Zone 1AU

Intitulé du document : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité

5.1.1 Destination des constructions

Destinations

Sous- destinations

Habitation

- Logement - Hébergement

Constructions interdites

- Artisanat et commerce de détail

- Restauration

x

- Commerce de gros

x

Commerce

et activités

de service - Activités de services où

s'effectue l'accueil d'une

clientèle

- Hébergement hôtelier et touristique

x

- Cinéma

x

- Locaux et bureaux

accueillant du public des

administrations

publiques et assimilés

Equipements - Locaux techniques et

d'intérêt

industriels des

collectif et

administrations

services

publiques et assimilés

publics

- Etablissements

d'enseignement, de

santé et d'action sociale

- Salles d'art et de spectacles

x

Constructions autorisées sans condition x x

Constructions autorisées sous conditions particulières

Les constructions à usage d’artisanat ou de commerce sont autorisées mais à condition qu’elles soient destinées à recevoir des activités compatibles avec le voisinage d’habitations: activités non nuisantes.

Les constructions à usage d’activités de services où s'effectue l'accueil

d'une clientèle sont autorisées mais à condition qu’elles soient destinées à

recevoir des activités compatibles avec le voisinage d’habitations: activités non polluantes et non nuisantes.

x

Les constructions et installation nécessaires à des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés ; dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec le voisinage d’habitations.

x

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

- Equipements sportifs

x

- Autres équipements

recevant du public

- Industrie

x

Autres

- Entrepôt

x

activités des

secteurs

- Bureau

secondaire

ou tertiaire - Centre de congrès et d'exposition

x

Exploitation - Exploitation agricole

x

agricole et

forestière - Exploitation forestière

x

x

Les bureaux sont autorisés à condition qu’ils n’induisent pas de nuisance sonore ou visuelle excessive à l’égard des constructions existantes.

5.1.2 Usages des sols

Les opérations d’affouillement ou d’exhaussement des sols, sont autorisées, sous réserve qu’elles soient liées à la réalisation des voies nouvelles, qu’elles contribuent à l’insertion des ouvrages, installations et des constructions dans le site et qu’elles ne soient pas réalisées en dehors des dits ouvrages, installations et constructions.

Intitulé du document : 5.2.1 Volumétrie et implantation des constructions

1. Conditions d’alignement par rapport aux voies et emprises publiques

Champ d’application : Les règles d’implantation s’appliquent à l’ensemble des emprises et voies publiques ou privées. L’implantation des constructions est définie par rapport aux limites actuelles ou futures des emprises publiques et voiries.

Dans la zone 1AU, à moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres..

Des dispositions particulières sont autorisées : - Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé peut être demandé. - Pour intégrer des éléments techniques (bloc de clim,…) - Pour les piscines extérieures, elles peuvent être implantées à une distance minimale de 3 m de la limite des voies et emprise publiques ou privée, sous réserve que le dispositif de couverture de la piscine ne diminue pas la visibilité.

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.).

3 m mini

Figure 7: Implantation par rapport aux voies et emprises publiques en zone 1 AU

2. Conditions d’alignement par rapport aux limites séparatives

Dans la zone 1AU, les constructions et annexes doivent être implantées : - en limite séparative, aucun débord de toit n’étant autorisé, le chéneau devant être chez le pétitionnaire. - à moins que le bâtiment à construire ne jouxte la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.

Des dispositions particulières sont autorisées : - Lorsque la visibilité n’est pas assurée à l’angle de deux voies, l’aménagement d’un pan coupé peut être demandé. - Pour intégrer des éléments techniques (bloc de clim,…) - Pour les piscines extérieures, elles peuvent être implantées à une distance minimale de 2m de la limite séparative.

Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.).

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

3 m mini ou en limite

Figure 8: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone 1 AU

3. Hauteur des constructions Champ d’application : La hauteur de la construction est calculée à partir du terrain naturel existant avant travaux. Elle doit être respectée en tout point de la construction. Le calcul de la hauteur maximale ne comprend pas les ouvrages indispensables et de faible emprise tels que les souches de cheminée, ventilation, panneaux solaires.

Intitulé du document : Figure 9: Mesure de la hauteur de la construction en zone 1 AU

La hauteur, pour les constructions ne pourra pas dépasser 8 mètres à l’égout du toit. La hauteur maximum à l’égout du toit des annexes est limitée à 6 mètres ou à 4 mètres à l’acrotère en cas de toitures terrasses.

