Zone UI

Intitulé du document : Ui  1.   VOLUMETRIE  ET  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS

1.1.   HAUTEUR

1.1.1.  DISPOSITIONS  GENERALES   § La  hauteur  des  constructions  à  usage  d’activités  ne  doit  pas  dépasser  12  m   § La  hauteur  des  constructions  à  usage  d’habitation  ne  doit  pas  dépasser  8  m   En  cas  d’extension  d’une  habitation  existante  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  dépassant  cette  hauteur,   la  hauteur  de  la  construction  en  extension  peut  s’aligner  sur  la  hauteur  du  bâtiment  existant.   § La  hauteur  des  constructions  à  usage  d’annexes*  ne  pourra  excéder  5  m

1.1.2.  DISPOSITIONS  PARTICULIERES   Une   hauteur   différente   peut   être   admise   pour   les   équipements   d’intérêt   collectif   et   services   publics.   Cependant,  la  hauteur  doit  être  adaptée  à  l'usage  et  s'intégrer  dans  l'environnement  existant.

1.2.   REGLES  RELATIVES  A  L’IMPLANTATIONS  DES  CONSTRUCTIONS  PAR  RAPPORT  AUX  VOIES  ET  EMPRISES  PUBLIQUES

1.2.1.  CHAMP  D’APPLICATION   Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   voies   et   emprises   publiques   ainsi   qu’aux   voies   privées   ouvertes  à  la  circulation  routière.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :   - par  rapport  à  l’alignement*  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle*  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   Elles  s’appliquent  en  tout  point  du  bâtiment  :  les  débords  de  toitures  des  bâtiments  ne  sont  pas  pris  en   compte   dans   la   limite   de   0,50  m   de   débordement   par   rapport   à   la   façade.   Les   saillis   et   balcons   surplombant  les  voies  sont  interdits.   Pour  les  piscines,  le  retrait  est  calculé  à  partir  du  bord  intérieur  de  la  margelle  du  bassin.

1.2.2.  DISPOSITIONS  GENERALES   Tout  bâtiment  doit  être  implanté  en  respectant  un  recul  d’au  moins  5  m.

ZONE  Ui

1.2.3.  DISPOSITIONS  PARTICULIERES   § Pour   des   raisons   de   sécurité,   d’architecture   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  prescrites   § Pour   l’extension*   des   constructions   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU,   qui   seraient   non   conformes   aux   dispositions   du   présent   règlement,   une   implantation   différente   peut   être   autorisée   à   condition   de   ne   pas   aggraver   la   non-­‐conformité   à   la   règle   ou   que   les   travaux   soient   sans   effet   sur   ces   dispositions

1.3.   REGLES  RELATIVES  A  L’IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  PAR  RAPPORT  AUX  LIMITES  SEPARATIVES*

1.3.1.  CHAMP  D’APPLICATION   Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).   Elles   s’appliquent   en   tout   point   du   bâtiment  :   les   débords   de   toiture   des   bâtiments,   dans   la   limite  de  0,50  m  de  débordement,  ne  sont  pas  prises  en  compte.

1.3.2.  DISPOSITIONS  GENERALES   La  distance  comptée  horizontalement  de  tout  point  de  ce  bâtiment  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui   en   est   le   plus   rapproché   doit   être   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   différence   d'altitude   entre   ces   deux   points,  sans  pouvoir  être  inférieure  à  5  m.

1.3.3.  DISPOSITIONS  PARTICULIERES   Lorsque  par  son  gabarit  ou  son  implantation,  une  construction  existante  à  la  date  d’approbation  du  PLU,   n’est  pas  conforme  aux  prescriptions  du  présent  article,  l’autorisation  d’urbanisme  ne  peut  être  accordé   que   pour   des   travaux   ayant   pour   objet   d’améliorer   la   conformité   de   l’implantation   ou   du   gabarit   de   la   construction  avec  les  prescriptions,  ou  pour  des  travaux  sans  effet  sur  l’implantation  ou  le  gabarit  de  la   construction.

Intitulé du document : Ui  2.   QUALITE  URBAINE,  ARCHITECTURALE,  ENVIRONNEMENTALE  ET  PAYSAGERE

2.1.   CARACTERISTIQUES  ARCHITECTURALES  DES  FAÇADES,  TOITURES  ET  CLOTURES   «  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n'être  accepté  que  sous  réserve  de  l'observation  de  prescriptions  spéciales  s'il   est   de   nature   à   porter   atteinte   à   la   salubrité   ou   à   la   sécurité   publique   du   fait   de   sa   situation,   de   ses   caractéristiques,   de   son   importance   ou   de   son   implantation   à   proximité   d'autres   installations  ».   Article   R.111-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme.

2.1.1.  DISPOSITIONS  GENERALES   § Implantation  dans  son  environnement  bâti   Toute   construction   doit   être   conçue   et   implantée   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer  dans  le  paysage  construit.     Les   constructions   proposant   un   vocabulaire   architectural   contemporain,   innovant   notamment   dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,  ou  à  l’éco-­‐construction,  sont  autorisées  à  condition  de  respecter  les  fondamentaux  de  la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes   et   une   bonne   insertion   dans   le   paysage.   § Implantation  des  constructions  dans  le  site     La   construction   devra   être   étudiée   en   fonction   du   terrain   (relief,   ensoleillement,   vue…)   et   adaptée   au   terrain  naturel.

ZONE  Ui

Les   mouvements   de   terrain   (déblais   et/ou   remblais)   nécessaires   à   l’implantation   de   la   construction   doivent  être  limités  aux  stricts  besoins  techniques.

Sur  les  terrains  plats,  il  ne  sera  admis  aucun  remblais  ou  déblais,  une  fois  la  construction  terminée.     § Les  volumes

- Pour  l’extension*  des  constructions  à  usage  d’habitation

Les   constructions   dont   l’aspect   général   est   d’un   type   régional   affirmé   étranger   à   la   région   sont   interdites.

La  volumétrie  des  constructions  doit  être  simple,  sobre.  Les  constructions  ne  doivent  pas  présenter   de   complexité   des   volumes   (décrochements   multiples   en   plan,   en   toiture,…)   sans   rapport   avec   l’architecture  locale.     - Pour  les  constructions  à  usage  d’activités   Les  volumes  simples  seront  privilégiés.

Pour   atténuer   l’effet   de   masse   des   grands   volumes   (au   delà   de   25  m   de   linéaire   environ),   il   est   préconisé  :

- d’utiliser  une  couleur  identique  pour  la  façade  et  la  toiture  (proscrire  des  matériaux  contrastant   en   terme   de   couleur   ou   de   texture   pour   le   traitement   des   angles   et   des   rives   de   toit   en   particulier)

- de   rythmer   la   façade,   notamment   par   la   création   d’ouvertures,   l’utilisation   de   plusieurs   matériaux,  de  fractionner  les  volumes.

- la  plantation  d’espèces  végétales  à  proximité  et  au  pied  d’un  bâtiment  de  grand  gabarit  atténue   aussi  l’effet  de  masse

§ Les  façades

Toutes  les  façades  des  constructions,  même  non  visibles  depuis  le  domaine  public,  devront  présenter  un   traitement  qualitatif  et  soigné,  pour  concourir  à  la  qualité  architecturale  et  paysagère  de  la  zone.     § Les  matériaux

Doivent  être  recouverts  sans  délai,  d’un  enduit  tous  les  matériaux  qui  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le   béton  grossier,  les  briques,  les  parpaings  agglomérés,  etc…  L’enduit  de  finition  doit  être  finement  lissé,   gratté   ou   frotté.   L’emploi   de   matériaux   bruts   n’est   autorisé   que   si   leur   mise   en   œuvre   participe   à   la   qualité  architecturale  de  la  construction.

Sont  interdits  les  imitations  et  faux  appareillages  de  matériaux  tels  que  les  fausses  pierres.   § Les  couleurs

- Pour  l’extension*  des  constructions  à  usage  d’habitation

Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux  locaux  et  respecter  la  tonalité  générale  du  site  urbain.  Les  enduits  devront  être  de  teinte   proche  des  pisés  traditionnels  (enduits  allant  de  l’ocre  jaune  au  légèrement  rosé  de  couleur  éteinte   non   saturée   et   non   lumineuse).   Sont   proscrites   les   teintes   trop   claires,   trop   foncées   ou   trop   vives   ou  brillantes.  La  couleur  blanche  est  interdite.

