Zone AUXZone à urbaniser à Marignana

Interdictions, occupations admises et admises sous conditions destination admises sous destinations admises#

Exploitation agricole et forestière

• Exploitation agricole - Exploitation forestière

INTERDICTION x x

Autorises autorises sous conditions#

Sauf les activités de maraîchage et d’arboriculture en méthode de type « bio » et sans produire de nuisances aux habitations proches.

Habitation

• Logement - Hébergement - Restauration - Commerce de gros

Commerce et activités de service Artisanat et commerce de détail

• Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

En UVp et UVb En UVp En UVp x · En UVp x x · AUTORISES x

Autorises sous conditions#

Ne sont admis dans le secteur « p » que : - les aménagements caractéristiques des espaces urbains : murets, place de stationnement, mobilier … De manière générale, les dispositifs d’énergie renouvelables ne sont pas admis sur les toitures des constructions existantes. Sauf en Uva où ils sont interdits, pour les nouvelles constructions les dispositifs solaires ne sont admis que s’ils sont intégrés dans la toiture.

en applique – interdit

Dans les parcelles exposées à l’aléa incendie « moyen-fort » ou « faible-moyen », les dispositions suivantes s’appliquent de manière concomitante aux dispositions architecturales de l’ABF :

Interdictions en aléa fort : aucune construction à usage d’habitation ou de bâtiment technique ne peut être admise.

Piece#

3B

Prescription#

27/12/2014 07/02/2015

Debat PADD 28/01/2017 DCM arret 13/02/2020 commune de marignana – PLU – zone UV -8#

• Les enrochements - Les constructions sur pilotis Composer avec la pente par des jeux de niveaux, et de terrasses qui rattacheront le volume au sol.

Exemple d’implantation privilégiée vis-à-vis des voies pour les terrains en pente.

Tout dénivelé du sol sera traité par un emmarchement en pierres locales.

Les talus sont traités par des murs en pierres ou réalisés en enduit en chaux naturelle dans les teintes issues du contexte naturel minéral environnant ou par remodelage du terrain naturel avec plantations.

Les implantations sur le terrain : Le faîtage des toitures sera parallèle ou proche de la parallèle des courbes de niveau. Si le paysage bâti le justifie, le faîtage peut être orienté différemment.

Les constructions nouvelles (hors piscines et abri de jardin) sont implantées au plus près des voies ouvertes à la circulation publique afin de limiter le linéaire des accès internes à la parcelle et la modification induite du terrain naturel. L’implantation à l’alignement à la voie est autorisée dès lors que la voie carrossable dispose d’une largeur d’au moins 4,5 m. D’autres implantations sont admises en cas de mitoyenneté ou en cas de solution ayant un meilleur impact paysager (préservation d’une ligne de crête, d’un bosquet/amas rocheux, d’un verger, moins de terrassement…par exemple.)

Implantation minimale vis-à-vis des limites séparatives : - D= 5m sauf en cas de mitoyenneté ou d’alignement à la voie/rue.

3B

27/12/2014 07/02/2015

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De manière générale, toutes les constructions sont implantées à 15 m. des rus et ruisseaux Aucun aménagements ne doit faire obstacle à l’écoulement des eaux ni modifier l’espace de mobilité des cours d’eau.

Tout dispositif d’assainissement non collectif est implanté à au moins 35 m. des cours d’eau.

Revinda : Les rehaussements sont interdits. Autres lieux-dits : Les rehaussements des bâtiments en R+1 et plus.

• VOLUMES

Simples, s’inspirant de ceux existants à proximité immédiate de la parcelle faisant l’objet du projet. Façade d’un seul aplomb de préférence en absence de contraintes foncières (relief, rapport à la voie…). Ne sont admis que les balcons étroits et en plancher saillant ; aucun autre ouvrage en saillie.

A Revinda, des volumes simples et de dimension similaire aux constructions existantes.

