PLU de Geudertheim
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 22/03/2024
- 6 zones
- 53 articles
- INSEE 67156
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 67156_PLU_20240322, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 22/03/2024
- Lecture
- 113 pages, 6 zones, 53 articles découpés
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 6 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Autres zones
2
Quel aspect extérieur ?, zone par zone
« Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère », comparé d'une zone à l'autre.Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
1. Toitures : Les constructions de 4 logements ou plus, dotées d’une toiture terrasse, devront comporter : ▪ Soit des espaces végétalisés et/ou potagers en toiture, représentant au moins 30% de l’emprise de la toiture. ▪ Soit des équipement...
- Zone 1AUX
1. Façades : ▪ Toute nouvelle construction présentant une façade sur rue de plus de 20 mètres ne peut être réalisée sans introduire des décrochements ou éléments architecturaux ayant pour but de rompre la linéarité de la façade. ▪ Les coule...
- Zone UA
. Ua - Aspect extérieur des constructions 1. Toitures : ▪ Les toitures des volumes principaux des constructions seront à deux pans et devront avoir une pente comprise entre 30° et 52°. ▪ Des parties plates, dans la proportion de 30% de la s...
- Zone UB
. Ub - Aspect extérieur des constructions 1. Toitures : Les constructions de 4 logements ou plus, dotées d’une toiture terrasse, devront comporter : ▪ Soit des espaces végétalisés et/ou potagers en toiture, représentant au moins 30% de l’em...
- Zone UX
. Ux - Aspect extérieur des constructions 1. Façades : ▪ Toute nouvelle construction présentant une façade sur rue de plus de 20 mètres ne peut être réalisée sans introduire des décrochements ou éléments architecturaux ayant pour but de rom...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Geudertheim
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRi Zorn Landgrabenrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Zorn
- JauneZone jaunePrescriptions
- OrangeZone orangeInterdiction
- Mauve foncéZone mauve foncéInterdiction stricte
13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 11 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
181 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 164permis de construire
- 7déclarations préalables
- 305logements créés
- 5autorisations annulées
Les 181 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 83 rue du Général-de-Gaulle, 67170 Geudertheim
- Téléphone
- 03 88 51 12 61
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mercredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 18 h. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 16 h.
- Site
- www.geudertheim.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 53 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Geudertheim ?
Le document opposable est 67156_PLU_20240322, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.
Quelles sont les zones du PLU de Geudertheim ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : 1AU, 1AUX, UA, UB, UE, UX. Ils portent 53 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Geudertheim ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Geudertheim est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Geudertheim ?
181 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 164 permis de construire et 7 déclarations préalables, pour 305 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Geudertheim ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Geudertheim ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 6 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Geudertheim, calculées sur les contours de l'IGN.- Brumath10 499 hab.
- Hœrdt4 570 hab.
- Bietlenheim314 hab.
- Weitbruch2 711 hab.
- Vendenheim6 137 hab.
- Kurtzenhouse1 093 hab.
La commune
- Population
- 2 727 habitants
- Code postal
- 67170
- Code INSEE
- 67156
- Département
- Bas-Rhin, Grand Est
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 411 sur 1 471 (95,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.