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Edifiable

PLU de Landaul

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
56096_PLU_20250630, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
30/06/2025
Lecture
140 pages, 7 zones, 110 articles découpés

Le plan de zonage, 2 planches

Plan de zonage2AUB : secteur à urbaniser à moyen ou long terme à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatNa : zone naturelle et forestière, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, (...), soit de l'existence d'une exploitation forestière, soit de leur caractère d'espaces naturels1AUB : secteur à urbaniser à court ou moyen terme à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat de densité moyenne, en ordre continu ou discontinu dans le bourg et ses extensions référence à la zone UBAa : zone agricole où toute construction et installation agricole est autoriséeAb : secteur agricole"strict", dans lequel toute nouvelle construction et installation agricole est interdite afin de préserver les coupures d'urbanisationUL : secteur urbain destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés, de sport et de loisirs et/ou d'équipement d'intérêt généralUA : secteur urbain correspondant aux zones d'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, de forte densité ; il s'agit du coeur du bourg de Landaul ; correspond à un type d'urbanisation traditionnel, disposant des équipements essentielsUt2 : secteur urbain à vocation touristique destiné à recevoir des résidences mobilesUt1 : secteur urbain à vocation touristique destiné à recevoir les résidences hôtelières et de loisirs ainsi que les installations et constructions nécessaires au fonctionnement du siteUi1 : secteur urbain destiné à recevoir tous les établissements à caractère industriel, artisanal, commercial ou de services dont l'implantation est souhaitable dans une zone à l'extérieur des zones d'habitations1AUi : secteur à urbaniser à court ou moyen terme à vocation d'activités industrielles, artisanales, commerciales et de services, faisant référence à la zone UiNi : zone naturelle de taille et de capacité d'accueil limitées où est autorisée l'extension des constructions existantes à vocation d'activités économiques (restaurant du Poulvern, Usine Guy Cotten de Kerlapinette, activité BTP au Nord du bourgUB : secteur urbain correspondant aux zones d'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, de moyennes densités, localisées d'une part au bourg et dans la 1ère couronne d'extension du centreUB1 : secteur urbain correspondant aux zones d'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, de moyennes densités, localisé à Langombrac'hUi2 : secteur urbain destiné à recevoir tous les établissements à caractère industriel, artisanal, commercial ou de services dont l'implantation est souhaitable dans une zone à l'extérieur des zones d'habitations1AUL : secteur à urbaniser à court ou moyen terme destiné à recevoir les installations, constructions et équipements publics ou privés, de sport et de loisirs et/ou d'équipement d'intérêt général, faisant référence à la zone UL1AUB1 : secteur à urbaniser à court ou moyen terme à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat de densité moyenne, en ordre continu ou discontinu dans le bourg et ses extensions référence à la zone UB1Nm : >secteur couvrant les parties du Domaine Public Maritime qui ne sont pas situées en Natura 2000Nds : espaces littoraux à préserver en application de l'article L.121-23 du Code de l'UrbanismeUA1 : secteur urbain correspondant aux zones d'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat, de forte densité ; il s'agit du coeur du bourg de Langombrac'h
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 7 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

À quelle distance de la rue ?, zone par zone

Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Landaul

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu à Landaul en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

270 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 270 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
1 place de la Mairie, 56690 Landaul
Téléphone
02 97 24 60 05
Horaires
Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.landaul.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 110 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Landaul ?

Le document opposable est 56096_PLU_20250630, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Landaul ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AU, N, U, UI, UL, UT. Ils portent 110 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Landaul ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Landaul est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Landaul ?

270 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 252 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 239 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Landaul ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Landaul ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Landaul, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 516 habitants
Code postal
56690
Code INSEE
56096
Département
Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
1 387 sur 1 443 (96,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.