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.).

Intitulé du document : 5.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions

Les constructions doivent s’insérer dans le paysage naturel et bâti, par leur implantation, leur volume et leurs couleurs extérieures.

Cette intégration doit respecter la végétation existante, le site bâti ou non et le relief naturel du terrain. La construction tiendra compte de la pente éventuelle du terrain: les remblais et les décaissements de terrain doivent être limités.

Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s’il s’agit de projets d’architecture contemporaine ou utilisant des technologies nouvelles (habitat solaire, architecture bioclimatique, etc...) sous réserve toutefois que l’intégration dans le paysage urbain soit particulièrement étudiée.

Sont interdites toutes constructions se référant à un modèle architectural traditionnelle propre à une autre région : fuste, croisillons, maison provençale, …

1. Caractéristiques des façades

Règle générale : Les couleurs des façades et revêtements devront être de teintes discrètes, en cohérence avec les tonalités des matériaux locaux et le nuancier présent en annexe. Les teintes vives ou saturées qui peuvent générer un contraste important dans le paysage et menacer la cohérence avec les bâtiments environnant sont proscrites.

Les bardages bois sont autorisés, ils seront en bois laissé naturel ou en bois traité à cœur ou lasurés de teinte sable reflet gris, beige à l’exclusion des teintes très vives (exemples : jaune abricot, miel, brun acajou). Les imitations bois sont autorisées, elles seront de teinte gris, beige, sable ou taupe.

Les bardages métalliques type bac acier lisse et mat sont admis, sous réserve qu’il soit utilisé en complément d’un autre matériaux et ne soit pas le matériaux dominant sur la totalité des façades de la construction. Leur teinte sera en harmonie avec le bâti environnant. De plus une note technique devra démontrer la bonne intégration du projet dans son environnement bâti et naturel.

Une harmonie des teintes, aspects des matériaux et ouvertures est obligatoire sur la totalité de la construction et des bâtiments annexes.

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

Les matériaux choisis doivent garantir une bonne tenue dans le temps. Les matériaux apparents, en particulier doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre leur permette de conserver, de façon permanente, un aspect satisfaisant et respectueux du caractère des lieux.

Par ailleurs l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est interdit (parpaings, carreaux de plâtre, briques creuses…).

Les façades devront être sobres, sans pastiches d’éléments architecturaux anciens ou de décors surabondants (balustres, colonnes,..) extérieurs à la région. Les imitations des styles régionaux étrangers à la région sont interdites.

Dans le cas de la construction de plusieurs logements sur une même unité foncière ou d’un permis d’aménager une unité architecturale et une harmonie des teintes (couleurs des façades et aspects des matériaux) sera obligatoire.

2. Caractéristiques des toitures

La couleur et la forme des toitures devront s’harmoniser avec le bâti environnant. Les toitures des constructions principales, des annexes, des extensions devront s’intégrer dans leur environnement proche et présenter une harmonie d’ensemble sur l’unité foncière.

Les toitures des constructions et des annexes supérieures à 20m² seront : - à deux pans ou à deux pans avec ½ croupes. Si la toiture est à quatre pans, la longueur du faitage sera égale à la moitié de la façade ; - avec une pente au minimum de 35° ; - en ardoises, bac acier ou tuiles de teinte ardoisée.

Les toitures des annexes inférieures à 20m² seront : - de teinte ardoisée, - ou similaire à la construction principale.

La réalisation de toitures terrasses couvrant partiellement le bâtiment sera autorisée, à la condition que les toitures terrasses représentent 30% maximum de l’emprise du dernier niveau. Leur surface pourra être portée à 100% à condition d’être végétalisée et qu’elle participe à la retenue des eaux pluviales et à l’amélioration de la construction.

Les éléments des dispositifs de production d’énergie solaire (panneaux, tuiles, …), doivent s’inscrire dans la composition d’ensemble du projet. Ils devront respecter la pente de la toiture et être intégré dans l’épaisseur de la toiture.

Les cheminées, machineries etc..., doivent s’intégrer dans la composition du dernier niveau ou être intégrées dans l’architecture de manière à être non visibles depuis l’espace public. Les cheminées doivent être traitées avec des matériaux et couleurs en harmonie avec ceux de la construction.

