Zone APZone agricole au Pompidou

Autorisée sous condition (ASC)

Autorisé (A)

Destination 1

Exploitation agricole et forestière

1. Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activité#

Sousdestinations

Destination 2 Sousdestinations

Exploitation agricole Exploitation forestière Habitation Logement Hébergement

Asc asc asc I#

1.1. Destinations et sous-Destination 3#

Commerce et activités de service destinations

Sous-Artisanat et commerce de détail

I destinations · Restauration · I

Le tableau ci-contre indique les destinations et sousdestinations autorisées, autorisées sous conditions, et interdites dans l’ensemble de la zone A.

Commerce de gros

I

Activités de services où s’effectue l’accueil

I

d’une clientèle

Hébergement hôtelier et touristique

I

Cinéma

I

En règle générale, toute nouvelle construction est interdite, à l’exception des usages et affectations du

Destination 4

Équipements d’intérêt collectif et services publics sols mentionnées à l’article 1.2. suivant.

Sous-Locaux et bureaux accueillant du public des

I

destinations administrations publiques et assimilés

Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

Asc#

Établissements d’enseignement, de santé et

I d’action sociale · Salles d’art et de spectacles · I · Équipements sportifs · I

Autres équipements recevant du public

I

Destination 5

Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires

Sous-Industrie · I destinations · Entrepôt · I

//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////B///u//r/e//a//u////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////I//////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////

Centre des congrès et d’exposition

I

1.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités#

• Tous travaux d’exhaussement ou d’affouillement des sols non liés à l’exécution d’un permis de construire, d’aménager ou de démolir ou d’une décision de non-opposition à déclara-

1.2.1. Interdictions tion préalable modifiant les conditions d’écou-

• lement des eaux, et en particulier les remblais

En plus des destinations listées dans le tableau page précédente, sont plus précisément interdits : Les parcs d’attraction, les pistes de sports mécaniques,

• les stands de tir, les dépôts de véhicules et/ou de matériaux (ferrailles, déchets de constructions et de travaux publics, déchets verts, etc.), les chenils, les et les endiguements sauf s’ils sont de nature à protéger des lieux urbanisés et à assurer la sécurité des biens et des personnes ; Les piscines en tant qu’annexes des habitations d’une dimension (L x l) supérieure à 7 x 4 m et d’une contenance de plus de 45 m3.

installations classées pour la protection de l’environ- 1.2.2. Autorisations sous conditions nement qui ne relèvent pas de la nécessité agricole ou des services utiles à l’habitat, les carrières, ou toute autre occupation du sol incompatible avec la préservation du paysage et de l’environnement.

Sous réserve de ne pas porter atteinte ni à la vocation agricole de la zone ni à la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écoloSont également interdits, les travaux, constructions, gique, sont admises les sous-destinations suivantes : ouvrages, ou installations suivants :

• Les constructions nouvelles et les extensions de constructions existantes situées à moins de 10

Dans la zone A :

mètres du lit mineur d’un cours d’eau ;

• Locaux techniques et industriels des admi-
• Les constructions nouvelles et les extensions de nistrations publiques et assimilés constructions existantes si elles sont situées à
• Exploitation agricole, y compris les aires moins de 1 mètre de la tête de talus des fossés ;

naturelles de camping et les gîtes ruraux aménagés dans les volumes existants de l’exploitation, à condition que ces installations soient nécessaires, complémentaires et dépendantes de l’activité agricole. Exploitation forestière Logement : sous réserve que les constructions à usage d’habitation soient destinées au logement des personnes dont la présence permanente est nécessaire au fonctionnement de l’exploitation agricole, dans la limite d’une habitation par exploitant, et à condition que les constructions soient implantées à une distance inférieure à 100 m des bâtiments constituant le siège d’exploitation ou d’un bâtiment isolé nécessitant une présence permanente sur place. Une adaptation limitée de cette distance peut être autorisée sous réserve d’être dûment justifiée par des conditions techniques, topographiques ou d’environnement particulières. Lorsqu’elles ne sont pas destinées au logement des personnes dont la présence permanente est nécessaire au fonctionnement d’une exploitation agricole, peuvent être toutefois admises les annexes et l’extension limitée des constructions à usage d’habitation existantes, dans la limite de 30 % maximum de la surface de plancher existante à la date d’approbation du PLUi et dans la limite de 50 m2 supplémentaires au total. Ces extensions ne doivent pas conduire à créer de nouveaux logements. L’habitat léger sous forme de yourte peut être toléré pour l’habitat admis, ses annexes, ou pour les constructions destinées à l’exploitation agricole. Compte tenu des caractéristiques de ce type de construction, des dérogations aux articles 2.2.2, 2.2.3. et 2.2.6. suivants peuvent être exceptionnellement tolérées. Est également admise la restauration des bâtiments ruinés existants, dans les conditions prévues à l’article L111-23 du Code de l’Urbanisme.

