Zone NZone naturelle à Inchy

Article 1 : Destinations et sous-destinations autorisées#

Exploitation agricole et forestière#

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Habitation#

Logement

Hébergement

Commerce et activités de service#

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

Cinéma

Équipements d’intérêt collectif et services publics#

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et

X

assimilés

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

Salles d’art et de spectacles

Équipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Autres activités des secteurs secondaire et tertiaire#

Industrie

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposition

Article 2 : Autorisation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités sous conditions

Sont interdits dans toute la zone

• Les constructions et les changements de destination s’ils ne satisfont pas à la réglementation en vigueur ou s’il en résultait pour le voisinage une aggravation des dangers ou des nuisances.
• L’aménagement de terrains de type camping / caravaning.
• Les habitations légères de loisirs et les résidences mobiles de loisirs.
• Les dépôts et décharges de toute nature, en dehors de ceux existants à la date d’approbation du présent PLU.

Sont admis sous conditions particulières dans toute la zone :

• Les installations à usage domestique décrites à l’article R.111-23 du code de l’urbanisme.
• Les affouillements et exhaussements du sol s’ils sont nécessaires aux constructions autorisées, liés à un aménagement paysager ou à la réalisation d’un ouvrage de gestion des eaux pluviales.
• En dehors du domaine public, l’entreposage de caravanes (dont camping-car) est autorisé sur le terrain où est implantée la construction constituant la résidence principale de l’utilisateur. Il pourra se faire dans les bâtiments et remises (carport, garage, entrepôt) existants ou à créer sur le terrain. En l’absence de bâtiment, un emplacement spécifique devra être aménagé et masqué par un écran végétal.
• Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, dès lors qu'ils ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière du terrain sur lequel ils sont implantés et qu'ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages.

• Il n’est pas fixé de règles.

Il n’est pas fixé de règles.

Article 6 : Implantations des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Il n’est pas fixé de règles.

Article 7 : Implantations des constructions par rapport aux limites séparatives Il n’est pas fixé de règles.

Article 8. Implantations des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété#

• Il n’est pas fixé de règles.

La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.

Hauteur absolue#

Comptée pour l’ensemble de la construction et de ces éléments techniques (souches de cheminées…)

Limites séparatives#

Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : les limites latérales et les limites de fond de terrain. En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.

LOCAL ACCESSOIRE Voir annexe

LOCAL TECHNIQUE Voir annexe

OUVRAGES A CARACTÈRE TECHNIQUE Il s’agit des ouvrages souvent de faible emprise comme les compteurs et boitiers de raccordement d’eau ou d’électricité, les boites aux lettres…

PASTICHE ARCHITECTURAL Imitation d’un édifice ou d’un style architectural dans l’intention de tromper.

REFECTION Action de remise en état, de réparation ou de remise à neuf.

STATIONNEMENT Le stationnement comprend les places de stationnement et l’aire de manœuvre.

SOL NATUREL AVANT AMÉNAGEMENT Sol existant avant travaux, remblai ou déblai.

Surface de plancher#

• Selon les termes de l’article R112-2 du code de l’urbanisme, la surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :
• Des surfaces correspondant à l’épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l’extérieur ;
• Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
• Des surfaces de plancher d’une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
• Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d’accès et les aires de manœuvres ;
• Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l’habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
• Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d’un groupe de bâtiments ou d’un immeuble autre qu’une maison individuelle au sens de l’article L. 231-1 du code de la construction et de l’habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ;
• Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;
• D’une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l’habitation telles qu’elles résultent le cas échéant de l’application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.

Surface totale#

Surface de plancher définie à l’article R112-2 du code de l’urbanisme, augmentée des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules.

Terrain naturel#

Sol naturel existant à la date de l’autorisation de construction avant travaux d’adaptations liées à cette autorisation. Il s’agit du point le plus bas de al construction.