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

L’éclairage des parties sous comble, sera réalisé soit au moyen de lucarnes (jacobine ou capucine) soit de fenêtre de toit, soit de lucarne triangulaire.

Lucarne Jacobine

Lucarne Capucine

Lucarne triangulaire

Fenêtre de toit

Figure 10: Schéma descriptif des ouvertures de toit autorisées en zone 1AU

3. Les menuiseries

Les volets roulants devront être totalement intégrés à l'intérieur de l'habitation ; aucun coffrage ne doit apparaître sur l’extérieur pour les constructions neuves. Les volets persiennes ou battants seront privilégiés pour les constructions à usage d'habitation. Les couleurs des menuiseries ne seront ni vives et criardes et devront se référer au nuancier présent en annexe du PLU.

Les menuiseries ou volets peuvent être colorés mais en évitant de multiplier les couleurs différentes sur une même construction ou un même ensemble de constructions.

4. Les clôtures

En bordure des voies de desserte, la clôture n’excédera pas 1.50 mètres et ne sera pas totalement opaque. Elle doit être constituée, au choix :

- d’une haie vive d’essences locales (voir annexe), doublée ou non de grillage, - d'un soubassement d'une hauteur comprise entre 0,30 m et 0,80 m, réalisé en pierres

apparentes ou en maçonnerie enduite, pouvant être surmonté d’un dispositif vertical et à claire-voie, - d’une grille à claire voie.

En limite séparative, la clôture n’excédera pas 1.80 mètres.

L’aspect et la couleur des clôtures et de leurs enduits devront être en harmonie avec les clôtures des constructions avoisinantes. L’emploi du PVC blanc, de plaques de béton, briques ou de parpaings non enduits est interdit. Les coffrets techniques doivent être intégrés à la clôture.

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

A noter que le portail fait partie intégrante des éléments constituant la clôture.

Intitulé du document : 5.2.3 Traitement environnemental et paysagers des espaces non bâtis et abords de constructions

Chaque opération doit participer au maintien des caractéristiques paysagères des différents espaces ou à la création d'espaces verts correspondant à l'importance de l'opération à réaliser (coupure à l'urbanisation, plantations...). Ainsi tous les espaces qui ne seront pas bâtis et utilisés pour les circulations ou les stationnements doivent être végétalisés. Les projets doivent respecter les caractéristiques urbaines et paysagères des sites où ils s’insèrent :

- les boisements et les arbres existants doivent être respectés sauf impossibilité technique, - les plantations nouvelles seront réalisées à partir d’essences locales (voir Annexe : plaquette

du CAUE « Osez les haies variées en Corrèze »).

Intitulé du document : 5.2.4 Stationnement

Les aires de stationnement devront être paysagées en respectant les mesures de sécurité liées à la circulation (accès, visibilité...).

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré par des installations, en dehors de la voie publique ; il peut être réalisé sur le terrain d’assiette du projet ou dans son environnement immédiat.

Intitulé du document : 5.3.2 Desserte par les réseaux

1. Alimentation en eau potable

Toute construction ou installation susceptible de requérir une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable.

2. Assainissement des eaux usées

Le branchement sur le réseau public d'assainissement est obligatoire pour toute construction ou installation conformément à l'article L.1331-1 du Code de la Santé Publique. Ce branchement doit respecter le règlement d'assainissement applicable sur le territoire de la commune.

Tout déversement d'eaux usées autres que domestiques (ou assimilables à un usage domestique au sens de la réglementation en vigueur) dans le réseau public doit être préalablement autorisé par la collectivité à laquelle appartiennent les ouvrages et peut être subordonné notamment à un dispositif de prétraitement adapté à l'importance et à la nature des rejets.

En l’absence de réseau collectif d’assainissement, l'installation de dispositifs d'assainissement est autorisée à condition que les caractéristiques de l'unité foncière (surface, forme, pente, etc...) et la nature du sol le permettent. La création d’un assainissement individuel est soumise à l’avis technique du Service Public Assainissement Non Collectif (SPANC).

3. Assainissement des eaux pluviales

Toute installation soumise à autorisation ou à déclaration au titre de la législation sur les installations classées et de la loi sur l’eau, doit s’équiper d’un dispositif de traitement des eaux pluviales adapté à l’importance et à la nature de l’activité et assurant une protection efficace du milieu naturel.