Dans le secteur Ap :

Toute nouvelle construction est interdite, à l’exception :

• De l’extension des constructions existantes nécessaires à l’exploitation agricole.
• Des abris pour le bétail dans la limite de 20 m2 d’emprise au sol et 3,50 m de hauteur.
• De la restauration des bâtiments ruinés existants (y compris à usage d’habitation), dans les conditions prévues à l’article L111-23 du Code de l’Urbanisme.
• Des locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés

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• De la zone coeur du Parc National des Cévennes (repérée sur les documents graphiques), où peuvent être admises sous réserves des dispositions du décret n°2009-1677 du 29/12/2009 pris pour l’adaptation de la délimitation et de la réglementation du PNC (servitude EL10) :
• Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole y compris l’habitation sous réserve que les constructions à usage d’habitation soient destinées au logement des personnes dont la présence permanente est nécessaire au fonctionnement de l’exploitation agricole. - Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation forestière. - Les annexes et l’extension limitée des constructions à usage d’habitation existantes, dans la limite de 30 % maximum de la surface de plancher existante à la date d’approbation du PLU et dans la limite de 50 m2 supplémentaires au total. Ces extensions ne doivent pas conduire à créer de nouveaux logements.
• Du sous-secteur Apj, où peuvent être admis aussi :
• Les abris de jardin (y compris en tant qu’annexes des habitations) dans la limite de 10 m2 d’emprise au sol.

1.2.3. Prévention des risques et nuisances#

Toute occupation et utilisation des sols doit se conformer aux prescriptions portées ser les documents graphiques (Pièce 4.2.), le Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRi) (annexé au PLUi), le plan des risques et le plan des Servitudes d’Utilité Publique. Cela peut concerner notamment les contraintes d’implantation ou d’usage relatives aux :

• Prescriptions réglementaires du PPRi en vigueur,
• Servitudes relatives à des équipements ou infrastructures induisant un risque technologique ou sanitaire,
• Diverses mesures préfectorales, et notamment, concernant la protection acoustique.

La zone A est soumise à des mesures de prévention et de précaution par rapport aux risques naturels suivants :

Risque inondation

• PPRi Les Plans de Prévention des Risques d’inondation (PPRi) de Saint-Etienne-Vallée-Française, approuvé le 2 décembre 2002, et des bassins des Gardons et du Luech en Lozère, approuvé le 21 décembre 2006, sont applicables sur le territoire communautaire. Ces documents sont annexés au présent PLUi en tant que Servitudes d’Utilité Publique (Pièce 5.1). Il convient de se reporter au règlement de ces documents : dans les zones inondables repérés sur le plan de zonage du PPRi, les projets d’urbanisme sont soumis à des prescriptions particulières.
• ADZI L’Atlas Départemental des Zones Inondables (ADZI) de Lozère cartographie l’emprise maximale des champs d’expansion des crues des différents cours d’eau, à partir d’une approche hydrogéomorphologique. Dans cette emprise reportée sur les documents graphiques (Pièce 4.2), toute construction d’équipements sensibles utiles à la gestion de crise (centres de secours, mairies, gendarmeries...) et d’établissements pouvant présenter des difficultés d’évacuation (crèches, hôpital, établissements de soins et d’enseignements, maison de retraite...) est interdite.
• Érosion de berges Aux abords des cours d’eau repérés sur les documents graphiques (Pièce 4.2.) doit être maintenue une bande de recul non aedificandi d’une largeur de 10,00 mètres comptés à partir du haut des berges des cours d’eau.

Sans préjudice de la règle précédente, peut être admis dans une bande de précaution d’une largeur de 20,00 mètres comptés à partir du haut des berges des cours d’eau, peuvent être admis :

• L’extension des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi dans la limite de 30% de la SDP existante à la date d’approbation du PLUi, et dans la limite totale de 200 m2 de SDP.
• L’adaptation et le confortement des constructions existantes sous réserve de ne pas augmenter la vulnérabilité ni le risque inondation.

Risque feu de forêt

La forêt très présente sur le territoire communautaire est très vulnérable aux incendies, impliquant des obligations légales de débroussaillement. Il convient notamment de se référer au zonage d’Obligations Légales de Débrousaillement (OLD) joints en annexe du PLUi (Pièce 5.3).

Risque mouvement de terrain

• Risque minier Le territoire communautaire est partiellement concerné par des risques miniers résiduels. Dans les secteurs soumis au risque glissement de

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// terrain/risque minier identifiés sur les documents graphiques (Pièce 4.2) la constructibilité peut être interdite ou soumise à des prescriptions particulières.

• Risque retrait et gonflement d’argiles L’existence de risques de mouvements de terrain liés aux phénomènes de retrait-gonflement des argiles peut appeler à des précautions particulières. La carte des aléas ainsi que les dispositions réglementaires s’appliquant sur les zones concernées sont joints en annexe du PLUi (Pièce 5.3).

Risque sismique

Le territoire communautaire est soumis à un risque moyen (zone de sismicité 2 – 0,4 m/s2 ≤ 0,7 m/s2). Dans ce type de zone des règles de construction parasismique sont applicables aux nouveaux bâtiments, et aux bâtiments anciens dans certaines conditions (réglementation européenne EUROCODE 8 pour les bâtiments de catégorie III et IV). La nouvelle réglementation sismique est jointe en annexe du PLUi (Pièce 5.3).

Implantations autorisée : intégrée à la toiture

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1.3.1. Mixité fonctionnelle#

Non réglementé

1.3.2. Mixité sociale#

Non réglementé

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2.1.1. Affouillements et exhaussements#

Les affouillements ou exhaussements de sol qui ne sont pas nécessaires à la réalisation d’un projet admis sur la zone ou à la protection collective contre les risques sont interdits.

Les règles d’implantation définies par le présent article ne s’appliquent qu’au dessus du terrain naturel.

Les constructions doivent être édifiées en arrière de l’alignement des voies publiques existantes, modifiées ou à créer, à une distance ne pouvant être inférieure à 5 mètres.