ZONE  Ui

- Pour  les  constructions  à  usage  d’activités

Les  teintes  seront  discrètes,  «  éteintes  »  et  doivent  s’harmoniser  avec  le  site  (gris,  gris-­‐beige,  grège,   bronze,  …).   Les   couleurs   seront   mates,   plutôt   sombres   et   non   réfléchissantes.   Sont   proscrites   les   teintes   trop   claires,   trop   foncées   ou   trop   vives.   La   couleur   blanche   est   interdite.   Une   couleur   identique  pour  la  façade  et  la  toiture  permettra  de  réduire  l’effet  de  masse.   § Les  toitures

- Pour  l’extension*  des  constructions  à  usage  d’habitation

Les  toitures  doivent  être  simples.

Leur  pente  doit  être  au  maximum  de  35  %.

Les   toitures   à   deux   pans   seront   privilégiées.   Les   toitures   à   un   pan   seront   autorisées   uniquement   pour   les   constructions   en   articulation   de   volumes   ou   adossées   au   bâtiment   principal   et   pour   les   constructions  d’une  surface  inférieure  à  50m2.

Une   passe   de   toit   d’au   moins   30   cm,   est   imposée   sur   les   pignons   sauf   si   le   bâtiment   est   implanté   sur  la  limite  séparative*.

Les  jacobines,  chiens  assis,  terrasse  en  décaissé  de  toiture…  sont  interdits.  Les  «  fenêtres  de  toit  »   doivent   être   mises   en   œuvre   de   telle   manière   que   leur   surface   extérieure   affleure   le   plan   du   toit   les  recevant.  En  aucune  manière,  une  réalisation  en  saillie  ne  sera  acceptée.

Les  toitures  doivent  être  couvertes  de  tuiles.  Les  couvertures  de  type  tôle  ondulée,  fibro-­‐ciment,…   sont  proscrites  ainsi  que  les  tuiles  noires.  La  couleur  des  matériaux  de  couverture  doit  être  dans  les   tons  terre  cuite  vieillie  de  teinte  rouge,  teintés  dans  la  masse.

- Pour  les  constructions  à  usage  d’activités

Les   couleurs   seront   mates   et   en   harmonie   avec   la   façade   et   le   site.   Les   toitures   terrasses   seront   autorisées  de  préférence  végétalisées.

Aucun  dispositif  de  ventilation,  d’extraction,  ou  de  climatisation…    n’apparaîtra  en  toiture,  à  moins   qu’il   ne   soit   traité   sous   la   forme   d’un   volume   architectural   cohérent   avec   l’expression   architecturale  de  la  construction.     § Les  abords

Les  aires  de  stockage  seront  disposées  de  préférence  à  l’arrière  du  bâtiment.  Dans  le  cas  contraire,  elles   devront  faire  l’objet  d’un  traitement  paysager.

Les   aires   de   stationnement   seront   disposées   de   préférence   sur   les   espaces   latéraux   et   arrière   de   la   parcelle.     § Les  enseignes

Sur   chaque   construction,   seul   un   espace   limité   pourra   accueillir   une   enseigne   pour   constituer   la   signature   de   l’activité.   Cette   enseigne   devra   apparaître   comme   un   élément   à   part   entière   de   l’architecture.

Les  caissons  lumineux,  les  néons  et  les  lasers  sont  interdits.

Toute  enseigne  apposée  sur  une  construction  ne  doit  pas  dépasser  de  l’enveloppe  du  bâtiment.   § Les  clôtures

- Pour  les  constructions  à  usage  d’habitation

Clore   un   terrain   n'est   pas   obligatoire.   Les   clôtures   nouvelles   sont   d’aspect   simple   et   sobre   et   ne   doivent  pas  excéder  1,80  m  de  hauteur  :   § En  bordure  de  voie,  les  clôtures  seront  constituées  soit  :

- d’un  mur  bahut  de  0,60  m  maximum  surmonté  ou  non  d’une  grille  ou  d’un  grillage,  ou   d’un  dispositif  ajouré  de  conception  simple,  doublé  ou  non  de  haies  vives.  Les  dispositifs   en  matière  plastique  ou  pvc  sont  interdits.

ZONE  Ui

- d’une  haie  vive  d’essence  locale  ou  champêtre   § Sur  les  limites  séparatives*,  les  clôtures  ne  doivent  pas  excéder  1,80  m  de  hauteur   § Sur   la   limite   entre   la   zone   Ui   et   la   zone   agricole   ou   naturelle,   les   clôtures   seront obligatoirement   végétalisées   sous   forme   d’une   haie   champêtre   pour   assurer   une   transition   harmonieuse  avec  l’espace  agro-­‐naturel.

Des  règles  différentes  peuvent  être  admises  en  fonction  du  site  ou  de  la  topographie,  lorsqu’il  est   nécessaire  de  maintenir  la  continuité  urbaine.

Les   clôtures   en   angle   de   rue   doivent   être   aménagées   de   façon   à   préserver   la   visibilité   des   carrefours  (exemple  :  pans  coupé).

De   manière   générale,   les   murs   et   ouvrages   ne   devront   pas   modifier   de   façon   préjudiciable   la   circulation   des   eaux   superficielles   ou   profondes.   Les   murs   en   outre,   doivent   présenter   dans   leur   partie   inférieure   des   percements   (barbacanes)   permettant   de   faciliter   l’écoulement   et   le   passage   des  eaux.

L’emploi  à  nu  de  matériaux  destinés  à  être  recouverts  (béton  grossier,  parpaings  agglomérés,…)  est   interdit.   Les   clôtures   doivent   être   enduites   sans   délai   après   leur   achèvement   dans   des   tons   gris,   pierre,  pisé,  terre.

Dans   tous   les   cas,   les   brise-­‐vues   de   type   haie   artificielle,   bâches   en   plastique   apposés   sur   les   clôtures  sont  proscrits.

Les  haies  mono-­‐spécifiques  à  feuillage  persistant  ne  sont  pas  autorisées.   - Pour  les  constructions  à  usage  d’activités

Afin   d’assurer   une   bonne   intégration   dans   le   paysage   rural,   les   clôtures   seront   traitées   de   façon   simple   (simple   grillage   métallique   à   torsion   ou   en   treillis   soudé   (pas   de   mur)),   sobre   et   soignée.   Il   convient  d’éviter  toute  multiplication  de  dispositifs  disparates.  Ces  clôtures  peuvent  être  doublées   d’une  haie  champêtre.

Les   clôtures   devront   s’intégrer   au   mieux   au   site   par   l’usage   de   teintes   discrètes   (gris,   gris-­‐beige,   grège,  bronze,  marron,  terre,…).  Le  blanc  et  les  teintes  claires  sont  proscrits.

Les  clôtures  ne  peuvent  excéder  une  hauteur  de  2  mètres.   § Les  portails  des  constructions  à  usage  d’activités

L’aspect  des  portails  doit  être  simple  et  discret.

Il  pourra  s’agir  de  portails  métalliques  non-­‐ajourés  ou  ajourés  à  baraudage  simple  vertical  ou  horizontal.   Comme  pour  les  clôtures,  les  teintes  seront  éteintes.

La   hauteur   des   portails   doit   s’accorder   avec   celles   des   clôtures.   A   l’instar   de   ces   dernières,   la   hauteur   maximum  est  de  2,00  m.

La  conception  du  portail  et  de  l’entrée  doit  intégrer  des  éléments  techniques  (boite  aux  lettres,  coffret   des  réseaux...)  et  des  supports  de  communication  (enseigne).   § Antennes,  paraboles  et  autres  ouvrages  techniques  (tels  que  les  climatiseurs,  pompes  à  chaleur)

Ils   seront   positionnées   de   manière   aussi   peu   visible   que   possible   depuis   le   domaine   public   et   doivent   être  traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact  dans  le  paysage.

Une   recherche   d’intégration   des   éléments   techniques   sera   exigée.   Les   boîtiers   techniques   (électrique,   télécommunication,…)   feront   l’objet   d’une   attention   particulière   quant   à   leur   emplacement   et   leur   intégration   dans   la   clôture   ou   dans   la   haie   ou   sur   la   façade   afin   d’impacter   au   minimum   l’aspect   extérieur  du  bâtiment.

