Rubrique N 1Interdit (I)
Autorisée sous condition (ASC)
Autorisé (A)
Destination 1
Exploitation agricole et forestière
1. Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activité
Sousdestinations
Destination 2 Sousdestinations
Exploitation agricole Exploitation forestière Habitation Logement Hébergement
Asc asc asc I
1.1. Destinations et sous-Destination 3
Commerce et activités de service destinations
Sous-Artisanat et commerce de détail
I destinations · Restauration · I
Le tableau ci-contre indique les destinations et sousdestinations autorisées, autorisées sous conditions, et interdites dans l’ensemble de la zone N.
Commerce de gros
I
Activités de services où s’effectue l’accueil
I
d’une clientèle
Hébergement hôtelier et touristique
Asc
Cinéma
I
En règle générale, toute nouvelle construction est interdite, à l’exception des usages et affectations du
Destination 4
Équipements d’intérêt collectif et services publics sols mentionnées à l’article 1.2. suivant.
Sous-Locaux et bureaux accueillant du public des
I
destinations administrations publiques et assimilés
Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés
Établissements d’enseignement, de santé et
I d’action sociale · Salles d’art et de spectacles · I · Équipements sportifs
Autres équipements recevant du public
Destination 5
Autres activités des secteurs secondaires ou tertiaires
Sous-Industrie · I destinations · Entrepôt · I
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Centre des congrès et d’exposition
I
1.2. Interdiction et limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités
- Les constructions nouvelles et les extensions de constructions existantes si elles sont situées à moins de 1 mètre de la tête de talus
- des fossés ;
1.2.1. Interdictions
- Tous travaux d’exhaussement ou d’affouillement des sols non liés à l’exécution d’un
En plus des destinations listées dans le tableau page précédente, sont plus précisément interdits : Les parcs d’attraction, les pistes de sports mécaniques, les stands de tir, les dépôts de véhicules et/ou de matériaux (ferrailles, déchets de constructions et de travaux publics, déchets verts, etc.), les chenils, les installations classées pour la protection de l’environnement qui ne relèvent pas de la nécessité
- agricole ou des services utiles à l’habitat, les carrières à l’exception des périmètres expressément repérés sur les documents graphiques (Pièce 4.2.), permis de construire, d’aménager ou de démolir ou d’une décision de non-opposition à déclaration préalable modifiant les conditions d’écoulement des eaux, et en particulier les remblais et les endiguements sauf s’ils sont de nature à protéger des lieux urbanisés et à assurer la sécurité des biens et des personnes ; Les piscines en tant qu’annexes des habita-
- tions d’une dimension (L x l) supérieure à 7
- x 4 m et d’une contenance de plus de 45 m3.
ou toute autre occupation du sol incompatible avec 1.2.2. Autorisations sous conditions la préservation du paysage et de l’environnement.
Sous réserve de ne pas porter atteinte à la voca-Sont également interdits, les travaux, construc- tion d’espace naturel de la zone, ni à la qualité des tions, ouvrages, ou installations suivants :
sites, des milieux naturels, des paysages et de leur
- Les constructions nouvelles et les extensions intérêt, notamment du point de vue esthétique, hisde constructions existantes situées à moins torique ou écologique, sont admises les sous-desde 10 mètres du lit mineur d’un cours d’eau ; tinations suivantes :
•
Dans la zone N :
•
Exploitation agricole : uniquement par changement de destination des constructions exis-
- tantes à la date d’approbation du PLUi. L’extension limitée desdites constructions et des bâtiments destinés à l’exploitation agricole existants peut être admise ainsi que les annexes, dans la limite de 30 % maximum de la surface de plancher existante à la date d’approbation du PLUi, dans la limite de 50 m2 supplémentaires au total. Les abris pour le bétail peuvent être admis dans la limite de 20 m2 d’emprise au sol et 3,50 m de hauteur. Exploitation forestière Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés, notamment les installations, constructions et ouvrages techniques nécessaires à la réalisation ou à l’entretien des équipements publics ou d’intérêt général, en particulier les ouvrages hydrauliques nécessaires à la gestion des risques, et les aménagements néces-
- saires à l’accueil et à l’orientation du public, à l’information et à l’interprétation des sites. Équipements sportifs
Autres équipements recevant du public (tels qu’espaces d’accueil et d’orientation touristique, aires d’accueil de camping-cars, etc.) Logement : uniquement par changement de destination des bâtiments expressément repérés sur les documents graphiques (Pièce 4.2), et après avis conforme de la Commission Départementale de la Nature, des Paysages et des Sites. - Sont admises aussi les annexes et l’extension limitée des constructions à usage d’habitation existantes, dans la limite de 30 % maximum de la surface de plancher existante à la date d’approbation du PLUi et dans la limite de 50 m2 supplémentaires au total. Ces extensions ne doivent pas conduire à créer de nouveaux logements. - Est également admise la restauration des bâtiments ruinés existants (y compris à usage d’habitation), dans les conditions prévues à l’article L111-23 du Code de l’Urbanisme.
