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Edifiable

Construire à Cuzionles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 24/03/2025
  • 16 zones
Plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 16 zones

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

6

Autres zones

4
Quel aspect extérieur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    2.1. Implantations des constructions • Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règle générale - Les constructions principales doivent être implantées en tout ou partie avec un recul maximum de 10 mètres pa...

  • Zone 1AUT

    2.1. Implantations des constructions • Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règle générale - Les constructions doivent être implantées en retrait de l’alignement d’une distance minimale de 5 m. • Implan...

  • Zone 1AUX

    2.1. Implantations des constructions • Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règle générale - Les constructions doivent être implantées en recul de l’alignement d’une distance minimale de 5 m. • Implanta...

  • Zone 2AU

    2.1. Implantations des constructions • Caractéristiques architecturales des façades Règle générale Pour les constructions agricoles : - Les nouvelles constructions devront respecter la Charte Départementale des Bâtiments Agricole annexé au...

  • Zone AX

    • Caractéristiques architecturales des façades Règle générale - Les signes distinctifs, type signalétiques, enseignes, publicités, etc. seront apposés contre le bâtiment édifié sur le terrain, n’excédant pas la hauteur de ce dit bâtiment. -...

  • Zone N

    2.0. Règles générales Règle générale - Les dispositions du Chapitre 2 ne s’appliquent pas aux constructions et installations d’équipements d’intérêt collectif et services publics. 2.1. Implantations des constructions • Implantation des cons...

  • Zone NL

    2.1. Implantations des constructions Règle générale - Toute construction doit être facilement démontable ou transportable sans laisser d’empreinte sur l’environnement naturel. Règle alternative - Une construction en dur peut-être autorisée...

  • Zone NP

    2.1. Implantations des constructions • Caractéristiques architecturales des façades Règle générale Pour les constructions agricoles : - Les évolutions des constructions devront respecter la Charte Départementale des Bâtiments Agricole anne...

  • Zone NS

    2.1. Implantations des constructions

  • Zone NX

    • Caractéristiques architecturales des façades Règle générale - Les signes distinctifs, type signalétiques, enseignes, publicités, etc. seront apposés contre le bâtiment édifié sur le terrain, n’excédant pas la hauteur de ce dit bâtiment. -...

  • Zone UA

    2.1. Implantations des constructions • Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règle générale - Les constructions principales doivent être implantées à l’alignement des voies. Règle Alternative - Les const...

  • Zone UB

    2.1. Implantations des constructions • Caractéristiques architecturales des clôtures Règle générale Clôture sur espace public : - La clôture doit être constituée par : • un mur plein traditionnel en maçonnerie de pierres apparaillées joint...

  • Zone UC

    2.1. Implantations des constructions • Caractéristiques architecturales des façades Règle générale Menuiseries : - Les volets roulants sont autorisés sous réserve que les coffres soient intégrés pour ne pas être visible en façade. - Le bla...

  • Zone UT

    2.1. Implantations des constructions • Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règle générale - Les constructions doivent être implantées en retrait de l’alignement d’une distance minimale de 5 m. • Implan...

  • Zone UX

    2.1. Implantations des constructions • Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Règle générale - Les constructions doivent être implantées en recul de l’alignement d’une distance minimale de 5 m. • Implanta...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Cuzion

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse
35 rue du Pré-Brétory, 36190 Cuzion
Téléphone
02 54 47 24 51
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h. Le mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h.
Site
cuzion.fr

Cuzion en chiffres

Les 23 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Cuzion ?

Le document opposable est 200068872_PLUi_20250324_A, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 mars 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Cuzion ?

Le règlement ouvre 16 chapitres de zone : 1AU, 1AUT, 1AUX, 2AU, AX, N, NL, NP, NS, NT, NX, UA et 4 autres. Ils portent 83 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Cuzion ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Cuzion est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Cuzion ?

23 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 18 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 14 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Cuzion ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Cuzion ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
200068872_PLUi_20250324_A, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
24/03/2025
Contenu
100 pages, 16 zones, 83 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 1,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 718 m².

Code INSEE
36062
Code postal
36190
Département
Indre, Centre-Val de Loire
Fibre
561 locaux raccordables sur 562 (99,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.