Il est interdit d'évacuer les eaux pluviales dans le réseau public d'eaux usées si celui-ci est un réseau séparatif. De même, il est interdit de raccorder les trop-pleins des récupérateurs d'eaux de pluie dans le réseau public d’eaux usées séparatif.

Excepté dans les secteurs desservis par le réseau collectif des eaux pluviales, les eaux pluviales seront infiltrées sur le terrain, à moins de démontrer de l’impossibilité technique de réaliser un dispositif d’infiltration des eaux pluviales sur le terrain.

Pour tout projet d’aménagement, de construction, ou d’utilisation du sol entraînant une imperméabilisation des sols, des mesures compensatoires des eaux pluviales doivent être prévues et dimensionnées de telle sorte que le rejet issu du projet ne soit pas de nature à aggraver la situation existante.

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

4. Défense incendie

La défense incendie de toute construction d'habitation et de tout local doit être assurée selon les normes en vigueur.

5. Communications électroniques, réseau électrique, éclairage public et autres réseaux d’énergie

Pour toute construction nouvelle, les réseaux de distribution d'énergie et de télécommunication doivent être conçus en souterrain sur le terrain jusqu’au point de raccordement avec le réseau public situé en limite de propriété.

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

2

Sommaire

Dispositions générales ...................................................................................................... 7

Dispositions applicables dans les zones urbaines ............................................................. 15

1 Zone Ua : Zone urbaine correspondant au centre ancien .................................................. 16

Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité............................ 16 1.1.1 Destination des constructions .................................................................................................... 16 1.1.2 Usages des sols ........................................................................................................................... 17

Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions ................................................................................................................................................ 17

1.2.1 Volumétrie et implantation des constructions ........................................................................... 17 1.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions ................ 18 1.2.3 Traitement environnemental et paysagers des espaces non bâtis et abords de constructions. 21 1.2.4 Stationnement ............................................................................................................................ 21

Section 3 : Equipements et réseaux ................................................................................................ 21 1.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................... 21 1.3.2 Desserte par les réseaux ............................................................................................................. 22

2 Zone Ub : Zone urbaine à destination d’un habitat pavillonnaire ...................................... 24

Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité............................ 24 2.1.1 Destination des constructions .................................................................................................... 24 2.1.2 Usages des sols ........................................................................................................................... 25

Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions ................................................................................................................................................ 25

2.2.1 Volumétrie et implantation des constructions ........................................................................... 25 2.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions ................ 27 2.2.3 Traitement environnemental et paysagers des espaces non bâtis et abords de constructions. 30 2.2.4 Stationnement ............................................................................................................................ 31

Section 3 : Equipements et réseaux ................................................................................................ 31 2.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................... 31 2.3.2 Desserte par les réseaux ............................................................................................................. 32

3 Zone Ue : Zone urbaine à destination d’équipements ....................................................... 34

Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité............................ 34 3.1.1 Destination des constructions .................................................................................................... 34 3.1.2 Usages des sols ........................................................................................................................... 35

Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions ................................................................................................................................................ 35

3.2.1 Volumétrie et implantation des constructions ........................................................................... 35 3.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions ................ 36 3.2.3 Traitement environnemental et paysagers des espaces non bâtis et abords de constructions. 37 3.2.4 Stationnement ............................................................................................................................ 37

Section 3 : Equipements et réseaux ................................................................................................ 37 3.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................... 37 3.3.2 Desserte par les réseaux ............................................................................................................. 38

4 Zone Ux : Zone urbaine à destination d’activités .............................................................. 40

Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité............................ 40 4.1.1 Destination des constructions .................................................................................................... 40 4.1.2 Usages des sols ........................................................................................................................... 41

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions ................................................................................................................................................ 41

4.2.1 Volumétrie et implantation des constructions ........................................................................... 41 4.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions ................ 42 4.2.3 Traitement environnemental et paysagers des espaces non bâtis et abords de constructions. 43 4.2.4 Stationnement ............................................................................................................................ 43

Section 3 : Equipements et réseaux ................................................................................................ 44 4.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................... 44 4.3.2 Desserte par les réseaux ............................................................................................................. 44

Dispositions applicables dans les zones à urbaniser ......................................................... 47

5 Zone 1AU : Zone à urbaniser à court ou moyen terme ...................................................... 48

Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité............................ 48 5.1.1 Destination des constructions .................................................................................................... 48 5.1.2 Usages des sols ........................................................................................................................... 49

Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions ................................................................................................................................................ 49

5.2.1 Volumétrie et implantation des constructions ........................................................................... 49 5.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions ................ 52 5.2.3 Traitement environnemental et paysagers des espaces non bâtis et abords de constructions. 55 5.2.4 Stationnement ............................................................................................................................ 55

Section 3 : Equipements et réseaux ................................................................................................ 55 5.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................... 55 5.3.2 Desserte par les réseaux ............................................................................................................. 56

6 Zone 2AU : Zone à urbaniser à moyen ou long terme........................................................ 58

Dispositions applicables dans les zones agricoles, naturelles et forestières ...................... 59

7 Zone A : Zone agricole ..................................................................................................... 60

Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité............................ 60 7.1.1 Destination des constructions .................................................................................................... 60 7.1.2 Usages des sols ........................................................................................................................... 62

Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions ................................................................................................................................................ 62

7.2.1 Volumétrie et implantation des constructions ........................................................................... 62 7.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions ................ 65 7.2.3 Traitement environnemental et paysagers des espaces non bâtis et abords de constructions. 69 7.2.4 Stationnement ............................................................................................................................ 69

Section 3 : Equipements et réseaux ................................................................................................ 70 7.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................... 70 7.3.2 Desserte par les réseaux ............................................................................................................. 70

8 Zone N : Zone naturelle ................................................................................................... 72

Section 1 : Destination des constructions, usages des sols et natures d’activité............................ 72 8.1.1 Destination des constructions .................................................................................................... 72 8.1.2 Usages des sols ........................................................................................................................... 74

Section 2 : Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions ................................................................................................................................................ 74

8.2.1 Volumétrie et implantation des constructions ........................................................................... 74 8.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions ................ 77 8.2.3 Traitement environnemental et paysagers des espaces non bâtis et abords de constructions. 81 8.2.4 Stationnement ............................................................................................................................ 81

Section 3 : Equipements et réseaux ................................................................................................ 81

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

8.3.1 Desserte par les voies publiques ou privées ............................................................................... 81 8.3.2 Desserte par les réseaux ............................................................................................................. 82

Annexes.......................................................................................................................... 85

1 Liste des bâtiments identifiés pour un changement de destination au titre de l’article L.15111 du Code de l’Urbanisme ..................................................................................................... 86

2 Liste des éléments protégés au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme............. 88

3 Liste des emplacements réservés au titre de l’article L.151- 41 du Code de l’Urbanisme .... 91

4 Osez les haies variées en Corrèze » (source : CAUE) .......................................................... 92

5 Nuancier des façades....................................................................................................... 95

Enduits pour les constructions à usage d’habitation et les annexes............................................... 95 Bardage pour les constructions à usages agricoles ou forestières :................................................ 96

Lexique et définitions applicables dans le règlement du PLU ............................................ 97

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

Table des illustrations

Figure 1: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone Ua............................................... 18 Figure 2: Schéma descriptif des ouvertures de toit autorisées en zone Ua.......................................... 20

Figure 3: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone Ub............................................... 26 Figure 4: Mesure de la hauteur de la construction en zone Ub............................................................ 26 Figure 5: Schéma descriptif des ouvertures de toit autorisées en zone Ub ......................................... 29

Figure 6: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone Ux ............................................... 42

Figure 7: Implantation par rapport aux voies et emprises publiques en zone 1 AU............................. 50 Figure 8: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone 1 AU............................................ 51 Figure 9: Mesure de la hauteur de la construction en zone 1 AU......................................................... 51 Figure 10: Schéma descriptif des ouvertures de toit autorisées en zone 1AU ..................................... 54

Figure 11: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone Ax et A (exception faite pour les constructions à usage agricole) ............................................................................................................. 63 Figure 12: Mesure de la hauteur de la construction en zone A et Ax ................................................... 64 Figure 13: Schéma descriptif des ouvertures de toit autorisées en zone A et Ax................................. 67

Figure 14: Implantation par rapport aux limites séparatives en zone N et Nh ..................................... 75 Figure 15: Mesure de la hauteur de la construction en zone N............................................................ 76 Figure 16: Schéma descriptif des ouvertures de toit autorisées en zone N et Nh................................ 79

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

Dispositions générales

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

Champ d’application et Portée du règlement

Le présent règlement s'applique à l'ensemble du territoire communal de CORNIL. Les normes instituées par le présent règlement sont opposables à toute personne publique ou privée, pour l’exécution de tous travaux, même en l’absence d’obligation d’autorisation ou de déclaration préalable au titre du Code de l’Urbanisme.

