Intitulé du document : Figure 4: Mesure de la hauteur de la construction en zone Ub
La hauteur, pour les constructions ne pourra pas dépasser 8 mètres à l’égout du toit.
La hauteur des extensions des constructions existantes à usage d’habitation sera inférieure ou égale à la hauteur à l’égout du toit de la construction principale. La hauteur maximum à l’égout du toit des annexes est limitée à 6 mètres ou à 4 mètres à l’acrotère en cas de toitures terrasses.
Les prescriptions du présent article ne s'appliquent pas : - aux constructions à destination d’équipements publics ou d’intérêt général autorisés. - aux ouvrages techniques nécessaires à l'exploitation de la voirie et des réseaux publics d'infrastructure, à la sécurité, à la gestion des eaux, à la distribution d’énergie (postes de transformation, stations de relevage des eaux, abribus, pylônes, lignes à haute et très haute tension, etc.).
2.2.2 Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère des constructions Les constructions doivent s’insérer dans le paysage naturel et bâti, par leur implantation, leur volume et leurs couleurs extérieures.
Cette intégration doit respecter la végétation existante, le site bâti ou non et le relief naturel du terrain. La construction tiendra compte de la pente éventuelle du terrain: les remblais et les décaissements de terrain doivent être limités.
Le permis de construire peut-être refusé ou n'être accordé que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.
Les dispositions édictées par le présent article pourront ne pas être imposées s’il s’agit de projets d’architecture contemporaine ou utilisant des technologies nouvelles (habitat solaire, architecture bioclimatique, etc...) sous réserve toutefois que l’intégration dans le paysage urbain soit particulièrement étudiée.
Sont interdites toutes constructions se référant à un modèle architectural traditionnelle propre à une autre région : fuste, croisillons, maison provençale, …
1. Caractéristiques des façades#
Règle générale : Les couleurs des façades et revêtements devront être de teintes discrètes, en cohérence avec les tonalités des matériaux locaux et le nuancier présent en annexe. Les teintes vives ou saturées qui peuvent générer un contraste important dans le paysage et menacer la cohérence avec les bâtiments environnant sont proscrites.
Les bardages bois sont autorisés, ils seront en bois laissé naturel ou en bois traité à cœur ou lasurés de teinte sable reflet gris, beige à l’exclusion des teintes très vives (exemples : jaune abricot, miel, brun acajou). Les imitations bois sont autorisées, elles seront de teinte gris, beige, sable ou taupe. Les bardages métalliques type bac acier lisse et mat sont admis, sous réserve qu’il soit utilisé en complément d’un autre matériaux et ne soit pas le matériaux dominant sur la totalité des façades de la construction. Leur teinte sera en harmonie avec le bâti environnant. De plus une note technique devra démontrer la bonne intégration du projet dans son environnement bâti et naturel.
Une harmonie des teintes, aspects des matériaux et ouvertures est obligatoire sur la totalité de la construction et des bâtiments annexes.
Les matériaux choisis doivent garantir une bonne tenue dans le temps. Les matériaux apparents, en particulier doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre leur permette de conserver, de façon permanente, un aspect satisfaisant et respectueux du caractère des lieux.
Par ailleurs l’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts d’un parement ou d’un enduit est interdit (parpaings, carreaux de plâtre, briques creuses…).
Les façades devront être sobres, sans pastiches d’éléments architecturaux anciens ou de décors surabondants (balustres, colonnes,..) extérieurs à la région. Les imitations des styles régionaux étrangers à la région sont interdites.
Dans le cas de la construction de plusieurs logements sur une même unité foncière ou d’un permis d’aménager une unité architecturale et une harmonie des teintes (couleurs des façades et aspects des matériaux) sera obligatoire.
2. Caractéristiques des toitures#
La couleur et la forme des toitures devront s’harmoniser avec le bâti environnant. Les toitures des constructions principales, des annexes, des extensions devront s’intégrer dans leur environnement proche et présenter une harmonie d’ensemble sur l’unité foncière.
Les toitures des constructions et des annexes supérieures à 20m² seront : - à deux pans ou à deux pans avec ½ croupes. Si la toiture est à quatre pans, la longueur du faitage sera égale à la moitié de la façade ; - avec une pente au minimum de 35° ; - en ardoises, bac acier ou tuiles de teinte ardoisée.
Les toitures des annexes inférieures à 20m² seront : - de teinte ardoisée, - ou similaire à la construction principale.
La réalisation de toitures terrasses couvrant partiellement le bâtiment sera autorisée, à la condition que les toitures terrasses représentent 30% maximum de l’emprise du dernier niveau. Leur surface pourra être portée à 100% à condition d’être végétalisée et qu’elle participe à la retenue des eaux pluviales et à l’amélioration de la construction.