C- Aspects de la construction#

Les constructions existantes qui ne répondent pas aux caractéristiques ci-dessous respectent ces règles au fur et à mesure des travaux d’entretien, de ravalements et de rénovation.

1- Caracteristiques#

• PORTAILS

Ils ne sont pas obligatoires ; ils seront de facture sobre.

• TOITURES

Uniquement un ou deux pans symétriques, en tuiles ronde sauf pour les restaurations/réhabilitations qui peuvent conserver le type de tuiles d’origine. Les toits-terrasses sont uniquement admis sur des volumes non habitables enterrés ou semi-enterrés.

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27/12/2014 07/02/2015

Debat PADD 28/01/2017 DCM arret 13/02/2020 commune de marignana – PLU – zone UV -10#

Exemple de toiture terrasse d’un volume enterré

• OUVERTURES

UVa : Sur les constructions neuves, les pleins domineront sur les vides ; les ouvertures seront plus hautes que larges sur les façades principales visibles dans les vues d’ensemble du village ou depuis l’espace public. Les portes-fenêtres sont plus hautes que larges

Interdiction#

De manière générale, l’ajout ou l’agrandissement des ouvertures sur les constructions traditionnelles existantes.

• FENETRES ET VOLETS

Sur les nouvelles constructions : - Ils ne sont pas obligatoires - Persiennes ou volets pleins lattes verticales - Même style sur l’ensemble du bâtiment

Sur les constructions traditionnelles, - les menuiseries d’origine sont conservées, restaurées ou refaites à l’identique. - les volets d’origine sont conservés ou remplacés par des volets identiques ou similaires sauf en cas de remplacement pour remettre des volets du style d’origine. - Même style sur l’ensemble du bâtiment

• ENSEIGNES

En bandeau ou en lettre découpées sous la limite déterminée par le niveau du plancher du 1er étage et centrée sur l’ouverture principale de la façade. Une seule couleur de lettrage. Une hauteur maximale de lettrage de 35 cm. En cas d’éclairage, discret et utilisant des dispositif LED.

• les couleurs vives - les caissons lumineux
• DISPOSITIFS TECHNIQUES

En cas de rénovation ou de restauration, les éléments en applique ou en saillie sur les façades doivent être retirés (sauf éclairage). En cas d’impossibilité techniques, les matériaux et couleurs utilisés pour intégrés les éléments techniques sont en accord avec le style et la couleur de la façade.

Les paraboles sont à éviter ; en cas de pose, elles seront noires ou marrons si elles sont posées en façades ou sur la toiture.

Les grilles de ventilation seront intégrées dans la maçonnerie.

Eaux pluviales : voir Chapitre III

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Exemples

Les climatiseurs en saillis sur les façades. Les chauffe-eaux solaires sur la toiture.

• UTILISATION DES MATERIAUX, APPARENCE ET TEINTES

Matériau La pierre locale Le bois

Mise en œuvre joints secs ou jointage fin avec fleur de mortier identique à la coloration de la pierre.

Bardage vertical

Teintes de même coloris que celle présente dans l’environnement bâti ancien teintes naturelles

Teintes pierres naturelles locales à respecter

• Les argiles beige-marron, les gris-beige présents dans les nuances de la pierre locale.

Observations Les façades enduites peuvent être décrépies si la qualité de la pierre le justifie et si la façade n’a pas de décors peints ou sculptés. Les façades en pierres apparentes ne peuvent être crépies. Utiliser huile de lin pour l’entretien. Bardage uniquement pour des volumes annexes non habitables.

