Zone UBZone urbaine à Barjac

Sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol suivantes :

• les constructions à usage agricole destinées à abriter les animaux ;
• les terrains de camping et de caravanage, le stationnement des caravanes ;
• les habitations légères de loisirs ;
• l’ouverture et l’exploitation de carrière ou gravière.
• les garages collectifs de caravanes, les parcs d’attractions ouverts au public, les dépôts de véhicules, lorsqu’ils sont susceptibles de contenir au moins dix unités et qu’ils ne sont pas soumis à autorisation, les affouillements et exhaussements du sol dont la superficie est supérieure à 100 mètres carrés et que leur hauteur, s’il s’agit d’un exhaussement, ou leur profondeur dans le cas d’un affouillement, excède deux mètres.

Dans le secteur, soumis au risque d’inondation, défini au document graphique n°3, toutes les occupations et utilisations du sol sont interdites à l’exception de celles soumises à conditions prévues à l’article Ub 2 ci-dessous

Sont admises les ouvrages, constructions, occupations et utilisations du sol suivantes si elles respectent les conditions ci-après :

• les installations classées pour la protection de l’environnement soumises à autorisation préfectorale ou à déclaration, - si elle sont déjà existantes et dans la mesure où les nouvelles conditions d’exploitation n’aggravent pas les dangers ou les inconvénients en résultant, - ou bien si elle sont liés à la vie urbaine, dans la mesure où elles n’induisent pas des nuisances pour le voisinage ;
• les piscines et bâtiments liés à leur fonctionnement sous réserve d’être rattachées à une habitation et situés à une distance maximale de 30 mètres de celle-ci ;
• les occupations et utilisations du sol, admises dans la zone, sont autorisées si elles se situent à plus de 10 mètres des ruisseaux ; cette condition ne s’applique pas aux ouvrages d’intérêt collectif nécessaires à la maîtrise du réseau hydraulique ;
• dans le secteur soumis au risque d’inondation, défini aux documents graphiques n°3 suivant une trame particulière, seules les occupations, ouvrages et utilisation du sol suivantes sont admises :
• les infrastructures publiques, les aménagements et constructions de toute nature s’ils sont réalisés par l’Etat ou une collectivité territoriale dans le cadre de mesures prises pour assurer une meilleure protection des personnes et des biens ;
• les ouvrages techniques et aménagements publics ou d’intérêt collectif qui ne peuvent, pour des raisons techniques dûment justifiées, être implantés dans un autre site (voiries, pylônes électriques, station d’épuration, station de pompage d’eau potable), sous réserve que ces projets n’aggravent pas le risque d’inondation ;
• les exhaussements et affouillements de sol si leur réalisation n’est pas de nature à modifier l’écoulement naturel des eaux ou à porter atteinte aux champs d’inondation ;
• les réseaux d’assainissement et de distribution s’ils sont étanches à l’eau de crue et munis de dispositifs assurant leur fonctionnement en cas de crue ;
• les clôtures non maçonnées sous réserve de ne pas gêner le libre écoulement des eaux
• les seules surélévations des constructions existantes à condition qu’elles correspondent à un transfert de Surface Hors Oeuvre Nette située en rez-de-chaussée ou de manière exposée si l’extension est limitée à 30 % de la Surface Hors Œuvre Nette sans dépasser 200 m² de Surface Hors Œuvre Nette ; l’augmentation d’emprise au sol n’est pas admise ;
• les seules réhabilitations de logements existants, à condition qu’elles se fassent dans le volume initial et que le nouveau plancher habitable le plus bas soit situé à un niveau supérieur aux plus hautes eaux ;
• le changement de destination, à condition de ne pas créer de logements, de locaux d’activités, d’établissements recevant du public.

1 - Accès#

• Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur le fonds voisin.
• Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur les voies publiques.
• Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès s’effectue sur la voie de moindre importance ou sur celle qui présente une moindre gêne ou un moindre risque pour la circulation.
• La disposition des accès doit assurer la sécurité des usagers et leurs abords doivent assurer la visibilité en étant situés en des points les plus éloignés des carrefours, des virages et autres endroits où la visibilité est mauvaise.
• Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique et satisfaire aux possibilités d’interventions des Services Publics d’incendie et de secours.
• Tout accès direct sur les routes départementales n°901 et n°979 est soumis à l’avis du gestionnaire des routes.

2 - Voiries#

• Les voies doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche des véhicules des Services d’incendie et de secours, de la protection civile lutte et d’enlèvement des ordures ménagères.
• Les dimensions, formes et caractéristiques techniques des voies privées doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.
• Les voies se terminant en impasse doivent être aménagées de telle façon à permettre aux véhicules de faire demi-tour et ne pourront desservir plus de 6 (six) logements.
• les voies de desserte appelées à être classées ultérieurement dans le domaine public devront avoir une largeur minimale d’emprise de 6 (six) mètres et posséder une chaussée de 4 (quatre mètres).

