Zone UE

Intitulé du document : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités

Article Ue 1 : Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Article Ue 1.1 : Occupations et utilisations du sol interdites Toutes les constructions et installations, ainsi que les aménagements saufs :

 Ceux autorisées dans les prescriptions applicables à l’ensemble du territoire (cf Titre 3),  Ceux autorisés à l’article Ue 1.2

Article Ue 1.2 : Occupations et utilisations du sol autorisées sous conditions  Les nouvelles constructions et changements de destination, entrant dans la destination

« Equipements d’intérêt collectif et services publics », ou dans les sous-destinations « Hébergement » ou « Cinéma », ainsi que les annexes, aménagements et installations liés à cette même destination, sous réserve de ne pas être incompatibles avec la vocation de la zone, et le cas échéant, de ne pas entraîner de gêne supplémentaire à l’activité agricole  L’aménagement, la mise aux normes et l’extension du bâti existant, sous réserve de ne pas entraîner de nuisances supplémentaires à la vocation du secteur,  Les affouillements et exhaussements à condition qu’ils soient liés à des aménagements compatibles avec la vocation de la zone ou liés à des aménagements d’intérêt général (route, etc.).

Intitulé du document : Ue 2 : Mixité fonctionnelle et sociale Non réglementé

Plan Local d’Urbanisme intercommunal - CC Réquistanais 49

Prescriptions applicables à la zone urbaine – secteur Ue

Intitulé du document : Ue 3 : Volumétrie et implantation des constructions

Article Ue 3.1 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques L’implantation des constructions et installations doit être appréciée au regard de la sécurité des usagers des voies, et de la visibilité par rapport aux dites voies.

Article Ue3.2 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives et aux autres constructions d’une même unité foncière Non règlementé

Article Ue 3.3 Volumétrie Non règlementé

Intitulé du document : Ue 4 : Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Article Ue 4.1 : Principes généraux et alternatives envisageables Par leur aspect extérieur, les constructions, installations et aménagements, et travaux de restauration et rénovation, ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. Les constructions doivent présenter un aspect fini.

Tout projet faisant l’objet d’une recherche architecturale peut être pris en considération même s’il sort du cadre du présent règlement.

Article Ue 4.2 : Traitement des clôtures Pour la réalisation de nouvelles clôtures, ces dernières doivent être de forme simple et homogène. Les clôtures font partie d’un ensemble bâti, elles doivent donc être conçues en harmonie avec les bâtiments d’habitation et autres constructions (teintes locales, etc.).

En dehors des secteurs inondables, les clôtures pourront être composées d’une partie pleine, dont la hauteur maximale ne pourra dépasser 0.8m et dont la couleur de finition devra être en harmonie avec le bâtiment principal.

Plan Local d’Urbanisme intercommunal - CC Réquistanais 50

Prescriptions applicables à la zone urbaine – secteur Ue

Dans tous les cas de figure, la hauteur totale (mur, grillage) ne devra pas dépasser 1.60m. En bordure de voirie, et notamment de routes départementales, les clôtures (aspect, hauteur, etc.) et les aménagements associés devront être aménagées de façon à garantir les meilleures conditions de sécurité routière.

Intitulé du document : Ue 5 : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions Tout projet est subordon

. L’organisation de l’accès, de la circulation et du stationnement doit également poursuivre ce but. Les plantations existantes seront dans la mesure du possible maintenues ou remplacées par des plantations d’essences locales, non allergènes, et adaptées aux conditions pédo-climatiques actuelles et prenant en compte les perspectives d’évolutions climatiques. Les plantations et/ou aménagements paysagers en limites de domaine public ne devront pas restreindre les conditions de visibilité au droit des carrefours et des accès sur voirie départementale. Article Ue 6 : Stationnement Cf. Prescriptions applicables à tout le territoire (Titre 3 – article 2) Les surfaces imperméabilisées seront limitées grâce à l’utilisation de matériaux permettant l’infiltration des eaux (plaques alvéolées engazonnées, graviers…)

Plan Local d’Urbanisme intercommunal - CC Réquistanais 51

Prescriptions applicables à la zone urbaine – secteur Ue

PREFECTURE DE L’AVEYRON

COMMUNAUTE DE COMMUNE DU REQUISTANAIS

OC’TÉHA contact@octeha.fr

www.octeha.fr

à Rodez : 31 Avenue de la Gineste

12000 RODEZ Tel: 05 65 73 65 76

P.L.U.i

PLAN LOCAL D’URBANISME INTERCOMMUNAL

Modification simplifiée n°1

ELABORATION DU PLUi

Arrêté le : 20 décembre 2021

Approuvé le : 22 février 2023

VISA Date : 19 décembre 2024

Le Président, Michel CAUSSE

Modifications - Révisions - Mises à jour

Modification simplifiée n°1 approuvée le 18 décembre 2024

Règlement écrit

5.1

TABLE DES MATIERES

TITRE 1 : Préambule............................................................................................................... 4

1. Modalités d’application du présent règlement et des autres réglementations ................................ 4 2. Modalités de lecture du règlement................................................................................................... 5

TITRE 2 : Protection du patrimoine bâti, paysager et environnemental sur l’ensemble du

territoire ................................................................................................................................ 13

TITRE 3 : Prescriptions applicables à l’ensemble du territoire ......................................... 18

TITRE 4 : Prescriptions applicables à la zone urbaine ...................................................... 25

Secteurs Ua et Ub .................................................................................................................................. 25 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ............................. 25 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères............................................... 27 Section 3 : Equipements et réseaux .................................................................................................. 33

Secteur Ut .............................................................................................................................................. 34 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ............................. 34 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères............................................... 35 Section 3 : Equipements et réseaux .................................................................................................. 40

Secteurs Ux, Ux1 ................................................................................................................................... 41 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ............................. 41 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères............................................... 43 Section 3 : Equipements et réseaux .................................................................................................. 48

Secteur Ue ............................................................................................................................................. 49 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ............................. 49 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères............................................... 50 Section 3 : Equipements et réseaux .................................................................................................. 52

TITRE 5 : Prescriptions applicables à la zone à urbaniser ................................................ 53

Secteur 1AU ........................................................................................................................................... 53 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ............................. 53 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères............................................... 55 Section 3 : Equipements et réseaux .................................................................................................. 62

Secteur 1AUx ......................................................................................................................................... 63 Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ............................. 63 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères............................................... 65 Section 3 : Equipements et réseaux .................................................................................................. 70

TITRE 6 : Prescriptions applicables à la zone agricole secteurs A, Ap, et At .................. 71

Section 1 : Destination des constructions, usage des sols et natures d’activités ............................. 71 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales et paysagères............................................... 73 Section 3 : Equipements et réseaux .................................................................................................. 81