Les enduits sont teintés dans la masse, lissés ou talochés fins

Pierre locale – village - Chidazzu

Palette disponible en mairie

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27/12/2014 07/02/2015

Debat PADD 28/01/2017 DCM arret 13/02/2020 commune de marignana – PLU – zone UV -12#

Précisions sur

des parties

Aspects

de la construction

Teintes

Les toitures en tuiles rondes conserver les gouttes d’eau existantes (pierre saillante)

Rouge ou orangée

Portes

Les garde-corps

Précisions sur des parties de la construction

Suivre les modèles traditionnels Bardage fin vertical ; sans fioritures

Aspects

Ferronneries

Voir coloris admis menuiserie

Rouille, noir, gris foncé

Teintes

Gris : CH1-1105/ CH1-01100 Marrons : CH1-1044/ CH1-1048 Bleus : CH1-0905/ CH1-0829 Verts : CH1-0940/ CH1-0950 Gris bleus RAL de type CH0862/CH0896/CH10118/CH1-0480

Observations

Pose de pierres de soutien pardessus recommandée suivant technique ancienne encore visible dans le village.

Observations

Ref. nuancier CHROMATIC JonOne 2014

Ref. nuancier CHROMATIC JonOne 2014

Les menuiseries (portails, volets, portes)

Fenêtres : persiennes

Caisson encastré dans la maçonnerie uniquement

Gris CH1-1102 / CH1-1074 /CH1-1115/ CH10115

Marrons CH1-1039 / H1-0359/ CH1-0480/ CH10360/CH1-0985/CH1-0686

Rouges CH1-0675 / CH1-0672

Verts : CH1-1132/ CH1-0531/ CH1-0522/ CH10511/ CH1-0530/ CH1-0515/ CH1-0947/ CH1-0525

Ocres CH1-0359 / CH1-0612/ CH1-0298/ CH10285/ CH1-0678

Interdictions : Portes vitrées Volets pleins Volets roulants Volets à écharpes

Rappels : les blancs sont interdits.

Couleur identique sur un même bâtiment par type de menuiserie

Portail – précision : gammes ombrées à foncées (noir prescrit)

• Les couvertures devront être classées en catégorie M0 ; les revêtements de couverture classés en M1 à M3 peuvent être utilisés s’ils sont établis sur un support continu de matériaux combustibles.

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Debat PADD 28/01/2017 DCM arret 13/02/2020 commune de marignana – PLU – zone UV -13#

Volets persiennés

Porte fenêtre – volets

Volets intérieurs à conserver et réhabiliter à l’identique

De manière générale, concernant les matériaux des prescriptions règlementaires sont à prendre en compte pour la prévention des risques :

• Les habitations utiliseront des produits non inflammables ou résistants au feu, en particulier en ce qui concerne : o Les ouvertures : celles-ci devront être classées en catégories M0 ; les revêtements de couverture classées en M1, M2, M3 peuvent être utilisés s’ils sont établis sur un support continu en matériau non combustible o Les réserves d’hydrocarbures liquides ou liquéfiés devront impérativement être enfouies ainsi que les conduites d’alimentation depuis les citernes jusqu’aux constructions
• ELEMENTS DE PATRIMOINE A CONSERVER

Figure en annexe de ce règlement la liste des parcelles et des constructions concernées par la préservation d’un élément architectural situé généralement en façade. Ils sont conservés, restaurés si besoin dans la stricte tradition des techniques traditionnelles. Les propriétaires peuvent s’adresser à la mairie, ou à l’ABF pour obtenir des conseils adaptés.

3B

27/12/2014 07/02/2015

Debat PADD 28/01/2017 DCM arret 13/02/2020 commune de marignana – PLU – zone UV -14#

2- Clotures et murs de soutenement#

Les clôtures ne sont pas obligatoires. Leur aspect :

• pause clôtures de type agricole ou murets - construction ou reconstruction de murets en pierres sèches

En limite de la RD et espaces publics :

H = entre 45 cm et 120 cm

En cas de murs anciens en pierres sèches : aucune modification sauf travaux de confortement suivant les techniques traditionnelles.

La haie végétale peut avoir une hauteur maximale de 160 cm avec ou sans grillage inséré. Grillage souple uniquement.

Des points de vue sont à préserver figurant au plan : la clôture sera adaptée en conséquence.