2.1.2.  DISPOSITIONS  PARTICULIERES

L’ensemble   de   ces   dispositions   peut   être   adapté   pour   les   équipements   d’intérêt   collectif   et   services   publics  sous  réserve  d’une  bonne  intégration  dans  le  paysage.

ZONE  Ui

2.2.   PATRIMOINE  BATI  ET  PAYSAGER     Pour  les  éléments  identifiés  au  titre  de  l’article  L.151-­‐19  du  Code  de  l’Urbanisme,  les  travaux,  installations   ou   aménagements   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial   ou   paysager   doivent   respecter   les   dispositions   définies   au   titre   VI   du   présent   règlement.

Ui  3.   TRAITEMENT  ENVIRONNEMENTAL  ET  PAYSAGER  DES  ESPACES  NON  BATIS  ET  ABORDS  DES  CONSTRUCTIONS

Les  aires  de  stationnement  doivent  être  plantées  à  raison  d’un  arbre  pour  6  places  de  stationnement.   Les  aires  de  stockage  feront  l’objet  d’un  traitement  paysager.

Intitulé du document : Ui  4.  STATIONNEMENT*

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   ou   des   deux   roues   correspondant   aux   besoins   des   constructions  et  des  installations  doit  être  assuré  en  dehors  des  voies,  sur  le  tènement*  foncier  support  du   permis   de   construire   ou   en   cas   d’impossibilité   technique   dûment   justifiée   dans   son   environnement   immédiat  (moins  de  150  m).   Des   aires   de   stationnement   suffisantes   doivent   être   aménagées   sur   la   parcelle   pour   assurer   le   stationnement,   d’une   part,   des   véhicules   de   livraison   et   de   services,   et   d’autre   part,   des   véhicules   du   personnel  et  des  visiteurs.

Intitulé du document : Ui  1.   DESSERTE  PAR  LES  VOIES  PUBLIQUES  OU  PRIVEES

1.1.     ACCES*   § Les  accès  doivent  être  adaptés  à  l'opération  qu’ils  desservent  et  présenter  des  caractéristiques  permettant   de   satisfaire   aux   exigences   de   la   sécurité   des   biens   et   des   personnes   (usagers   des   voies   publiques   ou   personnes  utilisant  ces  accès)  :  défense  contre  l’incendie,  protection  civile…   § Cette  sécurité  doit  être  appréciée  au  regard  de  la  position  des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de  la   nature   et   de   l'intensité   du   trafic.   Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   il   peut   être   interdit  l’accès  sur  celle(s)  qui  présenterai(en)t  une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation

1.2.     VOIRIE*   Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   usages   qu’elles   supportent  et  aux  besoins  des  opérations  qu'elles  desservent.  Ils  doivent  notamment  permettre  l'approche   et  la  manœuvre  des  véhicules  de  lutte  contre  l'incendie.

Intitulé du document : Ui  2.   DESSERTE  PAR  LES  RESEAUX

2.1.   EAU  POTABLE   Toute   construction   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée   au   réseau   public   de   distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.

ZONE  Ui

2.2.   ENERGIE  /  ELECTRICITE

Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée   jusqu’au   point   de   raccordement   situé   en   limite   des   voies   ou   des   emprises   publiques,   sauf   en   cas   d’impossibilité   technique  dûment  justifiée.

2.3.   EAUX  USEES  /  ASSAINISSEMENT

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Manthes  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  en  vigueur.   Toute  construction  doit  respecter  ce  règlement  qui  définit  les  conditions  d’usage  du  réseau  public.   Dans  la  zone  Ui

§ Le   raccordement   au   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   pour   toute   construction   ou   installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires  en  vigueur

§ L’assainissement  non  collectif  est  interdit  dans  les  zones  desservies  par  le  réseau  d’eaux  usées   § En  cas  d’impossibilité  technique  dûment  justifiée,  un  système  d’assainissement  individuel,  conforme  à  la réglementation  en  vigueur  et  au  Règlement  Général  d’Assainissement,  pourra  exceptionnellement  être   admis,  sous  réserve  de  l’obtention  des  autorisations  nécessaires  auprès  du  SPANC.   § Tout  rejet  des  eaux  de  vidange  des  piscines  dans  le  réseau  est  interdit   Rappel   :   Les   eaux   usées   non   domestiques   ne   peuvent   être   introduites   dans   le   réseau   public   d'assainissement   qu'avec   l'autorisation   expresse   de   la   collectivité   à   laquelle   appartiennent   les   ouvrages   qui   seront   empruntés   par   les   eaux   usées   avant   de   rejoindre   le   milieu   naturel   (réseaux,   station   d'épuration),  selon  le  Code  de  la  Santé  Publique,  article  L.1331-­‐1.  Leur  déversement  dans  le  réseau  et  en   station  doit  donner  lieu  à  une  étude  d'acceptabilité  et  le  cas  échéant  à  une  convention  entre  la  commune   (et  son  gestionnaire)  et  l'intéressé  (industriel  ou  autre).   Dans  la  zone  Uia   L’assainissement   non   collectif   est   autorisé   dans   le   secteur   Uia   non   desservi   par   le   réseau   d’eaux   usées   et   dans  les  conditions  fixées  au  Règlement  Général  d’Assainissement.

2.4.   EAUX  PLUVIALES  ET  DE  RUISSELLEMENT

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Manthes  sont  celles  du  zonage  d’assainissement  des  eaux  usées   et  des  eaux  pluviales  de  la  commune  :

§ Les  eaux  pluviales  ne  doivent  en  aucun  cas,  être  rejetées  dans  le  réseau  d’eaux  usées   § La   solution   prioritaire   est   la   retenue   des   eaux   pluviales   sur   la   parcelle   au   moyen   du   traitement   et   de l’infiltration  des  eaux  sur  les  espaces  libres  de  la  parcelle,  ou  de  bassins,  de  citernes,…   § Toute   construction,   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (construction,   terrasse,   toiture, voirie)  doit  être  équipée  d’un  dispositif  d’évacuation  des  eaux  pluviales  qui  assure  :

- leur  collecte  (gouttière,  réseau)

- leur  rétention  (citerne,  bassin  de  rétention)

- leur  infiltration  dans  les  sols  (puits  d’infiltration)   § L’ensemble  du  dispositif  doit  être  conçu  de  façon  à  ce  que  le  débit  généré  soit  inférieur  ou  égal  au  débit généré  par  le  terrain  avant  son  aménagement   § Ces  aménagements  sont  à  la  charge  exclusive  du  pétitionnaire  qui  doit  réaliser  les  dispositifs  adaptés  à l'opération  dans  sa  globalité   § Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement et  d’éviter  tout  colmatage   § Lorsque   l’infiltration   dans   le   sol   n’est   pas   réalisable,   il   convient   de   se   reporter   en   annexe   du   PLU   au zonage   d’assainissement   des   eaux   usées   et   des   eaux   pluviales   afin   d’envisager   un   raccordement   au   réseau  d’eaux  pluviales

ZONE  Ui

§ Pour   les   bâtiments   d’activités,   les   eaux   pluviales   anormalement   chargées   ou   polluées   du   fait   des   activités  de  l’établissement,  assimilées  à  des  eaux  résiduaires,  doivent  être  traitées  et  évacuées  comme   telles

COMMUNE  DE  MANTHES

DEPARTEMENT  DE  LA  DROME

PLAN  LOCAL  D’URBANISME

PIECE  N°5  :

REGLEMENT  ECRIT

Vu  pour  être  annexé  à  la  délibération  du   Mme  le  Maire

Mairie  de  MANTHES     1  place  de  la  Mairie   26  210  MANTHES     Tél.  :  04  75  31  92  40   Fax  :  04  75  31  94  18   mairiemanthes@wanadoo.fr

INTERSTICE  SARL   Urbanisme  et  conseil  en  qualité  environnementale     Valérie  BERNARD  •  Urbaniste   Espace  Saint  Germain  -­‐  Bâtiment  ORION   30  avenue  Général  Leclerc  -­‐  38  200  VIENNE   TEL  :  04.74.29.95.60   contact@interstice-­‐urba.com