Toutefois, une implantation différente peut être autorisée dans l’un des cas suivants :

• Les habitations admises peuvent être édifiées à l’alignement des voies publiques existantes à élargir ou à créer ou à l’alignement des voies privées déjà existantes ; dans ce cas la limite effective de la voie privée est prise comme alignement.
• Dans le cas où les habitations admises ne sont pas édifiées à l’alignement des voies, elles doivent alors respecter, au nu de la façade, un recul minimum qui peut être réduit à 3,00 mètres.
• Dans les périmètres d’Orientation d’Aménagement et de Programmation (OAP), il est admis que les constructions peuvent être implantées à l’alignement des voies en compatibilité avec les dispositions de l’OAP.
• Lorsqu’un retrait permet d’aligner la nouvelle construction avec une clôture maçonnée existante (à l’alignement de l’emprise publique par exemple) jouxtant le projet, ou avec une construction ou un ensemble de constructions existantes jouxtant le projet, dans le but de former une unité architecturale.

Les saillies (toiture, parements architecturaux, modénatures ornementales ou balcons de faibles largeurs) sont autorisées à condition de ne présenter,

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// sur l’espace public, aucune entrave à la circulation et à la sécurité civile et routière, et sont limitées à un débordement maximum de 0,50 mètre.

emprise publique5m

Un retrait pourra être imposé en cas de nécessité due à des motifs de sécurité ou lorsque l’alignement au bâti existant s’impose, dans le but de former une unité architecturale.

Principe d’implantation observant un recul de 5 m (pouvant être réduit à 3 m pour les habitations)

2.1.4. Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives#

Les règles d’implantation définies par le présent article ne s’appliquent qu’au dessus du terrain naturel.

Les constructions nouvelles doivent être implantées en respectant un recul minimal de 5,00 mètres par rapport aux limites séparatives. Toutefois, des implantations autres peuvent être admises :

• Lorsque le projet jouxte une construction ou un ensemble de constructions existantes dans le but de former une unité architecturale ;
• Lorsqu’il s’agit d’équipements d’intérêt collectif et services publics (Destination 4) autorisés dans la zone ;

emprise publique

Principe d’implantation à l’alignement des voies admis pour les habitations ou fondé sur une construction existante (où lorsque les OAP le prévoient).

• Pour les habitations admises : l’implantation en limite séparative est autorisée. Quand le bâtiment ne jouxte pas la limite parcellaire, la distance comptée horizontalement de tout point du nu de la façade de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à 3,00 mètres.

2.1.5. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété (source : UDAP 48)

La hauteur des constructions projetées ne doit pas conduire à rompre le caractère et la perspective traditionnelle offerte par les constructions existantes contiguës ou proches.

Définition de la hauteur

La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère dans le cas de toituresterrasses ou de terrasses en attique. Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.

H max. +12 m p/r TN

Bâtiment neuf

Te(rTraNin) Naturel

Illustration de la hauteur maximum

Hauteur maximum

Sauf disposition particulière précisée sur les documents graphiques (Pièce 4.2), toute construction ou installation ne peut excéder 11,00 mètres de hauteur.

Dans le secteur APj, la hauteur est limitée à 3,50 mètres.

En cas d’extension de bâtiments existants ayant à la date d’approbation du PLUi une hauteur supérieure à la hauteur maximum indiquée ci-dessus, la hauteur de l’extension pourra atteindre celle de la construction existante.

Dans les secteurs réputés sensibles du point de vue du patrimoine enfoui, les opérations d’aménagement, de construction ou tous travaux susceptibles d’affecter les sols ou les vestiges archéologiques, ne peuvent être effectués qu’après la mise en oeuvre des mesures conservatoires ou de sauvegarde par la réalisation de fouilles ou d’études scientifiques. Les obligations en matière d’archéologie préventive sont rappelées en annexe du PLUi (Pièce 5.3).

1.2.5. Patrimoine architectural#

Outre les mesures de protections relatives aux Monuments Historiques (servitude AC1) repérés sur le plan des servitudes d’utilité publique joint en annexe du PLUi (Pièce 5.1b), certains édifices ou éléments du patrimoine bâti vernaculaire (stèles, calvaires, fontaines, puits, béals, etc.) sont protégés au titre de l’article L151-19 du Code de l’Urbanisme. A ce titre, leur démolition est soumise à autorisation. Tous les travaux d’entretien, d’extension ou de modification doivent concourir à la protection, la valorisation ou la remise en état d’origine du patrimoine bâti concerné. Les travaux ayant pour effet de modifier ces éléments sont soumis à déclaration préalable.

1.2.6. Patrimoine naturel et paysager#

Espaces Boisés Classés (EBC)

Les EBC existants ou à créer sont repérés sur les documents graphiques (Pièce 4.2.). Ce classement interdit notamment tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création de boisements. Les coupes et abattages sont soumis à déclaration préalable.

Autres cas

Certains végétaux (sujets), bosquets ou alignements d’arbres sont protégés au titre de l’article L.151-19 ou L151-23 du Code de l’Urbanisme. Ces éléments repérés sur les documents graphiques (Pièce 4.2.) sont à préserver, éventuellement selon les critères définis dans fiches « patrimoine » annexées au présent règlement. Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer ces éléments sont soumis à déclaration préalable.

