Construire à Braineles règles du PLU
- En vigueur depuis le 19/07/2017
- 2 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 2 zones
Zones urbaines
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AU
1‐ Les constructions à usage d’habitat ne peuvent excéder plus de deux niveaux habitables (R+1 ou R+comble) 2‐ La hauteur des autres constructions ne peut excéder 10m. 3‐ Des hauteurs supérieures peuvent exceptionnellement être autorisées d...
- Zone UX
1‐ Les constructions ne doivent pas dépasser 12 mètres de hauteur par rapport au terrain naturel avant aménagement. 2‐ Dans le cas de l’aménagement ou de l’extension d’un bâtiment existant, la hauteur maximum est celle de l’existant. 3‐ Il ...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Braine
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Braine
- Agrandir à Braine
- Construire une piscine à Braine
- Poser un abri de jardin à Braine
- Clôturer à Braine
- Refaire la façade à Braine
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR - Vallée Aisne - Veslerisque naturel
Ses 2 zones
- 7jaunePrescriptions
- 1rougeInterdiction
7 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 28 place Charles-de-Gaulle, 02220 Braine
- Téléphone
- 03 23 74 10 40
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 18 h.
- Site
- braine.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 4 avril 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Braine en chiffres
- 2 248habitants
- 71 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 87permis de construire depuis 2013
- 154logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Braine ?
Le document opposable est 02110_PLU_20170719, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 juillet 2017. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Braine ?
Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : 2AU, UX. Ils portent 19 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Braine ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Braine est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Braine ?
98 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 87 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 154 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Braine ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Braine ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 02110_PLU_20170719, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 19/07/2017
- Contenu
- 104 pages, 2 zones, 19 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur .
Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 946 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 665 m².
- Code INSEE
- 02110
- Code postal
- 02220
- Département
- Aisne, Hauts-de-France
- Fibre
- 1 280 locaux raccordables sur 1 280 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.