Dans le secteur Nl :
Hébergement hôtelier et touristique : sont admises aussi les constructions et installations nécessaires à l’exploitation des campings, aires naturelles de camping, PRL et vil-
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// lages de gîtes (y compris implantation d’habitat léger, d’annexes, de terrasses). - Dans ce cadre, l’habitat léger sous forme de yourte peut être toléré : compte tenu des caractéristiques de ce type de construction, des dérogations aux articles 2.2.2, 2.2.3. et 2.2.6. suivants peuvent être exceptionnellement tolérées.
Dans le secteur Np :
Toute nouvelle construction est interdite, à l’exception : De la zone coeur du Parc National des Cévennes (repérée sur les documents graphiques), où peuvent être admises sous réserves des dispositions du décret n°2009-1677 du 29/12/2009 pris pour l’adaptation de la délimitation et de la réglementation du PNC (servitude EL10) :
- Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole y compris l’habitation sous réserve que les constructions à usage d’habitation soient destinées au logement des personnes dont la présence permanente est nécessaire au fonctionnement de l’exploitation agricole.
- Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation forestière.
- Les annexes et l’extension limitée des constructions à usage d’habitation existantes, dans la limite de 30 % maximum de la surface de plancher existante à la date d’approbation du PLU et dans la limite de 50 m2 supplémentaires au total. Ces extensions ne doivent pas conduire à créer de nouveaux logements.
- La restauration des bâtiments ruinés existants (y compris à usage d’habitation), dans les conditions prévues à l’article L111-23 du Code de l’Urbanisme.
- Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés
1.2.3. Prévention des risques et nuisances
Toute occupation et utilisation des sols doit se conformer aux prescriptions portées sur les documents graphiques (Pièce 4.2.), le Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRi) (annexé au PLUi), le plan des risques et le plan des Servitudes d’Utilité Publique. Cela peut concerner notamment les contraintes d’implantation ou d’usage relatives aux :
- Prescriptions réglementaires du PPRi en vigueur,
- Servitudes relatives à des équipements ou infrastructures induisant un risque technologique ou sanitaire,
- Diverses mesures préfectorales, et notamment, concernant la protection acoustique.
La zone N est soumise à des mesures de prévention et de précaution par rapport aux risques naturels suivants :
Risque inondation
- PPRi Les Plans de Prévention des Risques d’inondation (PPRi) de Saint-Etienne-Vallée-Française, approuvé le 2 décembre 2002, et des bassins des Gardons et du Luech en Lozère, approuvé le 21 décembre 2006, sont applicables sur le territoire communautaire. Ces documents sont annexés au présent PLUi en tant que Servitudes d’Utilité Publique (Pièce 5.1). Il convient de se reporter au règlement de ces documents : dans les zones inondables repérés sur le plan de zonage du PPRi, les projets d’urbanisme sont soumis à des prescriptions particulières.
- ADZI L’Atlas Départemental des Zones Inondables (ADZI) de Lozère cartographie l’emprise maximale des champs d’expansion des crues des différents cours d’eau, à partir d’une approche hydrogéomorphologique. Dans cette emprise reportée sur les documents graphiques (Pièce 4.2), toute construction d’équipements sensibles utiles à la gestion de crise (centres de secours, mairies, gendarmeries...) et d’établissements pouvant présenter des difficultés d’évacuation (crèches, hôpital, établissements de soins et d’enseignements, maison de retraite...) est interdite.
- Érosion de berges Aux abords des cours d’eau repérés sur les documents graphiques (Pièce 4.2.) doit être maintenue une bande de recul non aedificandi d’une largeur de 10,00 mètres comptés à partir du haut des berges des cours d’eau. Sans préjudice de la règle précédente, peut être admis dans une bande de précaution d’une largeur de 20,00 mètres comptés à partir du haut des berges des cours d’eau, peuvent être admis :
- L’extension des constructions existantes à la date d’approbation du PLUi dans la limite de 30% de la SDP existante à la date d’approbation du PLUi, et dans la limite totale de 200 m2 de SDP.
- L’adaptation et le confortement des constructions existantes sous réserve de ne pas augmenter la vulnérabilité ni le risque inondation.
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Risque feu de forêt
La forêt très présente sur le territoire communautaire est très vulnérable aux incendies, impliquant des obligations légales de débroussaillement. Il convient notamment de se référer au zonage d’Obligations Légales de Débrousaillement (OLD) joints en annexe du PLUi (Pièce 5.3).
Risque mouvement de terrain
- Risque minier Le territoire communautaire est partiellement concerné par des risques miniers résiduels. Dans les secteurs soumis au risque glissement de terrain/risque minier identifiés sur les documents graphiques (Pièce 4.2) la constructibilité peut être interdite ou soumise à des prescriptions particulières.
- Risque retrait et gonflement d’argiles L’existence de risques de mouvements de terrain liés aux phénomènes de retrait-gonflement des argiles peut appeler à des précautions particulières. La carte des aléas ainsi que les dispositions réglementaires s’appliquant sur les zones concernées sont joints en annexe du PLUi (Pièce 5.3).
Risque sismique
Le territoire communautaire est soumis à un risque moyen (zone de sismicité 2 – 0,4 m/s2 ≤ 0,7 m/s2). Dans ce type de zone des règles de construction parasismique sont applicables aux nouveaux bâtiments, et aux bâtiments anciens dans certaines conditions (réglementation européenne EUROCODE 8 pour les bâtiments de catégorie III et IV). La nouvelle réglementation sismique est jointe en annexe du PLUi (Pièce 5.3).