Contenu du règlement du PLU

Les règles et servitudes définies par le plan local d’urbanisme (PLU) s’appliquent sur la totalité du territoire de la commune, en fonction d’un découpage en plusieurs zones urbaines, une zone agricole et une zone naturelle, précisées par des secteurs le cas échéant. Le découpage figure sur le document graphique du règlement (plan de zonage) dans le dossier du PLU.

 Les zones urbaines (dont l’intitulé commence par « U »)

Ua

Zone correspondant au centre ancien du Bourg et du village de Poumeyrol, à destination principale d’habitat.

Ub

Zone correspondant à de l’habitat organisé à caractère pavillonnaire, à destination principale d’habitat individuel

Ue

Zone destinée à l’accueil des équipements d’intérêt collectifs

Ux

Zones d’activités à destination principale d’activités économiques et commerciales.

 Les zones à urbaniser (dont l’intitulé commence par « AU »)

1AU

Zones à urbaniser à court/moyen terme destinée à accueillir principalement de l’habitat

2AU

Zone correspondant à une urbanisation future à moyen/long terme destinée à accueillir principalement de l’habitat

 La zone agricole (dont l’intitulé commence par « A »)

A

Zone correspondant aux espaces agricoles à conserver en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique de ses terres agricoles.

Ax

Zone agricole à destination d’activités économiques

 Les zones naturelles (dont l’intitulé commence par « N »)

N

Zone naturelle à conserver en raison du potentiel écologique de la zone

Nh

Secteur de taille et de capacité d’accueil limité à vocation d’habitat

Nl / Nlg

Zone naturelle à vocation de loisirs et de tourisme Comprenant un sous-secteur Nlg à destination de l’activité golf

Np

Zone naturelle protégée en raison du potentiel écologique fort de la zone et à la présence des périmètres de captage

Le plan de zonage comprend en outre :

 Les Espaces Boisés Classés (EBC) au titre des articles R.151-31 et définis à l’article L.113-1 du code de l’urbanisme. Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.  Les périmètres des secteurs soumis aux Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) : il est attendu un rapport de compatibilité des permis avec le contenu des OAP (voir la pièce spécifique du dossier de PLU).  L’enveloppe de la zone inondable définie par le PPRi de la Corrèze. Les occupations et utilisations du sol admises dans la zone pourront être autorisées sous réserve d’être compatibles avec la prise en compte du risque. A ce risque correspondent des prescriptions réglementaires spécifiques issues du règlement du PPRi. Les dispositions du règlement du PPRi s’appliquent en sus du règlement de la zone.

Portée d’autres législations relatives à l’occupation des sols et rappels de procédures

Les projets faisant l’objet d’une demande d’autorisation d’urbanisme doivent respecter le présent Plan Local d’Urbanisme et les règlementations distinctes du PLU, notamment les dispositions inscrites dans le Code de l’Urbanisme, le Code de la Construction et de l’Habitation, le Code de l’Environnement et le Code du Patrimoine.

Aux règles du PLU s’ajoutent :  Le règlement de voirie du Conseil Départemental de la Corrèze sur les voies départementales,  Le règlement du service public d’assainissement collectif.

Aux règles du Plan Local d’Urbanisme s’ajoutent également les prescriptions prises au titre de législations spécifiques concernant les servitudes d’utilités publiques affectant l’occupation ou l’utilisation du sol. Le territoire de Cornil est notamment concerné par les servitudes suivantes :

 Les servitudes de protection des monuments historiques classés ou inscrit - AC1 (gestionnaire Ministère de la Culture / UDAP 1)

 Les servitudes relatives à l’établissement des canalisations de gaz - I3 (gestionnaire GRT gaz)

 Les servitudes relatives à l’établissement de canalisations électriques- I4 (gestionnaire RTE EDF)

 Les servitudes relatives aux transmissions radioélectriques - PT1 (gestionnaire Orange)  Les servitudes relatives aux transmissions radioélectriques - PT2 (gestionnaire Orange)  Les servitudes relatives aux chemins de fer - T1 (gestionnaire SNCF)  Les servitudes liée à la protection des captages – AS1 (gestionnaire ARS 2)  Les servitudes relatives à l’approbation d’un Plan de Prévention d’un risque Naturel – PM1