En limite des zones A et N : Grillage souple doublé d’une haie vive ; haie vive ou clôtures légères avec piquet suivant la tradition locale Les murs de souténements Suivant les modes constructifs observés au village.

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27/12/2014 07/02/2015

Debat PADD 28/01/2017 DCM arret 13/02/2020 commune de marignana – PLU – zone UV -15#

Mur de soutènement : Exemple d’appareillage à mettre en œuvre INTERDICTIONS (Rappel)

Les espaces verts, naturels sont maintenus autant que possible sur la parcelle. Le traitement des sols peut être différencié dès lors que la perméabilité est assurée : tuf stabilisé, béton désactivé, …

Interdictions#

• l’imperméabilisation des sols, en dehors des zones aedificandi figurant au plan, - pour les parcelles supérieures à 1000 m², 40% de la parcelle seront maintenus en espace vert. -destruction des boisements en bordure des cours d’eau

3B

27/12/2014 07/02/2015

Debat PADD 28/01/2017 DCM arret 13/02/2020 commune de marignana – PLU – zone UV -16#

• AIRES DE STATIONNEMENT

Les aires de stationnements sont plantées et sont perméables quelle que soit leur dimension. Les aires de stationnement peuvent également recourir à des sols drainants stabilisés mécaniques (voir ci-avant).

Exemple de dalles végétales

• ECLAIRAGE

A Revinda : uniquement des bornes basses intégrées dans une maçonnerie adaptée (cf. Matériaux) ou pas d’éclairage.

-les points d’éclairage en dehors de l’emprise des constructions, des terrasses et accès privés aux constructions. - un mobilier de style trop contemporain Les systèmes d’éclairage seront économes en besoin énergétique et seront adaptés pour réduire l’intensité de leur halo lumineux.

• PLANTATIONS

Conserver les arbres sur les parcelles et en cas d’impossibilités techniques les remplacer par de nouveaux arbres : Diamètres minimums : 20 cm ; hauteur minimale 250 cm

Ces plantations arborescentes sont composées de végétaux adaptés au climat : arbres fruitiers, châtaigniers, tilleuls, merisiers, … A Revinda : des plantations méditerranéennes -oliviers) ou végétation présente sur place (mûriers, micocouliers, …) Les haies sont composées de plantes locales, mellifères de préférence.

De manière générale : o Les haies vives devront être en mélange d’essences et elles devront être entretenues (débroussaillement légal).

• Les plantes aromatiques de type lavandin, romarin, thym, …doivent être éloignées des murs des habitations

• la plantation d'espèces dites "envahissantes" dont la liste figure en annexe, dont le mimosa. - la plantation de plantes exotiques - les essences sensibles au feu : le cyprès, le thuya, les lauriers,
• les voies en lacets - les enrochements et murs de soutènement pour créer des accès et voies au sein de la parcelle.

• HAUTEUR

Les constructions ont une hauteur proche des constructions voisines.

A Revinda : construction en R+1 maximum au cœur du hameau ; R+0 dans le secteur d’extension (parcelle191 au moment de l’approbation du PLU).

x

Les activités artisanales sous condition que leur installation ne génère pas de nuisances olfactives, sonores ou d'inconvénients incompatibles avec le voisinage.

sous condition que les infrastructures existantes ou envisagées (voiries, équipements publics) soient en mesure de supporter les besoins de leur fonctionnement à leur ouverture et à terme

• Hébergement hôtelier et touristique

En UVp

x

• Cinéma
• Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques ou assimilés

Sauf en UVb

Sauf en UVp et UVb

Équipement d’intérêt

• Locaux techniques et industriels des administrations publiques ou assimilés

x

collectif et services publics

• Établissements d’enseignement, de santé et d’action sociale

x

• Salles d’art et de spectacles –

x

• Équipements sportifs –

x

• Autres équipements recevant du public

x

Piece#

3B

Prescription#

27/12/2014 07/02/2015

Debat PADD 28/01/2017 DCM arret 13/02/2020 commune de marignana – PLU – zone UV -7 destination admises#

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

Sous destinations admises#

• Industrie
• Entrepôt - Bureau - Centre de congrès et d’exposition

UV : à l’intérieur des parcelles ; au moins pour un véhicule ou sur une parcelle attenante en cas d’impossibilité. La commune peut proposer un stationnement sur la voie publique ou une aire dédiée en cas de construction en UV.

