Construire à Illhaeusernles règles du PLU
- En vigueur depuis le 27/07/2020
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
2
Zones agricoles
3
Zones naturelles
2
Autres zones
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
Mode de calcul : La hauteur des constructions et installations est mesurée par rapport à la dalle du rez-de-chaussée. L’altitude d’implantation de la dalle est la suivante : - soit entre 0,5 et 1,5 mètre au-dessus du niveau fini à l’axe de ...
- Zone AA
Mode de calcul : • La hauteur des constructions est mesurée verticalement en tout point du terrain naturel à l’assiette de la construction avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. Le...
- Zone AC
Mode de calcul : • La hauteur des constructions est mesurée verticalement en tout point du terrain naturel à l’assiette de la construction avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. • ...
- Zone AM
Mode de calcul : • La hauteur des constructions est mesurée verticalement en tout point du terrain naturel à l’assiette de la construction avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. • ...
- Zone NN
Mode de calcul : • La hauteur des constructions est mesurée verticalement en tout point du terrain naturel à l’assiette de la construction avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. Le...
- Zone NS
Mode de calcul : • La hauteur des constructions est mesurée verticalement en tout point du terrain naturel à l’assiette de la construction avant les travaux d'exhaussement ou d'affouillement du sol nécessaires à la réalisation du projet. Le...
- Zone UA
Mode de calcul : La hauteur des constructions et installations est mesurée par rapport à la dalle du rez-de-chaussée. L’altitude d’implantation de la dalle est la suivante : - soit entre 0,5 et 1,5 mètre au-dessus du niveau fini à l’axe de ...
- Zone UB
Mode de calcul : La hauteur des constructions et installations est mesurée par rapport à la dalle du rez-de-chaussée. L’altitude d’implantation de la dalle est la suivante : - soit entre 0,5 et 1,5 mètre au-dessus du niveau fini à l’axe de ...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Illhaeusern
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Illhaeusern
- Agrandir à Illhaeusern
- Construire une piscine à Illhaeusern
- Poser un abri de jardin à Illhaeusern
- Clôturer à Illhaeusern
- Refaire la façade à Illhaeusern
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRi Illrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone bleu clairZone d'autorisation sous conditions - Aléa débordement de crue centennale niveau faiblePrescriptions
- Zone bleu foncéZone d'interdiction ou autorisation sous conditions - Aléa débordement de crue centennaleInterdiction
PPRi Fechtrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone jauneZone d'autorisation sous conditions - Aléa rupture de digue niveau modéréPrescriptions
- Zone bleu foncéZone d'interdiction ou autorisation sous conditions - Aléa débordement de crue centennaleInterdiction
8 arrêtés de catastrophe naturelle : 6 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 27 rue du 25-Janvier, 68970 Illhaeusern
- Téléphone
- 03 89 71 83 27
- Horaires
- Le lundi, de 13 h à 19 h. Du mardi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 13 h à 16 h.
- Site
- www.mairie-illhaeusern.fr
Illhaeusern en chiffres
- 717habitants
- 80permis de construire depuis 2013
- 90logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Illhaeusern ?
Le document opposable est 68153_PLU_20200727, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 27 juillet 2020. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Illhaeusern ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, AA, AC, AM, NN, NS, UA, UB. Ils portent 71 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Illhaeusern ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Illhaeusern est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Illhaeusern ?
94 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 80 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 90 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Illhaeusern ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Illhaeusern ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Colmar66 970 hab.
- Guémar1 490 hab.
- Ohnenheim1 164 hab.
- Elsenheim803 hab.
- Grussenheim805 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 68153_PLU_20200727, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 27/07/2020
- Contenu
- 58 pages, 8 zones, 71 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 14 feuilles chez la DGFiP, 505 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 9 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 68153
- Code postal
- 68970
- Département
- Haut-Rhin, Grand Est
- Fibre
- 433 locaux raccordables sur 442 (98 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.