Toute zone humide, berge ou ripisylve, identifiée au titre de l’article L.151-23 du code de l’urbanisme ne devra être ni comblée, ni drainée, ni être le support d’une construction. Ces éléments ne pourront faire l’objet d’aucun aménagement, d’aucun affouillement pouvant détruire les milieux présents. Aucun dépôt (y compris de terre) n’est admis.

Les secteurs de prairies maigres de fauche repérés sur les documents graphiques font l’objet de prescriptions particulières (cf. 2.3.1. Espaces libres).

1.2.7. Emplacements réservés#

Le PLUi instaure des emplacements réservés au titre de l’article L151-41 du Code de l’Urbanisme, repérés sur les documents graphiques (Pièce 4.2.). Dans leurs périmètres, l’autorisation des modes d’occupation des sols peut être refusée.

Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère ou l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages urbains et avec la conservation des perspectives monumentales et naturelles1. A ce titre, l’autorisation des modes d’occupation des sols peut être refusée ou subordonnée à prescriptions spéciales.

Non réglementé. 2.1.6. Emprise au sol Non réglementé. 2.1.7. Densité Non réglementé.

L’architecture contemporaine n’est pas exclue lorsqu’elle propose une relecture de l’architecture traditionnelle des cœurs de villages et des hameaux et sous réserve de s’éloigner de tout pastiche.

Afin de garantir un caractère d’ensemble aux espaces agricoles, les constructions doivent respecter les règles suivantes :

2.2.1. Insertion à la pente#

Afin de limiter les travaux de terrassement, la création de plate-formes doit être évitée pour privilégier une installation dans la pente avec des bâtiments

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1

A ce titre, on pourra se référer aux recommandations du fascicule « Je construis mon bâtiment agricole en coeur de parc », joint en annexe du PLUii (Pièce 5.3)

Avec des engins et des techniques de plus en plus performants, les terrassements ont tendance à devenir de plus en plus imposants et artificiels. Avant même la future construction, ces

CtroamnmsfuonramuatétiodnesCdoumtmeurrnaeins dneastuCreélvoenntnuesn atruèsMfoonrtt iLmopzaèrcet s/ uterrrleitopiraeydseaglaeCpérvoecnhneemdeasisHaauustssiGloairndtoanisn.- Département de la Lozère -

ÉLlaebsomrautiorsn ddeu PsoLuAtNènLeOmCeAnLt Ddé’UpRaBssAeNnItSsMoEuvinetnetrcl’oémchmeullenahlumaine bloquant ainsi les vues et posant

Rlaègqluemesetniotn/ Pdiuècraecscéocrrditeemse-ndtoàculm’eexnisttaapnpt.rouvé

On voit ainsi apparaître depuis 30 ans des typologiLeesCdomepmasadiasnosnl’sOebiluartctehiste,ctme aisons perchées ou

Le Compas dans l’Oeil architecte

//Lm//’/aa//pi/s/p/o/a/n/r//se//n/e/t/ne//t/e/f/ar//rc/é/i/el/i/ts/é//h//d/o/e/r/s//c/c/o/o/n/n/c//te/e/p/x/t/t/ieo//s/n//e/s/t/u//t/rr/o/u/p//n/v//it/s/e/i/rb/r/la/e//isn//.//a//-Mp///lRaa/i/se/t/oic/n/hn//ine’/a/dr//micv//ihd/è/ue/n/er/el/lu/e/,/np/L/ae/é/s/qC//ou/d/mi/’l/épi/b/ac/sr/o/e/dn/a/à/on/s/md//lé’/iO/ef/ae/s/ui/l/ta/n/rd/ci/’h/ud/it/nee//ec/t/ef/sa//y/cm/i/l/ié/t/ét/r/s/ie/////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// dans la mise en œuvIrnesedretsiotnraàvalauxp.ente

• Éviter la multiplicité des formes et des dimensions (source : CAUE 48)
• Limiter en nombre et en taille les ouvertures en toiture en plus performants, les terrassements ont tendance artificiels. Avant même la future construction, ces fort impact sur le paysage proche mais aussi lointain.

nt l’échelle humaine bloquant ainsi les vues et posant typologies de maisons buttes, maisons perchées ou ibles. errain aplati n’amène pas d’économies ni de facilités croquis CAUE48

Dispositions à éviter (source : CAUE 48) Dispositions à privilégier#

• Privilégier les ouvertures plus hautes que larges dans le respect du bâti ancien ou à défaut, lors de la création de surface vitrée importante, utiliser un découpage des menuiseries reprenant la verticalité

Dispositions à éviter Dispositions à privilégier#

Prendre exemple sur l’architecture vernaculaire

La Lozère possède une diversité topographique riche entre les terrains plats des Causses, les terrains aux mouvements légers et moyens de l’Aubrac et de la Margeride et des terrains aux pentes fortes des Vallées et Gorges. Il est essentiel avant de construire d’étudier l’insertion dans

Habitations :

la pente des bâtiments traditionnels. Celle-ci découle généralement d’un bon sens principalemFeançtades et percements sur la gestion des eaux et l’orientation.

Les ouvertures doivent être traitées simplement, en harmonie d’aspect et de matériaux avec les constructions voisines ou les perspectives environnantes.