(gestionnaire DDT Service de l’Environnement, de la Police de l’Eau et des risques)  Les servitudes de protection des bois et forêts relevant du régime forestier  La servitude aéronautique établie à l'extérieur des zones de dégagement

1 STAP : Unité Départementale de l’Architecture et du Patrimoine 2 ARS : Agence Régionale de la Santé

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

Procédures liées aux Espaces Boisés Classés (EBC) :  Article L113-1 du Code de l’Urbanisme : « Les plans locaux d'urbanisme peuvent classer comme espaces boisés, les bois, forêts, parcs à conserver, à protéger ou à créer, qu'ils relèvent ou non du régime forestier, enclos ou non, attenant ou non à des habitations. Ce classement peut s'appliquer également à des arbres isolés, des haies ou réseaux de haies ou des plantations d'alignements. »

 Article L113-2 du Code de l’Urbanisme : « Le classement interdit tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.

Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande d'autorisation de défrichement prévue au chapitre Ier du titre IV du livre III du code forestier.

Il est fait exception à ces interdictions pour l'exploitation des produits minéraux importants pour l'économie nationale ou régionale, et dont les gisements ont fait l'objet d'une reconnaissance par un plan d'occupation des sols rendu public ou approuvé avant le 10 juillet 1973 ou par le document d'urbanisme en tenant lieu approuvé avant la même date. Dans ce cas, l'autorisation ne peut être accordée que si le pétitionnaire s'engage préalablement à réaménager le site exploité et si les conséquences de l'exploitation, au vu de l'étude d'impact, ne sont pas dommageables pour l'environnement. Un décret en Conseil d'Etat détermine les conditions d'application du présent alinéa.

La délibération prescrivant l'élaboration d'un plan local d'urbanisme peut soumettre à déclaration préalable, sur tout ou partie du territoire couvert par ce plan, les coupes ou abattages d'arbres isolés, de haies ou réseaux de haies et de plantations d'alignement. »

Archéologie préventive (législation archéologique) :  Article R 523-1 Code du Patrimoine : « Les opérations d'aménagement, de construction d'ouvrages ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance, affectent ou sont susceptibles d'affecter des éléments du patrimoine archéologique ne peuvent être entreprises que dans le respect des mesures de détection et, le cas échéant, de conservation et de sauvegarde par l'étude scientifique ainsi que des demandes de modification de la consistance des opérations d'aménagement. »  Article R 111-4 Code de l'Urbanisme : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques. »

Découvertes fortuites à caractère archéologique :  Article L531-14 du Code du Patrimoine : « Lorsque, par suite de travaux ou d'un fait quelconque, des monuments, des ruines, substructions, mosaïques, éléments de canalisation antique, vestiges d'habitation ou de sépulture anciennes, des inscriptions ou généralement des objets pouvant intéresser la préhistoire, l'histoire, l'art, l'archéologie ou la numismatique sont mis au jour, l'inventeur de ces vestiges ou objets et le propriétaire de l'immeuble où ils ont été découverts sont tenus d'en faire la déclaration immédiate au maire de la commune, qui doit la transmettre sans délai au préfet. Celui-ci avise l'autorité administrative compétente en matière d'archéologie.

Si des objets trouvés ont été mis en garde chez un tiers, celui-ci doit faire la même déclaration.

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

Le propriétaire de l'immeuble est responsable de la conservation provisoire des monuments, substructions ou vestiges de caractère immobilier découverts sur ses terrains. Le dépositaire des objets assume à leur égard la même responsabilité.

L'autorité administrative peut faire visiter les lieux où les découvertes ont été faites ainsi que les locaux où les objets ont été déposés et prescrire toutes les mesures utiles pour leur conservation.

Adaptations mineures

Les règles définies par le Plan Local d’Urbanisme ne peuvent faire l’objet d’aucune dérogation, à l’exception des adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des terrains ou le caractère des constructions avoisinantes (article L 152-3 du Code de l’urbanisme), et lorsque l’écart par rapport à la règle est faible.

Reconstruction après destruction ou démolition

En cas de sinistre toute reconstruction doit respecter les règles du PLU.

