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Edifiable

PLUi de Vendenheim

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
246700488_PLUi_20260206, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
06/02/2026
Lecture
204 pages, 10 zones, 67 articles découpés

Le plan de zonage, 29 planches

Plan de zonageA5 : Zone agricole, constructions agricoles et sortie d'exploitationIAUXd : Zone future à vocation commercialeUCA2 : Tissus d'habitat individuelUXd1 : Zone d'activités commercialesIAUA1 : Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixteUXa1 : Zone industrielle, Seveso basUCB2 : Tissus d'habitat collectifUE3 : Zone d'équipements, bureaux, hôtelIIAU : Zone d'urbanisation future à long terme à vocation d'équipementN1 : Zone naturelle, 20m² maxUXd3a : Zone d'activités commercialesA1 : Zone agricole, 20m² agricolesUXb2 : Zone d'activités artisanalesUB5 : Tissus hétérogènesUAA1 : Tissus anciens villageoisA8 : Zone agricole, à vocation commercialeN8 : Zone naturelle, déchetsA3 : Zone agricole, extension mesurée et maraichage et horticultureN2 : Zone naturelle, extension mesurée et 20m²A4 : Zone agricole, constructions agricoles hors élevage et sortie d'exploitationIAUA2 : Zone d'urbanisation future à court/moyen terme à vocation mixteUCA3 : Tissus d'habitat individuelUE1 : Zone d'équipementsIIAUX : Zone d'urbanisation future à long terme à vocation mixteUXb5 : Zone d'activités artisanales et tertiaireUCA6 : Tissus d'habitat individuelA6 : Zone agricole, constructions agricoles et sortie d'exploitationUXb4 : Zone d'activités artisanales et tertiaireUAA3 : Tissus anciens villageoisIAUXb : Zone future à vocation artisanaleN4 : Zone naturelle, activités sport ou loisirsN6 : Zone naturelle , jardins familiaux, jardins et verges partagers, gloriettes 10m²UXb1 : Zone d'activités artisanalesUXa1.pv : Zone industrielle, Seveso basUXb3 : Zone d'activités artisanales et tertiaire
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 246700488_PLUI_20260206. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

9

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Vendenheim

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

4 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 7 zones d’interdiction sont recensées ici.

9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

255 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 255 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
12 rue Jean-Holweg, 67550 Vendenheim
Téléphone
03 88 69 40 20
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 8 h à 12 h.
Site
vendenheim.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 67 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Vendenheim ?

Le document opposable est 246700488_PLUi_20260206, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 29 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Vendenheim ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : N, UB, UCA, UD, UE, UF, UG, UX, UY, UZ. Ils portent 67 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Vendenheim ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Vendenheim est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Vendenheim ?

255 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 212 permis de construire et 26 déclarations préalables, pour 1 026 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Vendenheim ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Vendenheim ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Vendenheim, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
6 137 habitants
Code postal
67550
Code INSEE
67506
Département
Bas-Rhin, Grand Est
Locaux raccordables à la fibre
3 649 sur 3 827 (95,3 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.