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Edifiable

PLU de Chalonnes-sur-Loire

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
49063_PLU_20260130, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
30/01/2026
Lecture
159 pages, 8 zones, 111 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageA : Zone agricoleAh : Zone agricole, secteur autorisant une évolution modérée du bâti existantN : zone naturelle et forestièreAnhd : Zone agricole, sous-secteur au sein duquel le changement de destination en habitation est autorisé sous conditionsAnh : Zone agricole, sous-secteur autorisant une évolution modérée du bâti existantNh : zone naturelle et forestière, secteur autorisant une évolution modérée du bâti existantAvph : Zone agricole, sous-secteur autorisant une évolution modérée du bâti existantAvpa : zone agricole, sous-secteur permettant une évolution des sites d'activités agricoles existantsAc : zone agricole, secteur à vocation horticoleUse : zone urbaine, secetur à caractère résidentiel, devant muter vers de l'activité tertiaireUpv : zone urbaine, secteur correspondant aux villages présentant une densité et des hauteurs faibles2AUa : zone à urbaniser "stricte" à vocation principale d'activitésAvp : zone agricole, secteur à protéger en raison de son intérêt paysager et de la qualité agronomique des terroirs viticolesAn : zone agricole, secteur à potentialités agronomiques et richesses naturellesUs : zone urbaine à vocation commerciale et de servicesUéq : zone urbaine à vocation d'équipementsAhd : Zone agricole, sous-secteur au sein duquel le changement de destination en habitation est autorisé sous conditions1AUaoa : zone à urbaniser à vocation principale d'activités couvert par une orientation d'aménagement et de programmation2AUp : zone à urbaniser "stircte" à vocation principale d'habitat1AUpoa : zone à urbaniser à vocation principale d'habitat couvert par une orientation d'aménagement et de programmationUp : zone urbaine à vocation mixte correspondant aux extensions urbaines périphériques caractérisées par une forme urbaine moins figée que l'urbanisation ancienneUc : zone urbaine à vocation mixte correspondant aux secteurs d'urbanisation ancienne, caractérisés par unr forme urbaine spécifique et une qualité architecturale à préserverNj : zone naturelle et forestière, secteur de jardins protégésNl : zone naturelle et forestière, secteur destiné aux constructions et installations à vocation de loirsirs et de détenteNe : zone naturelle et forestière, secteur doté de prescriptions particulières correspondant aux périmètres de protection immédiat et rapproché du captageNte : zone naturelle et forestière, sous-secteur doté de prescriptions particulières correspondant au périmètre de protection rapproché du captageUpe : zone urbaine, secteur doté de prescriptions particulières correspondant au périmètre de protection rapproché du captageNhe : zone naturelle et forestière, sous-secteur doté de prescriptions particulières correspondant au périmètre de protection rapproché du captageAvphd : Zone agricole, sous-secteur au sein duquel le changement de destination en habitation est autorisé sous conditionsNvo : zone naturelle et forestière, secteur correspondant au terrain d'accueil des Gens du VoyageNx : zone naturelle et forestière, secteur où sont autorisés les équipements d'intérêt collectif1AUpvoa : zone à urbaniser à vocation principale d'habitat, localisé dans un village, couvert par une orientation d'aménagement et de programmationUpoa : zone urbaine, secteur couvert par une orientation d'aménagement et de programmationUcoa : zone urbaine couvert par une orientation d'aménagement et de programmationUa : zone urbaine à vocation d'activitésAm : zone agricole, secteur autorisant l'évolution des exploitations agricoles existantes et l'extension modérée du bâti existant non agricoleUcp : zone urbaine à très forte valeur patrimoniale au sein duquel le spanneaux solaires et photovoltaïques sont interdits1AUéqoa : zone à urbaniser à vocation d'équipements publics couvert par une orientation d'aménagement et de programmationUcpoa : secteur à très forte valeur patrimoniale au sein duquel les panneaux solaires et photovoltaIques sont interdits couvert par une orientation d'aménagement et de programmationNt : zone naturelle et forestière, secteur où sont autorisés les activités touristiques2AUs : zone à urbaniser "stircte" à vocation principale d'activités commerciales et de services2AUt : zone à urbaniser"stircte" à vocation touristiqueNg : zone naturelle et forestière, secteur où est autorisé le stockage de déchets inertesUpvoa : secteur correspondant aux village présentant une densité et des hauteurs faibles couvert par une orientation d'aménagement et de programmation
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 8 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Chalonnes-sur-Loire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols
  • Risques miniers

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

18 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 3 mouvement de terrain, 2 sécheresse, 1 grêle.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 5 ventes de terrain à bâtir nu à Chalonnes-sur-Loire en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

457 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 457 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
14 ter place de l'Hôtel-de-Ville, 49290 Chalonnes-sur-Loire
Téléphone
02 41 74 10 81
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h. Du mercredi au jeudi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site
www.chalonnes-sur-loire.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 111 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Chalonnes-sur-Loire ?

Le document opposable est 49063_PLU_20260130, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Chalonnes-sur-Loire ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UC, UP, US. Ils portent 111 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chalonnes-sur-Loire ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Chalonnes-sur-Loire est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Chalonnes-sur-Loire ?

457 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 410 permis de construire et 21 déclarations préalables, pour 573 logements créés. 26 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Chalonnes-sur-Loire ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Chalonnes-sur-Loire ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Chalonnes-sur-Loire, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
6 659 habitants
Code postal
49290
Code INSEE
49063
Département
Maine-et-Loire, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
4 119 sur 4 192 (98,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.