Construire à Garancièresles règles du PLU
- En vigueur depuis le 25/09/2025
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 2AU
Non réglementé.
- Zone A
Définition la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. La hauteur des constructions à usage agricole ne doit pas ...
- Zone N
La hauteur des nouvelles constructions ne devra pas dépasser la hauteur des constructions existantes.
- Zone UA
Constructions non conformes Lorsque qu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé, que pour des travaux, qui ont pour objet d’am...
- Zone UE
Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au soumet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. La hauteur des façades ne doit pas dépasser 15 m.
- Zone UH
Constructions non conformes Lorsque qu’un immeuble bâti existant n’est pas conforme aux dispositions édictées par le règlement applicable à la zone, le permis de construire ne peut être accordé, que pour des travaux, qui ont pour objet d’am...
- Zone UJ
Définition de la hauteur : La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 10 ...
- Zone UM
Définition de la hauteur La hauteur des constructions est mesurée à parti du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus. La hauteur des constructions ne doit pas dépasser 10 m a...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Garancières
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Garancières
- Agrandir à Garancières
- Construire une piscine à Garancières
- Poser un abri de jardin à Garancières
- Clôturer à Garancières
- Refaire la façade à Garancières
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
R111.3 Inondationsrisque naturel
Sa zone
- Zone B : Risque d'inondation à prendre en compte. La délivrance d'un permis ne pourra avoir lieu qu'après étude géologique pour déterminer la nature du terrain. Des prescriptions sur la libre circulation des eaux de crues sont imposéees.Prescriptions
R111.3 Cavités souterrainesrisque naturel
Sa zone
- DIVERSAutorisations d'occupation et d'utilisation du sol peuvent être soumises à des conditions spéciales de nature à assurer la stabilité des constructions.Prescriptions
12 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 sécheresse, 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- Place Saint-Pierre, 78890 Garancières
- Téléphone
- 01 34 86 41 33
- Horaires
- Le lundi, de 10 h à 12 h 15 et de 16 h à 18 h. Le mardi, de 10 h à 12 h 15. Du mercredi au vendredi, de 10 h à 12 h 15 et de 16 h à 18 h. Le samedi, de 9 h 30 à 11 h 30.
- Site
- www.mairie-garancieres78.fr
Garancières en chiffres
- 2 621habitants
- 215permis de construire depuis 2013
- 264logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Garancières ?
Le document opposable est 78265_PLU_20250925, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 25 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Garancières ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 2AU, A, N, UA, UE, UH, UJ, UM. Ils portent 111 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Garancières ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Garancières est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Garancières ?
243 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 215 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 264 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Garancières ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Garancières ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- La Queue-les-Yvelines2 629 hab.
- Millemont272 hab.
- Flexanville576 hab.
- Béhoust533 hab.
- Villiers-le-Mahieu888 hab.
- Boissy-sans-Avoir616 hab.
- Autouillet665 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 78265_PLU_20250925, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 25/09/2025
- Contenu
- 116 pages, 8 zones, 111 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 17 feuilles chez la DGFiP, 788 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 5 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 78265
- Code postal
- 78890
- Département
- Yvelines, Île-de-France
- Fibre
- 1 301 locaux raccordables sur 1 301 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.