Construire à Cuzionles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 24/03/2025
- 16 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 16 zones
Zones urbaines
5
Zones agricoles
1
Quel aspect extérieur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
2.1. Implantations des constructions • Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règle générale - Les constructions principales doivent être implantées en tout ou partie avec un recul maximum de 10 mètres pa...
- Zone 1AUT
2.1. Implantations des constructions • Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règle générale - Les constructions doivent être implantées en retrait de l’alignement d’une distance minimale de 5 m. • Implan...
- Zone 1AUX
2.1. Implantations des constructions • Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règle générale - Les constructions doivent être implantées en recul de l’alignement d’une distance minimale de 5 m. • Implanta...
- Zone 2AU
2.1. Implantations des constructions • Caractéristiques architecturales des façades Règle générale Pour les constructions agricoles : - Les nouvelles constructions devront respecter la Charte Départementale des Bâtiments Agricole annexé au...
- Zone AX
• Caractéristiques architecturales des façades Règle générale - Les signes distinctifs, type signalétiques, enseignes, publicités, etc. seront apposés contre le bâtiment édifié sur le terrain, n’excédant pas la hauteur de ce dit bâtiment. -...
- Zone N
2.0. Règles générales Règle générale - Les dispositions du Chapitre 2 ne s’appliquent pas aux constructions et installations d’équipements d’intérêt collectif et services publics. 2.1. Implantations des constructions • Implantation des cons...
- Zone NL
2.1. Implantations des constructions Règle générale - Toute construction doit être facilement démontable ou transportable sans laisser d’empreinte sur l’environnement naturel. Règle alternative - Une construction en dur peut-être autorisée...
- Zone NP
2.1. Implantations des constructions • Caractéristiques architecturales des façades Règle générale Pour les constructions agricoles : - Les évolutions des constructions devront respecter la Charte Départementale des Bâtiments Agricole anne...
- Zone NS
2.1. Implantations des constructions
- Zone NX
• Caractéristiques architecturales des façades Règle générale - Les signes distinctifs, type signalétiques, enseignes, publicités, etc. seront apposés contre le bâtiment édifié sur le terrain, n’excédant pas la hauteur de ce dit bâtiment. -...
- Zone UA
2.1. Implantations des constructions • Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règle générale - Les constructions principales doivent être implantées à l’alignement des voies. Règle Alternative - Les const...
- Zone UB
2.1. Implantations des constructions • Caractéristiques architecturales des clôtures Règle générale Clôture sur espace public : - La clôture doit être constituée par : • un mur plein traditionnel en maçonnerie de pierres apparaillées joint...
- Zone UC
2.1. Implantations des constructions • Caractéristiques architecturales des façades Règle générale Menuiseries : - Les volets roulants sont autorisés sous réserve que les coffres soient intégrés pour ne pas être visible en façade. - Le bla...
- Zone UT
2.1. Implantations des constructions • Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règle générale - Les constructions doivent être implantées en retrait de l’alignement d’une distance minimale de 5 m. • Implan...
- Zone UX
2.1. Implantations des constructions • Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règle générale - Les constructions doivent être implantées en recul de l’alignement d’une distance minimale de 5 m. • Implanta...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Cuzion
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Cuzion
- Agrandir à Cuzion
- Construire une piscine à Cuzion
- Poser un abri de jardin à Cuzion
- Clôturer à Cuzion
- Refaire la façade à Cuzion
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 35 rue du Pré-Brétory, 36190 Cuzion
- Téléphone
- 02 54 47 24 51
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h.
- Site
- cuzion.fr
Cuzion en chiffres
- 476habitants
- 8 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
- 18permis de construire depuis 2013
- 14logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Cuzion ?
Le document opposable est 200068872_PLUi_20250324_A, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 mars 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Cuzion ?
Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AU, 1AUT, 1AUX, 2AU, AX, N, NL, NP, NS, NT, NX, UA et 4 autres. Ils portent 83 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cuzion ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cuzion est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Cuzion ?
23 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 18 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 14 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Cuzion ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cuzion ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Gargilesse-Dampierre262 hab.
- Saint-Plantaire601 hab.
- Baraize352 hab.
- Éguzon-Chantôme1 301 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 200068872_PLUi_20250324_A, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/03/2025
- Contenu
- 100 pages, 16 zones, 83 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 718 m².
- Code INSEE
- 36062
- Code postal
- 36190
- Département
- Indre, Centre-Val de Loire
- Fibre
- 561 locaux raccordables sur 562 (99,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.