PLU de Douai
- Document intercommunal
- 9 zones
- 144 articles
- INSEE 59178
Quelle zone pour votre terrain ?
Votre adresse avec le numéro, ou le nom de votre rue.
Une référence cadastrale ? Chercher la parcelle.
Douai est couverte par un document intercommunal. Elle n'a pas déposé de plan local d'urbanisme à son propre nom, mais des règles s'y appliquent bien. Le Géoportail rend un zonage sur son territoire, sous la partition DU_59654.
- Zone au centre de la commune
- Npv Secteur correspondant a la zone d'implantation des constructions et installations necessaires a la production d'energies renouvelables d'origine photovoltaique
- Type de zone
- N
Ce zonage est lu au centre de la commune : votre parcelle peut être dans une autre zone.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Quelle surface au sol ?, zone par zone
Article 9 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AUA
L'emprise au sol des constructions à usage d’habitation et de leurs annexes est limitée à 70 % de la superficie du terrain et 80 % pour les autres constructions. Dans le cas de bâtiment ayant plusieurs vocations, l’emprise au sol sera limit...
- Zone 1AUB
Dans le secteur 1AUb1 : Il n’est pas fixé de règle. Dans le secteur 1AUb2 : L'emprise au sol des constructions est limitée à 60 % de la superficie du terrain.
- Zone 2AUB
Il n’est pas fixé de règle.
- Zone A
Dans le secteur Ah : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 40 % de la surface totale de l’unité foncière. Dans le reste de la zone : Il n’est pas fixé de règle.
- Zone N
Dans les secteurs Nj, Nd et Nv : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 5 % de la surface totale de l’unité foncière. Dans le secteur Npv : L'emprise au sol des constructions autorisées ne peut excéder 5% de la surface totale de...
- Zone UA
Dans l’ensemble de la zone, à l’exception du périmètre indicé (i) : Il n’est pas fixé de règle. Dans le périmètre indicé (i) : L’emprise au sol des bâtiments par rapport à la superficie totale de l’unité foncière ne peut excéder 20%. Tout...
- Zone UB
Dans l’ensemble de la zone, à l’exception du périmètre indicé (i) : L'emprise au sol des constructions à usage d’habitation et de leurs annexes est limitée à 70 % de la superficie du terrain et 80 % pour les autres constructions. Dans le ca...
- Zone UE
Dans l’ensemble de la zone, à l’exception du périmètre indicé (i) : L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la surface totale de l’unité foncière. Dans le périmètre indicé (i) : L’emprise au sol des bâtiments par rapport ...
- Zone US
L'emprise au sol des constructions ne peut excéder 60 % de la surface totale de l’unité foncière.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Douai
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Risques miniers
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRT SOGIF - DOUAIrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
- Etab.Zone grisée - entreprise sourcePrescriptions hors zone d'aléa
- B1Zone d'autorisation B1Prescriptions
- rZone d'interdiction rInterdiction
PPRT SOGIF - WAZIERSrisque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
- Etab.Zone grisée - entreprise sourcePrescriptions hors zone d'aléa
- BZone d'autorisation limitée BPrescriptions
- rZone d'interdiction rInterdiction
14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain, 2 sécheresse, 1 inondations remontée nappe.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 8 ventes de terrain à bâtir nu à Douai en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 137 €le mètre carré, médiane
- 471 m²surface médiane vendue
- 8ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
577 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 397permis de construire
- 104déclarations préalables
- 2 971logements créés
- 31autorisations annulées
Les 577 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 83 rue de la Mairie, 59500 Douai
- Téléphone
- 03 27 93 58 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
- Site
- www.douai.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 144 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Quelles sont les zones du PLU de Douai ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AUA, 1AUB, 2AUB, A, N, UA, UB, UE, US. Ils portent 144 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Douai ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Douai ?
577 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 397 permis de construire et 104 déclarations préalables, pour 2 971 logements créés. 31 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Douai ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Risques miniers. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Douai ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 10 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Douai, calculées sur les contours de l'IGN.- Waziers7 266 hab.
- Lambres-lez-Douai4 883 hab.
- Flers-en-Escrebieux5 424 hab.
- Sin-le-Noble16 076 hab.
- Cuincy6 467 hab.
- Râches2 672 hab.
- Roost-Warendin5 956 hab.
- Anhiers888 hab.
- Lallaing6 287 hab.
- Lauwin-Planque1 608 hab.
La commune
- Population
- 40 250 habitants
- Code postal
- 59500
- Code INSEE
- 59178
- Département
- Nord, Hauts-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 24 876 sur 26 423 (94,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.