Agrandir une maison à Château-Thierry

Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.

Déclaration préalable ou permis ?

Cette question ne se joue pas dans le règlement de Château-Thierry : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.

Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme

Comparer les 5 règles dans les 3 zones de Château-Thierry

Zone	Ce que le règlement dit
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UD	Emprise au sol L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 50 % de la surface de la parcelle.

Zone	Ce que le règlement dit
UA	La hauteur des dépendances construites en limite séparative ne peut dépasser 3,50 mètres à La hauteur des abris de jardin est limitée à 3 mètres au faîtage.
UD	La hauteur maximale des constructions est limitée à 7 m à l'égout du toit.

Zone	Ce que le règlement dit
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UD	Les constructions et installations d'équipements d'intérêt géné ral doivent être édifiées soit à l'alignement soir avec un recul d'au moins 1 mètre de l'alignement des voies.

Zone	Ce que le règlement dit
UA	A défaut de jouxter la limite séparative, la distance horizontale de tout point du bâtiment à édifier au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence de niveau entre ces deux points avec un minimum de 2 mètres.
UD	A défaut d'être implantée en limite séparative, la distance ho rizontale de tout point de la construction à édifier au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence de niveau entre ces points avec un minimum de 3 m.

Zone	Ce que le règlement dit
1AUI	Il y a lieu de Ces espaces plantés comporteront au minimum un arbre de grand développement pour 300 m2 (on evront par ailleurs avoir une hauteur minimum de 2m sous couronne au moment de leur plantation.
UA	Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone.
UD	Habitat Une surface au moins égale à 30% de la surface de plancher doit être aménagée en espaces verts, espaces de rencontre et aires de jeux.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.