Les ouvertures créées doivent avoir des proportions composition architecturale et traitées en tant que tel. Autres constructions admises

Les constructions doivent privilégier les volumes

Dans les pentes moyennes à faibles, l’architecture traditionnelle a tendance à se positionner rectangulaires verticales plus hautes que larges simples et symétriques. Les ouvertures doivent speamrai-lleènletearuréxsc.ouLr’ibmespldaentnaivtieoanuxd.es constructions doit 2.2.2. Façades – percements dans un rapport de 1,5 à 2,5 pour 1.

shviqeduerenl’aAriccuhuberlaaamLtecieiraAnnrieunuroeettislérssrd’telaisreinbedieecvlatseeleuehtlneesndrrelscramd’errtieeemcaateMlhrnienasrnpaceaxtvl.eertarienaégtCcnàsreàulieteerxdaspisêusdet’ltairaecsroc.medtoonsepanunptetdpssrrendeettatrrretestpuedusrsecsicCtatndittiopiaoeudeonlunriuncrtnpsssaeusseiirle)snefarl,o’srsasiarrr1e,iecte.naencluesaso(xs,puèsmexl’cuipnnhtcasôeogCptuneéiqrrevxbauneien’stnasttnddaNddeeanaesepttbhss-aonaluiinevceCdearLaelusponix,nsrsfaalqefïiHussnseaGedbseloeitrfsalgaimetisinsoiatoennpurstavtraoeieunllxtseNeiaismmtlheaphpliallaeieecbC,tnriletseapeuitnnbriotârlneetis admises

Des dispositions différentes peuvent être admises lorsqu’elles relèvent d’une démarche architecturale argumentée, plus particulièrement lorsque les pers’insNèav-ecth acrechmiteectensts ne concernent pas des murs maçonnés.

sdséecnotiuelleagvéadnnoét irdvaeelencmtoeênnsttrterdu’iumrenadbin’oétnteusndeuiensrs lep’itnrisrneecsripttioaanluermdéaesnn.st rent dans Extension, Nathalie Crepin alerchtitiescsteu bâti existant des hameaux, leurs Extension, Navecth architectes façades sur rue doivent s’harmoniser avec le rythme Les portails cintrés donnant accès aux remises et aux s’accorder avec la taille, le gabarit et les matériaux des bâtiments.2

2.2.3. Enduits - parements#

Les murs séparatifs, les murs aveugles apparents, les murs pignon, les murs de clôture, les bâtiments

Udap 48#

hitecture traditionnelle a tendance à se positionner

1

Par exemple, dans les pentes moyennes à faibles, des façades avoisinantes (les pignons sont souvent plus hauts que larges).

garages en rez-de-chaussée doivent être maintenus même si la destination des locaux est modifiée.

annexes doivent avoir un aspect qui s’harmonise avec celui des façades principales sans distinction#

Cévennes lo’aurcdhiatencstulreestrGadoitriognenselpleaar etexnedmanpclee,àlesebpâotsiitionner parallèlecourbes de mnievnetaauuxx caofiunrbdees dliemnitiveeratuoxu.t impact sur le agnent

de bgUaénnnecéerimalslp, alafuansïtssaistieopnsréfdféaariansbsalenlet pasoeiunnrssiledlseesbliâectoinmuerebnnettssreddee niveau grande

est en taille :

celle-ci réduit l’impact visuel du bâtiment dans le grand paysage

Lorsque les façades sont ordonnancées, les percements, y compris ceux du rez-de-chaussée (garages et remises) doivent être organisés par tra-Les encadrements de baies en pierre de taille appareillée doivent être systématiquement conservés. Ils doivent être créés suivant le modèle des encadrements existants dans le cas de percequalitative dans leur traitement. Les détournements de matériaux de leur fonction initiale, les imitations et pastiches sont interdits. Tous les matériaux destinés à être recouverts (aget minimise les travaux de terrassement.

vées. La restauration des façades doit s’attacher ments ou de modifications d’ouvertures.

A l’inverse avec des pentes plus fortes ou des bâtiments de faible CAUE48 emprise, le bâti aura tendance à être perpendiculaire aux coCuArbUeEs48 de niveaux afin de limiter l’impact sur le ruissellement. Ces à restituer ces travées lorsque des percements modernes les ont perturbées.

Les cheminées doivent être soigneusement intégrées aux volumes bâtis ou constituer un élément de la

2

Pour rappel, on se référera utilement aux recommandations du fascicule « Je construis mon bâtiment agricole en coeur de parc », joint en annexe du PLUi (Pièce 5.3) constructions s’accompagnent de bancels, faïsses faisant ainsi le lien entre intérieur et extérieur.

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Udap 48#

ROBIN & CARBONNEAU > urbanistes architectes dplg, mandataires EBEN > environnement

Page 91

CAUE48#

glomérés de béton, béton cellulaire, brique creuse, etc.) doivent l’être obligatoirement.

Lorsque des façades doivent recevoir un enduit, la finition est talochée ou grattée fin. Les finitions d’aspect poli), frotté, projeté, ou induisant un relief marqué sont interdites, sauf prescriptions particulières. L’emploi de baguettes d’angle apparentes est interdit.

Pour le revêtement des façades, les teintes des enduits doivent être de sobres et en accord avec les teintes des pierres naturelles des constructions traditionnelles (granit / schistes), dans le respect du nuancier ci-contre ou similaires, le blanc étant exclu. Les bardages bois (ou composite), à lames plaines ou à claires-voies sont autorisés à condition de présenter un aspect naturel, non vernis, ou d’être teintés dans le respect des teintes du nuancier ci-contre ou similaires.

2.2.4. Menuiseries#

Les menuiseries doivent être en accord avec le style ou l’époque de l’édifice.