Commune  de  Manthes  –  Plan  Local  d’Urbanisme  –  Règlement

SOMMAIRE

Titre  I  DISPOSITIONS  GENERALES .  ......................................................................................................... 7     Chapitre  1  Prise  en  compte  des  risques  naturels  ............................................................................... 9     Chapitre  2  Protection  contre  les  risques  technologiques  ................................................................. 1   4

Chapitre  3  Prise  en  compte  des  périmètres  de  protection  des  captages  d’alimentation  en  eau potable .   ........................................................................................................................ 1   7   Chapitre  4  Définitions  ..................................................................................................................... 1   8

Titre  II  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  URBAINES .  ................................................................ 2  5   Dispositions  applicables  à  la  zone  Ua  .............................................................................................. 2   7   Dispositions  applicables  à  la  zone  Uc  .............................................................................................. 3   7   Dispositions  applicables  à  la  zone  Ue  .............................................................................................. 4   7   Dispositions  applicables  à  la  zone  Ui .  .............................................................................................. 5   4   Dispositions  applicables  à  la  zone  Us .  .............................................................................................. 6   3

Titre  III  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  A  URBANISER  .......................................................... 6  7   Dispositions  applicables  à  la  zone  1AUa .  ......................................................................................... 6   9   Dispositions  applicables  à  la  zone  1AUb .   ......................................................................................... 7   4   Dispositions  applicables  à  la  zone  1AUc  .......................................................................................... 7   9

Titre  IV  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  AGRICOLES .   ............................................................. 8  5   Dispositions  applicables  à  la  zone  A  ................................................................................................ 8   7

Titre  V  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  NATURELLES  ET  FORESTIÈRES .   .................................. 9  5   Dispositions  applicables  à  la  zone  N .  ............................................................................................... 9   7

Titre  VI  DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ÉLÉMENTS  IDENTIFIÉS  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.151-­‐19  DU

CODE  DE  L’URBANISME .  ....................................................................................................... 1  05   Éléments  protégés  au  titre  du  patrimoine .   .................................................................................... 1   07

PREAMBULE

Le  règlement  est  établi  conformément  aux  dispositions  des  articles  R151-­‐9  à  R151-­‐50  du  Code  de  l’Urbanisme,  sur   la  base  législative  de  l’article  L151-­‐8  du  Code  de  l’Urbanisme.

MODE  D’UTILISATION  DU  REGLEMENT

Les  prescriptions  réglementaires  contenues  dans  le  titre  I  «  Dispositions  générales  »  s’appliquent  à  toutes  les  zones   du  Plan  Local  d’Urbanisme.  Il  est  donc  nécessaire  d’en  prendre  connaissance  avant  de  se  reporter  au  règlement  de   la  zone  dans  laquelle  se  situent  les  travaux  ou  occupations  du  sol  projetés,  soumis  ou  non  à  autorisation.

Le  règlement  des  différentes  zones  est  détaillé  dans  les  titres  II  à  V.

Le  titre  VI  concernent  les  dispositions  applicables  aux  éléments  remarquables  identifiés  au  titre  des  articles  L151-­‐ 19  du  code  de  l’urbanisme.

Les  mots  accompagnés  du  signe  «  *  »  sont  définis  dans  les  dispositions  générales.

CHAMP  D’APPLICATION  TERRITORIAL

Le  présent  règlement  s'applique  au  territoire  de  la  commune  de  MANTHES  –  Département  de  la  Drôme.

DIVISION  DU  TERRITOIRE  EN  ZONES

Le   règlement   du   PLU   de   MANTHES   délimite   4   types   de   zones   conformément   au   Code   de   l’Urbanisme  :   des   zones   urbaines   dites   «zones   U»,   des   zones   à   urbaniser   dites   «  zones   AU  »,   des   zones   agricoles   dites   «  zones   A  »   et   des   zones  naturelles  et  forestières  dites  «  zones  N  ».  Chaque  zone  est  délimitée  sur  le  plan  de  zonage  par  une  ligne  en   tireté  et  désignée  par  une  lettre  en  majuscule  (ex  :  U,  AU…).

Les   zones   sont   parfois   subdivisées   en   secteur   permettant   de   différencier   certaines   parties   de   territoire   dans   lesquelles  s’appliquent  des  dispositions  spécifiques.  Ces  secteurs  sont  désignés  par  un  indice  (en  lettre  minuscule)   accompagnant  la  lettre  majuscule  (ex  :  Ua,  AUa,  …).

§ Les  zones  urbaines  (U)  auxquelles  s'appliquent  les  dispositions  du  titre  II  du  présent  règlement

«  Peuvent  être  classés  en  zone  urbaine,  les  secteurs  déjà  urbanisés  et  les  secteurs  où  les  équipements  publics   existants   ou   en   cours   de   réalisation   ont   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter.  »  Art.  R.151-­‐18  du  Code  de  l’Urbanisme.

§ Les  zones  à  urbaniser  (AU)  auxquelles  s’appliquent  les  dispositions  du  titre  III  du  présent  règlement

«  Peuvent  être  classés  en  zone  à  urbaniser  les  secteurs  destinés  à  être  ouverts  à  l'urbanisation.

Lorsque   les   voies   ouvertes   au   public   et   les   réseaux   d'eau,   d'électricité   et,   le   cas   échéant,   d'assainissement   existant   à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   ont   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone   et   que   des   orientations   d'aménagement   et   de   programmation   et,   le   cas   échéant,   le   règlement   en   ont   défini   les   conditions   d'aménagement   et   d'équipement,  les  constructions  y  sont  autorisées  soit  lors  de  la  réalisation  d'une  opération  d'aménagement   d'ensemble,   soit   au   fur   et   à   mesure   de   la   réalisation   des   équipements   internes   à   la   zone   prévus   par   les   orientations  d'aménagement  et  de  programmation  et,  le  cas  échéant,  le  règlement.

Lorsque   les   voies   ouvertes   au   public   et   les   réseaux   d'eau,   d'électricité   et,   le   cas   échéant,   d'assainissement   existant   à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   n'ont   pas   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   son   ouverture   à   l'urbanisation   est   subordonnée   à   une   modification   ou   à   une   révision   du   plan   local   d'urbanisme   comportant   notamment   les   orientations   d'aménagement  et  de  programmation  de  la  zone  ».  Art.  R.151-­‐20  du  Code  de  l’Urbanisme.

§ Les  zones  agricoles  (A)  auxquelles  s’appliquent  les  dispositions  du  titre  IV  du  présent  règlement   «  Peuvent  être  classés  en  zone  agricole  les  secteurs  de  la  commune,  équipés  ou  non,  à  protéger  en  raison  du   potentiel   agronomique,   biologique   ou   économique   des   terres   agricoles  ».   Art.   R.151-­‐22   du   Code   de   l’Urbanisme.

§ Les  zones  naturelles  et  forestières  (N)  auxquelles  s’appliquent  les  dispositions  du  titre  V  du  règlement   «  Peuvent   être   classés   en   zone   naturelle   et   forestière,   les   secteurs   de   la   commune,   équipés   ou   non,   à   protéger  en  raison  soit  :   1°   de   la   qualité   des   sites,   milieux   et   espaces   naturels,   des   paysages   et   de   leur   intérêt,   notamment   du   point  de  vue  esthétique,  historique  ou  écologique  ;   2°  de  l'existence  d'une  exploitation  forestière  ;   3°  de  leur  caractère  d'espaces  naturels  ;   4°  de  la  nécessité  de  préserver  ou  restaurer  les  ressources  naturelles  ;   5°  de  la  nécessité  de  prévenir  les  risques  notamment  d'expansion  des  crues  ».     Art.  R.151-­‐26  du  Code  de  l’Urbanisme.

CHAPITRE  1   PRISE  EN  COMPTE  DES  RISQUES  NATURELS

La   commune   de   Manthes   est   concernée   par   des   risques   naturels   au   titre   de   l’article   R.111-­‐2   du   Code   de   l’Urbanisme.

