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Le règlement de Blausasc, texte intégral

177 articles repris mot pour mot du document opposable 06019_PLU_20241023, dans l'ordre du plan. Aucun résumé, aucun commentaire, aucun nombre tiré d'une phrase.

Sommaire

Dispositions générales

9 articles, qui valent dans toutes les zones

En-tête du document

MODE D'EMPLOI DU REGLEMENT

Le présent règlement d'urbanisme est divisé en deux titres

Pour utiliser ce règlement, les opérations suivantes sont à effectuer :

- Lecture des dispositions générales

- Lecture du chapitre correspondant à la zone dans laquelle est situé le terrain

- Consultation des documents qui peuvent avoir une influence sur la constructibilité du terrain (planche des servitudes, Plan de Prévention des Risques...)

TITRE 1- DISPOSITIONS GENERALES

Règlement PLU de BLAUSASC

Article 1CHAMP D'APPLICATION TERRITORIAL DU PLAN LOCAL D'URBANISME

Le présent règlement s'applique à la totalité du territoire communal de BLAUSASC.

Article 2REGLEMENTATION A PRENDRE EN COMPTE

Sans que cette liste présente un caractère exhaustif sont à prendre en compte :

Le Code de l’Urbanisme et notamment ses articles : - R111- 2 à R111-5 et R111-21 ; - L111-9 et 10 sursis à statuer ; - L145-1 et suivants le territoire communal étant soumis à la loi montagne ; - L 421-1 à L421-8 ;

Le Code l’Environnement ; Le règlement sanitaire départemental ; Le SCoT du Pays des Paillons ; Les servitudes d’utilités publiques et les PPR reportés en annexes.

Article 3DIVISION DU TERRITOIRE EN ZONES

Le territoire couvert par ce Plan Local d'Urbanisme (PLU.) est divisé en zones urbaines, zones agricoles et zones naturelles et forestières.

A) Les zones urbaines La zone UA La zone UB La zone UC La zone UD La zone UE comprend :

un sous-secteur UEa un sous-secteur UEs La zone UF La zone UG La zone UH La zone UI La zone UJ La zone UZ

B) La zone agricole La zone A.

C) Les zones naturelles et forestières La zone N comprend :

- un sous-secteur Nc, - un sous-secteur Nch, - un sous-secteur No, - un sous-secteur Ns.

Article 4ADAPTATIONS MINEURES

Les dispositions des articles 3 à 13 de chacune des zones ne peuvent faire l'objet que d'adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles. Lorsqu'une construction existante n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la zone, le permis d’aménager ne peut être accordé que pour des travaux qui ont pour objet d'améliorer la conformité de cette construction avec lesdites règles ou qui sont sans effet à leur égard ou qui permettent de renforcer la sécurité des usagers.

Article 5RISQUES NATURELS

Le territoire communal est soumis à un risque sismique de type 4. L’article R. 563-4 du Code de l’Environnement relatif à la prévention du risque sismique divise le territoire national en cinq zones de sismicité croissante :

- Zone 1(sismicité négligeable mais non nulle) - Zone 2 (sismicité faible), - Zone 3 (sismicité modéré), - Zone 4 (sismicité moyenne), - Zone 5 (sismicité forte).

La commune de Blausasc est située en zone 4.

Les Plans de Préventions des Risques mouvements de terrain et inondations, approuvés le 17 novembre 1999, couvrent une partie du territoire communal. Les règles édictées par ces documents s’imposent au PLU. Les PPR concernés sont annexés au PLU.

Article 6LES NUISANCES SONORES

L’article L.571-10 du Code de l’Environnement prévoit que le Préfet dans chaque département recense et classe les infrastructures de transport terrestre en fonction de leurs caractéristiques sonores et du trafic. Sur la base de ce classement, il détermine, après consultation des communes, les secteurs situés au voisinage de ces infrastructures qui sont affectés par le bruit, les niveaux de nuisances sonores à prendre en compte pour la construction de bâtiments et les prescriptions techniques de nature à les réduire.

Les secteurs ainsi déterminés et les prescriptions relatives aux caractéristiques acoustiques qui s’y appliquent sont reportés dans les plans d’occupation des sols des communes concernées.

Article 7DEFINITIONS ET MODALITES DE CALCUL

Alignement : Limite entre le domaine public et la propriété riveraine.

Emprise au sol : L’emprise au sol concerne l’ensemble des constructions situées sur le terrain d’assiette foncière. Le périmètre de l’emprise au sol correspond à la projection verticale sur le sol de tous points des façades, balcons, saillis, débords.

Façade : Elle correspond à la face extérieure d’un bâtiment hors saillies, balcons et débord de toiture.

Hauteur: La hauteur d’une construction se calcule : A partir du terrain naturel avant opération ; Jusqu’à l’égout du toit pour les toitures en pente ou jusqu’à l’acrotère pour les toitures terrasse. Toutefois si le point le plus haut de la façade, hors toiture, se situe à plus de 30 cm au-dessus de l’égout du toit alors la hauteur se calcule à partir du terrain naturel jusqu’au point le plus haut de la façade ; Pour les terrains en pente la hauteur se calcule en tout point de l’égout du toit ou de l’acrotère par rapport au terrain naturel.

Les édicules techniques : édicules d’accès, locaux techniques d’ascenseur, cheminées, paraboles, antennes, dispositifs de climatisations, de productions d’énergies renouvelables peuvent excéder la hauteur maximale autorisée sous réserve d’être harmonieusement intégrés dans la composition architecturale.

Article 8OUVRAGES D'INTERET GENERAL DU RESEAU PUBLIC DE TRANSPORT D'ELECTRICITE

Les ouvrages d'intérêt général du réseau public de transport d'électricité ne sont pas soumis aux règles édictées dans les articles 5, 8, 9, 10 et 11 des différentes zones du PLU.

TITRE 2- DISPOSITIONS APPLICABLES À L’ENSEMBLE DES

ZONES

ZONE UA

Information sur la zone UA

La zone UA correspond au village et au hameau de la Palaréa.

Règlement de la zone UA

Zone UA

Ce que la zone UA autorise, en clair

UA 1Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations et utilisations des sols interdites

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites : Les constructions à destination industrielle ; Les constructions à destination d’entrepôts ; Les constructions à usage agricole ; Les habitations légères de loisirs ; Le stationnement de caravanes isolées.

