Zone 1AUE

Intitulé du document : Destination des constructions, usage des sols et nature des activités.

Sont interdites les constructions à destination : - d’exploitation agricole et forestière. - d’habitation.

Prise en compte des risques naturels (PPRi de l’Isère approuvé le 19 février 2013) :

- Index "i" (exemple : Ub-i) : zone couverte par le PPRI. Se référer au PPRI pour connaître le degré d'aléa et les prescriptions associées.

Prise en compte des risques liés à la présence de la canalisation de gaz : se référer à la fiche d'information sur les servitudes d'utilité publique d'effet pour connaître le degré d'aléa et les prescriptions associées.

L'ouverture à l'urbanisation de la zone 1AUe doit être réalisé dans le cadre d’une opération d’aménagement d'ensemble portant sur la totalité du périmètre et dans le respect des principes d’organisation définis dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) intégrées au dossier de PLU.

Sont interdites les constructions à destination : - d’habitation, y compris liées à l'activité agricole, à l’exception des constructions existantes. - de commerce et d’activités de services. - d’autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires.

Pour les bâtiments existants à usage d’habitation : l’aménagement dans le volume existant est autorisé. Seule une extension de 30%, limitée à 50 m² de surface de plancher et/ou d'emprise au sol, est autorisée.

Un local de surveillance, accolé ou intégré au bâtiment d'exploitation agricole, est autorisé pour une surface au sol maximale de 40m².

Toute occupation ou usage des sols devra prendre en compte les dispositions du PPRi de l’Isère approuvé le 19 février 2013, du Plan des Zones Exposées au glissement de terrain élaboré en 1994 et du PPRT approuvé le 22 avril 2014.

Une zone «non aedificandi» de 10 mètres de large de part et d’autre des sommets des berges des cours d’eau s’applique à toute construction, tout remblai et tout dépôt de matériaux.

Prise en compte des risques liés à la présence de la canalisation de gaz : se référer à la fiche d'information sur les servitudes d'utilité publique d'effet pour connaître le degré d'aléa et les prescriptions associées.

Prise en compte des risques naturels (Plan des Zones Exposées au glissement de terrain élaboré en 1994) :

Index "G3" (exemple : A-G3) : secteurs d'aléas faibles "glissement de terrain" et constructibles, sous conditions de conception, de réalisation, d’utilisation et d’exploitation de façon à ne pas aggraver l’aléa et à ne pas accroître la vulnérabilité des biens et des personnes. Voir dans les annexes le Plan des Zones exposées aux risques de glissement de terrain et inondation.

Index "G2" (exemple : A-G2) : secteurs d'aléas moyens "glissement de terrain" et constructibles, sous conditions de conception, de réalisation, d’utilisation et d’exploitation de façon à ne pas aggraver l’aléa et à ne pas accroître la vulnérabilité des biens et des personnes. Voir dans les annexes le Plan des Zones exposées aux risques de glissement de terrain et inondation

Index "G1" (exemple : A-G1) : secteurs d'aléas fort "glissement de terrain" et inconstructibles. Voir dans les annexes le Plan des Zones exposées aux risques de glissement de terrain et inondation

Intitulé du document : caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Les constructions devront être implantées avec un recul de : - 40 mètres par rapport à l’axe des autoroutes. - 12 mètres par rapport à l’axe des routes départementales (RD1090 et RD201). - 10 mètres par rapport à l’axe des voies communales et des chemins ruraux.

Dans le cas d’aménagement d’une construction existante située dans la marge de recul d’une voie, le projet de construction ne pourra pas réduire le recul existant.

Les règles de recul ne s’appliquent pas pour la construction des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics.

Les constructions peuvent s’implanter sur les limites séparatives sauf lorsque le terrain situé de l’autre côté de la limite séparative n’est pas classé dans la zone Ue. Dans ce cas, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 5 mètres.

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux jusqu’à l’égout de toiture ou l’acrotère. La hauteur des constructions ne doit pas excéder 15 mètres.