1.   CARTE  DES  ALEAS  (ETUDE  RHONE-­‐VALLOIRE)

Une   étude   d’inondabilité   a   été   réalisée   à   l’échelle   de   la   plaine   de   la   Valloire   et   la   vallée   du   Bancel,   par   la   Communauté  de  Communes  de  Rhône  Valloire  (CCRV)  en  2012  (étude  aléas  de  SOGREAH  devenu  ARTELIA).   Cette   étude   définit   les   aléas   de   type   inondation   sur   les   cours   d’eau,   les   torrents   et   les   combes   en   fonction   de   deux  paramètres  :  la  hauteur  et  la  vitesse.  La  carte  des  aléas  correspond  à  une  crue  centennale,  c’est  à  dire  la   probabilité   d’apparition   sur   une   année   est   de   1/100.   Elle   a   été   élaborée   grâce   à   une   modélisation   :   analyse   statistique  des  données  pluviométriques.  Les  digues  ne  sont  pas  prises  en  compte.

2.   PRESCRIPTIONS  REGLEMENTAIRES

Un   règlement   écrit   et   graphique   a   été   défini   par   la   DDT   de   la   Drôme.   Cette   partie   réglementaire   respecte   les   règles  nationales  en  matière  de  maîtrise  de  l’urbanisation  et  plus  précisément  la  circulaire  de  juillet  2011.   Les   dispositions   suivantes   sont   issues   du   règlement   de   la   DDT   26   élaboré   en   décembre   2016   et   modifié   en   octobre  2018  :

2.1.   DANS  TOUS  LES  SECTEURS  DELIMITES  AU  PLAN  DE  ZONAGE  PAR  UNE  TRAME  SPECIFIQUE  REPRESENTANT  LE  CHAMP   D’INONDATION  SONT  STRICTEMENT  INTERDITS   - la  création  de  bâtiments  nécessaires  à  la  gestion  de  crise,  notamment  ceux  nécessaires  à  la  sécurité   civile  et  au  maintien  de  l'ordre  public   - la  création  de  sous-­‐sol   - la  modification  sans  étude  préalable  des  ouvrages  jouant  un  rôle  de  protection  contre  les  crues

2.2.   DANS  LES  SECTEURS  R1,  R2,  R3  ET  R4,  DU  CHAMP  D'INONDATION   Toutes   les   constructions   nouvelles   sont   interdites,   à   l’exception   de   celles   énumérées   ci-­‐dessous   et   à   condition   qu'elles   ne   fassent   pas   obstacle   à   l’écoulement   des   eaux,   qu’elles   n’aggravent   pas   les   risques   et   leurs  effets  :

2.2.1.  PEUVENT  ETRE  AUTORISES  EN  SECTEUR  R1,  R2,  R3  ET  R4  :

§ Les  travaux  courants  d’entretien  et  de  gestion  des  bâtiments  existants   § La   reconstruction   et   la   réparation   d’un   bâtiment   existant   sinistré,   si   la   sécurité   des   occupants   est assurée  et  la  vulnérabilité  des  biens  réduite   § L’extension  au  sol  des  constructions  à  usage  :

- d'habitation  aux  conditions  suivantes  :   - sans  création  de  nouveau  logement   - l'emprise  au  sol*  ne  dépassera  pas  20  m²

- l’extension   sera   réalisée   soit   sur   vide   sanitaire   soit   sur   un   premier   niveau   qui   ne   pourra   pas   recevoir  une  pièce  habitable

- professionnel  (artisanal,  agricole  et  industriel),  nécessaires  au  maintien  de  l’activité  économique   existante  aux  conditions  suivantes  :

- l'extension  proposée  devra  permettre  une  réduction  globale  de  la  vulnérabilité  des  biens  et  des   personnes  pour  l'ensemble  du  bâtiment  (extension  comprise)

- le  personnel  accueilli  ne  devra  pas  augmenter  de  manière  sensible

- d'Établissement   Recevant   du   Public   (ERP)   quel   que   soit   la   catégorie   ou   le   type   aux   conditions   suivantes  :

- l'extension  ne  peut  excéder  10%  de  l'emprise  au  sol*  initiale

- l'extension  peut  être  la  conséquence  de  la  mise  aux  normes  du  bâtiment,  dans  tous  les  cas  elle   doit  conduire  à  une  réduction  de  la  vulnérabilité  des  personnes  et  des  biens

- elle  ne  doit  pas  conduire  à  une  augmentation  de  la  population  accueillie   § La  surélévation  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du  PLU,  à  usage  :

- d’habitation,  sous  réserve  de  ne  pas  créer  de  nouveaux  logements

- professionnelle   (artisanal,   agricole   et   industriel),   sous   réserve   de   ne   pas   augmenter   de   manière   sensible  la  capacité  d'accueil  et  la  vulnérabilité  des  biens  exposés  au  risque

- d’ERP  quel  que  soit  la  catégorie  ou  le  type,  sous  réserve  de  ne  pas  augmenter  la  capacité  d’accueil   et  la  vulnérabilité  des  biens  exposés  au  risque

§ Le   changement   de   destination   ou   d’usage   des   locaux   au-­‐dessus   de   la   cote   de   référence   sans   augmentation  de  population  ni  augmentation  de  la  valeur  des  biens  exposés  aux  risques

§ Le   changement   de   destination   ou   d’usage   des   locaux   au-­‐dessous   de   la   cote   de   référence   lorsqu’il   entraîne  une  diminution  significative  de  l’exposition  aux  risques  des  personnes  et  des  biens

§ La  création  de  garage  individuel  fermé  sous  la  cote  de  référence  dont  la  superficie  ne  dépasse  pas  20m²   § Les   piscines.   Le   local   technique   ne   dépassera   pas   6m².   Les   équipements   sensibles   et   les   réseaux électriques  seront  disposés  hors  d’eau   § La  création  d'abris  de  jardin  ou  appentis,  sous  la  cote  de  référence,  dont  la  superficie  ne  dépasse  pas 20m2   § Les   clôtures   à   condition   d’être   réalisées   sans   mur   bahut,   avec   un   simple   grillage.   Elles   doivent   être perméables  afin  de  ne  pas  gêner  l’écoulement  de  l’eau   § Les   aménagements   d’espaces   de   plein   air   (espaces   verts,   équipements   sportifs   ouverts   et   de   loisirs), sans  constructions  annexes,  hormis  les  sanitaires.  Les  éléments  accessoires  (bancs,  tables,  portiques,  ...)   seront  ancrés  au  sol   § Les   carrières   autorisées   au   titre   de   la   législation   sur   les   installations   classées,   comprenant   des   sites   d'extraction   et   des   installations   de   traitement   et   de   stockage   dont   l'impact   n'aggrave   aucune   situation   en  terme  de  risques   § Les   constructions   et   installations   techniques   liées   à   la   gestion   et   à   l'utilisation   des   cours   d'eau,   à   l'exploitation   des   captages   d'eau   potable   et   aux   réseaux   publics   ou   d’intérêt   général   et   collectif   (électricité,  gaz,  eau,  téléphone,  pipeline,  éoliennes,  …)  à  condition  de  limiter  au  maximum  leur  impact   et   si   aucune   implantation   alternative   n’est   raisonnablement   envisageable.   Cette   impossibilité   d’implantation   en   dehors   de   la   zone   inondable   devra   être   clairement   démontrée.   Elles   ne   doivent   pas   faire  l'objet  d'une  occupation  humaine  permanente  et  ne  pas  être  implantées  à  moins  de  10  mètres  de   la   crête   de   berge   des   cours   d’eau,   ruisseaux,   talwegs.   Les   équipements   sensibles   doivent   être   situés   à   une  cote  supérieure  à  la  cote  de  référence   § Les  infrastructures  publiques  de  transport  dans  le  respect  des  règles  du  Code  de  l’Environnement.  Elles   ne  doivent  pas  entraver  le  libre  écoulement  des  crues  et  ne  pas  aggraver  les  risques

§ Les   ouvrages   publics   de   protection   et   d’aménagement   contre   les   crues,   à   condition   de   ne   pas   avoir   d’impact  négatif  en  amont  et  en  aval

2.2.2.  PEUVENT  ETRE  AUTORISES  UNIQUEMENT  EN  SECTEUR  R3

§ La  création  de  bâtiments  liés  et  nécessaires  à  l'exploitation  agricole  ou  forestière  existante,  autres  que   les   bâtiments   d'habitations   ou   ceux   destinés   à   l'élevage,   si   aucune   autre   solution   alternative   n'est   raisonnablement  envisageable  ailleurs

§ Le   changement   de   destination   des   locaux   au-­‐dessus   de   la   cote   de   référence   pour   l’aménagement   de   locaux   liés   et   nécessaires   à   l’activité   agricole.   Si   le   changement   de   destination   conduit   à   créer   ou   à   étendre  un  ERP  lié  à  l’activité  agricole,  seuls  les  ERP  de  5ème  catégorie  sont  autorisés

2.2.3.  PEUVENT  ETRE  AUTORISES  UNIQUEMENT  EN  SECTEUR  R4

Le   changement   de   destination   ou   d’usage   des   locaux   au-­‐dessus   de   la   cote   de   référence   en   vue   de   la   création   d'un   commerce   ou   d'une   activité   de   service   sans   logement   ni   hébergement.   Seuls   les   ERP   de   5ème  catégorie  peuvent  être  autorisés.