1 – Eau#

Toutes les constructions ou installations doivent être desservies par une conduite de distribution d’eau potable sous pression, de caractéristique suffisante.

2 - Assainissement#

2.1 Eaux usées

• Toute construction doit être raccordée au réseau public d’assainissement.
• Il est interdit de déverser des eaux usées dans un réseau d’eau pluviale vice-versa.
• Le déversement dans les égouts des effluents autres que les eaux usées domestiques, en provenance d’activités à caractère artisanal, industriel ou commercial, est soumis à l’autorisation préalable du gestionnaire du réseau. Cette autorisation fixe, suivant la nature du réseau, les caractéristiques que les effluents doivent présenter pour être reçus.

2.2 Eaux pluviales

• Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur. En l’absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales et ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété, sont à la charge exclusive du propriétaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés à l’opération et au terrain.
• Pour les opérations d’emprise supérieure à un hectare, les eux pluviales seront récupérées et stockées à l’intérieur de chaque opération dans des bassins ou autres dispositifs dont le volume sera calculé sur la base de 100 litres par mètre carré imperméabilisé, (bâtiments et voiries), avec le rejet dans le milieu naturel limité à 7 litres par seconde et par hectare. Les dispositifs sont à concevoir globalement par secteur. Cette disposition n’exclut pas des règles plus contraignantes édictées par des législations étrangères au Code de l’Urbanisme.

3 – Réseaux de distribution d’énergie et de télécommunication#

• les branchements aux lignes de distribution d’énergie électrique, aux câbles de télécommunication, doivent être réalisés en souterrain sur les propriétés privées pour toute construction ou installation nouvelle.
• Dans le cas d’aménagement d’un immeuble existant ou de construction neuve adjacente à un bâtiment existant, l’alimentation électrique et de télécommunication pourra être réalisée par câbles posés sous la génoise ou l’avant toit. Les câbles emprunteront le même tracé. L’alimentation aérienne sur poteaux est autorisée de manière exceptionnelle sur justification qu’aucune autre solution technique n’es possible.

Cet article n’est pas réglementé.

En bordures des voies publiques ou privées, les constructions doivent être implantées à l’alignement des bâtiments existants.

• Toutefois, l’implantation en retrait de l’alignement est autorisée pour préserver la morphologie d’une rue, notamment :
• lorsque la construction projetée doit réaliser une continuité d’implantation avec les immeubles voisins ;
• lorsqu’il est nécessaire de sauvegarder un élément intéressant de l’environnement.
• En l’absence de bâtiment mitoyen, les constructions doivent être implantées à une distance minimale de (8) huit mètres par rapport à l’axe des voies publiques ou privées.
• Si des bâtiments existent dans la bande de recul, l’extension de 30 % de leur surface hors œuvre nette peut être autorisée en alignement du bâti.

Si les constructions ne sont pas contiguës aux limites de propriété, elle doivent être édifiées de telle manière que la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égal à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieur à 3 mètres.

Cet article n’est pas réglementé.

Cet article n’est pas réglementé.

1. Définition de la hauteur : la hauteur des constructions est mesurée en tous points à partir du sol existant avant les travaux d’exhaussement ou d’affouillement nécessaires pour la réalisation du projet.

2. Expression de la hauteur : La hauteur maximale des constructions comptées en tous points à partir du niveau du sol, ne pourra excéder dix (10) mètres au faîtage de la toiture.

Cette règle ne s’applique pas aux bâtiments existants dont la hauteur est supérieure à celle édictée au présent article. Toutefois les aménagements projetés ne pourront excéder la hauteur maximale existante.

Sur une partie de la zone, toute autorisation de construire ou de modifier est soumise à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France ; les démolitions sont soumises à permis de démolir. D’une manière générale, les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages. Une expression architecturale contemporaine exemplaire par sa qualité d’insertion dans le site peut être admise. Pour l’ensemble des bâtiments, les prescriptions sont, sous réserve de l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France dans le secteur de protection des Monuments Historiques.

Adaptation au terrain - le bâtiment s'adaptera au sol et respecte les dénivellations du terrain ; - les terrassements seront strictement limités à l’assiette de la construction projetée.

Facture - les matériaux de placage ou peinture en imitation sont interdits, à l’exception d’ouvrages existants caractéristiques.

Façades - les façades seront parallèles aux voies publiques dans tous les cas et s'implantent suivant l'alignement général des bâtiments mitoyens, en l’absence elle seront en fonction de la direction des limites du parcellaire sauf contradictions notables ; - les extensions ou adjonctions seront réalisées en continuité des bâtiments initiaux ; - les saillies, auvents et appuis de fenêtre ne créeront pas des rythmes horizontaux sur les façades. - la hauteur des pignons est en règle générale supérieure à leur largeur ; - les façades sont toujours plus longues que les pignons ; - si la longueur de la façade est supérieure à 12 mètres, celle-ci doit comporter un décroché.