UA 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Occupations et utilisations des sols admises sous conditions

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions : Les établissements classés sous condition d’être nécessaires au bon fonctionnement du quartier ; Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus nécessaires par les travaux d’infrastructures.

UA 3Accès et voirie

Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes à la circulation publique

Les accès : Pour être constructible un terrain doit disposer d’un accès à une voie publique ou privée ; L’accès doit être adapté à l’opération. Il doit offrir des caractéristiques répondant aux besoins des services de sécurité de la protection civile ; La configuration des accès doit assurer une bonne visibilité et la sécurité des usagers.

Voirie : Non réglementée.

UA 4Desserte par les réseaux

Conditions de desserte des terrains par des réseaux publics

Eau potable : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif de distribution d’eau potable.

Assainissement : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif d’assainissement. L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau collectif d’assainissement doit faire l’objet d’un prétraitement conforme à la réglementation en vigueur.

Réseaux électrique et de télécommunication : Le raccordement aux réseaux doit s’effectuer en souterrain.

UA 5Superficie minimale des terrains

Superficie minimale des terrains

Non réglementée.

UA 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

La façade des constructions doit être implantée : A l’alignement.

Les saillis, balcons, débords de toiture peuvent surplomber les espaces publics dans la limite de 2 m sous réserve de se situer à une hauteur d’au moins 5 m par rapport au niveau de la voie publique.

Ou en retrait d’au moins 2 mètres.

UA 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées : En limite séparative ; Ou à au moins 2 mètres des limites séparatives.

UA 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementée.

UA 9Emprise au sol

Emprise au sol

Nouvelles constructions : L’emprise au sol maximale des nouvelles constructions ne doit pas excéder 80%.

Constructions et installations d’intérêt collectif : Non réglementée.

UA 10Hauteur maximale des constructions

Hauteur maximale des constructions

La hauteur ne peut excéder celle du bâtiment le plus haut situé sur une parcelle limitrophe. La hauteur des clôtures ne peut excéder 2 m.

UA 11Aspect extérieur

Aspect extérieur des constructions

Les constructions nouvelles et les extensions doivent être réalisées de façon à s’intégrer harmonieusement dans la masse des constructions anciennes, sans compromettre le caractère traditionnel et identitaire de la zone UA concernée.

Toitures : Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de ne pas excéder 30% de l’emprise au sol du bâti ; Les parties de toitures non utilisées par des dispositifs de production d’énergie renouvelable ou par des terrasses doivent être recouvertes de tuiles.

Façades : Les canalisations d’évacuation des eaux pluviales doivent être traitées verticalement.

Les ouvertures : Elles devront être plus hautes que larges.

UA 12Stationnement

Le stationnement

Non réglementé.

UA 13Espaces libres et plantations

Espaces libres et plantations

Non réglementé.

UA 14Coefficient d'occupation des sols

Coefficient d’Occupation des Sols

Non réglementé.

Zone UB

Ce que la zone UB autorise, en clair

UB 1Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations et utilisations des sols interdites

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites : Les constructions à destination industrielle ; Les constructions à destination d’entrepôts ; Les constructions à usage agricole ; Les habitations légères de loisirs ; Le stationnement de caravanes isolées.

UB 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Occupations et utilisations des sols admises sous conditions

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions : Les établissements classés sous condition d’être nécessaires au bon fonctionnement du quartier ; Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus nécessaires par les travaux d’infrastructures.

UB 3Accès et voirie

Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes à la circulation publique

Les accès : Pour être constructible un terrain doit disposer d’un accès à une voie publique ou privée ; L’accès doit être adapté à l’opération. Il doit offrir des caractéristiques répondant aux besoins des services de sécurité de la protection civile ; La configuration des accès doit assurer une bonne visibilité et la sécurité des usagers.

Voirie : Non réglementée.

UB 4Desserte par les réseaux

Conditions de desserte des terrains par des réseaux publics

Eau potable : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif de distribution d’eau potable.

Assainissement : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif d’assainissement. L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau collectif d’assainissement doit faire l’objet d’un prétraitement conforme à la réglementation en vigueur.

UB 5Superficie minimale des terrains

Superficie minimale des terrains

Non réglementée.

UB 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

La façade des constructions doit être implantée : A l’alignement.

Les saillis, balcons, débords de toiture peuvent surplomber les espaces publics dans la limite de 2 m sous réserve de se situer à une hauteur d’au moins 5 m par rapport au niveau de la voie publique.

Ou en retrait d’au moins 4 mètres.

UB 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées : En limite séparative ; Ou à au moins 4 mètres des limites séparatives.

UB 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementée.

UB 9Emprise au sol

Emprise au sol

Nouvelles constructions: L’emprise au sol maximale des nouvelles constructions ne doit pas excéder 80%.

Constructions et installations d’intérêt collectif : Non réglementée.

UB 10Hauteur maximale des constructions

Hauteur maximale des constructions

La hauteur ne peut excéder celle du bâtiment le plus haut situé sur une parcelle limitrophe. La hauteur des clôtures ne peut excéder 2 m.

UB 11Aspect extérieur

Aspect extérieur des constructions

Les constructions nouvelles et les extensions doivent être réalisées de façon à s’intégrer harmonieusement dans la masse des constructions anciennes, sans compromettre le caractère traditionnel et identitaire de la zone UB concernée.

Toitures : Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de ne pas excéder 30% de l’emprise au sol du bâti ; Les parties de toitures non utilisées par des dispositifs de production d’énergie renouvelable ou par des terrasses doivent être recouvertes de tuiles.

Façades : Les couleurs doivent correspondre au nuancier déposé en Mairie ; Les canalisations d’évacuation des eaux pluviales doivent être traitées verticalement.

Les ouvertures : Elles devront être plus hautes que larges.

UB 12Stationnement

Le stationnement

1 place de stationnement pour 60 m² de surface plancher. En cas d’impossibilité de réaliser les places de stationnement sur le terrain d’assiette du projet, le pétitionnaire doit conformément à l’article L. 123-1-12 du Code de l’urbanisme :

Soit réaliser les places de stationnement à moins de 300 m ; Soit être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut réaliser lui-même, soit de l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération, soit de l'acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions ; Soit en l'absence d'un tel parc, le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration préalable peut être tenu de verser à la commune une participation en vue de la réalisation de parcs publics de stationnement dans les conditions définies par l'article L. 332-7-1.

UB 13Espaces libres et plantations

Espaces libres et plantations Non réglementé.