Impossibilité de réalisation d’aires de stationnement

En cas d’impossibilité de réaliser tout ou partie des places de stationnement nécessaires sur le terrain pour des raisons techniques ou des motifs d’architecture ou d’urbanisme, le constructeur peut être autorisé, sur demande justifiée de sa part, à ce que les places manquantes soient réalisées sur un terrain situé à moins de 500 m à pied de l’opération pour lesquelles ces places sont nécessaires. (Article L151-30 et suivants du Code de l’Urbanisme.

Emplacements réservés

Il s’agit d’emplacements délimités sur le plan de zonage et qui sont réservés en vue de réaliser des voies et ouvrages publics, installations d’intérêt général et espaces verts publics (article L151-41 du Code de l’Urbanisme).

 Article L151-41 du Code l’Urbanisme

Le règlement peut délimiter des terrains sur lesquels sont institués :

1° Des emplacements réservés aux voies et ouvrages publics dont il précise la localisation et les caractéristiques ; 2° Des emplacements réservés aux installations d'intérêt général à créer ou à modifier ; 3° Des emplacements réservés aux espaces verts à créer ou à modifier ou aux espaces nécessaires aux continuités écologiques ; 4° Dans les zones urbaines et à urbaniser, des emplacements réservés en vue de la réalisation, dans le respect des objectifs de mixité sociale, de programmes de logements qu'il définit ; 5° Dans les zones urbaines et à urbaniser, des servitudes interdisant, sous réserve d'une justification particulière, pour une durée au plus de cinq ans dans l'attente de l'approbation par la commune d'un projet d'aménagement global, les constructions ou installations d'une superficie supérieure à un seuil défini par le règlement. Ces servitudes ne peuvent avoir pour effet d'interdire les travaux ayant pour objet l'adaptation, le changement de destination, la réfection ou l'extension limitée des constructions existantes.

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

En outre, dans les zones urbaines et à urbaniser, le règlement peut instituer des servitudes consistant à indiquer la localisation prévue et les caractéristiques des voies et ouvrages publics, ainsi que les installations d'intérêt général et les espaces verts à créer ou à modifier, en délimitant les terrains qui peuvent être concernés par ces équipements. Les constructions y sont interdites, sauf exception prévue aux articles L.433-1 à L.433-7 du Code de l'Urbanisme pour les constructions à titre précaire, et sauf les constructions conformes à l’objet de l’emplacement réservé. Les précisions concernant les bénéficiaires (collectivités ou services publics) ou les objets des emplacements réservés figurent en annexe du règlement et sont détaillées dans le rapport de présentation. La réglementation des emplacements réservés constitue à la fois une restriction à l'utilisation d'un bien par son propriétaire, en même temps qu'une garantie de disponibilité́ de ce bien pour la collectivité́ publique bénéficiaire. Ainsi, les propriétaires des terrains concernés peuvent exercer leur droit de délaissement auprès de la commune afin de mettre en demeure le bénéficiaire d'acquérir ce terrain (modalités encadrées par les articles L 152-2 et L.230-1 du Code de l'urbanisme).

Risques naturels

 Retrait gonflement d’argile La carte « Retrait-gonflement des sols argileux » annexée matérialise les secteurs géographiques du territoire communal présentant des risques de mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des sols argileux. Dans ces secteurs, il importe au constructeur de prendre des précautions particulières pour assurer la stabilité des constructions, installations ou autres formes d'utilisation du sol.

 Risque d’inondation La commune de Cornil est concernée par la Plan de Prévention du Risque d’Inondation (PPRi) du bassin de la Corrèze et ses affluents. La confrontation des enjeux et des aléas a conduit à délimiter :

- une zone classée rouge où l’inconstructibilité est la règle générale, - une zone classée bleu où certaines constructions nouvelles sont admises sous conditions :

o une zone bleu foncé a été délimitée sur les centres urbains où l’aléa est fort, o une zone bleu clair a été délimitée sur les zones urbaines où l’intensité du risque est

plus faible. Un règlement correspondant à chaque zone fixant les autorisations interdites et les occupations du sol autorisées sous conditions est présent en annexe du dossier de PLU.

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

Les illustrations du présent règlement ont une fonction pédagogique et explicative. En cas de doute sur l’interprétation d’une disposition, le texte

prévaut sur l’illustration. (Article R151-11 du Code de l’urbanisme)

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme

14

Dispositions applicables dans les zones urbaines

CORNIL – Plan Local d’Urbanisme