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Edifiable

PLU de Saint-Georges-sur-Loire

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
49283_PLU_20260716, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
16/07/2026
Lecture
92 pages, 9 zones, 144 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageAh : Secteur autorisant une évolution modérée du bâti existantAnh : Sous-secteur de la zone An autorisant une évolution modérée du bâti existantAn : Secteur à potentialités agronomiques et richesses naturellesNph : Sous-secteur de la zone Np destiné à permettre une évolution modérée du bâti existantAp : Secteur s'inscrivant dans le site classé "Châteaux de Serrant et de Chevigné et leurs parcs"UC : Zone à vocation commerciale et de servicesUCo : Secteur de la zone UC dans lequel l'orientation des façades est règlementée1AUe2 : Zone à urbaniser ouverte immédiatement à  l'urbanisation en respectant des principes d'aménagement garantissant une bonne cohérence d'ensemble - Secteur à vocation principale déquipement couvert par une orientation d'aménagement et de programmatN : Zone à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de leur vocation d'espaces naturelsA : Zone à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesNh : Secteur autorisant une évolution modérée du bâti existantNp : Secteur de protection et de mise en valeur patrimoniale du site classé "Châteaux de Serrant et de Chevigné et leurs parcs"UY : Zone à vocation d'activitésAt : Secteur agricole tampon au sein duquel aucune implantation d'installations agricoles non démontable n'est permiseUYh : Secteur de la zone UY au sein duquel la hauteur maximale autorisée est plus faibleNz : Secteur identifiant le terrain désigné pour l'accueil des gens du voyageNt : Secteur identifiant les châteaux et leurs parcs hors site classéNx : Secteur destiné à l'accueil d'équipements d'intérêt collectifUEa : Sous-secteur de la zone UE au sein duquel les constructions doivent être équipées d'un dispositif d'assainissement collectifUA2 : Secteur de la zone UA couvert par une orientation d'aménagement et de programmationUE : Zone à vocation d'équipementsUB : Zone à vocation mixte correspondant aux extensions urbaines caractérisées par une forme urbaine moins figée que l'urbanisation ancienne2AUb : Zone à urbaniser non ouverte dans l'immédiat à l'urbanisation - Secteur à vocation principale d'habitat1AUb3 : Zone à urbaniser ouverte immédiatement à  l'urbanisation en respectant des principes d'aménagement garantissant une bonne cohérence d'ensemble - Secteur à vocation principale d'habitat couvert par une orientation d'aménagement et de programmation1AUb2 : Zone à urbaniser ouverte immédiatement à  l'urbanisation en respectant des principes d'aménagement garantissant une bonne cohérence d'ensemble - Secteur à vocation principale d'habitat couvert par une orientation d'aménagement et de programmation1AUb1 : Zone à urbaniser ouverte immédiatement à  l'urbanisation en respectant des principes d'aménagement garantissant une bonne cohérence d'ensemble - Secteur à vocation principale d'habitat couvert par une orientation d'aménagement et de programmationNj : Secteur de jardins protégésNl : Secteur destiné aux constructions et installations à vocation de loisirs et de détente1AUe1 : Zone à urbaniser ouverte immédiatement à  l'urbanisation en respectant des principes d'aménagement garantissant une bonne cohérence d'ensemble - Secteur à vocation principale d'équipement couvert par une orientation d'aménagement et de programmaUA : Zone à vocation mixte correspondant aux secteurs d'urbanisation ancienne, caractérisée par une forme ubraine spécifique et une qualité architecturale à préserverUA1 : Secteur de la zone UA couvert par une orientation d'aménagement et de programmationUB1 : Secteur de la zone UB couvert par une orientation d'aménagement et de programmation2AUy : Zone à urbaniser non ouverte dans l'immédiat à l'urbanisation - Secteur à vocation principale d'activitésAe : Secteur réservé à l'implantation d'une usine d'eau potable
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Saint-Georges-sur-Loire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols
  • Risques miniers

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 sécheresse.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Saint-Georges-sur-Loire en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

195 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 195 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place de l'Hôtel-de-Ville, 49170 Saint-Georges-sur-Loire
Téléphone
02 41 72 14 80
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h 30.
Site
www.saint-georges-sur-loire.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 144 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Saint-Georges-sur-Loire ?

Le document opposable est 49283_PLU_20260716, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Georges-sur-Loire ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, UA, UB, UC, UE, UY. Ils portent 144 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Saint-Georges-sur-Loire ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Saint-Georges-sur-Loire est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Saint-Georges-sur-Loire ?

195 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 174 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 201 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Saint-Georges-sur-Loire ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Saint-Georges-sur-Loire ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 6 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Saint-Georges-sur-Loire, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 836 habitants
Code postal
49170
Code INSEE
49283
Département
Maine-et-Loire, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
2 059 sur 2 064 (99,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.