UB 14Coefficient d'occupation des sols

Coefficient d’Occupation des Sols Non réglementé.

Règlement PLU de BLAUSASC

Zone UC

Ce que la zone UC autorise, en clair

UC 1Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations et utilisations des sols interdites

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites : Les constructions à destination industrielle ; Les constructions à destination d’entrepôts ; Les constructions à usage agricole ; Les habitations légères de loisirs ; Le stationnement de caravanes isolées.

UC 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Occupations et utilisations des sols admises sous conditions

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions : Les établissements classés sous condition d’être nécessaires au bon fonctionnement du quartier ; Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus nécessaires par les travaux d’infrastructures.

UC 3Accès et voirie

Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes à la circulation publique

Les accès : Pour être constructible un terrain doit disposer d’un accès à une voie publique ou privée ; L’accès doit être adapté à l’opération. Il doit offrir des caractéristiques répondant aux besoins des services de sécurité de la protection civile ; La configuration des accès doit assurer une bonne visibilité et la sécurité des usagers.

Voirie : Les constructions nouvelles doivent être réalisées sur des terrains desservis par une voie ouverte à la circulation publique dont les caractéristiques géométriques correspondent aux exigences en matière de sécurité et de protection civile.

UC 4Desserte par les réseaux

Conditions de desserte des terrains par des réseaux publics

Eau potable : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif de distribution d’eau potable.

Assainissement : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif d’assainissement.

L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau collectif d’assainissement doit faire l’objet d’un prétraitement conforme à la réglementation en vigueur.

Eaux pluviales : Les eaux de pluie doivent être dirigées vers un collecteur d’eau pluviale quand celuici existe. En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être dirigées vers le réseau d’assainissement.

Réseaux électrique et de télécommunication : Le raccordement aux réseaux doit s’effectuer en souterrain de la limite de propriété à la construction.

UC 5Superficie minimale des terrains

Superficie minimale des terrains

Non réglementée.

UC 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

La façade des constructions doit être implantée : A l’alignement.

Les saillis, balcons, débords de toiture peuvent surplomber les espaces publics dans la limite de 2 m sous réserve de se situer à une hauteur d’au moins 5 m par rapport au niveau de la voie publique.

Ou en retrait d’au moins 5 mètres de l’alignement.

UC 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées : En limite séparative ; Ou à au moins 5 mètres des limites séparatives.

UC 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementée.

UC 9Emprise au sol

Emprise au sol

Non réglementée.

UC 10Hauteur maximale des constructions

Hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions ne pourra pas excéder 9 m (se reporter à l’article 7 du titre 1). La hauteur des clôtures ne peut excéder 2 m. Le mur bahut ne peut excéder 0,70 m.

UC 11Aspect extérieur

Aspect extérieur des constructions

Les constructions nouvelles et les extensions doivent être réalisées de façon à s’intégrer harmonieusement dans la masse des constructions. L’aspect extérieur des matériaux, enduits, peintures, balcons, débords, saillies doit s’intégrer harmonieusement avec l’architecture de la zone UC.

Toitures : Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de ne pas excéder 30% de l’emprise au sol du bâti ; Les parties de toitures non utilisées par des dispositifs de production d’énergie renouvelable ou par des terrasses doivent être recouvertes de tuiles.

Façades : Les couleurs doivent correspondre au nuancier déposé en mairie ; Les canalisations d’évacuation des eaux pluviales doivent être traitées verticalement.

UC 12Stationnement

Le stationnement

1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher.

UC 13Espaces libres et plantations

Espaces libres et plantations

Le terrain d’assiette doit présenter une surface minimale de 40% d’espaces verts complantés d’espèces locales.

UC 14Coefficient d'occupation des sols

Coefficient d’Occupation des Sols

Non réglementé.

Zone UD

Ce que la zone UD autorise, en clair

UD 1Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations et utilisations des sols interdites

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites : Les constructions à destination industrielle ; Les constructions à destination d’entrepôts ; Les constructions à usage agricole ; Les habitations légères de loisirs ; Le stationnement de caravanes isolées.

UD 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Occupations et utilisations des sols admises sous conditions

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions : Les établissements classés sous condition d’être nécessaires au bon fonctionnement du quartier ; Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus nécessaires par les travaux d’infrastructures.

UD 3Accès et voirie

Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes à la circulation publique

Les accès : Pour être constructible un terrain doit disposer d’un accès à une voie publique ou privée ; L’accès doit être adapté à l’opération. Il doit offrir des caractéristiques répondant aux besoins des services de sécurité de la protection civile ; La configuration des accès doit assurer une bonne visibilité et la sécurité des usagers.

Voirie : Les constructions nouvelles doivent être réalisées sur des terrains desservis par une voie ouverte à la circulation publique dont les caractéristiques géométriques correspondent aux exigences en matière de sécurité et de protection civile.

UD 4Desserte par les réseaux

Conditions de desserte des terrains par des réseaux publics

Eau potable : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif de distribution d’eau potable.

Assainissement : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif d’assainissement ; L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau collectif d’assainissement doit faire l’objet d’un prétraitement conforme à la réglementation en vigueur.

Eaux pluviales : Les eaux de pluie doivent être dirigées vers un collecteur d’eau pluviale quand celuici existe. En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être dirigées vers le réseau d’assainissement.

Réseaux électrique et de télécommunication : Le raccordement aux réseaux doit s’effectuer en souterrain de la limite de propriété à la construction.

UD 5Superficie minimale des terrains

Superficie minimale des terrains

Non réglementée.

UD 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

La façade des constructions doit être implantée en retrait de l’alignement d’au moins 4 mètres.

UD 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées à au moins 4 mètres des limites séparatives.

UD 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementée.

UD 9Emprise au sol

Emprise au sol

L’emprise au sol des constructions ne pourra pas excéder 30% du terrain d’assiette.

UD 10Hauteur maximale des constructions

Hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions ne pourra pas excéder 7 m (se reporter à l’article 7 du titre 1). La hauteur des clôtures ne peut excéder 2 m. Le mur bahut ne peut excéder 0,70 m.

UD 11Aspect extérieur

Aspect extérieur des constructions

Les constructions nouvelles et les extensions doivent être réalisées de façon à s’intégrer harmonieusement dans la masse des constructions. L’aspect extérieur des matériaux, enduits, peintures, balcons, débords, saillies doit s’intégrer harmonieusement avec l’architecture de la zone UD.

