PLUi de Marseille

PLUi
En vigueur, approuvé le 03/08/2026
13 zones
71 articles
INSEE 13055

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur

Document: 200054807_PLUI_20260803_A, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 03/08/2026
Lecture: 860 pages, 13 zones, 71 articles découpés

Le plan de zonage, 158 planches

Plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 13 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones agricoles

Zones naturelles

N9 articles

Quelle surface au sol ?, zone par zone

« Emprise au sol et pleine terre », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone N
a) Au sein de polygones d’implantations porté au règlement graphique, l’emprise au sol au sens du présent PLUi* de la totalité des constructions* et aménagements de la destination « Exploitation agricole ou forestière » est inférieure ou ég...
Zone UA
OAP « qualité d’aménagement et des formes urbaines » Les autorisations qui doivent être conformes au règlement, notamment aux dispositions règlementaires de l’article 4 des zones UA, doivent aussi être compatibles avec les prescriptions de ...
Zone UES
a) En l’absence de polygone constructible sur le règlement graphique, l’emprise au sol n’est pas réglementée.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Marseille

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

14 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Recul du trait de cote
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Nucléaire
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols
Risques miniers

6 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 5 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRN-MVT [ Carrières souterraines ] - Marseille 2002risque naturel, PPRN-Mvt, servitude d’utilité publique
- BBLEUPrescriptions
- RROUGEInterdiction
PPRN-I - BV Huveaune [ Marseille ] 2017risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Huveaune
- M-AZUBLEU CLAIRPrescriptions
- F-AZUROUGEInterdiction
PPRN-I - BV Aygalades [ Marseille ] 2019risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
- VIOLETTEZONE VIOLETTEPrescriptions
- ROUGEZONE ROUGEInterdiction
PPRN-RGA - Marseille 2012risque naturel, PPRN-RGA, servitude d’utilité publique
- B2BLEUPrescriptions
PPRN-IF - Marseille 2018risque naturel, PPRN-IF, servitude d’utilité publique
- B1BLEUPrescriptions
- RROUGEInterdiction
PPRT - Arkema [ Marseille - St Menet ] 2013risque technologique, PPRT, servitude d’utilité publique
- bZONE A RISQUES bPrescriptions
- r1ZONE A RISQUES r1Interdiction

51 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 29 inondations et/ou coulées de boue, 15 sécheresse, 6 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

7 610 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

5 779permis de construire
1 380déclarations préalables
56 672logements créés
350autorisations annulées

Les 7 610 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 71 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Marseille ?

Le document opposable est 200054807_PLUI_20260803_A, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 158 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Marseille ?

Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : ADE, AL, AM, N, UA, UB, UE, UES, UL, UM, UP, UQ et 1 autre. Ils portent 71 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marseille ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marseille est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Marseille ?

7 610 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 5 779 permis de construire et 1 380 déclarations préalables, pour 56 672 logements créés. 350 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Marseille ?

Géorisques en recense 14 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Nucléaire, Canalisations de transport de matières dangereuses et 2 autres. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marseille ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Marseille, calculées sur les contours de l'IGN.

Septèmes-les-Vallons11 995 hab.
Les Pennes-Mirabeau22 537 hab.
Plan-de-Cuques11 632 hab.
Allauch21 443 hab.
Aubagne47 529 hab.
Le Rove5 246 hab.
Cassis6 661 hab.
La Penne-sur-Huveaune6 605 hab.
Simiane-Collongue5 780 hab.

La commune

Population: 886 040 habitants
Code postal: 13001
Code INSEE: 13055
Département: Bouches-du-Rhône, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre: 486 529 sur 543 361 (89,5 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense, somme des 16 arrondissements. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.