Toit terrasse#

Couverture d’une construction ou d’une partie de construction (close ou non) constituant par ces caractéristiques une surface de plancher (horizontalité, résistance à la charge …) qu’elle soit ou non accessible. Les terrasses accessibles surélevées (sur maçonnerie, piliers…) sont assimilées aux toitterrasses dans l’application du présent règlement.

• UNITÉ FONCIÈRE

Propriété foncière d’un seul tenant, composé d’une parcelle ou d’un ensemble de parcelles appartenant à un même propriétaire ou à une même indivision.

• VOIES OU EMPRISES PUBLIQUES

La voie publique s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant. L’emprise publique correspond aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie ni d’équipement public.

Annexe 2 : definition des destinations et sous destinations#

Destinations

Sous-destinations

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole : constructions destinées à l’exercice d’une activité agricole ou pastorale, notamment celles destinées au logement du matériel, des animaux et des récoltes.

Exploitation forestière : constructions et entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l’exploitation forestière.

Habitation

Logement : constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l’exclusion des hébergements couverts par la sous-destination « hébergement ». Cette sous-destination recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.

Hébergement : constructions destinées à l’hébergement dans des résidences ou foyers avec service, notamment maisons de retraite, résidences universitaires, foyers de travailleurs et résidences autonomie.

Artisanat et commerce de détail : constructions commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle et constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services.

Restauration : constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.

Commerce et activité de service

Commerce de gros : constructions destinées à la présentation et la vente de biens pour une clientèle professionnelle.

Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle : constructions destinées à l’accueil d’une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens.

Hébergement hôtelier et touristique : constructions destinées à l’hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial.

Cinéma : toute construction répondant à la définition d’établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l’article L. 212-1 du code du cinéma et de l’image animée accueillant une clientèle commerciale.

Équipements

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et d’intérêt collectif et assimilés : constructions destinées à assurer une mission de service public, services publics elles peuvent être fermées au public ou ne prévoir qu’un accueil limité du public, notamment les constructions de l’État, des collectivités territoriales, de leurs groupements et les constructions des autres personnes morales investies d’une mission de service public.

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés : constructions des équipements collectifs de nature technique ou industrielle. Cette sous-destination comprend notamment les constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, celles conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains et les constructions industrielles concourant à la production d’énergie.

Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale : équipements d’intérêt collectif destinés à l’enseignement, établissements destinés à la petite enfance, équipements d’intérêt collectif hospitaliers, équipements collectifs accueillant

Destinations

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Sous-destinations des services sociaux, d’assistance, d’orientation et autres services similaires.

Salles d’art et de spectacle : constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d’intérêt collectif.

Équipements sportifs : équipements d’intérêt collectif destinés à l’exercice d’une activité sportive, notamment les stades, les gymnases et les piscines ouvertes au public.

Autres équipements recevant du public : équipements collectifs destinés à accueillir du public afin de satisfaire un besoin collectif ne répondant à aucune autre sousdestination définie au sein de la destination « Equipement d’intérêt collectif et services publics ». Cette sous-destination recouvre notamment les lieux de culte, les salles polyvalentes, les aires d’accueil des gens du voyage.

Industrie : constructions destinées à l’activité extractive et manufacturière du secteur primaire ou à l’activité industrielle du secteur secondaire et constructions artisanales du secteur de la construction ou de l’industrie. Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.

Entrepôt : constructions destinées au stockage des biens ou à la logistique.

Bureau : constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaire, secondaire et tertiaire.

Centre de congrès et d’exposition : constructions destinées à l’événementiel polyvalent, l'organisation de salons et forums à titre payant.

