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Edifiable

PLU d'Étrépagny

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
27226_PLU_20190205, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
05/02/2019
Lecture
131 pages, 15 zones, 240 articles découpés
Plan de zonageUY : zone accueillant les installations nécessaires à l'aérodromeUE : zone accueillant les installations nécessaires aux équipements et services publics ou d'intérêt collectifAa : sous secteur délimité pour les bassins de décantation de l'usine Saint Louis SucreUC : zone correspondant aux secteurs pavillonnaires de la commune essentiellement réalisés sous forme de lotissementAUZ : zone située face à la zone d'activités de la Porte Rouge dédiée à accueillir des activités afin de développer la ZA existanteUZ : zone acceuillant les activités industrielles, artisanales et commercialesUZc : sous secteur au niveau des deux supermarchés situés rue Georges Clémenceau où seules les activités commerciales sont autorisées3AU : zone située au sein du tissu urbain ruelle Thibaut dédiée à accueillir de l'habitat et à être urbanisée dans un troisième tempsNp : un sous secteur correspondant au jardin publicUB : zone située en périphérie du centre affectée essentiellement à l'habitat aux activités commerciales artisanales et de servicesA : zone correspondant aux parties de territoire affectées à l'activité agricoleN : zone couvrant les espaces naturels1AUa : zone située à l'Ouest de la commune entre le lotissement les Roses et les constructions rue de l'Ecaubert est dédiée à accueillir de l'habitat et à être urbanisée en priorité2AU : zone située au Nord de l'espace urbain au-delà des immeubles Picardie et Provence dédiée à accueillir de l'habitat et à être urbanisée dans un second tempsUD : zone correspondant aux secteurs d'immeubles collectifs de la communeUH : zone correspondant aux hameaux de La Lande Vinet et de La BrocheAUE : zone située rue des Maronniers dans le prolongement du pôle d'équipements existants dédiée à accueillir des équipements publicsUA : zone couvrant le centre ville affectée essentiellement à l'habitat aux activités commerciales artisanales et de services1AUb : zone située à l'Ouest de la commune entre le lotissement les Roses et les constructions rue de l'Ecaubert est dédiée à accueillir de l'habitat et à être urbanisée en priorité
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 15 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones à urbaniser

2

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Étrépagny

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Une seule vente de terrain à bâtir nu à Étrépagny en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

95 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 95 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Rue du Maréchal-Foch, 27150 Étrépagny
Téléphone
02 32 55 71 44
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.etrepagny.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 240 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU d'Étrépagny ?

Le document opposable est 27226_PLU_20190205, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU d'Étrépagny ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 3AU, A, AUE, AUZ, N, UA, UB, UC, UD, UE et 3 autres. Ils portent 240 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Étrépagny ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Étrépagny est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Étrépagny ?

95 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 80 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 66 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Étrépagny ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Étrépagny ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Étrépagny, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 670 habitants
Code postal
27150
Code INSEE
27226
Département
Eure, Normandie
Locaux raccordables à la fibre
2 120 sur 2 140 (99,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.