Les éléments des dispositifs de production d’énergie solaire (panneaux, tuiles, …), doivent s’inscrire dans la composition d’ensemble du projet. Ils devront respecter la pente de la toiture et être intégré dans l’épaisseur de la toiture.
Les cheminées, machineries etc..., doivent s’intégrer dans la composition du dernier niveau ou être intégrées dans l’architecture de manière à être non visibles depuis l’espace public. Les cheminées doivent être traitées avec des matériaux et couleurs en harmonie avec ceux de la construction.
L’éclairage des parties sous comble, sera réalisé soit au moyen de lucarnes (jacobine ou capucine) soit de fenêtre de toit, soit de lucarne triangulaire.
Lucarne Jacobine
Lucarne Capucine
Lucarne triangulaire
Fenêtre de toit
Figure 5: Schéma descriptif des ouvertures de toit autorisées en zone Ub#
3. Les menuiseries#
Les volets roulants devront être totalement intégrés à l'intérieur de l'habitation ; aucun coffrage ne doit apparaître sur l’extérieur pour les constructions neuves. Les volets persiennes ou battants seront privilégiés pour les constructions à usage d'habitation. Les couleurs des menuiseries ne seront ni vives et criardes et devront se référer au nuancier présent en annexe du PLU.
Les menuiseries ou volets peuvent être colorés mais en évitant de multiplier les couleurs différentes sur une même construction ou un même ensemble de constructions.
4. Restauration des bâtiments présentant un intérêt patrimonial :
L’architecture et la volumétrie des constructions anciennes ou présentant un intérêt patrimonial doivent être respectées lors des ravalements et des réhabilitations.
- Caractéristiques des façades : Les murs en pierre de taille prévus pour être apparents doivent être préservés. Les couleurs des façades devront être de teintes discrètes, en cohérence avec les tonalités des matériaux locaux et le nuancier présent en annexe. La couleur des joints devra respecter le ton des pierres de la construction. L’isolation par l’extérieur des bâtiments présentant un intérêt patrimonial est interdite.
- Caractéristiques des toitures : La réfection de toiture doit respecter le style de la construction d’habitation existante. La réfection de la toiture des granges sera réalisée en ardoise ou en bac acier de teinte ardoisée.
- Caractéristiques des menuiseries : Tout remplacement de menuiserie ne devra pas entraîner de disparité avec le dessin et le matériau des autres menuiseries présentes sur la façade. Les nouveaux percements doivent s’intégrer dans la composition des façades (reprise des proportions, du rythme et des éléments de modénature. L’utilisation du PVC est interdite pour l’ensemble des constructions.
Pour le bâti patrimonial à usage d’habitation les volets persiennes ou battants seront utilisés. Les volets roulants sont interdits. Pour les granges présentant un intérêt patrimonial, les coffres des volets roulant devront être intégrés à l’intérieur de l’habitation, aucun coffre ne devant être visible de l’extérieur. Les tabliers seront de couleurs identiques à celle de la menuiserie ou de la façade de la construction.
5. L’extension et la surélévation des bâtiments existants :
Les extensions d’un bâtiment existant doivent être bâties sur le même principe que le bâtiment principal et doivent respecter leur volumétrie, afin de contribuer à établir l’harmonie et la cohésion entre les différents corps du bâtiment. Ces dispositions, pourront ne pas être imposées dans les cas d’une architecture contemporaine dont l’intégration dans l’environnement naturel ou urbain existant aura été particulièrement étudiée et justifiée.
Les éléments d’ornementation existants (modénatures, encadrements, corniches, volets battants,… doivent être conservés et restaurés.
6. Les clôtures#
En bordure des voies de desserte, la clôture n’excédera pas 1.50 mètres et ne sera pas totalement opaque. Elle doit être constituée, au choix :
- d’une haie vive d’essences locales (voir annexe), doublée ou non de grillage, - d'un soubassement d'une hauteur comprise entre 0,30 m et 0,80 m, réalisé en pierres apparentes ou en maçonnerie enduite, pouvant être surmonté d’un dispositif vertical et à claire-voie, - d’une grille à claire voie.
En limite séparative, la clôture n’excédera pas 1.80 mètres.
L’aspect et la couleur des clôtures et de leurs enduits devront être en harmonie avec les clôtures des constructions avoisinantes. L’emploi du PVC blanc, de plaques de béton, briques ou de parpaings non enduits est interdit. Les coffrets techniques doivent être intégrés à la clôture. A noter que le portail fait partie intégrante des éléments constituant la clôture.