ANNEXE 3 : PRÉCONISATIONS ÉCOLOGIQUES : Liste des essences locales#

Liste des arbres arbres champêtres#

• Aulne Glutineux - Alnus glutinosa
• Bouleau Verruqueux - Betula pendula
• Charme (Charmille) - Carpinus betulus
• Châtaignier - Castanea sativa
• Chêne Pédonculé - Quercus robur
• Chêne Sessile - Quercus petraea
• Erable Champêtre - Acer campestris
• Hêtre - Fagus sylvatica
• Merisier - Prunus avium
• Noyer Commun - Juglans regia
• Peuplier Tremble - Populus tremula
• Saule Blanc - Salix alba
• Tilleul à Grandes Feuilles - Tilia platyphyllos
• Tilleul à Petites Feuilles - Tilia cordata

Arbres fruitiers - pommiers#

• Ascahire
• Baguette d’Hiver
• Belle Fleur Simple (Petit Bon Ente)
• Cabarette
• Colapuis
• Court Pendu Rouge
• Double Bon Pommier Rouge
• Gosselet
• Gris Brabant
• Gueule de Mouton
• Jacques Lebel
• Lanscailler
• Quarantaine d’Hiver
• Reinette de France
• Reinette de Fugélan
• Reinette de Waleffe
• Reinette des Capucins
• Reinette Descardre
• Reinette Etoilée
• Reinette Hernaut
• Reinette Tardive d’Englefontaine (La Clermontoise)
• Sang de Boeuf
• Tardive de Bouvignies Rambour d’Hiver

Arbres fruitiers - cerisiers#

• Cerise Blanche d’Harcigny
• Cerise du Sars
• Griotte de Lemé
• Gros Bigarreau de la Groise
• Guigne Noire de Ruesnes

Arbres fruitiers - poiriers#

• Beurré d’Anjou
• Beurré Lebrun
• Comtesse de Paris
• Cornélie
• Madame Grégoire
• Sans Pépins
• Sucré de Montluçon
• Triomphe de Vienne
• Jean Nicolas
• Poire à Côte d’or
• Poire de Livre
• Poire Grise Notre-Dame

Arbres fruitiers - pruniers#

• Coe Violette
• Goutte d’Or de Coe
• Madeleine
• Monsieur Hâtif
• Norberte
• Reine Claude d’Althan (Conducta)
• Reine Claude Dorée
• Reine Claude Rouge Hâtive
• Sainte Catherine

Liste des arbustes arbustes champêtres#

• Bourdaine - Frangula Alnus
• Cornouiller Sanguin - Cornus sanguinea
• Eglantier - Rosa canina
• Fusain d’Europe - Euonymus europaeus
• Nerprun Purgatif - Rhamnus cathartica
• Noisetier - Corylus avellana
• Orme Champêtre - Ulmus minor
• Prunellier - Prunus spinosa
• Saule Marsault - Salix caprea
• Saule Osier - Salix Viminalis
• Sureau - Sambucus nigra
• Troène d’Europe - Ligustrum vulgare
• Viorne Mancienne - Viburnum lantana
• Viorne Obier - Viburnum opulus

Arbustes champêtres a feuillage persistant#

• Buis - Buxus sempervirens
• Houx - Ilex aquifolium
• Genêt à Balai - Cytisus scoparius

Plantes grimpantes#

• Chèvrefeuille des Bois - Lonicera peridymenum
• Houblon - Humus Lupulus
• Lierre - Hedera helix

ANNEXE 4 : PRÉCONISATIONS ÉCOLOGIQUES : Liste des espèces envahissantes#

De manière générale, il est recommandé de ne pas planter d’espèces envahissantes ou exotiques.

Arbres, arbustes et plantes herbacées#

• Ailante - Ailanthus altissima
• Ambroisie annuelle - Ambrosia artemisiifolia
• Asters américains - Aster lanceolatus, Aster novi-belgii et Aster salignus
• Balsamine de l’Himalaya - Impatiens glandulifera
• Berce du Caucase - Heracleum mantegazzianum
• Bident à fruits noirs - Bidens frondosa
• Buddleia de David (arbres à papillons) - Buddleja davidii
• Cerisier tardif - Prunus serotina
• Cornouiller soyeux - Cornus sericea
• Erable négondo - Acer negundo
• Euphorbe fausse-baguette - Euphorbia x pseudovirgata
• Glycérie striée - Glyceria striata
• Herbe de la pampa - Cortaderia selloana
• Lyciet commun - Lycium barbarum
• Noyer du Caucase - Pterocarya fraxinifolia
• Phytolaque d’Amérique - Phytolacca americana
• Renouée - Fallopia japonica et Fallopia sachalinensis
• Robinier faux acacia - Robinia pseudoacacia
• Séneçon du Cap - Senecio inaequidens
• Solidage - Solidago canadensis et Solidago gigantea
• Stramoine commune - Datura stramonium
• Sumac de Virginie - Rhus typhina