UVb : à l’intérieur de la parcelle - Une place par employé/gérant - Une place pour deux lits touristiques - Une place pour 4 places de spectacle.

Piece#

3B

Prescription#

27/12/2014 07/02/2015

Debat PADD 28/01/2017 DCM arret 13/02/2020 commune de marignana – PLU – zone UV -17#

302B · UVp 130 m² · Aire de stationnement 303B · UVp 1 746 m² · Aire de stationnement · Aire de stationnement 284B 285B · UVa CommuneUVa 40 m² 159 m² · Espace public 226B · UVa 456 m² · Aire de stationnement 398B · UVp 582 m² 3B 27/12/2014 07/02/2015

Debat PADD 28/01/2017 DCM arret 13/02/2020 commune de marignana – PLU – zone auv -19 reglement des zones#

Dispositions applicables a la zone a urbaniser#

Les accès au sein des parcelles sont limités au plus près des voies pour limiter les mouvements de terrains.

Les accès à Valle Maggiore et Monte Maggiore sont améliorés en termes de sécurité : aire de retournement, et élargissement si nécessaire ponctuel ou sur l’ensemble du tracé

! voir Arrêtés en vigueur dans « Annexes »

Le raccordement à l’assainissement collectif est obligatoire sauf pour les zones d’assainissement individuel ou sur les parcelles ayant une aptitude favorable en attendant la mise en place d’un raccordement à la STEP.

C-Eau potable et bornes incendies#

Sans objet

Toutes les constructions doivent être situées à moins de 200m. d’un point d’eau incendie.

D-Electricite#

Les nouveaux raccordements et branchements se font en souterrains.

E-reserves hydrocarbures, citernes#

Réserves hydrocarbures liquides et liquéfiés, citernes et canalisation : elles seront enfouies ou ceinturées par un mur de protection en maçonnerie pleine de 0,1 m d’épaisseur au moins (ou tout autre élément incombustible présentant une résistance mécanique équivalente) et dont la partie supérieure dépasse de 0,5 m au moins les orifices des soupapes de sécurité ; périmètre situé autour de ces ouvrages devra être exempt de tous matériaux ou végétaux combustibles sur une distance de 5 m mesuré à partir du mur de protection.

F- eaux pluviales#

Le réseau d’eaux pluviales est renforcé sur les voies communales de Valle Maggiore et de Monte Maggiore. Des grilles de collecte sont posées entre les accès privés et les RD côté caniveau public.

Toute construction nouvelle doit être raccordée à un dispositif de gestion des eaux pluviales ; en absence d’un réseau public, ce dispositif est dimensionné à minima comme suit sauf impossibilités techniques dîment justifiées :

• 50 litres/m² imperméabilisé avec un débit de fuite de 25 l/s/ha soit 2,5 l/s pour 1000 m².

Piece#

3B

Prescription#

27/12/2014 07/02/2015

Debat PADD 28/01/2017 DCM arret 13/02/2020 commune de marignana – PLU – zone UV -18#

Les parcelles situées en amont doivent s’assurer que les écoulements ne provoquent pas de déversement dans les parcelles en aval et espaces publics. Des dispositifs adaptés aux volumes sont mise en place.

Constructions existantes : Les gouttières, les descentes d’eaux pluviales sont encastrées ou en zinc quartz ou naturel, non peintes.

Constructions nouvelles : encastrées dans la toiture et en façade.

Listes de Emplacements réservés :

n° réf. sur le plan

Désignation

Parcelles/section

Zonage Secteur

bénéficiaire

Aménagements et équipement publics

Village de Marignana

Surfaces (approx)