Habitations

Les contrevents ou volets doivent être soit repliables en tableau dans l’épaisseur du mur, soit rabattables en façade.

Les stores ou volet roulants peuvent être admis à condition de respecter les teintes du nuancier ci-contre, et que les caissons des volets roulants soient masqués par un lambrequin. Les menuiseries sont peintes ou teintées dans la masse dans le respect des teintes du nuancier cicontre ou similaires, le blanc étant exclu.

2.2.5. Ferronneries#

L’emploi des ferronneries, non caractéristiques de l’architecture locale, doit être autant que possible limité. Toutefois admises, elles sont peintes ou teintées dans la masse dans le respect des teintes du nuancier page de droite ou similaires. Les ferronneries brutes stabilisées sont également autorisées.

Les menuiseries doivent être réalisées aux dimen- Les gardes corps, grilles et portails en ferronnerie sions des ouvertures existantes ou à créer.

doivent être de forme sobre. · Nuancier pour enduits de façades · RAL 6003 · RAL 7001 · RAL 7003 · RAL 7005 · RAL 7030 · RAL 7038 · RAL 1013 · RAL 1019 · RAL 3005 · RAL 3007

Nuancier pour bardages RAL 6003 RAL 6013

RAL 6020 · RAL 7001 · RAL 7003 · RAL 7004 · RAL 7005 · RAL 7015 · RAL 7016 · RAL 7030 · RAL 7035 · RAL 7038 · RAL 7044 · RAL 8015 · Nuancier pour menuiseries

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Habitations : Toitures · RAL 7001 · RAL 7003 · RAL 7016 · RAL 7035 · RAL 7038 · RAL 8015 · Nuancier pour ferronneries

2.2.6. Toitures#

Habitations

Les toitures en pente sont obligatoires et de volume simple. La pente doit être comprise entre 45% et 100% selon le type de couverture, et doit être en harmonie avec celle des toits environnants. Un pourcentage plus adouci en partie basse du toit peut être autorisé dans le respect des typologies traditionnelles locales (coyau). En cas de réhabilitation, des pentes pouvant observer une pente différente peuvent être admises si elles sont identiques à celles du bâtiment existant. Les toitures à pente simple sont interdites, sauf pour les constructions de petits gabarits ayant une hauteur inférieure ou égale à 4,00 mètres au sommet sur un terrain naturel plat ou de faible pente. La toiture ne devra pas dépasser 10,00 mètres de longueur et 3,00 mètres de largeur.

Les toits en pente doivent être couverts en tuiles canal ou mécaniques (type «marseillaise»), réalisées en terre cuite de teinte claire ou orangée. L’emploi de lauze de pierres (aspect schiste, ardoises), ou de bardeaux de bois (aspect mélèze, châtaigner) est admis.

Dans les secteurs repérés «TL» sur les pièces graphiques, les toits en pente doivent être obligatoirement couverts en ardoise, lauze de schiste, bardeaux de bois (aspect mélèze, châtaigner). Les tuiles mécaniques plates de teinte sombre rappelant l’ardoise peuvent par défaut être admises.

Des matériaux de couverture différents peuvent être admis dès lors qu’ils sont masqués par les panneaux solaires admis à l’article 2.2.7 suivant.

Les toitures terrasses peuvent être admises, soit ponctuellement en tant qu’éléments de raccordement entre toits dans une limite d’emprise inférieure ou égale à 20% de la surface totale des toitures de la construction, soit en tant que toitures végétalisées ou terrasses accessibles de plain-pied. Dans ces deux cas précis leurs emprises ne peuvent excéder 50% de la surface totale des toitures de la construction.

Les ouvertures de toitures sont seulement autorisées sous forme de « lucarnes rampantes » ou de « lucarnes meunières » dans la mesure où leurs couvertures respectent les règles précédemment édictées (matériaux, pentes). Dans tous les cas, leurs nombres et leurs proportions doivent être limités et employés de façon exceptionnelle.

Autres constructions admises

Pour les bâtiments de grand gabarit nécessaires à l’exploitation agricole, les couvertures en bac acier de teinte grise, choisie dans le nuancier pour bardages, peuvent êtres admises.

Des dispositions différentes peuvent être autorisées pour les équipements d’intérêt collectif et services publics (destination 5).

Toiture de forme traditionnelle, avec coyau Tuiles canal orangées

Lauze de pierre

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2.2.7. Réseaux – antennes paraboliques – climatiseurs – panneaux solaires – etc.

Les réseaux d’électricité, gaz et télécoms doivent être encastrés ou enterrés. Les canalisations autres que les descentes d’eau pluviale ne doivent pas être apparentes en façade.

Dans le cadre d’une construction neuve ou de la rénovation d’une construction existante, les éléments de compteurs doivent être regroupés et intégrés dans le corps principal de la construction ou dans le corps de la clôture si elle existe.

Les antennes paraboliques sont interdites en façade ; elles doivent être masquées à la vue ou positionnées sur le toit.

Les édicules techniques installés sur les constructions, notamment sur les éventuelles toitures terrasses, doivent être regroupés, dissimulés (acrotère ou grilles) et faire l’objet d’une intégration adaptée aux caractéristiques architecturales du bâtiment.

Les climatiseurs installés en façade peuvent être autorisés, sous réserve de ne pas être visibles depuis la voie publique : posés au sol ou masqués par des grilles ou des vantelles.

