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Edifiable

Construire à Gangesles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 10/06/2024
  • 9 zones
Plan de zonage
N : Zone naturelle destinée à assurer la sauvegarde de sites naturelsNi : Zone naturelle, correspondante au trajet des zones vertes et bleuesN1 : Zone naturelle en partie habitée, destinée à assurer la sauvegarde de sites naturels1AUa : Zone non ou peu équipée destinée à l'urbanisation future ou immédiate sous conditions1AUd : Zone non ou peu équipée destinée à l'urbanisation future ou immédiate sous conditions1AU : Zone non ou peu équipée destinée à l'urbanisation future ou immédiate sous conditionsUD1 : Zone d'habitation à densité variable composée essentiellement d'habitat individuelUCc : Secteur de la zone de développement urbain dense à mixité fonctonnelle couvert par l'article L.123-2-aUD3 : Zone dans laquelle sont interdits : toute construction non liée à une activité de santé, tout aménagement incompatible avec les OAPN2 : Zone naturelle strictement inconstructible, destinée à assurer la sauvegarde de sites naturels0AU : Zone non équipée destinée à l'urbanisation future à moyen ou long terme1AUc : Zone non ou peu équipée destinée à l'urbanisation future ou immédiate sous conditionsUE : Zone réservée aux activités industrielles, artisanales et commercialesA : Zone agricole de richesse économique réservée à l'exploitation des ressources du sol et à l'élevageNep : Zone naturelle, site remarquable des CarmesUB : Zone urbaine dense comprenant essentiellement de l'habitat des services et activités diverses1AUb : Zone non ou peu équipée destinée à l'urbanisation future ou immédiate sous conditionsUC : Zone de développement urbain dense à mixité fonctonnelleUD2 : Zone d'habitation à densité variable composée essentiellement d'habitat individuelUEa : Zone réservée aux activités industrielles, artisanales et commercialesUAa : Secteur de restucturation urbaine constituant du centre de l'agglomération comprenant de l'habitat des services et activités diversesUA2 : Zone urbaine constituant le centre de l'agglomération comprenant de l'habitat des services et activités diversesUB2 : Zone urbaine dense comprenant essentiellement de l'habitat des services et activités diversesUA1 : Zone urbaine constituant le centre de l'agglomération comprenant de l'habitat des services et activités diversesUB1 : Zone urbaine dense comprenant essentiellement de l'habitat des services et activités diversesUB3 : Zone urbaine dense comprenant essentiellement de l'habitat des services et activités diversesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 9 zones

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
  • Zone 0AU

    Sans objet

  • Zone 1AU

    La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment nouveau au point le plus proche des limites séparatives de la parcelle, doit être au moins égale à 3 mètres et jamais inférieure à la moitié de la différence d’altitude entre c...

  • Zone A

    Les constructions nouvelles doivent être implantées à 5 mètres au moins des limites séparatives.

  • Zone N

    Les extensions des constructions autorisées doivent être implantées au moins à 4 mètres des limites séparatives.

  • Zone UA

    1) Sur une profondeur maximale de 15 mètres à partir de l’alignement, les constructions doivent être édifiées en ordre continu d’une limite latérale à l’autre. Dans la profondeur des 15 mètres, les constructions pourront être implantées sur...

  • Zone UB

    Sur une profondeur maximale de 15 mètres à partir de l'alignement, les constructions peuvent être édifiées : - soit en ordre continu d'une limite latérale à l'autre, - soit en respectant un retrait par rapport aux limites séparatives égal à...

  • Zone UC

    La distance comptée horizontalement de tout point d'un bâtiment nouveau au point le plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à 3 mètres et jamais inférieure à la moitié de la différence d'altitude entre ce...

  • Zone UD

    La distance comptée horizontalement de tout point d’un bâtiment nouveau au point le plus proche des limites séparatives de la parcelle doit être au moins égale à 3 mètres et jamais inférieure à la moitié de la différence d’altitude entre ce...

  • Zone UE

    Les constructions doivent être éloignées des limites séparatives d’au moins 5 mètres. Toutefois, cette distance peut être supprimée, sauf en limite de zone, lorsque des mesures sont prises pour éviter la propagation des incendies. Les équip...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Ganges

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

11 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 tempête.

La mairie

Adresse
Plan de l'Ormeau, 34190 Ganges
Téléphone
04 67 73 85 03
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.ganges.fr

Ganges en chiffres

Les 197 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Ganges ?

Le document opposable est 34111_PLU_20240610, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 juin 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Ganges ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 0AU, 1AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE. Ils portent 123 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ganges ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Ganges est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Ganges ?

197 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 137 permis de construire et 58 déclarations préalables, pour 199 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Ganges ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ganges ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
34111_PLU_20240610, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
10/06/2024
Contenu
78 pages, 9 zones, 123 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 8 feuilles chez la DGFiP, 888 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 58 déclarations préalables, 10 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 578 m².

Code INSEE
34111
Code postal
34190
Département
Hérault, Occitanie
Fibre
3 057 locaux raccordables sur 3 233 (94,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.