2.2.4.  LES  PROJETS  NOUVEAUX  AUTORISES  DOIVENT  RESPECTER  LES  PRESCRIPTIONS  D’URBANISME  SUIVANTES

§ Fixer  la  hauteur  des  planchers  utiles  destinés  à  supporter  des  personnes  ou  des  équipements  sensibles   (groupe  électrogène,  dispositif  de  chauffage,  etc.)  au-­‐dessus  de  la  cote  de  référence,  soit  à  :   -  2,30  m  /  TN  pour  le  secteur  R11,     - 1,20    m  /  TN  pour  le  secteur  R2     - 0,70  m  /  TN  pour  le  secteur  R3  et  pour  le  secteur  R4

§ Réaliser  les  constructions  sur  vide  sanitaire  inondable,  aéré,  vidangeable  et  non  transformable  ou  sur   un   premier   niveau   non   habitable   pour   les   extensions*   de   moins   de   20   m².   Les   bâtiments   existants   du   secteur   R4,   pourront   s’affranchir   du   vide-­‐sanitaire   mais   le   premier   plancher   devra   quand   même   être   surélevé  au  minimum,  au-­‐dessus  de  la  cote  de  référence

2.3.   DANS  LES  SECTEURS  (B),  DU  CHAMP  D’INONDATION   Toutes  les  constructions  nouvelles  sont  interdites,  à  l’exception  de  celles  énumérées  ci-­‐dessous  à  condition   qu’elles  n’aggravent  pas  les  risques  et  leurs  effets  :

2.3.1.  PEUVENT  ETRE  AUTORISES  SUR  LES  SECTEURS  B1  ET  B2

§ Les   travaux   courants   d’entretien   et   de   gestion   des   bâtiments   existants   ainsi   que   ceux   destinés   à   réduire  les  risques  pour  leurs  occupants

§ La   reconstruction   et   la   réparation   d’un   bâtiment   existant   sinistré,   si   la   sécurité   des   occupants   est   assurée  et  la  vulnérabilité  des  biens  réduite

§ La  création  de  constructions  à  usage  :     - d'habitation   - d’ERP  de  4ème  ou  5ème  catégorie,  hors  types  R,  U  (recevant  plus  de  20  personnes)  et  J   - professionnel  (artisanal,  agricole  hors  élevages  et  industriel)

1  La  hauteur  de  2,30  m  correspond  à  la  hauteur  d'un  premier  étage,  cela  ne  signifie  pas  que  dans  ces  secteurs  la  hauteur  d'eau  atteint  2,30  m.

§ L'extension   au   sol   ou   la   surélévation   des   constructions   existantes   à   la   date   d’approbation   du   PLU,   à   usage  :

- d’habitation

- professionnel  (artisanal,  agricole  et  industriel)   - d’ERP  classés  en  4ème  et  5ème  catégories  hors  types  R,  U  (recevant  plus  de  20  personnes)  et  J   - d’ERP   classés   en   1er,   2ème,   3ème   catégories,   quel   que   soit   le   type   et   d’ERP   classés   en   4ème   et   5ème catégories  de  type  R,  U  (recevant  plus  de  20  personnes)  et  J,  aux  conditions  suivantes  :

- l’extension  peut  être  la  conséquence  de  la  mise  aux  normes  du  bâtiment,  dans  tous  les  cas  elle   doit  conduire  à  une  réduction  de  la  vulnérabilité  des  personnes  et  des  biens

- l’aménagement  ne  doit  pas  conduire  à  une  augmentation  sensible  de  la  population  accueillie   § Le   changement   de   destination   ou   d’usage   des   locaux   au-­‐dessus   de   la   cote   de   référence   sous   réserve que  la  destination  nouvelle  soit  autorisée   § Le   changement   de   destination   ou   d’usage   des   locaux   au-­‐dessous   de   la   cote   de   référence   lorsqu’il entraîne  une  diminution  significative  de  l’exposition  aux  risques  des  personnes  et  des  biens   § La   création   de   garage   individuel   fermé   sous   la   cote   de   référence   dont   la   superficie   ne   dépasse   pas 20  m²   § Les   piscines.   Le   local   technique   ne   dépassera   pas   6  m².   Les   équipements   sensibles   et   les   réseaux électriques  seront,  si  possible,  disposés  hors  d’eau.   § La  création  d’abris  de  jardin  ou  appentis,  sous  la  cote  de  référence,  dont  la  superficie  ne  dépasse  pas 20  m2   § Les   clôtures   à   condition   d’être   réalisées   sans   mur   bahut,   avec   un   simple   grillage.   Elles   doivent   être perméables  afin  de  ne  pas  gêner  l’écoulement  de  l’eau   § Les  aménagements  d’espaces  de  plein  air  (espaces  verts,  équipements  sportifs  ouverts  et  de  loisirs).  Les éléments  accessoires  (bancs,  tables,  portiques,  etc.)  seront  ancrés  au  sol   § Les   constructions   et   installations   techniques   liées   à   la   gestion   et   à   l’utilisation   des   cours   d'eau,   à l’exploitation   des   captages   d’eau   potable   et   aux   réseaux   publics   ou   d’intérêt   général   et   collectif   (électricité,  gaz,  eau,  téléphone,  pipe-­‐line,  éoliennes,  …)  à  condition  de  limiter  au  maximum  leur  impact   et   si   aucune   implantation   alternative   n’est   raisonnablement   envisageable.   Cette   impossibilité   d’implantation   en   dehors   de   la   zone   inondable   devra   être   clairement   démontrée.   Elles   ne   doivent   pas   faire  l’objet  d’une  occupation  humaine  permanente  et  ne  pas  être  implantées  à  moins  de  10  mètres  de   la   crête   de   berge   des   cours   d’eau,   ruisseaux,   talwegs.   Les   équipements   sensibles   doivent   être   situés   à   une  cote  supérieure  à  la  cote  de  référence   § Les  infrastructures  publiques  de  transport  dans  le  respect  des  règles  du  code  de  l’Environnement.  Elles   ne  doivent  pas  entraver  le  libre  écoulement  des  crues  et  ne  pas  aggraver  les  risques   § La   création   de   parkings   et   aires   de   stationnement   ouverts   au   public   en   zone   urbaine,   si   aucune   implantation   alternative,   en   dehors   de   la   zone   inondable,   n’est   possible.   Ces   aménagements   devront   faire  l’objet  d’un  plan  de  gestion  particulier  en  période  de  crue,  afin  de  garantir  la  sécurité  des  usagers   et  des  véhicules,  qui  devra  être  intégré  au  Plan  Communal  de  Sauvegarde   § Les   ouvrages   publics   de   protection   et   d’aménagement   contre   les   crues   peuvent   être   autorisés,   à   condition  de  ne  pas  avoir  d’impact  négatif  en  amont  et  en  aval

2.3.2.  LES  PROJETS  NOUVEAUX  AUTORISES  DOIVENT  RESPECTER  LES  PRESCRIPTIONS  D’URBANISME  SUIVANTES  :

§ Fixer  la  hauteur  des  planchers  utiles  destinés  à  supporter  des  personnes  ou  des  équipements  sensibles   (groupe  électrogène,  dispositif  de  chauffage,  etc.)  au-­‐dessus  de  la  cote  de  référence,  soit  à  :

-  +0,70  m  /  TN  pour  le  secteur  B1

- altitude  de  235  m  NGF  pour  le  secteur  B2

§ Réaliser  les  constructions  sur  vide  sanitaire  inondable,  aéré  et  vidangeable.  Une  plate-­‐forme  de  type   paillasson  pourra  être  admis  dans  le  secteur  B2

