Construire à Cazèresles règles du PLU
- En vigueur depuis le 05/06/2026
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones à urbaniser
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone N
La hauteur maximale des constructions est donnée, • soit sous forme d’altitudes cotées en mètres, • soit sous forme d’une limite cumulée par altitudes cotées en mètres et nombre d’étages maximum. Dans ce dernier cas la prescription la plus ...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Cazères
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Cazères
- Agrandir à Cazères
- Construire une piscine à Cazères
- Poser un abri de jardin à Cazères
- Clôturer à Cazères
- Refaire la façade à Cazères
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR Sécheresse - Territoire 5risque naturel
Sa zone
- Zone faiblement à moyennement exposée (B2)Prescriptions
PPRN-Multi-Garonne Commingeoise-Cazèresrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone bleue : Zone de contraintes faiblesPrescriptions
- Zone violette : Zone de contrainteInterdiction
14 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 3 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place de l'Hôtel-de-Ville, 31220 Cazères
- Téléphone
- 05 61 98 46 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.mairie-cazeres.fr
Cazères en chiffres
- 4 854habitants
- 62 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
- 219permis de construire depuis 2013
- 231logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Cazères ?
Le document opposable est 31135_PLU_20260605, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 5 juin 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Cazères ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : AU0, N, U1, U2, U3, UE, UX1. Ils portent 57 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cazères ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cazères est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Cazères ?
252 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 219 permis de construire et 24 déclarations préalables, pour 231 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Cazères ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cazères ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Lavelanet-de-Comminges653 hab.
- Palaminy751 hab.
- Couladère415 hab.
- Gensac-sur-Garonne451 hab.
- Mondavezan880 hab.
- Le Fousseret1 863 hab.
- Saint-Michel306 hab.
- Saint-Julien-sur-Garonne549 hab.
- Saint-Christaud235 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 31135_PLU_20260605, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/06/2026
- Contenu
- 127 pages, 7 zones, 57 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 15 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 24 déclarations préalables, 18 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 362 m².
- Code INSEE
- 31135
- Code postal
- 31220
- Département
- Haute-Garonne, Occitanie
- Fibre
- 3 427 locaux raccordables sur 3 487 (98,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.