PLU du Thoronet
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 19/05/2025
- 13 zones
- 169 articles
- INSEE 83136
Quelle zone pour votre terrain ?
Votre adresse avec le numéro, ou le nom de votre rue.
Une référence cadastrale ? Chercher la parcelle.
- Document
- 83136_PLU_20250519, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 19/05/2025
- Lecture
- 107 pages, 13 zones, 169 articles découpés
- Règlement écrit PDF
- Le règlement en texte intégral
- Toutes les pièces du dossier
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 13 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
5
- UAUa La zone Ua correspond au cœur du village avec une mixité des fonctions, une densité importante et des enjeux patrimon
- UBUb La zone Ub correspond à la première couronne du noyau villageois avec une vocation mixte et une densité intermédiaire
- UCUc La zone Uc correspond aux secteurs pavillonnaires à vocation résidentielle. Elle comprend les secteurs de Terre Blanc
- UEUe La zone Ue correspond à une zone à vocation d’équipements publics ou d’intérêt collectif. Elle comprend notamment l’é
- UXUx La zone Ux correspond à une zone à vocation d’activités économiques de type commerces et services, localisée au lieud
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
6
- 1AUA1AUa La zone 1AUa est un secteur ouvert à l’urbanisation le long de la RD79 à vocation résidentielle. La zone est soumis
- 1AUB1AUb La zone 1AUb est un secteur ouvert à l’urbanisation au nord du noyau villageois à vocation résidentielle. La zone e
- 1AUC1AUc La zone 1AUc est un secteur ouvert à l’urbanisation au sud de la rue Grande à vocation mixte. La zone est soumise à
- 2AU2AU La zone 2AU est un secteur fermé à l’urbanisation au sud du centre-village et de la RD79, à vocation mixte. L’object
- 2AUT2AUt La zone 2AUt est un secteur fermé à l’urbanisation destiné à accueillir un projet de tourisme et loisirs. La zone s
- 2AUX2AUx La zone 2AUx est un secteur fermé à l’urbanisation, destiné à terme à accueillir une zone artisanale. La zone est s
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AUA
Hauteur des constructions La hauteur des constructions n’excédera pas 6,50 mètres à l’égout du toit.
- Zone 1AUB
Hauteur des constructions La hauteur des constructions n’excédera pas 8 mètres à l’égout du toit.
- Zone 1AUC
Hauteur des constructions La hauteur des constructions s’établira entre 6 mètres à l’égout du toit minimum et 8 mètres à l’égout du toit maximum.
- Zone 2AU
Hauteur des constructions Non réglementé. Dossier approuvé – 19/05/2025 80 POULAIN URBANISME CONSEIL - DRAGUIGNAN (83) Modification de droit commun n°2 du Plan Local d’Urbanisme du THORONET (83) Place Sadi Carnot - 83340 Le Thoronet, T...
- Zone 2AUT
Hauteur des constructions Non réglementé.
- Zone 2AUX
Hauteur des constructions Non réglementé.
- Zone A
Hauteur des constructions La hauteur des constructions autorisées est limitée : - à 6,50 mètres à l’égout pour les constructions à vocation d’habitation, - à 3,5 mètres à l’égout pour les annexes de l’habitation (rez-de-chaussée), - à 9 mèt...
- Zone N
Hauteur des constructions La hauteur des constructions autorisées est limitée : - à 6,50 mètres à l’égout pour les constructions à vocation d’habitation. Un dépassement de hauteur est autorisé lorsque la construction s’adosse à une construc...
- Zone UA
Hauteur des constructions La hauteur des constructions n’excédera pas 8 mètres à l’égout du toit. Afin de maintenir un rythme séquencé du centre ancien en évitant un alignement trop continu des niveaux d’égout, la hauteur des constructions ...
- Zone UB
Hauteur des constructions La hauteur des constructions n’excédera pas 6,50 mètres à l’égout du toit.
- Zone UC
Hauteur des constructions La hauteur des constructions n’excédera pas 6,50 mètres à l’égout du toit.
- Zone UE
Hauteur des constructions La hauteur des constructions n’excédera pas 9 mètres à l’égout du toit, excepté pour les équipements publics qui pourront déroger à la règle sous réserve d’une bonne insertion dans le paysage.
- Zone UX
Hauteur des constructions La hauteur des constructions n’excédera pas 6 mètres à l’égout du toit. Dossier approuvé – 19/05/2025 56 POULAIN URBANISME CONSEIL - DRAGUIGNAN (83) Modification de droit commun n°2 du Plan Local d’Urbanisme d...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire au Thoronet
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRN-I - Le Thoronet 2014risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Argens
- ZBHZones basses hydrographiquesPrescriptions hors zone d'aléa
- B2Zone bleuePrescriptions
- R3Zone rougeInterdiction
- R1Zone rougeInterdiction stricte
11 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 6 sécheresse, 5 inondations et/ou coulées de boue.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu au Thoronet en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 112 €le mètre carré, médiane
- 2 000 m²surface médiane vendue
- 2ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
168 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 159permis de construire
- 3déclarations préalables
- 160logements créés
- 9autorisations annulées
Les 168 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 4 place Sadi-Carnot, 83340 Le Thoronet
- Téléphone
- 04 94 73 87 11
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h 30 à 11 h 30 et de 14 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 11 h 30 et de 14 h 30 à 16 h.
- Site
- www.lethoronet.org
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 169 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU du Thoronet ?
Le document opposable est 83136_PLU_20250519, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU du Thoronet ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AUA, 1AUB, 1AUC, 2AU, 2AUT, 2AUX, A, N, UA, UB, UC, UE et 1 autre. Ils portent 169 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Thoronet ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Thoronet est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés au Thoronet ?
168 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 159 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 160 logements créés. 9 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques au Thoronet ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Thoronet ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire du Thoronet, calculées sur les contours de l'IGN.- Lorgues9 849 hab.
- Entrecasteaux1 118 hab.
- Cabasse2 020 hab.
- Le Cannet-des-Maures5 140 hab.
- Saint-Antonin-du-Var870 hab.
- Carcès3 540 hab.
- Le Luc11 310 hab.
La commune
- Population
- 2 631 habitants
- Code postal
- 83340
- Code INSEE
- 83136
- Département
- Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 780 sur 1 825 (97,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.