PLU de Guipavas (PLUi, 29) : zonage et règles de construction

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Sources : L. 121-1 L. 121-8 L. 121-16 C. env. L. 321-2

Les 12 zones

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone A
hauteur des constructions En zone A et AO, il n’est pas fixé de règle de hauteur pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collec f et pour les constructions et installations nécessaires à une exp...
Zone N
hauteur des constructions En zone N, il n’est pas fixé de règles de hauteur pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collec f et pour les constructions et installations nécessaires à l’exploitati...
Zone UC
Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collec f. Pour les autres des na ons de construction, la hauteur maximale est fixée en nombre de niveaux. Le nombre ...
Zone UE
Il n’est pas fixé de règles.
Zone UEM
hauteur des constructions Il n’est pas fixé de règles.
Zone UEP
hauteur des constructions Il n’est pas fixé de règles.
Zone UH
hauteur des constructions Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collec f. Pour les autres constructions, la hauteur maximale est fixée en nombre de niveau...
Zone UHT
hauteur des constructions Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collec f. Pour les autres constructions, la hauteur maximale est fixée en nombre de niveau...
Zone UL
hauteur des constructions La hauteur maximale des constructions est fixée à 2 niveaux dans les parcs résiden els de loisirs ou dans les campings. L’extension d’une construction existante ayant une hauteur différente de celle fixée ci‐dessus...
Zone UP
Il n’est pas fixé de règles.
Zone US
Il n’est pas fixé de règles.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Guipavas

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

Pyrotechnie Saint Nicolasrisque technologique

11 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse: Place Saint-Éloi, 29490 Guipavas
Téléphone: 02 98 42 71 00
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 15 et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site: www.guipavas.bzh

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 23 juin 2023. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU-I approuvé - révision de PLU-I

Guipavas en chiffres

15 538habitants
225 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 29 ventes en 2024
1 098permis de construire depuis 2013
2 276logements créés depuis 2013

Les 1 212 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Guipavas ?

Le document opposable est 242900314_PLUI_20260928, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 septembre 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Guipavas ?

Le règlement ouvre 12 chapitres de zone : 2AU, A, N, UC, UE, UEM, UEP, UH, UHT, UL, UP, US. Ils portent 149 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Guipavas ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Guipavas est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Guipavas ?

1 212 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 098 permis de construire et 57 déclarations préalables, pour 2 276 logements créés. 46 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Guipavas ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Guipavas ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Le Relecq-Kerhuon11 897 hab.
Brest142 346 hab.
Gouesnou6 501 hab.
Plabennec8 686 hab.
Saint-Divy1 605 hab.
La Forest-Landerneau2 018 hab.
Kersaint-Plabennec1 571 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 242900314_PLUI_20260928, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 28/09/2026
Contenu: 209 pages, 12 zones, 149 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 242900314_PLUI_20260217.

Le plan de zonage, 3 planches

Le plan cadastral en DXF : 60 feuilles chez la DGFiP, 6,0 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 57 déclarations préalables, 46 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 442 m².

Code INSEE: 29075
Code postal: 29490
Département: Finistère, Bretagne
Fibre: 8 919 locaux raccordables sur 9 348 (95,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble Orange

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.