PLU de Fay-aux-Loges (45) : zonage et règles de construction

Les 8 zones

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone 1AUI
La hauteur maximale des constructions est mesurée entre le niveau moyen du terrain naturel au pied de la façade et le sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Cette hauteur est limitée à 15 m pou...
Zone 2AUI
La hauteur maximale des constructions est mesurée entre le niveau moyen du terrain naturel au pied de la façade et le sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. Cette hauteur est limitée à 12 m pour...
Zone A
La hauteur maximale des constructions est limitée à 9 mètres. Cette hauteur est mesurée à partir du sol naturel originel ou remblayé si un remblai est au préalable nécessaire pour le nivellement général du terrain jusqu'au sommet de la cons...
Zone AUAO
La hauteur maximale des constructions est limitée à 9 mètres lorsque lesdites constructions comportent des toits à pans. Dans le cas de toiture plate, la hauteur maximale des constructions et limitée à 7 mètres. Cette hauteur est mesurée à ...
Zone N
La hauteur maximale des constructions est limitée à 9 mètres. Cette hauteur est mesurée à partir du sol naturel originel ou remblayé si un remblai est au préalable nécessaire pour le nivellement général du terrain jusqu'au sommet de la cons...
Zone UA
La hauteur maximale des constructions est limitée à 10 mètres lorsque lesdites constructions comportent des toits à pans. Dans le cas de toiture plate, la hauteur maximale des constructions est limitée à 7 mètres. Cette hauteur est mesurée ...
Zone UB
La hauteur maximale des constructions est limitée à 9 mètres lorsque lesdites constructions comportent des toits à pans. Dans le cas de toiture plate, la hauteur maximale des constructions et limitée à 7 mètres. Cette hauteur est mesurée à ...
Zone UI
La hauteur maximale des bâtiments mesurée au sommet de la construction est fixée à 9 mètres. Toutefois, dans le secteur UIa, au-delà de cette hauteur, seuls les ouvrages techniques de faible importance (cheminées, antennes ...) sont autoris...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Fay-aux-Loges

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

La mairie

Adresse: 48 rue Abbé-Georges-Thomas, 45450 Fay-aux-Loges
Téléphone: 02 38 59 57 11
Horaires: Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h. Le mercredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Du jeudi au samedi, de 9 h à 12 h.
Site: www.mairie-fayauxloges.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 21 octobre 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Fay-aux-Loges en chiffres

3 916habitants
64 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 8 ventes en 2024
260permis de construire depuis 2013
257logements créés depuis 2013

Les 304 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Fay-aux-Loges ?

Le document opposable est 45142_PLU_20201015, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 15 octobre 2020. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Fay-aux-Loges ?

Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AUI, 2AUI, A, AUAO, N, UA, UB, UI. Ils portent 128 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fay-aux-Loges ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fay-aux-Loges est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Fay-aux-Loges ?

304 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 260 permis de construire et 14 déclarations préalables, pour 257 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Fay-aux-Loges ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fay-aux-Loges ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Donnery2 873 hab.
Sully-la-Chapelle464 hab.
Saint-Denis-de-l'Hôtel3 065 hab.
Vitry-aux-Loges2 183 hab.
Traînou3 402 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 45142_PLU_20201015, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 15/10/2020
Contenu: 70 pages, 8 zones, 128 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur .

Le plan de zonage, une planche

Planche 1 11 Mo

Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 1,1 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 14 déclarations préalables, 12 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 076 m².

Code INSEE: 45142
Code postal: 45450
Département: Loiret, Centre-Val de Loire
Fibre: 1 960 locaux raccordables sur 1 983 (98,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Construire à Fay-aux-Logesles règles du PLU