Il sera exigé : - 1 place de stationnement pour 15 m² de surface de vente - 1 place de stationnement pour 20 m² de surface de plancher de bureaux - 1 place de stationnement pour 5 m² de salle de restaurant - 1 place de stationnement par chambre d’hôtel - 1 place de stationnement pour 25 m² de surface de plancher, non compris le stationnement des poids lourds, pour les établissements industriels ou artisanaux et leurs entrepôts.

- 1 place de stationnement par 100 m² de surface de plancher, non compris le stationnement de poids lourds pour les constructions à usage exclusif d’entrepôts non liés à une activité industrielle ou artisanale

Les dispositifs de clôture doivent respecter les dispositions du PPRi.

Le coefficient d’emprise au sol ne doit pas excéder 70%.

Les constructions et leurs extensions devront être implantées, par rapport aux voies publiques ou privées, dans l'objectif de respecter un accès motorisé sécurisé à la voie.

Sauf servitude de cour commune, la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à trois mètres.

Des dispositions différentes pourront être appliquées pour la construction des ouvrages techniques nécessaires au fonctionnement des services publics.

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux jusqu’à l’égout de toiture ou l’acrotère. La hauteur des constructions ne doit pas excéder 9 mètres.

Pour les constructions existantes à usage d’habitation : - La toiture sera de teinte brune, marron, grise, rouge ou sera végétalisée. Les toitures composées de tuiles solaires et photovoltaïques sont autorisées. Les façades des constructions et de leurs annexes de couleur vive sont interdites.

- La hauteur maximale des clôtures ne doit pas dépasser 1,80m. Les murs de clôture ne doivent pas excéder 1,20m de hauteur.

La hauteur n'est pas réglementée pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif dans l'ensemble de la zone, sous-secteurs compris. Les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont autorisés pour des exigences fonctionnelles et/ou techniques.

Intitulé du document : Dispositions concernant l’assainissement

Pour toute construction qui le nécessite, le raccordement au réseau public d'assainissement est obligatoire. Le déversement des effluents, autres que les eaux usées domestiques, en provenance d’activités, est soumis à autorisation préalable du gestionnaire. Cette autorisation fixe, suivant la nature du réseau, les caractéristiques qu’ils doivent présenter pour être reçus.

Dispositions concernant l’électricité, le téléphone et les réseaux câblés : Toute construction qui le nécessite doit être raccordée au réseau électrique. A l’intérieur des opérations d’ensemble, les réseaux devront être enterrés jusqu’au point de raccordement avec le réseau public existant.

Pour les ensembles immobiliers collectifs des antennes collectives sont obligatoires.

Dispositions concernant les réseaux numériques Toute construction nouvelle ou opération d’aménagement doit pouvoir être raccordée aux réseaux de communications électroniques très haut débit (THD), notamment à la fibre optique, et haut débit (HD) quand ils existent. En conséquence, des dispositifs de branchement seront installés depuis le domaine public jusqu’à la construction ou le lot à desservir.

ZONE A

Il s'agit de la zone agricole

Le raccordement au réseau public d'assainissement, quand il existe à proximité immédiate, est obligatoire. Le déversement des effluents dans le réseau public d’assainissement, autres que les eaux usées domestiques, en provenance d’activités, est soumis à autorisation préalable du gestionnaire. Cette autorisation fixe, suivant la nature du réseau, les caractéristiques qu’ils doivent présenter pour être reçus. Le déversement des eaux de piscine est interdit dans le réseau collectif d’eaux usées. Leur rejet est également interdit sur les voiries, caniveaux et sur le domaine public. Elles devront être infiltrées sur la parcelle ou rejetées dans le réseau séparatif d’eaux pluviales après neutralisation des effets des produits de traitement.

Dispositions concernant l’électricité, le téléphone et les réseaux câblés : Toute construction doit être raccordée au réseau électrique.

PLU de Frontenex – Règlement écrit – Approbation 10 février 2026