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Edifiable

Construire à Gangesles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 10/06/2024
  • 9 zones
Plan de zonage
N : Zone naturelle destinée à assurer la sauvegarde de sites naturelsNi : Zone naturelle, correspondante au trajet des zones vertes et bleuesN1 : Zone naturelle en partie habitée, destinée à assurer la sauvegarde de sites naturels1AUa : Zone non ou peu équipée destinée à l'urbanisation future ou immédiate sous conditions1AUd : Zone non ou peu équipée destinée à l'urbanisation future ou immédiate sous conditions1AU : Zone non ou peu équipée destinée à l'urbanisation future ou immédiate sous conditionsUD1 : Zone d'habitation à densité variable composée essentiellement d'habitat individuelUCc : Secteur de la zone de développement urbain dense à mixité fonctonnelle couvert par l'article L.123-2-aUD3 : Zone dans laquelle sont interdits : toute construction non liée à une activité de santé, tout aménagement incompatible avec les OAPN2 : Zone naturelle strictement inconstructible, destinée à assurer la sauvegarde de sites naturels0AU : Zone non équipée destinée à l'urbanisation future à moyen ou long terme1AUc : Zone non ou peu équipée destinée à l'urbanisation future ou immédiate sous conditionsUE : Zone réservée aux activités industrielles, artisanales et commercialesA : Zone agricole de richesse économique réservée à l'exploitation des ressources du sol et à l'élevageNep : Zone naturelle, site remarquable des CarmesUB : Zone urbaine dense comprenant essentiellement de l'habitat des services et activités diverses1AUb : Zone non ou peu équipée destinée à l'urbanisation future ou immédiate sous conditionsUC : Zone de développement urbain dense à mixité fonctonnelleUD2 : Zone d'habitation à densité variable composée essentiellement d'habitat individuelUEa : Zone réservée aux activités industrielles, artisanales et commercialesUAa : Secteur de restucturation urbaine constituant du centre de l'agglomération comprenant de l'habitat des services et activités diversesUA2 : Zone urbaine constituant le centre de l'agglomération comprenant de l'habitat des services et activités diversesUB2 : Zone urbaine dense comprenant essentiellement de l'habitat des services et activités diversesUA1 : Zone urbaine constituant le centre de l'agglomération comprenant de l'habitat des services et activités diversesUB1 : Zone urbaine dense comprenant essentiellement de l'habitat des services et activités diversesUB3 : Zone urbaine dense comprenant essentiellement de l'habitat des services et activités diversesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 9 zones

Zones urbaines

5

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2
Article 10 du règlement, zone par zone
  • Zone 0AU

    Sans objet

  • Zone 1AU

    Toutes les constructions doivent satisfaire à deux règles : - L’une fixe la hauteur maximale autorisée, - L’autre fixe la hauteur des constructions en fonction de la largeur de la rue. Définition de la hauteur : La hauteur des constructions...

  • Zone A

    La hauteur totale des constructions à usage d'habitation liée à une exploitation agricole ne peut excéder 8,50 mètres et 2 niveaux (R+1) et 11,50 mètres pour les autres constructions. Elle est mesurée à partir de tous points du sol existant...

  • Zone N

    Non règlementé. Dans les Espaces Boisés Classés : Lorsque l’extension des constructions existantes admise dans la zone s’opère par surélévation, la hauteur maximale des constructions est fixée à 8,50 m.

  • Zone UA

    Définition de la hauteur Toutes les constructions doivent satisfaire à deux règles : - L’une fixe la hauteur maximale autorisée. - L’autre fixe la hauteur relative par rapport à la largeur de la rue. La hauteur maximale d’une construction, ...

  • Zone UB

    Définition de la hauteur : Toutes les constructions doivent satisfaire à deux règles : - L’une fixe la hauteur maximale autorisée. - L’autre fixe la hauteur relative par rapport à la largeur de la rue. La hauteur maximale d’une construction...

  • Zone UC

    Toutes les constructions doivent satisfaire à deux règles : - l'une fixe la hauteur maximale autorisée, - l'autre fixe la hauteur des constructions en fonction de la largeur de la rue. Définition de la hauteur : La hauteur totale d’une cons...

  • Zone UD

    Toutes les constructions doivent satisfaire à deux règles : - l’une fixe la hauteur maximale autorisée, - l’autre fixe la hauteur des constructions en fonction de la largeur de la rue. Définition de la hauteur : La hauteur totale d’une cons...

  • Zone UE

    La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. La hauteur maximale est fixée à 12 m.

Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13

Votre projet à Ganges

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

11 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 2 sécheresse, 1 tempête.

La mairie

Adresse
Plan de l'Ormeau, 34190 Ganges
Téléphone
04 67 73 85 03
Horaires
Du lundi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.ganges.fr

Ganges en chiffres

Les 197 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Ganges ?

Le document opposable est 34111_PLU_20240610, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 juin 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Ganges ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 0AU, 1AU, A, N, UA, UB, UC, UD, UE. Ils portent 123 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ganges ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Ganges est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Ganges ?

197 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 137 permis de construire et 58 déclarations préalables, pour 199 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Ganges ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ganges ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
34111_PLU_20240610, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
10/06/2024
Contenu
78 pages, 9 zones, 123 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 8 feuilles chez la DGFiP, 888 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 58 déclarations préalables, 10 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 578 m².

Code INSEE
34111
Code postal
34190
Département
Hérault, Occitanie
Fibre
3 057 locaux raccordables sur 3 233 (94,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.