Surélever une maison à Biganos
Ajouter un étage bute sur une seule question : la hauteur que le règlement autorise dans votre zone.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Biganos : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable si la surélévation crée 20 m² de surface de plancher ou d'emprise au sol ou moins, et jusqu'à 40 m² lorsque le terrain est en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà, et dans tous les cas si les travaux portent la surface de plancher totale au-delà de 150 m² : le recours à un architecte devient alors obligatoire.
R.421-14 du code de l'urbanisme et article 4 de la loi 77-2 du 3 janvier 1977
Comparer les 3 règles dans les 15 zones de Biganos
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 2AU | Hauteur maximale des constructions Article non réglementé. |
| 2AUM | Les constructions principales doivent respecter une hauteur maximale de 9 mètres mesurée à l’égout du toit ou à l’acrotère pour l’habitat collectif et de 6 mètres mesurée à l’égout du toit ou à l’acrotère pour l’habitat individuel. |
| 2AUY | Hauteur maximale des constructions Article non réglementé. |
| A | La hauteur des autres constructions ne peut excéder 6 mètres mesurée à l’égout du toit. |
| N | Les constructions principales admises dans la zone doivent respecter une hauteur maximale de 8 mètres mesurée au faitage ou à l’acrotère. |
| U0 | Les constructions principales doivent respecter une hauteur maximale de 6 mètres mesurée à l’égout du toit ou à l’acrotère et 9 mètres au faîtage. |
| UA | Toutes les constructions situées à l’alignement de la rue doivent respecter une hauteur minimale obligatoire de 6 mètres mesurée à l’égout du toit ou à l’acrotère. |
| UAZ | 1) La hauteur maximale des constructions en zone UAz, hors parking en silo, est fixée à 12 mètres à l’acrotère ou l’égout de toit (hauteur de façade) et 15 mètres au faîtage. |
| UB | Les constructions principales doivent respecter une hauteur maximale de 6 mètres mesurée à l’égout du toit ou à l’acrotère et 9 mètres au faîtage. |
| UC | Les constructions principales doivent respecter une hauteur maximale de 6 mètres mesurée à l’égout du toit ou à l’acrotère et 9 mètres au faîtage. |
| UD | Les constructions principales doivent respecter une hauteur maximale de 6 mètres mesurée à l’égout du toit ou à l’acrotère et 9 mètres au faîtage. |
| UE | Hauteur maximale des constructions Les constructions principales autorisées doivent respecter une hauteur maximale de 16 mètres mesurée à l’égout du toit, à l’acrotère ou au faîtage. |
| UI | Hauteur maximale des constructions Les constructions à usage d'habitation admises dans la zone sous conditions particulières énoncées à l’article UI-2 doivent respecter une hauteur maximale de 3 mètres mesurée à l’égout du toit ou à l’acrotère. |
| UK | 2) Les constructions à usage d'habitation admises dans la zone sous conditions particulières énoncées à l’article UK-2 doivent respecter une hauteur maximale de 3 mètres mesurée à l’égout du toit ou à l’acrotère. |
| UY | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Aspect extérieurarticle 11
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 2AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AUM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AUY | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| U0 | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UAZ | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UI | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UK | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UY | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Stationnementarticle 12
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 2AU | Stationnement Article non réglementé. |
| 2AUM | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AUY | Stationnement Article non réglementé. |
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| U0 | Obligations imposées en matière de réalisation d’aires de stationnement Article non réglementé. |
| UA | aucune place n’est requise pour les commerces dont la surface totale de plancher est inférieure à 100 m² ; |
| UAZ | Par conséquent, il est exigé au minimum 1 place de stationnement par logement. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UE | Obligations imposées en matière de réalisation d’aires de stationnement Article non réglementé. |
| UI | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UK | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UY | PLAN LOCAL D’URBANISME DE BIGANOS c) pour les constructions à usage de commerce supérieures à 100 m² de surface de plancher : 1 place de stationnement par tranche de 40 m² de surface de plancher ; |
Les autres travaux à Biganos
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.