Toitures : Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de ne pas excéder 30% de l’emprise au sol du bâti ; Les parties de toitures non utilisées par des dispositifs de production d’énergie renouvelable ou par des terrasses doivent être recouvertes de tuiles.

Façades : Les couleurs doivent être en harmonie avec celles des constructions voisines ; Les canalisations d’évacuation des eaux pluviales doivent être traitées verticalement.

UD 12Stationnement

Le stationnement

1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher.

UD 13Espaces libres et plantations

Espaces libres et plantations

Le terrain d’assiette doit présenter une surface minimale de 50% d’espaces verts complantés d’espèces locales.

UD 14Coefficient d'occupation des sols

Coefficient d’Occupation des Sols

Non réglementé.

Zone UE

Ce que la zone UE autorise, en clair

UE 1Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations et utilisations des sols interdites

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites : Les constructions à destination industrielle ; Les constructions à destination d’entrepôts ; Les constructions à usage agricole ; Les constructions à usage de commerces et d’artisanat ; Les constructions à usage hôtelier ; Les constructions à usage d’habitation et de bureaux à l’exception de celles autorisées à l’article UE2 ; Les habitations légères de loisirs ; Le stationnement de caravanes isolées.

UE 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Occupations et utilisations des sols admises sous conditions

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions : En secteur UEa : Les bureaux, logements, locaux de tout type liés aux établissements médico-sociaux; En secteur UEs : Les bureaux, logements et locaux de tout type liés aux établissements et équipements sportifs y compris les établissements culturels à caractère sportif ; En secteur UE : les bureaux, logements, locaux de tout type liés aux constructions et installations d’intérêt collectif ; Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus nécessaires par les travaux d’infrastructures et les aménagements paysagers.

UE 3Accès et voirie

Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes à la circulation publique

Les accès : Pour être constructible un terrain doit disposer d’un accès à une voie publique ou privée ; L’accès doit être adapté à l’opération. Il doit offrir des caractéristiques répondant aux besoins des services de sécurité de la protection civile ; La configuration des accès doit assurer une bonne visibilité et la sécurité des usagers.

Voirie : Les constructions nouvelles doivent être réalisées sur des terrains desservis par une voie ouverte à la circulation publique dont les caractéristiques

géométriques correspondent aux exigences en matière de sécurité et de protection civile.

UE 4Desserte par les réseaux

Conditions de desserte des terrains par des réseaux publics

Eau potable : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif de distribution d’eau potable.

Assainissement : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif d’assainissement. L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau collectif d’assainissement doit faire l’objet d’un prétraitement conforme à la réglementation en vigueur.

Eaux pluviales : Les eaux de pluie doivent être dirigées vers un collecteur d’eau pluviale quand celuici existe. En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être dirigées vers le réseau d’assainissement.

Réseaux électrique et de télécommunication : Le raccordement aux réseaux doit s’effectuer en souterrain de la limite de propriété à la construction.

UE 5Superficie minimale des terrains

Superficie minimale des terrains

Non réglementée.

UE 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

La façade des constructions doit être implantée : A au moins 9 m de l’axe de la RD 2204 ; A l’alignement ou en retrait d’au moins 1 m des autres voies publiques.

Les saillis, balcons, débords de toiture peuvent surplomber les espaces publics dans la limite de 2 m sous réserve de se situer à une hauteur d’au moins 5 m par rapport au niveau de la voie publique.

UE 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées : En limite séparative ; Ou à au moins 1 mètre.

UE 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementée.

UE 9Emprise au sol

Emprise au sol

UE, UEa : Non réglementée. UEs : 30%

UE 11Aspect extérieur

Aspect extérieur des constructions

Secteur UEs : Les façades devront présenter un aspect bois ; Les toitures seront soient végétalisées, soit couvertes de panneaux photovoltaïque intégrés dans la composition architecturale, soit présenter un aspect bois ; Les couleurs des façades et des toitures devront s’inscrire dans les tons bois et dans la gamme des verts.

Autres secteurs : non réglementé.

UE 12Stationnement

Le stationnement

Non réglementé.

UE 13Espaces libres et plantations

Espaces libres et plantations Le terrain d’assiette doit présenter une surface minimale de 10% d’espaces verts complantés d’espèces locales.

UE 14Coefficient d'occupation des sols

Coefficient d’Occupation des Sols Non réglementé.

Zone UF

Ce que la zone UF autorise, en clair

UF 1Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations et utilisations des sols interdites

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites : Les constructions à destination industrielle ; Les constructions à destination d’entrepôts ; Les constructions à usage agricole ; Les habitations légères de loisirs ; Le stationnement de caravanes isolées.

UF 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Occupations et utilisations des sols admises sous conditions

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions : Les établissements classés sous condition d’être nécessaires au bon fonctionnement du quartier ; Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus nécessaires par les travaux d’infrastructures.

UF 3Accès et voirie

Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes à la circulation publique

Les accès : Pour être constructible un terrain doit disposer d’un accès à une voie publique ou privée ; L’accès doit être adapté à l’opération. Il doit offrir des caractéristiques répondant aux besoins des services de sécurité de la protection civile ; La configuration des accès doit assurer une bonne visibilité et la sécurité des usagers.

Voirie : Les constructions nouvelles doivent être réalisées sur des terrains desservis par une voie ouverte à la circulation publique dont les caractéristiques géométriques correspondent aux exigences en matière de sécurité et de protection civile.

UF 4Desserte par les réseaux

Conditions de desserte des terrains par des réseaux publics

Eau potable : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif de distribution d’eau potable. Assainissement : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif d’assainissement.

L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau collectif d’assainissement doit faire l’objet d’un prétraitement conforme à la réglementation en vigueur.

Eaux pluviales : Les eaux de pluie doivent être dirigées vers un collecteur d’eau pluviale quand celuici existe. En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être dirigées vers le réseau d’assainissement.

Réseaux électrique et de télécommunication : Le raccordement aux réseaux doit s’effectuer en souterrain de la limite de propriété à la construction.

UF 5Superficie minimale des terrains

Superficie minimale des terrains

Non réglementée.

UF 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

La façade des constructions doit être implantée sur l’alignement prévu dans le plan de zonage.

UF 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées en limite de séparative ou à au moins 3 m.

UF 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementée.

UF 9Emprise au sol

Emprise au sol

Non réglementée.

UF 10Hauteur maximale des constructions

Hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions ne pourra pas excéder 9 m par rapport à la RD2204 pour 70% de l’emprise au sol du bâti et 12 m pour 30% de l’emprise au sol. La hauteur des clôtures ne peut excéder 2 m et le mur bahut ne peut excéder 0,70 m.