Toiture - les tuiles canal ou romanes sont imposées pour les couvertures, la couleur rouge cru est interdite ; - la pente sera comprise suivant une inclinaison de 33 cm. à 40 cm. par mètre ; - le faîtage sera parallèle à la façade la plus longue ; - le toit possèdera au minimum 2 versants, pour les annexes un toit à une seule pente sera admis ; - en égout de toiture, pour le bâtiment principal, les génoises seront constituées d’une double rangée de tuiles canal, les génoises préfabriquées en fausses tuiles rondes sont interdites ; - les souches de cheminées seront enduites ou en pierre ; - aucun bois de charpente ne sera visible en égout et en rive à l’exception des terrasses couvertes et auvents.

Murs le revêtement extérieur des murs sera,

• soit en pierres de calcaire local, les joints seront exécutés avec un mortier dont l'importance et la couleur ne créent pas de contraste avec la pierre, les joints lissés au fer, teintés ou en relief sont interdits,
• soit enduit avec une finition talochée ou grattée;
• les soubassements, terrasses et garde-corps maçonnés seront identiques à la façade.

Percements - si les murs sont en pierre les encadrements des portes et fenêtres seront en pierre taillée ; - les alignements verticaux seront respectés.

Menuiserie - les persiennes, métalliques ou plastiques sont interdites ; - les écharpes en “Z” sont interdites pour les volet ; - les menuiseries en P.V.C. sont interdites pour les baies des immeubles antérieurs à l’année 1950.

Ferronnerie - le barreaudage des grilles de défense, des percements et passages, des garde-corps seront dans un plan vertical ; les galbes sont interdits.

Ouvrages annexes - les conduits de fumée et de ventilation, les écoulements d’eaux usées, seront intégrés dans le volume du bâti, ils ne doivent pas être en saillie sur les façades ; - les appareillages techniques (paraboles de réception, climatiseurs, coffres de volets roulants) ne seront pas en saillie sur les murs des façades ;

• les clôtures seront constituées, soit de murs identiques à la façade, d’une hauteur de 0,60 m à 1,70 m. maximum, soit en pierres locales, soit de végétaux d’essences locales doublées d'un grillage;
• les clôtures en matière plastique sont interdites à l’exception de celles constituées de fils d’acier rilsanisés ou plastifiés ;

Couleur. - pour les enduits, les teintes claires, la couleur blanche, les couleurs ocre rouge, orangé et gris sont interdits ; - pour les peintures, la couleur blanche, les couleurs vives sont interdites ; - l’unité de couleurs des menuiseries extérieures est obligatoire.

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies ouvertes à la circulation publique sur des emplacements prévus à cet effet à raison de 25 m2 par emplacement. Il est exigé

• deux places de stationnement pour les constructions à usage de logement ;
• une place de stationnement par 10 m2 de surface de salle de restaurant ;
• une place de stationnement par 25 m2 de surface hors œuvre nette pour les constructions à usage de commerce, de bureaux et de services ;
• une place de stationnement par 50 m2 de surface hors œuvre nette pour les constructions à usage d’atelier et d’hôtellerie ;
• une place de stationnement par 100 m2 de surface hors œuvre nette pour les constructions à usage d’entrepôt. Cette obligation n’est pas applicable aux permis de construire portant sur les logements locatifs construits avec le concours financier de l’Etat, destinés aux personnes défavorisées.

Les plantations de hautes tiges existantes doivent être maintenues ou remplacées par des plantations équivalentes.

• Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d’un arbre au moins par 50 mètres carrés de stationnement.
• Les plantations de résineux sont interdites Les aménagements réalisés pour la récupération et le stockage des eaux pluviales devront être plantés et intégrés dans le paysage environnant.

Le coefficient d’occupation des sols est fixé à 0,25 pour l’ensemble de la zone.

CHAPITRE 3 - ZONE Uc#

Caractère de la zone

La zone UC comprend les quartiers d’urbanisation récente. De densité moyenne à faible, cette zone assure la transition des quartiers urbanisés de longue date avec les espaces naturels et agricoles ou les quartiers à urbaniser. Les constructions y sont édifiées en ordre discontinu. La zone est équipée de façon satisfaisante en réseaux publics à l’exception des quartiers les plus excentrés ou le réseau d’assainissement n’est pas prévu.

Une partie de la zone se situe dans le rayon de protection du Château de Barjac ; toute autorisation de construire ou de modifier est soumise à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France ; les démolitions sont soumises à permis de démolir.

Une partie de la zone est soumise à des risques d’affaissement minier ; toutes édification de bâtiment et tout affouillement notable doit faire l’objet, d’une reconnaissance géotechnique et d’une étude préalable des terrains de fondation par un bureau d’étude spécialisé qui s’assurera que les travaux envisagés peuvent être effectués sans risque et que la pérennité des ouvrages soit assurée.

Cette zone comporte un secteur Ucd dans lequel la délivrance des autorisations de construire est subordonnée à la démolition de tous les bâtiments existants sur le terrain où l'implantation de la construction est envisagée.