PLU de Mauges-sur-Loire
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 22/01/2026
- 5 zones
- 25 articles
- INSEE 49244
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 49244_PLU_20260122, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 22/01/2026
- Lecture
- 61 pages, 5 zones, 25 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 5 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 2AU
d'un grillage, doublé de haies végétales. L’emploi à nu du parpaing ou de la brique de maçonnerie est interdit ; - Soit seulement d'un dispositif à claire-voie, pouvant être doublé de haies végétales. La hauteur totale ne doit pas dépasser ...
- Zone UBY
En zones UA et UB : Pour les constructions nouvelles : La hauteur des constructions ne doit pas dépasser : - 9m à l’égout ou à l’acrotère en zones Ua et 6 m à l’égout du toit ou à l’acrotère en zones Ub En sous-secteurs UAh et UBh : Pour le...
- Zone UY
. Une hauteur différente peut être autorisée pour la restauration d'une clôture existante ou pour permettre le Clôtures prolongement ou le raccordement à une clôture existante. Les clôtures ne doivent pas occasionner une gêne pour la sé...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Mauges-sur-Loire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
- Risques miniers
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.
PPRN-I - Vals de Chalonnes-sur-Loire à Orée d'Anjou - révisionrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : la Loire
33 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 15 inondations et/ou coulées de boue, 9 sécheresse, 5 mouvement de terrain, 2 grêle.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 33 ventes de terrain à bâtir nu à Mauges-sur-Loire en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 85 €le mètre carré, médiane
- 490 m²surface médiane vendue
- 33ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
985 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 866permis de construire
- 77déclarations préalables
- 1 093logements créés
- 35autorisations annulées
Les 985 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 4 rue de la Loire, 49620 Mauges-sur-Loire
- Téléphone
- 02 41 77 78 11
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 15 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.mauges-sur-loire.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 25 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Mauges-sur-Loire ?
Le document opposable est 49244_PLU_20260122, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 15 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Mauges-sur-Loire ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : 2AU, UBY, UE, UT, UY. Ils portent 25 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mauges-sur-Loire ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mauges-sur-Loire est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Mauges-sur-Loire ?
985 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 866 permis de construire et 77 déclarations préalables, pour 1 093 logements créés. 35 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Mauges-sur-Loire ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mauges-sur-Loire ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 11 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Mauges-sur-Loire, calculées sur les contours de l'IGN.- Montrevault-sur-Èvre15 726 hab.
- Chemillé-en-Anjou21 999 hab.
- Chalonnes-sur-Loire6 659 hab.
- Orée d'Anjou17 162 hab.
- Champtocé-sur-Loire1 829 hab.
- Loireauxence7 587 hab.
- Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire3 071 hab.
- Vair-sur-Loire4 944 hab.
- Montrelais859 hab.
- Chaudefonds-sur-Layon949 hab.
- Saint-Germain-des-Prés1 388 hab.
La commune
- Population
- 18 695 habitants
- Code postal
- 49110
- Code INSEE
- 49244
- Département
- Maine-et-Loire, Pays de la Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 10 196 sur 10 433 (97,7 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.