Lorsqu’ils sont posés sur des toitures, les panneaux solaires doivent être adaptés à la couverture et implantés selon les principes décrits dans les illustrations ci-contre (éviter les implantations en sur-épaisseur et proscrire les sur-inclinaisons sur les toitures en pente ; dissmulation derrière les acrotères, etc.).

2.2.8. Clôtures#

Les clôtures doivent être traitées simplement et dans l’esprit local traditionnel. Les murs enduits doivent se conformer aux règles d’aspect extérieur des façades.

Les grilles, panneaux grillagés et éléments de menuiserie (portails, portillons, etc.) en matière plastique sont interdits.

2.3.1. Espaces libres#

Les containers, bennes à ordures ou à encombrants, le stockage de matériaux et des engins doivent être dissimulés à la vue ; ils doivent être soit intégrés dans les locaux, soit camouflés par des aménagements adaptés (haies végétales de type haies vives, palissades en bois, etc.).

Sur les terrains comportant des prairies maigres de fauche repérées sur les documents graphiques (Pièce 4.2.), les prairies doivent être impérativement conservées.

2.3.2. Plantations#

Les arbres de hautes tiges existants et les masses végétales significatives, doivent être maintenus, déplacés ou remplacés par des plantations équivalentes.

Le projet doit aboutir, le cas échéant par renforcement des plantations, à une densité de plantations à concurrence d’un arbre de haute tige pour 100 m2 de terrain. Les essences plantées doivent de préférence appartenir à la liste d’essence végétale locale pour une meilleure adaptation aux conditions écologiques (adaptation au sol et au climat) et dans un souci d’intégration paysagère :

• Feuillus caduques : Peuplier blanc / Chêne à feuilles de châtaigner / Olivier de Bohême/ Tamaris / Frênes à fleurs / Mélia / Savonnier / Tilleul (sauf argenté) / Érable de Montpellier / Micocoulier / Marronnier.
• Persistants : Chêne vert
• Résineux : Pin parasol ou pignon /Pin d’Alep / Pin maritime / Cèdre du Liban.
• Fruitiers : toute essence adaptée au climat (oliviers / abricotiers / cerisiers / pommiers / poiriers / pêchers, amandiers / etc.)
• Grimpants : Bignone à grandes fleurs / Chèvrefeuille du Japon / Clématite d’Armand / Dentelaire du Cap / Jasmin de Caroline / Jasmin étoilé / Lanterne chinoise / Morelle faux jasmin / Passiflore bleue / Rosier de Banks (Lutea, Rosea) / Vigne.

2.4.1. Dispositions qualitatives#

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations, doit être assuré en dehors du domaine public. La demande d’autorisation d’urbanisme devra montrer que le nombre de places de stationnement répond aux besoins engendrés par la nature, la fonction et la localisation des constructions, travaux et ouvrages réalisés.

Les dimensions à prendre en compte dans le cas de garages ou aires de stationnement sont au minimum de 5,00 mètres pour la longueur et de 2,50 mètres pour la largeur. Cette dernière dimension est portée à 3,30 mètres pour une aire de stationnement “handicapé”, et à 2,20 mètres pour une place de stationnement longitudinal dont la longueur sera au minimum de 5,50 mètres. Ces dimensions peuvent être adaptées à la marge et de façon très ponctuelle dans le cadre d’une aire de stationnement collective pour des raison d’adaptation à un contexte bâti le nécessitant (par exemple : protection d’un arbre dans un parking extérieur, etc.)

Il est entendu ci-après par « aire de stationnement » tout ensemble collectif de places de stationnement dépassant 5 emplacements.

Toute aire de stationnement extérieure doit mettre en œuvre un dispositif d’ombrage naturel ou photovoltaïque, soit à raison de plantation d’arbres de hautes tiges comptant au minimum un plant par tranche de 3 places (lorsque le nombre d’arbres obtenu en application des règles ci-après est fractionné, il est arrondi au nombre supérieur), soit par mise en œuvre de structures végétalisées type tonnelle, treille ou pergolas agrémentées de grimpants. Dans le cas de la mise en œuvre de structures végétalisées ou photovoltaïques, ces dernières devront recouvrir au minimum 70% du nombre total d’emplacements. Les éventuels panneaux photovoltaïques mis en œuvre doivent être intégrés sur les structures en bois ou en métal qui doivent être positionnées au-dessus des places de stationnement et respectant les nuanciers relatifs aux matériaux employés. La hauteur des ombrières photovoltaïques et des tonnelles / pergolas végétalisées ne peut excéder une hauteur de 4,50

////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// mètres par rapport au terrain naturel.

Sauf dispositions contraires liées à la protection des captages, le revêtement de sol des aires de stationnement extérieur non couvert doit, au-delà de 125 m² d’emprise hors accès, être le plus possible perméable à l’eau de manière à assurer une infiltration naturelle des eaux de pluie (à l’exclusion des emplacements spécifiquement à destination des Personnes à Mobilités Réduites ou handicapées). Chaque emplacement ne devra provoquer une imperméabilisation de plus de 60% de son emprise.

Pour le calcul du dimensionnement des garages collectifs et/ou des aires de stationnement collective, la superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule est de 25 m² minimum, y compris les accès.

2.4.2. Dispositions quantitatives#

Non réglementé, sans préjudice des dispositions de l’article 2.4.1. précédant.

3. Équipement et réseaux#

3.1.1. Accès#

Dispositions générales#

Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée, soit directement, soit par l’intermédiaire d’un passage aménagé sur fonds voisins. Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique.

