Agrandir une maison au Pradet
Une extension se heurte à quatre règles à la fois : l'emprise au sol, la hauteur, le recul sur la rue et la distance au voisin.
Déclaration préalable ou permis ?
Cette question ne se joue pas dans le règlement de Le Pradet : elle se joue dans le code de l'urbanisme, qui est le même partout en France.
Déclaration préalable jusqu'à 20 m² créés, et jusqu'à 40 m² en zone urbaine d'un PLU.
R.421-14 et R.421-17 du code de l'urbanisme
Permis de construire au-delà de ces seuils.
R.421-14 du code de l'urbanisme
Comparer les 5 règles dans les 11 zones du Pradet
Emprise au solarticle 9
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Un étage est autorisé dans la limite de 50% de l’emprise au sol du bâtiment, - dans le secteur 1AUb : la hauteur est limitée à 6,5 mètres. |
| 2AU | Non réglementé. ARTICLE 2AU10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS Non réglementé. |
| A | Non réglementé. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Non réglementé. |
| UB | Non réglementé. |
| UC | Non réglementé. 21 Commune du Pradet (UPSE 08204) Plan Local d'Urbanisme - Règlement |
| UD | En secteur UDb l’emprise au sol des bâtiments ne peut excéder 15% de la surface du terrain. |
| UG | L’emprise au sol des constructions ne peut excéder 60% de la superficie du terrain. |
Hauteur maximale des constructionsarticle 10
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Lorsque la voie est en pente, la hauteur est prise au milieu du bâtiment ou au milieu de chaque section de bâtiment de 15 m de longueur 10.2 - Hauteur absolue La hauteur de toute construction mesurée dans les conditions ci-dessus ne peut excéder 7m. |
| UA | Hauteur La hauteur des constructions doit être établie au regard de la hauteur des constructions voisines et ne doit pas dépasser 12m à l'égout de toiture ou l’acrotère. |
| UB | Hauteur La hauteur des constructions doit être établie au regard de la hauteur des constructions voisines et ne doit pas dépasser 12m à l'égout de toiture ou l’acrotère. |
| UC | Lorsque la voie est en pente, la hauteur est prise au milieu du bâtiment ou au milieu de chaque section de bâtiment de 15 m de longueur Hauteur La hauteur de toute construction mesurée dans les conditions ci-dessus ne peut excéder 9m sauf dans le secteur UCa où la hauteur ne peut excéder 7m et en Ucb où elle ne peut pas excéder 12m |
| UD | Hauteur La hauteur des constructions doit être établie au regard de la hauteur des constructions voisines et ne doit pas dépasser 7 mètres à l'égout de toiture ou l’acrotère. |
| UG | Hauteur La hauteur des constructions doit être établie au regard de la hauteur des constructions voisines et ne doit pas dépasser 9 mètres à l'égout de toiture ou l’acrotère. |
Implantation par rapport aux voies et emprises publiquesarticle 6
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| 2AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Sauf indication contraire portée au document graphique, les constructions nouvelles doivent être implantées à une distance minimale de : - 35m de l’axe de la RD559 pour les constructions à usage d’habitation autorisées dans la zone (piste cyclable comprise), - 25m de l’axe de la RD559 pour les autres constructions (piste cyclable comprise), - 10m de l’alignement des autres voies . |
| N | Dans le secteur Np concerné par la future voie de liaison ouest, les constructions nouvelles doivent être implantées à une distance minimale de 35 mètres de l’axe de cette future voie. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Sauf indication contraire portée au document graphique, les constructions nouvelles doivent être implantées à une distance minimale de : - 5m de l’alignement de la RD 559, - 5m de l’alignement de la RD 86, - 4m de l’alignement des autres voies et emprises publiques ou privées. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | D’une manière générale, les saillies de balcon ne pourront dépasser d’1m le mur des façades, - l’implantation en retrait de l’alignement pourra être admise : - pour les extensions de bâtiments existants implantés avec des retraits différents et si elle s’inscrit harmonieusement dans l’ordonnancement de la façade de la rue, 28 |
| UG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Implantation par rapport aux limites séparativesarticle 7
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| 1AU | Toute construction doit être implantée soit : - en limite séparative, - en observant une marge de recul au moins égale à la moitié de la hauteur, sans pouvoir être inférieur à 4 mètres. |
| 2AU | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| A | Les constructions doivent être édifiées à une distance minimale de 4m des limites séparatives. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Dans le cas de marge de recul, la distance comptée horizontalement entre tout point du bâti et la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction sans pourvoir être inférieure à 4m. |
| UB | Dans le cas de marge de recul, la distance comptée horizontalement entre tout point du bâti et la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction, sans pourvoir être inférieure à 4m. |
| UC | Dans le cas de marge de recul, la distance comptée horizontalement entre tout point du bâti et la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction, sans pourvoir être inférieure à 4 mètres. |
| UD | Dans le cas de marge de recul, la distance comptée horizontalement entre tout point du bâti et la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (prise à l'égout de toiture ou à l'acrotère pour les toitures terrasse), sans pourvoir être inférieure à 4 mètres. |
| UG | Dans le cas de marge de recul, la distance comptée horizontalement entre tout point du bâti et la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la hauteur de la construction (prise à l'égout de toiture ou à l'acrotère pour les toitures terrasse), sans pourvoir être inférieure à 4 mètres. |
Espaces libres et plantationsarticle 13
| Zone | Ce que le règlement dit |
|---|---|
| A | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| N | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UA | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UB | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UC | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UD | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
| UG | Le texte de cet article est servi en entier sur la page de la zone. |
Les autres travaux au Pradet
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.