#

Section I - nature de l'occupation et de l'utilisation du sol#