Les caractéristiques des accès doivent permettre de satisfaire aux règles minimales de desserte : défense contre l’incendie, protection civile, brancardage, ordures ménagères.

Une autorisation d’urbanisme peut être refusée si les accès présentent un risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou privées et pistes cyclables, ou pour celle des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu, notamment, de la position des accès, de leur configuration, ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic.

Accès sur les voies départementales

Toute création d’accès nouveaux est interdite sauf autorisation à solliciter auprès du gestionnaire de voirie

3.1.2. Voirie#

Les voies et passages publics ou à usage collectif doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche des matériels de lutte contre l’incendie, de protection civile, brancardage, etc. Les dimensions, formes et caractéristiques techniques de ces voies doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent ou aux opérations qu’elles doivent desservir.

Les terrains doivent être desservis par des voies publiques ou privées répondant à l’importance et à la destination des aménagements ou des constructions qui y sont envisagés.

3.2.1. Eau potable#

Toute construction ou installation nouvelle nécessitant une alimentation en eau potable doit être raccordée par des canalisations souterraines au réseau public de distribution d’eau potable de caractéristiques adaptées et alimenté en quantité suffisante par une ressource conforme à la réglementation en vigueur.

En l’absence d’une distribution publique d’eau potable, l’alimentation personnelle d’une famille à partir d’un captage, forage ou puits particulier pourra être exceptionnellement autorisée, conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le projet de forage, captage ou puits est situé dans un périmètre de protection d’une ressource destinée à l’alimentation en eau potable des collectivités publiques, le règlement associé à cette ressource s’impose au projet. Dans le cas où cette adduction autonome ne serait plus réservée à l’usage personnel d’une famille (gîtes, chambres d’hôtes, autres activités, etc.), l’autorisation préfectorale pour utilisation d’eau destinée à la consommation humaine devra être préalablement obtenue.

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3.2.2. Assainissement#

Les eaux résiduaires urbaines (vannes et ménagères et industrielles) doivent être traitées et éliminées dans des conditions satisfaisantes d’hygiène et de salubrité conformément aux dispositions de la réglementation en vigueur.

Les eaux usées sont obligatoirement séparées des eaux pluviales ou assimilées.

Eaux usées

Les constructions doivent se raccorder en priorité à un collecteur public lorsqu‘il est présent (article L.1331-1 du Code de la santé Publique).

Dans le cas de construction, de réhabilitation ou d’extension de bâtiments sur des parcelles non desservies par le réseau public de collecte des eaux usées, l’installation d’Assainissement Non Collectif existante doit être conforme à la législation en vigueur et suffisamment dimensionnée pour permettre la réalisation du projet. Lorsque celle-ci n’est pas conforme et/ou insuffisante, le pétitionnaire devra proposer une filière d’assainissement non collectif à mettre en œuvre pour son projet en fonction des contraintes du sol et du site. En tout état de cause, l’ensemble des éléments de cette filière devra être conforme aux réglementations nationales et locales en vigueur.

Eaux pluviales

Les aménagements réalisés sur le terrain d’assiette de l’opération doivent garantir l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur. En l’absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales et ceux visant la limitation des débits évacués de la propriété sont à la charge exclusive du pétitionnaire qui doit réaliser les dispositifs adaptés au réseau et au terrain. Les surfaces imperméabilisées soumises au ruissellement et susceptibles de recevoir des matières polluantes (aires de stockage ou de stationnement des véhicules), peuvent se voir imposer de comporter un dispositif de recueil des matières polluantes avant évacuation dans le réseau ou le milieu naturel. Les eaux claires et en particulier les surverses ou les vidanges des piscines, cuves ou réservoirs, doivent être dirigées dans le réseau pluvial.

En l’absence de réseau, le projet doit prendre en compte leur écoulement ou leur réutilisation sans apporter de conséquences sur les propriétés voisines. En aucun cas les eaux de vidange ne doivent être dirigées vers le réseau d’eaux usées.

Les rejets d’eaux pluviales d’origine urbaine dans les fossés des routes départementales doivent faire l’objet d’une demande d’autorisation auprès du gestionnaire de voirie.

Pour les habitations, lorsque le terrain d’assiette de l’opération comporte au moins 15 m2 d’espace libre (cf. Lexique, p.110 du présent règlement), la récupération des eaux de pluies est imposée au moyen d’un dispositif de collecte et de stockage d’une contenance de 120 litres/m2 d’emprise au sol créée, avec une contenance minimale de 2 m3. Les dispositifs de stockage doivent être dissimulés (enterrés, intégrés au bâti, etc.).

3.2.3. Électricité – Gaz – Télécoms#

Les réseaux d’électricité, gaz et télécoms sont encastrés ou enterrés. Les nouvelles constructions doivent être équipées d’une connexion possible aux réseaux de télécommunication électroniques et numériques existants ou à créer.

3.2.4. Déchets ménagers#

Les locaux et aires de présentation nécessaires au stockage de conteneurs normalisés et à la collecte sélective des déchets ménagers doivent être définis dans l’opération de manière à minimiser l’impact visuel et les nuisances olfactives perçus depuis les espaces riverains (intégration au bâtiments, aux murs de clôture par exemple), et à assurer la sécurité sur la voirie lors des opérations d’enlèvement.

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Dispositions applicables à la zone N#

Caractère de la zone1

Présentation