2.4.  DISPOSITIONS  CONCERNANT  LES  TALWEGS,  VALLATS,  RUISSEAUX  ET  RAVINS   Il   s'agit   des   cours   d'eau   représentés   en   trait   plein   ou   pointillé   sur   les   cartes   IGN   1/25   000   ou   indiqués   sur   le   fond  cadastral  (ravins  ou  fossés).   Dans   une   bande   de   20   mètres   de   part   et   d'autre   de   l'axe   des   thalwegs,   vallats,   ruisseaux   ou   ravins   (pour   limiter  les  risques  liés  à  l'érosion  des  berges)  :   - Interdiction  d’implanter  de  nouvelles  constructions  en  dehors  de  garages  dont  la  surface  sera  limitée   à  20  m²   - Autorisation  d’extensions*  limitées  (20  m²)  des  constructions  existantes  à  la  date  d’approbation  du   PLU,   la   cote   du   premier   plancher   utile   sera   déterminée   en   fonction   des   caractéristiques   hydrauliques   du  cours  d'eau,  de  la  topographie  et  de  la  géologie  locale

2.5.  DISPOSITIONS  CONCERNANT  LA  ZONE  A  RISQUE  MOUVEMENT  DE  TERRAIN   Dans   cette   zone   de   mouvement   de   terrain   et   à   défaut   d’étude   géotechnique   définissant   les   conditions   d’adaptation   des   constructions   à   la   nature   du   sol,   il   convient   d’exclure   l’implantation   de   toute   construction   nouvelle.

CHAPITRE  2   PROTECTION  CONTRE  LES  RISQUES  TECHNOLOGIQUES

1.   LES   CANALISATIONS   ET   LES   DISTANCES   DE   DANGER   CONCERNEES   PAR   DES   SERVITUDES   D’UTILITE  PUBLIQUE

Des   servitudes   d’utilité   publique   (SUP)   sont   instituées   dans   les   zones   d'effets   générées   par   les   phénomènes   dangereux   susceptibles   de   se   produire   sur   les   canalisations   de   transport   décrites   ci-­‐dessous.   En   effet,   l’arrêté   préfectoral   n°26-­‐2016-­‐11-­‐30-­‐013   institue   des   servitudes   d’utilité   publique   prenant   en   compte   la   maîtrise   des   risques  autour  des  canalisations  de  transport  de  gaz  naturel  ou  assimilé,  d’hydrocarbures  et  de  produits  chimiques   sur  la  commune  de  Manthes.

- Une   canalisation   de   transports   d’hydrocarbures   ODC1   exploitée   par   la   société   TRAPIL   –   décret   d’utilité   publique   du   21/05/1957   annulé   et   remplacé   par   le   décret   du   29/05/1959   et   du   03/05/1963   –   Bande   de   servitude  forte  de  5  m  non  aedificandi,  elle-­‐même  comprise  dans  une  bande  de  15  m  de  large  qui  permet   de  réaliser  des  travaux  de  construction,  d’entretien  et  de  réparation

Beaumont  –  Oytier  Diamètre

308  et  pression  68  bars

Distances  SUP  de  part  et  d’autre  de  la   canalisation

SUP1

SUP2

SUP3

200  m

15  m

10  m

- Les   distances   de   danger   de   la   canalisation   de   transport   de   gaz  exploitée   par   GRT   Gaz   et   située   sur   la   commune  de  Beaurepaire

Distances  SUP  de  part  et  d’autre  de  la   canalisation

SUP1

SUP2

SUP3

Diamètre  800  et  pression  80  bars

390  m

5  m

5  m

Diamètre  800  et  pression  80  bars

395  m

5  m

5  m

Conformément   à   l'article   R.555-­‐46   du   Code   de   l'Environnement,   le   maire   informe   le   transporteur   de   tout   permis   de  construire  ou  certificat  d’urbanisme  (d'information  ou  opérationnel)  délivré  dans  l'une  des  zones.

Conformément   à   l'article   R.555-­‐30   b)   du   Code   de   l’Environnement,   les   servitudes   sont   les   suivantes,   en   fonction   des  zones  d'effets  :

- Servitude   SUP1,   correspondant   à   la   zone   d'effets   létaux   (PEL)   du   phénomène   dangereux   de   référence   majorant   au   sens   de   l'article   R.555-­‐39   du   Code   de   l'Environnement  :   la   délivrance   d'un   permis   de   construire  relatif  à  un  établissement  recevant  du  public  susceptible  de  recevoir  plus  de  100  personnes  ou   à   un   immeuble   de   grande   hauteur   est   subordonnée   à   la   fourniture   d'une   analyse   de   compatibilité   ayant   reçu   l'avis   favorable   du   transporteur   ou,   en   cas   d'avis   défavorable   du   transporteur,   l'avis   favorable   du   Préfet  rendu  au  vu  de  l'expertise  mentionnée  au  III  de  l'article  R.555-­‐31  du  Code  de  l’Environnement.

L'analyse   de   compatibilité   est   établie   conformément   aux   dispositions   de   l'arrêté   ministériel   du   5   mars   2014  susvisé.   - Servitude   SUP2,   correspondant   à   la   zone   d'effets   létaux   (PEL)   du   phénomène   dangereux   de   référence   réduit  au  sens  de  l'article  R.555-­‐39  du  Code  de  l’Environnement  :  l'ouverture  d'un  établissement  recevant   du   public   susceptible   de   recevoir   plus   de   300   personnes   ou   d’un   immeuble   de   grande   hauteur   est   interdite.   - Servitude   SUP3,   correspondant   à   la   zone   d'effets   létaux   significatifs   (ELS)   du   phénomène   dangereux   de   référence  réduit  au  sens  de  l'article  R.555-­‐39  du  Code  de  l'Environnement  :  l'ouverture  d'un  établissement   recevant   du   public   susceptible   de   recevoir   plus   de   100   personnes   ou   d'un   immeuble   de   grande   hauteur   est  interdite.

2.   LES  AUTRES  CANALISATIONS  DE  TRANSPORT  DE  MATIERES  DANGEREUSES

L’arrêté  du  5  mars  2014  modifié  définissant  les  modalités  d'application  du  chapitre  V  du  titre  V  du  livre  V  du  code   de  l'environnement  et  portant  règlement  de  la  sécurité  des  canalisations  de  transport  de  gaz  naturel  ou  assimilé,   d'hydrocarbures  et  de  produits  chimiques.   Cet  arrêté  s’applique  pour  les  canalisations  suivantes  :

- Trois  canalisations  de  transport  d’hydrocarbures  SPSE  PL1,  PL2,  PL3  exploitées  par  la  société  du  pipeline   Sud-­‐Européen   (SPSE).   Les   zones   auxquelles   s’appliquent   les   servitudes   attachées   à   la   construction   et   à   l’exploitation  de  ces  conduites  ont  été  définies  par  décrets  du  16  décembre  1960  (PL1),  du  18  décembre   1970  (PL2  tracé  Fos-­‐sur-­‐Mer/Lyon  et  PL3),  du  3  février  1972  (PL2  tracé  Lyon/Strasbourg).   - Consultation  du  transporteur  pour  tout  projet  de  construction  à  moins  de  195  m  de  l’ouvrage   - Les   ERP   et   IGH   sont   soumis   aux   articles   11   et   29   de   l’arrêté   du   5   mars   2014.   Une   étude   de   compatibilité   doit   être   menée   AVANT   le   dépôt   de   Permis   de   Construire   par   le   maitre   d’ouvrage.   Le   détail  de  cette  étude  est  particulièrement  détaillé  dans  l’arrêté  du  5  mars  2014.   De   plus,   pour   les   autres   constructions,   il   est   recommandé,   sans   que   celles-­‐ci   soient   règlementaires,   les   distances  suivantes  :   - Pièce  à  usage  d’habitation  :  15  mètres,   - Piscine  et  terrasse  «  fermées  »  :  15  mètres,   - Piscine   et   terrasse   «  non   fermées  »   :   6   mètres,   à   condition   qu’il   n’y   ait   ni   cave,   ni   vide   sanitaire,   et   qu’elles  ne  soient  pas  fermées  ultérieurement,   - Garage   :   6   mètres,   à   condition   qu’il   n’y   ait   ni   cave,   ni   vide   sanitaire   et   que   le   garage   ne   soit   pas   transformé  en  pièce  habitable  ultérieurement,   - Abri  de  jardin,  petit  local  technique,  abri  bois  :  6  mètres,  avec  dalles  béton  et  fondations,  2,50  mètres,   sans  dalles  béton  et  fondations.   Aucune   construction   ou   plantation   n’est   autorisée   dans   la   bande   de   servitude   de   5   mètres   centrée   sur   chaque  pipeline.