Plantes aquatiques#

• Azolla fausse fougère - Azolla filiculoides
• Crassule de Helms - Crassula helmsii
• Elodée - Elodea canadensis et Elodea nuttallii
• Hydrocotyle fausse-renoncule - Hydrocotyle ranunculoides
• Jussie - Ludwigia sp
• Lagarosiphon - Lagarosiphon major
• Lentille d’eau - Lemna minuta et Lemna turionifera
• Myriophylle du Brésil - Myriophyllum aquaticum

• Il n’est pas fixé de règles.

Article 9 : Insertion architecturale, urbaine et paysagère des constructions#

• Selon l’article R.111-27 du code de l’urbanisme, le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales.

Article 10 : Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales#

• Il n’est pas fixé de règles.

Article 11 : Traitement des espaces non bâtis#

Afin d’assurer une meilleure prise en compte de la biodiversité, il est recommandé de se référer aux préconisations écologiques disponibles en annexe.

• Les plantations ne devront créer aucune gêne pour la circulation et la sécurité publique.
• Les plantations d’arbres et d’arbustes seront choisies parmi les essences locales en évitant la plantation d’espèces qualifiées d’envahissantes (se référer aux fiches annexes).

ANNEXE 7 : PRÉCONISATIONS ÉCOLOGIQUES : Alternatives aux phytosanitaires

ANNEXE 8 : PRÉCONISATIONS ÉCOLOGIQUES : Gestion différenciée

ANNEXE 9 : PRÉCONISATIONS ÉCOLOGIQUES : Revalorisation des déchets verts

ANNEXE 10 : PRÉCONISATIONS ÉCOLOGIQUES : Gestion des eaux pluviales

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ANNEXE 11 : PRÉCONISATIONS ÉCOLOGIQUES : Perméabilité des clôtures#

ANNEXE 12 : PRÉCONISATIONS ÉCOLOGIQUES : Aménagements pour la biodiversité#

Article 12 : Obligations de réalisation d’aires de stationnement#

• Il n’est pas fixé de règles.

• Il n’est pas fixé de règles.

1/ Alimentation en eau potable

Toute construction ou toute installation nouvelle nécessitant un accès d‘eau potable doit soit :

• être raccordée au réseau de distribution d’eau potable par un branchement sur une conduite de caractéristiques suffisantes,
• être alimentée en eau potable par captage, forage ou puits particulier, et ce, conformément à la réglementation en vigueur.

2/ Assainissement

a) Eaux usées domestiques

L’évacuation des eaux usées (eaux vannes et eaux ménagères) doit être réalisée sans aucune stagnation et sans aucun traitement préalable, par des canalisations souterraines reliées à un réseau d’assainissement, en respectant ses caractéristiques (système unitaire ou séparatif).

Sans préjudice de la réglementation applicable aux installations classées, l’évacuation des eaux usées liées aux activités autres que domestiques dans le réseau public d’assainissement est soumise aux prescriptions de qualité définies par la réglementation en vigueur.

L’évacuation de ces eaux peut être soumise à un pré-traitement spécifique avant le rejet au réseau d’assainissement.

Toute évacuation des eaux usées en direction du milieu naturel (fossé, cours d’eau...) ou du réseau d’eaux pluviales est strictement interdite.

b) Eaux résiduaires des activités

L’évacuation des eaux usées liées aux activités autres que domestiques dans le réseau public d’assainissement est soumise aux prescriptions de qualité définies par la réglementation en vigueur.

