Construire à Ballon-Saint Marsles règles du PLU
- En vigueur depuis le 04/02/2025
- 10 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones urbaines
3
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AUA
Sans objet.
- Zone 1AUC
Sans objet.
- Zone 1AUE
Sans objet.
- Zone 1AUH
La hauteur des constructions ne devra pas excéder 3 niveaux : rez de chaussée + 1 étage + combles pour les toitures à pente; et rez de chaussée + 2 étages pour les toitures horizontales, faiblement inclinées (< 10 %), ou arrondies. Les disp...
- Zone 2AUH
Sans objet.
- Zone A
La hauteur des constructions à usage d’habitation ne devra pas excéder 2 niveaux : rez de chaussée + combles pour les toitures à pente; et rez de chaussée + 1 étage pour les toitures horizontales, faiblement inclinées (< 10 %), ou arrondies...
- Zone N
Dans les secteurs NA, elle est limitée à 3 m à l’égout du toit. Dans le secteur Np et Nj, elle est limitée à 2 m à l’égout du toit. Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas : - aux bâtiments nécessaires aux services publics o...
- Zone UA
Sans objet
- Zone UC
La hauteur maximale des constructions à usage d’habitation et des annexes accolées ne devra pas excéder un étage sur rez de chaussée avec possibilité d’un comble aménageable. La hauteur maximale des annexes dissociées ne devra pas excéder u...
- Zone UP
La hauteur des constructions ne devra pas excéder 3 niveaux : rez de chaussée + 1 étage + combles pour les toitures à pente; et rez de chaussée + 2 étages pour les toitures horizontales, faiblement inclinées (< 10 %), ou arrondies. Les disp...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Ballon-Saint Mars
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Ballon-Saint Mars
- Agrandir à Ballon-Saint Mars
- Construire une piscine à Ballon-Saint Mars
- Poser un abri de jardin à Ballon-Saint Mars
- Clôturer à Ballon-Saint Mars
- Refaire la façade à Ballon-Saint Mars
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- Espace François-Mitterrand, 72290 Ballon-Saint Mars
- Téléphone
- 02 43 27 30 21
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.ballonsaintmars.fr
Ballon-Saint Mars en chiffres
- 2 273habitants
- 68permis de construire depuis 2013
- 76logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Ballon-Saint Mars ?
Le document opposable est 72023_PLU_20250204, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 4 février 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Ballon-Saint Mars ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AUA, 1AUC, 1AUE, 1AUH, 2AUH, A, N, UA, UC, UP. Ils portent 159 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ballon-Saint Mars ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Ballon-Saint Mars est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Ballon-Saint Mars ?
91 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 68 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 76 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Ballon-Saint Mars ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ballon-Saint Mars ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Congé-sur-Orne314 hab.
- Teillé543 hab.
- Mézières-sur-Ponthouin725 hab.
- Souligné-sous-Ballon1 244 hab.
- Courcebœufs640 hab.
- Montbizot1 841 hab.
- Lucé-sous-Ballon108 hab.
- Courcemont664 hab.
- Beaufay1 522 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 72023_PLU_20250204, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 04/02/2025
- Contenu
- 63 pages, 10 zones, 159 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 29 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 10 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 72023
- Code postal
- 72290
- Département
- Sarthe, Pays de la Loire
- Fibre
- 1 365 locaux raccordables sur 1 366 (99,9 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.