UF 11Aspect extérieur

Aspect extérieur des constructions

Les constructions nouvelles et les extensions doivent être réalisées de façon à s’intégrer harmonieusement dans la masse des constructions.

Toitures : Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de ne pas excéder 70% de l’emprise au sol du bâti ; Les parties de toitures non utilisées par des dispositifs de production d’énergie renouvelable ou par des terrasses doivent être recouvertes de tuiles.

Façades : Les couleurs doivent être dans les tons ocres clairs; Les canalisations d’évacuation des eaux pluviales doivent être traitées verticalement.

UF 12Stationnement

Le stationnement

1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher. En cas d’impossibilité de réaliser les places de stationnement sur le terrain d’assiette du projet, le pétitionnaire doit conformément à l’article L 123-1-12 du Code de l’urbanisme :

Soit réaliser les places de stationnement à moins de 300 m. Soit être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut réaliser lui-même, soit de l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération, soit de l'acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions. Soit en l'absence d'un tel parc, le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration préalable peut être tenu de verser à la commune une participation en vue de la réalisation de parcs publics de stationnement dans les conditions définies par l'article L. 332-7-1.

UF 13Espaces libres et plantations

Espaces libres et plantations

Non réglementés.

UF 14Coefficient d'occupation des sols

Coefficient d’Occupation des Sols

Non réglementé.

Zone UG

Ce que la zone UG autorise, en clair

UG 1Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations et utilisations des sols interdites

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites : Les constructions à destination industrielle ; Les constructions à destination d’entrepôts ; Les constructions à usage agricole ; Les habitations légères de loisirs ; Le stationnement de caravanes isolées.

UG 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Occupations et utilisations des sols admises sous conditions

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions : Les établissements classés sous condition d’être nécessaires au bon fonctionnement du quartier ; Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus nécessaires par les travaux d’infrastructures.

UG 3Accès et voirie

Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes à la circulation publique

Les accès : Pour être constructible un terrain doit disposer d’un accès à une voie publique ou privée ; L’accès doit être adapté à l’opération. Il doit offrir des caractéristiques répondant aux besoins des services de sécurité de la protection civile ; La configuration des accès doit assurer une bonne visibilité et la sécurité des usagers.

Voirie : Les constructions nouvelles doivent être réalisées sur des terrains desservis par une voie ouverte à la circulation publique dont les caractéristiques géométriques correspondent aux exigences en matière de sécurité et de protection civile.

UG 4Desserte par les réseaux

Conditions de desserte des terrains par des réseaux publics

Eau potable : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif de distribution d’eau potable.

Assainissement : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif d’assainissement.

L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau collectif d’assainissement doit faire l’objet d’un prétraitement conforme à la réglementation en vigueur.

Eaux pluviales : Les eaux de pluie doivent être dirigées vers un collecteur d’eau pluviale quand celuici existe. En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être dirigées vers le réseau d’assainissement.

Réseaux électrique et de télécommunication : Le raccordement aux réseaux doit s’effectuer en souterrain de la limite de propriété à la construction.

UG 5Superficie minimale des terrains

Superficie minimale des terrains

Non réglementée.

UG 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

La façade des constructions doit être implantée en retrait de l’alignement d’au moins 5 mètres.

UG 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les bâtiments doivent s’implanter en limite séparative ou à une distance au moins égale à 3 m des limites séparatives.

UG 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementée.

UG 9Emprise au sol

Emprise au sol

Non réglementée.

UG 10Hauteur maximale des constructions

Hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions ne pourra pas excéder 7 m (se reporter à l’article 7 du titre 1). La hauteur des clôtures ne peut excéder 2 m. Le mur bahut ne peut excéder 0,70 m.

UG 11Aspect extérieur

Aspect extérieur des constructions

Les constructions nouvelles et les extensions doivent être réalisées de façon à s’intégrer harmonieusement dans la masse des constructions. L’aspect extérieur des matériaux, enduits, peintures, balcons, débords, saillies doit s’intégrer parfaitement avec l’architecture de la zone UG.

Toitures : Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de ne pas excéder 30% de l’emprise au sol du bâti ; Les parties de toitures non utilisées par des dispositifs de production d’énergie renouvelable ou par des terrasses doivent être recouvertes de tuiles.

Façades : Les couleurs doivent être en harmonie avec celles des constructions voisines ; Les canalisations d’évacuation des eaux pluviales doivent être traitées verticalement.

Capteurs solaires : Ils seront intégrés dans la composition architecturale.

UG 12Stationnement

Le stationnement

1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher.

UG 13Espaces libres et plantations

Espaces libres et plantations

Les surfaces libres de toute occupation du sol (bâti, circulation automobile, aire de service et stationnement, piscine et tennis) doivent être traitées en espaces plantés et irrigués, et ce, à raison d’un minimum d’un arbre pour une surface de 100 m². Les surfaces devront représenter 50 % de l’unité foncière.

UG 14Coefficient d'occupation des sols

Coefficient d’Occupation des Sols

Le coefficient d’occupation des sols ne pourra excéder 0,25.

Zone UH

Ce que la zone UH autorise, en clair

UH 1Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations et utilisations des sols interdites

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites : Les constructions à destination industrielle ; Les constructions à destination d’entrepôts ; Les constructions à usage agricole ; Les habitations légères de loisirs ; Le stationnement de caravanes isolées.

UH 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Occupations et utilisations des sols admises sous conditions

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions : Les établissements classés sous condition d’être nécessaires au bon fonctionnement du quartier ; Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus nécessaires par les travaux d’infrastructures ; Les occupations du sol non interdites à l’article UH1 sous réserve de respecter les prescriptions du PPR et les prescriptions géotechniques du plan géotechnique annexée au PLU.

UH 3Accès et voirie

Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes à la circulation publique

Les accès : Pour être constructible un terrain doit disposer d’un accès à une voie publique ou privée ; L’accès doit être adapté à l’opération. Il doit offrir des caractéristiques répondant aux besoins des services de sécurité de la protection civile ; La configuration des accès doit assurer une bonne visibilité et la sécurité des usagers.

Voirie : Les constructions nouvelles doivent être réalisées sur des terrains desservis par une voie ouverte à la circulation publique dont les caractéristiques géométriques correspondent aux exigences en matière de sécurité et de protection civile.

