PLU de Beaulon

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.

• Zone A

  1. La hauteur est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. 2. La hauteur maximum totale des constructions ne peut excéder 10 mètres pour les constructi...

• Zone AUA

  1. La hauteur est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. 2. La hauteur maximale des constructions est fixée à 10m. Cette hauteur pourra être dépassée...

• Zone N

  1. La hauteur est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. En zone Nh, et NL : 1. La hauteur maximum totale ne peut excéder 5m pour les annexes et 10m ...

• Zone U

  1. La hauteur est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. 2. La hauteur maximale des constructions est fixée à 10m. Cette hauteur pourra être dépassée...

• Zone UE

  1. La hauteur est mesurée à partir du terrain naturel jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. 2. La hauteur maximale des constructions est fixée à 15m. Une hauteur supérieure pourra être...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

• ConstruireConstruire une maison
• SuréleverSurélever une maison
• AgrandirAgrandir une maison
• Construire une piscineConstruire une piscine
• Poser un abri de jardinPoser un abri de jardin
• Construire un garageConstruire un garage ou un carport
• Faire une terrasseFaire une terrasse
• ClôturerClôturer un terrain
• Refaire la façadeRefaire une façade
• Isoler par l'extérieurIsoler une maison par l'extérieur
• Changer de destinationChanger la destination d'un bâtiment
• Créer un logement de plusDiviser une maison en plusieurs logements
• Détacher un lotDiviser un terrain pour vendre un lot à bâtir

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

• PPRN-I - Loire - Modification - Beaulon- Chassenard-Diou-Molinetrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique

  • Zone U ModéréZone Urbanisée d'aléa ModéréPrescriptions
  • GELit mineur fleuve Loire et affluentsInterdiction

7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Beaulon en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

• 185 €le mètre carré, médiane
• 999 m²surface médiane vendue
• 1vente retenue en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

• 48permis de construire
• 12déclarations préalables
• 30logements créés
• 4autorisations annulées

Les 65 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Adresse

2 rue de la Poste, 03230 Beaulon

Téléphone

04 70 42 70 89

Horaires

Le lundi, de 13 h 15 à 17 h. Du mardi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 15 à 17 h.

Site

www.beaulon.com

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

• Dompierre-sur-Besbre2 959 hab.
• Garnat-sur-Engièvre653 hab.
• Chevagnes630 hab.
• Bourbon-Lancy4 674 hab.
• Thiel-sur-Acolin1 027 hab.
• Paray-le-Frésil376 hab.
• Saint-Aubin-sur-Loire262 hab.

La commune

Population

1 649 habitants

Code postal

03230

Code INSEE

03019

Département

Allier, Auvergne-Rhône-Alpes

Locaux raccordables à la fibre

928 sur 983 (94,4 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.