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Edifiable

Construire à Fitoules règles du PLU

  • En vigueur depuis le 11/03/2024
  • 2 zones
Plan de zonage
Ns : Zone naturelle intégrée aux espaces remarquables du littoralN : Zone naturelleA : Zone agricoleUCl : Extensions du village de Fitou/secteur équipementielUCa : Extensions du village de Fitou/Marges déstructurées greffées aux faubourgsUBb : Extensions pavillonnaires structurées des Cabanes de FitouUCb : Extensions du village de Fitou/ Lotissement résidentiel « Les Capitelles »UAb : Faubourgs villageois de FitouAs : Zone agricole intégrée aux espaces remarquables du littoral1AUep : Zone d'ouverture à l'urbanisation prioritaire dédiée aux équipements d'intérêt collectif et services publics1AU : Zone d'ouverture à l'urbanisation prioritaire à vocation dominante "habitat"UE1 : Secteurs économiques / Zone d'activités des Cabanes de FitouUCc : Extensions du village de Fitou/ Lotissement résidentiel « Les Capitelles »UBa : Centralité originelle des Cabanes de FitouUE2 : Secteurs économiques / Zone d'activités des Cabanes de FitouUCd : Extensions du village de Fitou/secteur équipementielUBc : Extensions pavillonnaires structurées des Cabanes de FitouUAa : Centralité historique / Entité médiévale originelle de FitouNl : Site aménagé à vocation touristique et de loisirsAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 2 zones

Zones à urbaniser

1

Zones naturelles

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone AUX

    3.7 Mode de calcul 3.7.1 Définition La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’appréci...

  • Zone N

    N d’approbation du PLU - Que leur emprise au sol et leur surface de plancher ne dépasse pas 20m² - Qu’il n’y ait pas de création de logement supplémentaire Affouillements et exhaussements de sol Pour rappel : L’implantation d’annexes se...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Fitou

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

12 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 1 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 poids de la neige, 1 tempête.

La mairie

Adresse
6 avenue de la Mairie, 11510 Fitou
Téléphone
04 68 45 71 65
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h.
Site
www.fitou.fr

Fitou en chiffres

Les 188 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Fitou ?

Le document opposable est 11144_PLU_20240311, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 11 mars 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Fitou ?

Le règlement ouvre 2 chapitres de zone : AUX, N. Ils portent 18 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Fitou ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Fitou est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Fitou ?

188 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 181 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 205 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Fitou ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Fitou ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
11144_PLU_20240311, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
11/03/2024
Contenu
162 pages, 2 zones, 18 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 667 m².

Code INSEE
11144
Code postal
11510
Département
Aude, Occitanie
Fibre
1 372 locaux raccordables sur 1 564 (87,7 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.