UH 4Desserte par les réseaux

Conditions de desserte des terrains par des réseaux publics

Eau potable : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif de distribution d’eau potable.

Assainissement : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif d’assainissement.

Eaux pluviales : Les eaux de pluie doivent être dirigées vers un collecteur d’eau pluviale quand celuici existe. En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être dirigées vers le réseau d’assainissement.

Réseaux électrique et de télécommunication : Le raccordement aux réseaux doit s’effectuer en souterrain de la limite de propriété à la construction.

UH 5Superficie minimale des terrains

Superficie minimale des terrains

Non réglementée.

UH 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

La façade des constructions doit être implantée en retrait de l’alignement d’au moins 5 mètres par rapport aux voies communales et d’au moins 10 mètres des voies départementales.

UH 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées à au moins 5 mètres des limites séparatives.

UH 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementée.

UH 9Emprise au sol

Emprise au sol

L’emprise au sol des constructions ne pourra pas excéder 10% du terrain d’assiette.

UH 10Hauteur maximale des constructions

Hauteur maximale des constructions

Disposition générales : La hauteur des constructions ne pourra pas excéder 7 m (se reporter à l’article 7 du titre 1). La hauteur des clôtures ne peut excéder 2 m. Le mur bahut ne peut excéder 0,70 m.

UH 11Aspect extérieur

Aspect extérieur des constructions

Les constructions nouvelles et les extensions doivent être réalisées de façon à s’intégrer harmonieusement dans la masse des constructions. L’aspect extérieur des matériaux, enduits, peintures, balcons, débords, saillies doit s’intégrer harmonieusement avec l’architecture de la zone UG.

Toitures : Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de ne pas excéder 30% de l’emprise au sol du bâti ; Les parties de toitures non utilisées par des dispositifs de production d’énergie renouvelable ou par des terrasses doivent être recouvertes de tuiles.

Façades : Les couleurs doivent être en harmonie avec celles des constructions voisines ; Les canalisations d’évacuation des eaux pluviales doivent être traitées verticalement.

UH 12Stationnement

Le stationnement

1 place de stationnement pour 60 m² de surface de plancher.

UH 13Espaces libres et plantations

Espaces libres et plantations

Le terrain d’assiette doit présenter une surface minimale de 60% d’espaces verts complantés d’espèces locales.

UH 14Coefficient d'occupation des sols

Coefficient d’Occupation des Sols

Non réglementé.

Zone UI

Ce que la zone UI autorise, en clair

UI 1Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations et utilisations des sols interdites

Les occupations et utilisations des sols non autorisées sous condition à l’article UI2 sont interdites :

UI 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Occupations et utilisations des sols admises sous conditions

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions : Les constructions de tout type, classées ou non, sous réserve d’être liées à l’environnement. Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus nécessaires par les travaux d’infrastructures.

UI 3Accès et voirie

Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes à la circulation publique

Les accès : Pour être constructible un terrain doit disposer d’un accès à une voie publique; L’accès doit être adapté à l’opération. Il doit offrir des caractéristiques répondant aux besoins des services de sécurité de la protection civile ; La configuration des accès doit assurer une bonne visibilité et la sécurité des usagers.

Voirie : Les constructions nouvelles doivent être réalisées sur des terrains desservis par une voie ouverte à la circulation publique dont les caractéristiques géométriques correspondent aux exigences en matière de sécurité et de protection civile.

UI 4Desserte par les réseaux

Conditions de desserte des terrains par des réseaux publics

Eau potable : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif de distribution d’eau potable.

Assainissement : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif d’assainissement. L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau collectif d’assainissement doit faire l’objet d’un prétraitement conforme à la réglementation en vigueur.

UI 5Superficie minimale des terrains

Superficie minimale des terrains

Non réglementée.

UI 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

La façade des constructions doit être implantée à l’alignement ou en retrait d’au moins 1 mètre par rapport aux voies.

UI 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées en limites séparatives ou à au moins 1 mètre de celles-ci.

UI 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementée.

UI 9Emprise au sol

Emprise au sol

L’emprise au sol des bâtis ne pourra excéder 45% de l’unité foncière.

UI 10Hauteur maximale des constructions

Hauteur maximale des constructions

Disposition générales : La hauteur des constructions ne pourra pas excéder 12 m au faitage. La hauteur ne pourra excéder à l’égout du toit 7 m pour 70% du plancher et 9 m pour 30% du plancher. La hauteur des clôtures ne peut excéder 2 m. Le mur bahut ne peut excéder 0,70 m.

UI 11Aspect extérieur

Aspect extérieur des constructions

Les constructions nouvelles et les extensions doivent être réalisées de façon à s’intégrer harmonieusement dans la masse des constructions. L’aspect extérieur des matériaux, enduits, peintures, balcons, débords, saillies doit s’intégrer harmonieusement avec l’environnement :

Les façades devront présenter un aspect bois ; Les toitures seront soient végétalisées, soit couvertes de panneaux photovoltaïque intégrés dans la composition architecturale, soit présenter un aspect bois ; Les couleurs des façades et des toitures devront s’inscrire dans les tons bois et dans la gamme des verts.

UI 12Stationnement

Le stationnement

Non réglementé.

UI 13Espaces libres et plantations

Espaces libres et plantations

Non réglementés.

UI 14Coefficient d'occupation des sols

Coefficient d’Occupation des Sols

Non réglementé.

Zone UJ

Ce que la zone UJ autorise, en clair

UJ 1Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations et utilisations des sols interdites

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites : Les constructions à destination d’entrepôts ; Les constructions à usage agricole ; Les habitations légères de loisirs ; Le stationnement de caravanes isolées.

UJ 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Occupations et utilisations des sols admises sous conditions

Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus nécessaires par les travaux d’infrastructures et les aménagements paysagers.

UJ 3Accès et voirie

Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes à la circulation publique

Les accès : Pour être constructible un terrain doit disposer d’un accès à une voie publique ou privée ; L’accès doit être adapté à l’opération. Il doit offrir des caractéristiques répondant aux besoins des services de sécurité de la protection civile ; La configuration des accès doit assurer une bonne visibilité et la sécurité des usagers.

Voirie : Les constructions nouvelles doivent être réalisées sur des terrains desservis par une voie ouverte à la circulation publique dont les caractéristiques géométriques correspondent aux exigences en matière de sécurité et de protection civile.