L’évacuation des effluents agricoles (purin, lisier, etc.) doit faire l’objet d’un pré-traitement spécifique. En aucun cas, ils ne pourront être rejetés dans le réseau public d’assainissement.

3/ Eaux pluviales

Les aménagements réalisés sur tout terrain doivent être tels qu’ils n’aggravent pas les écoulements des eaux pluviales.

Toute construction ou opération nouvelle doit gérer ses eaux pluviales à même la parcelle par infiltration dans le sous-sol. Le recours aux techniques alternatives de gestion des eaux pluviales est à privilégier (noues, bassins, caissons enterrés, massif drainant, puits d’infiltration...).

En cas d’impossibilité technique avérée pour l’infiltration (zone de cavités souterraines, nature du terrain défavorable, terrain de petite superficie présentant une densité de construction importante et dont l’infiltration pourrait fragiliser les fondations, etc.), les eaux pluviales pourront être rejetées dans le réseau collecteur, conformément aux prescriptions du gestionnaire du réseau.

En aucun cas les eaux pluviales ne seront dirigées vers le réseau d’assainissement eaux usées.

Annexes#

Annexe 1 : lexique#

ABRI DE JARDIN Construction de faible emprise destinée à protéger des intempéries le matériel de jardinage, outils, machines, mobilier de jardin, bicyclettes, etc. Un abri de jardin peut être démontable ou non et disposer ou non de fondations. Il est inhabitable et ne peut constituer une dépendance dotée de pièces à vivre. ACCÈS Par définition les accès permettent de desservir une construction principale.

ACROTERE Elément situé au-dessus du point le plus haut d’une toiture. Sur une toiture terrasse, l’acrotère peut être constitué d’un petit muret dans le prolongement des murs de façade, et surmonté ou non d’un garde-corps.

AFFOUILLEMENT Action consistant à déblayer un lieu de la terre, action de creuser (déblai) pour niveler ou abaisser le sol.

Agglomération#

Espace sur lequel sont groupés des immeubles bâtis rapprochés et dont l’entrée et la sortie sont signalées par des panneaux placés à cet effet le long de la route qui le traverse ou qui le borde.

Alignement#

Limite du domaine public routier au droit des propriétés riveraines. L’alignement est fixé soit par un plan d’alignement soit par un arrêté d’alignement individuel.

Annexe#

Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale considérées comme annexes ou locaux accessoires aux habitations : les abris de jardins, les abris à bois, les barbecues, les abris pour animaux, les constructions pour le stationnement couvert (garage…), les piscines couvertes dont le bassin fait au moins 10m², atelier (bricolage, peinture…), kiosque.

Bâtiment#

Un bâtiment est une construction couverte et close.

Brise-vue#

Dispositif occultant permettant de se protéger du regard extérieur (des passants ou des voisins), et permettant ainsi de préserver une certaine intimité.

Cône de vue#

Un cône de vue indique des perspectives intéressantes à conserver et à mettre en valeur.

Construction#

Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface.

54 Règlement de PLU - INCHY CONSTRUCTION EXISTANTE Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l’ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante. CONSTRUCTION PRINCIPALE Bâtiment ayant la fonction principale dans un ensemble de construction ou le bâtiment el plus important dans un ensemble de construction ayant la même fonction.

EMPRISE AU SOL L’emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu’ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

ESSENCES LOCALES Les essences locales correspondent aux espèces végétales indigènes adaptées au contexte géographique et climatique régional.

EXHAUSSEMENT Action consistant à augmenter / rehausser la hauteur d’un terrain par l’apport d’une masse de matière (remblai), combler un creux ou un vide.

EXTENSION L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.

FAÇADE Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature.

FAÇADE PRINCIPALE La façade principale d’un bâtiment correspond au mur extérieur visible depuis l’espace public où se situe la plupart des ouvertures dont l’entrée principale. Généralement plus décorée, la façade principale se distingue des façades latérales également appelées pignons.

FAÎTAGE Ligne de jonction supérieure de 2 pans de toitures, inclinés suivant des pentes opposées.

Gabarit#

Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.