- Une   canalisation   de   transport   de   propylène   TUP   FEYZIN   LE   GRAND   SERRE   exploitée   par   la   société   TRANSUGIL  PROPYLENE.  Les  zones  auxquelles  s'appliquent  les  servitudes  attachées  à  la  construction  et  à   l'exploitation   de   cet   ouvrage   ont   été   définies   par   le   décret   n°65-­‐881   du   18   octobre   1965   et   l’arrêté   ministériel  du  1er  juin  1971  approuvant  les  caractéristiques  de  l’ouvrage,  pris  en  application  de  la  loi  65-­‐ 498  du  29  juin  1965  modifiée.

Zone  d’effets   Zone  des  premiers   Zone  des  effets

IRE

PEL

ELS

irréversibles

effets  létaux

létaux  significatifs

(IRE)

(PEL)

(ELS)

Après  mise  en  place  d’une  protection complémentaire

Propylène

170  m

135  m

110  m

15  m

15  m

10  m

Plusieurs  périmètres  de  danger  sont  considérés  en  fonction  de  la  proximité  à  la  canalisation  :

- la  zone  de  dangers  significatifs  (effets  irréversibles)

- la  zone  de  dangers  graves  (premiers  effets  létaux)

- la  zone  de  dangers  très  graves  (effets  létaux  significatifs)

Dans  la  zone  d’effets  irréversibles,  les  maires  doivent  informer  le  transporteur  des  projets  de  constructions  le  plus   en   amont   possible,   afin   qu’il   puisse   analyser   l’éventuel   impact   du   projet   sur   son   ouvrage,   et   gérer   un   éventuel   changement   de   la   catégorie   de   l’emplacement   de   la   canalisation   («  scénario   réduit  »)   en   mettant   en   œuvre   les   dispositions  compensatoires  nécessaires,  le  cas  échéant.

Dans  la  zone  des  premiers  effets  létaux,  la  construction  ou  l’extension  d’établissement  recevant  du  public  relevant   de   la   1ère   à   la   3ème   catégorie,   la   construction   ou   l’extension   de   bâtiments   de   grande   hauteur,   sont   proscrites   (périmètre  pouvant  être  restreint  en  cas  de  mise  en  œuvre  de  dispositions  compensatoires  adaptées).

Dans   la   zone   des   effets   létaux   significatifs,   la   construction   ou   l’extension   d’établissement   recevant   du   public   susceptible  de  recevoir  plus  de  100  personnes  est  en  outre  interdite  (périmètre  restreint  en  cas  de  mise  en  œuvre   de  dispositions  compensatoires  adaptées).

Ces   dispositions   s’appliquent   pour   la   canalisation   de   propylène   jusqu’à   l’annexion   au   PLU   de   la   servitude   d’utilité   publique  correspondante.

CHAPITRE  3   PRISE  EN  COMPTE  DES  PERIMETRES  DE  PROTECTION  DES  CAPTAGES   D’ALIMENTATION  EN  EAU  POTABLE

La   commune   de   Manthes   est   concernée   par   le   captage   de   l’Ile   qui   fait   l’objet   d’une   déclaration   publique   du   15  janvier   2002   (arrêté   n°02-­‐0339).   Cet   arrêté   où   figure   l’ensemble   des   servitudes   liées   aux   périmètres   de   protection  du  captage  est  annexé  au  PLU.     Tout  pétitionnaire  devra  prendre  en  compte  l’existence  de  ces  servitudes  et  respecter  les  prescriptions  liées  en  se   reportant  aux  dispositions  définies  ci-­‐après,  aux  documents  graphiques  et  aux  annexes  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

§ DANS  LE  PERIMETRE  DE  PROTECTION  IMMEDIATE   Toute  activité  non  liée  à  l’exploitation  du  champ  captant  est  interdite.

§ DANS  LE  PERIMETRE  DE  PROTECTION  RAPPROCHEE   A  l’intérieur  de  cette  zone  sont  interdites,  les  activités  suivantes  :   - Faits  susceptibles  d’engendrer  des  pollutions  accidentelles  ou  diffuses  graves  :   - Les  constructions  nouvelles  de  toute  nature   - Les  stockages  et  les  canalisations  de  produits  polluants,  hormis  les  cuves  à  fuel  à  usage  domestique   existantes   - Les  dépôts  de  produits  chimiques  ou  fermentescibles   - (…)   - Faits  et  activités  susceptibles  de  favoriser  les  infiltrations  rapides  et  d’affaiblir  la  protection  naturelle  des   eaux  souterraines  :   - les  excavations   - (…)   Dans   l’emprise   du   périmètre   de   protection   rapprochée   sont   réglementés   les   installations   ou   activités   suivantes  :   - L’extension   modérée   des   bâtiments   existants   n’engendrant   pas   une   augmentation   significative   du   volume  des  eaux  est  soumise  à  l’avis  préalable  de  l’autorité  sanitaire   - (…)

§ DANS  LE  PERIMETRE  DE  PROTECTION  ELOIGNEE   Sur  ce  périmètre  sont  réglementés  les  faits  et  activités  suivantes  :   - Tout  nouveau  forage  dans  la  molasse  est  soumis  à  la  procédure  d’autorisation  préalable,  au  titre  de  la   loi  sur  l’eau,  quel  que  soit  le  débit   - Toute  activité  ou  implantation  présentant  un  risque  de  pollution  pour  la  nappe  fait  l’objet  d’une  étude   d’impact  démontrant  l’absence  de  risque  pour  la  nappe  exploitée   - Les  activités  les  plus  à  risques  (installations  classées,  décharges,  carrières…)  sont  en  principe  à  écartées   - (…)

CHAPITRE  4   DEFINITIONS

1.   DEFINITION  DE  CERTAINS  TERMES  OU  EXPRESSIONS  UTILISES  DANS  LE  PRESENT  REGLEMENT

Le  décret  du  28  décembre  2015  a  prévu  la  publication  d’un  lexique  national  de  l’urbanisme  visant  notamment   à  poser  les  définitions  des  principaux  termes  utilisés  dans  le  livre  1er  du  code  de  l’urbanisme.     Conformément   à   l’article   R151-­‐16   du   code   de   l’urbanisme,   les   définitions   de   termes   fréquemment   utilisés   utilisées  dans  le  présent  règlement  sont  précisées  et  complétées  :

§ ACCES   L’accès  correspond  soit  :   - à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage,   porche)   - à   l’espace   (bande   d’accès)   sur   lequel   peut   éventuellement   s’exercer   une   servitude   de   passage,   et   par   lequel  les  véhicules  pénètrent  sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie

§ AFFOUILLEMENT  –  EXHAUSSEMENT  DES  SOLS   Les  affouillements  et  exhaussements  de  sols  sont  soumis  à  autorisation  à  condition  que  leur  superficie  soit   supérieure   à   100   m2   et   que   leur   hauteur,   s’il   s’agit   d’un   exhaussement,   ou   leur   profondeur   s’il   s’agit   d’un   affouillement,   excède   2   mètres.   Ce   peut   être   notamment   le   cas   d’un   bassin,   d’un   étang,   d’un   réservoir   creusé  sans  mur  de  soutènement,  d’un  travail  de  remblaiement  ou  déblaiement   préalable  à  la  réalisation   d’une  voie  privée.

§ ALIGNEMENT   L'alignement  est  la  détermination,  par  l'autorité  administrative  compétente,  de  la  limite  du  domaine  public   routier   au   droit   des   propriétés   riveraines.   Il   est   fixé   soit   par   un   plan   d'alignement,   soit   par   un   alignement   individuel.  (Art.  L.112.1  du  Code  de  la  Voirie  Routière)   L'alignement   sur   voie   publique   est   délivré   par   l'autorité   de   qui   relève   la   voie   publique   (en   particulier   le   Maire  pour  la  voirie  commun