UJ 4Desserte par les réseaux

Conditions de desserte des terrains par des réseaux publics

Eau potable : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif de distribution d’eau potable.

Assainissement : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif d’assainissement.

L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau collectif d’assainissement doit faire l’objet d’un prétraitement conforme à la réglementation en vigueur.

Eaux pluviales : Les eaux de pluie doivent être dirigées vers un collecteur d’eau pluviale quand celuici existe. En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être dirigées vers le réseau d’assainissement.

Réseaux électrique et de télécommunication : Le raccordement aux réseaux doit s’effectuer en souterrain de la limite de propriété à la construction.

UJ 5Superficie minimale des terrains

Superficie minimale des terrains

Non réglementée.

UJ 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

La façade des constructions doit être implantée : A au moins 9 m de l’axe de la RD 2204 A l’alignement ou en retrait d’au moins 1 m des autres voies publiques

Les saillis, balcons, débords de toiture peuvent surplomber les espaces publics dans la limite de 2 m sous réserve de se situer à une hauteur d’au moins 5 m par rapport au niveau de la voie publique.

UJ 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées : En limite séparative ; Ou à au moins 1 mètre.

UJ 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementée.

UJ 9Emprise au sol

Emprise au sol

Non réglementée.

UJ 10Hauteur maximale des constructions

Hauteur maximale des constructions La hauteur ne pourra excéder 9 m par rapport à la côte altimétrique de la RD 2204 au droit de la propriété. La hauteur des clôtures ne peut excéder 2 m. Le mur bahut ne peut excéder 0,70 m.

Zone UZ

Ce que la zone UZ autorise, en clair

UZ 1Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations et utilisations des sols interdites

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont interdites : Les constructions à usage agricole ; Les constructions à usage d’habitation ; Les constructions à usage d’hébergement hôtelier ; Les constructions à usage de bureaux autres que ceux admis à l’article UZ2 ; Les constructions à usage de commerces et d’artisanat ; Les habitations légères de loisirs ; Le stationnement de caravanes isolées.

UZ 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Occupations et utilisations des sols admises sous conditions

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions : Les constructions à usage de bureaux, de salles de repos ou de restauration nécessaires aux bon fonctionnement des constructions et installations industrielles. Les affouillements et exhaussements du sol liés aux occupations et utilisations du sol non interdites ou rendus nécessaires par les travaux d’infrastructures.

UZ 3Accès et voirie

Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes à la circulation publique

Les accès : Pour être constructible un terrain doit disposer d’un accès à une voie publique ou privée ; L’accès doit être adapté à l’opération. Il doit offrir des caractéristiques répondant aux besoins des services de sécurité de la protection civile ; La configuration des accès doit assurer une bonne visibilité et la sécurité des usagers.

Voirie : Les constructions nouvelles doivent être réalisées sur des terrains desservis par une voie ouverte à la circulation publique ou privée dont les caractéristiques géométriques correspondent aux exigences en matière de sécurité et de protection civile.

UZ 4Desserte par les réseaux

Conditions de desserte des terrains par des réseaux publics

Eau potable : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif de distribution d’eau potable quand elles reçoivent des bureaux, salles de repos ou de restauration, des sanitaires.

Assainissement : Les constructions ou extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif d’assainissement quand elles reçoivent des bureaux, salles de repos ou de restauration, des sanitaires. L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau collectif d’assainissement doit faire l’objet d’un prétraitement conforme à la réglementation en vigueur.

Eaux pluviales : Les eaux de pluie doivent être dirigées vers un collecteur d’eau pluviale quand celuici existe. En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être dirigées vers le réseau d’assainissement.

UZ 5Superficie minimale des terrains

Superficie minimale des terrains

Non réglementée.

UZ 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

La façade des constructions doit être implantée en retrait d’au moins 10 mètres par rapport à l’alignement de la route départementale.

La façade des constructions doit être implantée à l’alignement ou en retrait d’au moins 1 mètre des voies communales.

UZ 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées à au moins 10 mètres des limites séparatives.

UZ 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementée.

UZ 9Emprise au sol

Emprise au sol Non réglementée.

UZ 10Hauteur maximale des constructions

Hauteur maximale des constructions Pour les constructions situées à moins de 10 m des voies communales, la hauteur ne doit pas excéder 12 m (se reporter à l’article 7 du titre 1). Pour les constructions et installations situées à plus de 10 m des voies communales la hauteur n’est pas réglementée. La hauteur des clôtures ne peut excéder 4 m.

UZ 11Aspect extérieur

Aspect extérieur des constructions Non réglementé.

UZ 12Stationnement

Le stationnement Non réglementé.

UZ 13Espaces libres et plantations

Espaces libres et plantations Non réglementés.

UZ 14Coefficient d'occupation des sols

Coefficient d’Occupation des Sols Non réglementé.

Zone A

Ce que la zone A autorise, en clair

A 1Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations et utilisations des sols interdites

Tout ce qui n’est pas autorisé à l’article 2 est interdit.

A 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Occupations et utilisations des sols admises sous conditions

Les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions : Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole autres que des habitations ; Les ouvrages et installations nécessaires au bon fonctionnement des services publics ou d’intérêts collectifs.

A 3Accès et voirie

Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes à la circulation publique

Les accès : Pour être constructible un terrain doit disposer d’un accès à une voie publique ou privée ; L’accès doit être adapté à l’opération. Il doit offrir des caractéristiques répondant aux besoins des services de sécurité de la protection civile ; La configuration des accès doit assurer une bonne visibilité et la sécurité des usagers.

Voirie : Les constructions nouvelles doivent être réalisées sur des terrains desservis par une voie ouverte à la circulation publique ou privée dont les caractéristiques géométriques correspondent aux exigences en matière de sécurité et de protection civile.

A 4Desserte par les réseaux

Conditions de desserte des terrains par des réseaux publics

Eau potable : Les constructions dont la destination requiert l’usage d’eau potable doivent pouvoir justifier d’une desserte suffisante en eau potable.

Assainissement : Les constructions ou extensions de construction doivent être obligatoirement raccordées au réseau collectif d’assainissement quand il existe. En l’absence d’un réseau d’assainissement collectif, la construction doit être raccordée à un dispositif d’assainissement individuel conforme à la réglementation et compatible avec la nature des sols et sous-sols.

L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau collectif d’assainissement doit faire l’objet d’un prétraitement conforme à la réglementation en vigueur.

