Construire à Flagyles règles du PLU
- En vigueur depuis le 02/12/2019
- 5 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 5 zones
Zones urbaines
2
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
Règlement Pour toute construction à l’exception des extensions et annexes des bâtiments d’habitation principale : la hauteur des constructions est limitée à 15 mètres au faîtage. Les éléments techniques (élévateurs,…) ne sont pas pris en...
- Zone AUE
Non règlementé par le Plan Local d’Urbanisme
- Zone N
En zone N, la hauteur maximum autorisée au point le plus haut de la construction est de 5 mètres. Dans le secteur Nd, la hauteur maximale des constructions sera inférieure ou égale à celle des bâtiments existants. Uniquement pour les extens...
- Zone UA
Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures seront exclus. La hauteur des constructions par rapport au terrain naturel ne devra pas excéder : 7 mètres à l’égout 6 mètres à l’acrotère Elles sont limitées à un rez-de-chau...
- Zone UB
Les ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures seront exclus. La hauteur des constructions par rapport au terrain naturel ne devra pas excéder 5 mètres à l’égout ou à l’acrotère. Elles sont limitées à un sous-sol, un rez-de-ch...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Flagy
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Flagy
- Agrandir à Flagy
- Construire une piscine à Flagy
- Poser un abri de jardin à Flagy
- Clôturer à Flagy
- Refaire la façade à Flagy
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- Place de l'Église, 77940 Flagy
- Téléphone
- 01 60 96 64 18
- Horaires
- Le mardi, de 16 h à 18 h 30. Le jeudi, de 16 h à 18 h.
- Site
- flagy.fr
Flagy en chiffres
- 584habitants
- 18permis de construire depuis 2013
- 17logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Flagy ?
Le document opposable est 77184_PLU_20191202, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 2 décembre 2019. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Flagy ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : A, AUE, N, UA, UB. Ils portent 80 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Flagy ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Flagy est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Flagy ?
19 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 18 permis de construire et 1 déclarations préalables, pour 17 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Flagy ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Flagy ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Thoury-Férottes649 hab.
- Dormelles816 hab.
- Noisy-Rudignon580 hab.
- Villemaréchal1 055 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77184_PLU_20191202, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 02/12/2019
- Contenu
- 61 pages, 5 zones, 80 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 13 feuilles chez la DGFiP, 456 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 1 déclarations préalables, 1 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 77184
- Code postal
- 77940
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 333 locaux raccordables sur 335 (99,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.