Eaux pluviales : Les eaux de pluie doivent être dirigées vers un collecteur d’eau pluviale quand celuici existe. En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être dirigées vers le réseau d’assainissement.

A 5Superficie minimale des terrains

Superficie minimale des terrains

Non réglementée.

A 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

La façade des constructions doit être implantée en retrait d’au moins 10 mètres par rapport à l’alignement de la route départementale et des routes communales. Les serres pourront être implantées à au moins 1 mètres de l'alignement.

A 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions, autres que les serres, doivent être implantées en retrait d’au moins 10 mètres des limites séparatives. Les serres pourront être implantées en limites séparatives à au moins 1 mètres.

A 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementée.

A 9Emprise au sol

Emprise au sol

Non réglementée.

A 10Hauteur maximale des constructions

Hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions ne pourra pas excéder 7 m (se reporter à l’article 7 du titre 1).

La hauteur des clôtures ne peut excéder 2 m. Le mur bahut ne peut excéder 0,70 m.

A 11Aspect extérieur

Aspect extérieur des constructions Non réglementé.

A 12Stationnement

Le stationnement Non réglementé.

A 13Espaces libres et plantations

Espaces libres et plantations Non réglementés.

A 14Coefficient d'occupation des sols

Coefficient d’Occupation des Sols Non réglementé.

Zone N

Ce que la zone N autorise, en clair

N 1Occupations et utilisations du sol interdites

Occupations et utilisations des sols interdites

Toutes les occupations du sol sont interdites à l’exception de celles visées à l’article N2.

N 2Occupations et utilisations du sol soumises à conditions

Occupations et utilisations des sols admises sous conditions

En secteur N, les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions :

Pour les constructions existantes d’une surface de plancher supérieure à 100 m², une extension d’une surface maximale de 30 m² de plancher. Pour les constructions existantes la réalisation d’une piscine sous réserve que la distance qui sépare la piscine de la construction n’excède pas 10 m.

En secteur Nc les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions :

Tous les aménagements et installations nécessaires au bon fonctionnement des carrières ; Les affouillement et exhaussements nécessaires aux carrières ainsi qu’à leur requalification paysagère.

En secteur Nch les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions :

Les aménagements et installations nécessaires à l’entretien et à la mise en valeur des chênaies ; Les aménagements et installations nécessaires à la culture des arbres.

En secteur No les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions :

Les aménagements et installations nécessaires à la culture et à la valorisation de l’olivier, autres que les constructions même de moins de 20m²;

En secteur Ns les occupations et utilisations des sols suivantes sont admises sous conditions :

Les aménagements et installations nécessaires à la pratique du sport.

De plus dans l’ensemble des différents secteurs N, Nc, Nch, No et Ns sont autorisées les constructions et installations nécessaires à des équipements collectifs ou à des services publics, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice

d'une activité agricole, pastorale ou forestière dans l'unité foncière où elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

N 3Accès et voirie

Conditions de desserte des terrains par des voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes à la circulation publique

Les accès : Pour être constructible un terrain doit disposer d’un accès à une voie publique ou privée ; L’accès doit être adapté à l’opération. Il doit offrir des caractéristiques répondant aux besoins des services de sécurité de la protection civile ; La configuration des accès doit assurer une bonne visibilité et la sécurité des usagers.

Voirie : Les constructions nouvelles doivent être réalisées sur des terrains desservis par une voie ouverte à la circulation publique ou privée dont les caractéristiques géométriques correspondent aux exigences en matière de sécurité et de protection civile.

N 4Desserte par les réseaux

Conditions de desserte des terrains par des réseaux publics

Eau potable : Les extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif de distribution d’eau potable.

Assainissement : Les extensions de construction doivent être raccordées au réseau collectif d’assainissement. En l’absence d’un réseau d’assainissement collectif, la construction doit être raccordée à un dispositif d’assainissement individuel conforme à la réglementation et compatible avec la nature des sols et sous-sols. L’évacuation des eaux usées non domestiques dans le réseau collectif d’assainissement doit faire l’objet d’un prétraitement conforme à la réglementation en vigueur.

Eaux pluviales : Les eaux de pluie doivent être dirigées vers un collecteur d’eau pluviale quand celuici existe. En aucun cas les eaux pluviales ne doivent être dirigées vers le réseau d’assainissement.

N 5Superficie minimale des terrains

Superficie minimale des terrains

Non réglementée.

N 6Implantation par rapport aux voies et emprises publiques

Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

En zone N, la façade des constructions doit être implantée en retrait par rapport à l’alignement d’au moins 10 mètres.

En zone N, les travaux d’extension, de réhabilitation sont autorisés sous réserve de s’effectuer soit à au moins 10 m de l’alignement soit dans le prolongement des façades existantes sans pour autant minorer la distance existante par rapport à l’alignement.

N 7Implantation par rapport aux limites séparatives

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

En zone N, les constructions doivent être implantées à au moins 10 mètres.

En zone N, les travaux d’extension, de réhabilitation sont autorisés sous réserve de s’effectuer soit à au moins 10 m de la limite séparative soit dans le prolongement des façades existantes sans pour autant minorer la distance existante par rapport à la limite séparative la plus proche.

N 8Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Non réglementée.

N 9Emprise au sol

Emprise au sol

Non réglementée.

N 10Hauteur maximale des constructions

Hauteur maximale des constructions

La hauteur des constructions ne pourra pas excéder 7 m. La hauteur des clôtures ne peut excéder 2 m. Le mur bahut ne peut excéder 0,70 m.

N 11Aspect extérieur

Aspect extérieur des constructions

Les constructions nouvelles et les extensions doivent être réalisées de façon à s’intégrer harmonieusement dans la masse des constructions.

Toitures : Les toitures terrasses sont autorisées sous réserve de ne pas excéder 70% de l’emprise au sol du bâti ; Les parties de toitures non utilisées par des dispositifs de production d’énergie renouvelable ou par des terrasses doivent être recouvertes de tuiles.

Façades : Les couleurs doivent être dans les tons ocres clairs; Les canalisations d’évacuation des eaux pluviales doivent être traitées verticalement.

N 12Stationnement

Le stationnement Non réglementé.

N 13Espaces libres et plantations

Espaces libres et plantations Le terrain d’assiette doit présenter une surface minimale de 50% d’espaces verts complantés d’espèces locales.

N 14Coefficient d'occupation des sols

Coefficient d’Occupation des Sols Non réglementé.

Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le PDF téléchargeable depuis la page de Blausasc fait foi. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.