Le règlement de Metzeresche, texte intégral

1.1.- UA - USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES INTERDITS

1.1.1. Les carrières ; 1.1.2. Les habitations légères de loisirs (constructions démontables et transportables) ; 1.1.3. Le camping ;

1.2.- UA - USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES SOUMIS A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

1.2.1. Les constructions à destination agricole à condition qu'elles constituent • des aménagements, transformations des constructions existantes • ou des extensions des constructions existantes, limitées à 20% de leur emprise au sol autorisée au moment de l'approbation du PLU ;

1.2.2. Les constructions et installations relevant de la destination "industrie" à condition d'être destinées à des artisans du secteur de la construction ;

1.2.3. Les entrepôts à condition qu'ils soient liés à un commerce ou une activité de service implantée sur la même unité foncière ;

1.2.4. Le stockage et les dépôts de toute nature sous réserve d'être compatible avec le voisinage d'habitations et à condition d'être liés • soit à une activité existante et d’être situés sur la même unité foncière ; • soit à un chantier ;

2.3.- UA - STATIONNEMENT

2.3.1. Pour chaque tranche entamée de 50 m² de surface de plancher à destination d'habitation, une place de stationnement pour les véhicules automobiles doit être créée en dehors des voies publiques sur des emplacements aménagés ;

2.3.2. Les extensions de moins de 40 m² de surface de plancher qui ne créent pas de logement supplémentaire n’induisent pas d’obligation de place supplémentaire ;

2.3.3. Il est de plus exigé un espace de stationnement des vélos à raison de 1,5 m² par tranche entière de 100 m² de surface de plancher à vocation d'habitation ou de bureaux ;

Sur une profondeur de 10 mètres par rapport à la limite du domaine public

2.1.5. Les constructions doivent être édifiées en ordre continu d’une limite séparative latérale à l’autre ;

2.1.6. Cette disposition ne s’applique pas aux propriétés qui présentent une façade sur rue d’une longueur supérieure à 10 mètres, dans ce cas les constructions s’implantent sur au moins une limite séparative latérale ;

Au-delà de 10 mètres par rapport à la limite du domaine public

2.1.7.

Les constructions s’implanteront en respectant un recul, compté horizontalement de tout point de la construction principale au point de la limite séparative latérale qui en est le plus rapproché, au moins égal à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieur à 3 mètres ;

2.1.8. L'implantation sur limite séparative est néanmoins autorisée pour

• Les constructions implantées conformément aux alinéas 1 et 2 qui sont plus profondes que 10 mètres ou leurs extensions ;

• Les constructions dont la hauteur hors tout est inférieure ou égale à 3,50 mètres ;

Dans toute la zone

2.1.9. En bordure des ruisseaux et cours d'eau, aucune opération ou utilisation du sol ne peut être autorisée à moins de 6 mètres des berges ;

2.1.10. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux limites séparatives ;

2.1.13. La hauteur au faîtage doit être comprise entre les hauteurs des constructions voisines plus ou moins 1 mètre, sans toutefois dépasser 10,50 mètres au faîtage ;

2.1.14. Les règles du présent article ne s’appliquent pas : • aux constructions et équipements publics ou d'intérêt collectif ; • aux ouvrages techniques de très faible emprise tels que cheminées, paratonnerres, balustrades, édicules liés à l'implantation d'ascenseurs nécessaires pour assurer l'accessibilité des personnes à mobilité réduite ; • aux bâtiments à structure verticale exceptionnelle (tels que clocher, château d'eau, pylônes,...) ; • aux aménagements, transformations ou extensions limitées des constructions existantes non conformes aux prescriptions du présent article, dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation qui nuise à l'unité architecturale du quartier ;

2.2.- UA - QUALITE ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions

Toitures

2.2.1. Les toitures principales des constructions principales seront à deux pans et les pentes seront comprises entre 22° et 45° ;

2.2.2. Le faîtage sera parallèle à la voie sur laquelle la construction prend accès ; 2.2.3. Les constructions dites à "toit plat" sont interdites ; 2.2.4. Les toitures seront en tuiles et leur couleur devra rappeler celle de la terre cuite rouge, rougenuagé ou rouge-brun, ou, sera noire ou gris anthracite. Cette disposition ne s'applique pas aux équipements publics ; 2.2.5. L'implantation de lucarnes, côté rue, est interdite ; 2.2.6. Les panneaux solaires sur toiture sont autorisés : côté rue, ils seront limités à 1/3 de la surface de toiture et implantés en partie basse de toiture alignés par rapport aux ouvertures de façade ;

Façades

2.2.7. Les matériaux de gros œuvre destinés à être enduits (parpaings, briques, plaques de plâtre) ne devront pas être laissés bruts ;

2.2.8. Lors de travaux de réhabilitation, les caractéristiques des percements doivent être respectées (rythme et proportion des percements) ;

2.2.9. Les volets roulants devront présenter un caisson intérieur ; 2.2.10. Les terrasses et balcons en saillie sont interdits en façade sur rue ; 2.2.11. Les paraboles, les climatiseurs, les pompes à chaleur sont interdites côté rue. Sur les autres

façades, elles doivent être non visibles depuis l’espace public ou disposer d’un système occultant ; 2.2.12. Les couleurs des façades autorisées seront : Pierre, Pierre Claire, Pierre Grisée Brun, Brun doré,

Ocre orangé, Ocre rouge, Ocre Brun, Ocre Chaud, Jaune, Jaune Dune, Grege soutenu, Sable Blond ;

Caractéristiques architecturales des clôtures

2.2.13. Sur limite séparative, la hauteur maximale des clôtures est de 2 mètres, mesurés à partir niveau du terrain naturel ;

2.2.14. A l’alignement, la hauteur des clôtures est limitée à 1,50 mètre maxi (Muret + Grillage ou végétaux). La hauteur des murs pleins est limitée à 0,5 mètre ;

Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales

2.1.11. Au-delà de 25 mètres par rapport à la limite du domaine public ouvert à la circulation automobile, sur laquelle la propriété prend son accès principal, l’emprise au sol des constructions est limitée à 20 m² d’un seul tenant ;

2.1.12. Cette restriction ne s'applique pas aux constructions agricoles ;

2.1.- UA - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS Implantation par rapport aux voies publiques ou privées

2.1.2. La totalité du nu de la façade sur rue de toute construction principale s'implante dans la bande formée par le prolongement des façades des constructions voisines existant de part et d'autre ;

2.1.3. Les autres constructions de l'unité foncière s'implanteront dans le prolongement ou à l'arrière de la ligne des constructions existantes la plus proche de l'alignement ;

2.1.4. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux voies ;

3.1.2. Pour être constructible, un terrain doit bénéficier d’un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation ;

3.1.3. L’emprise minimale des accès est fixée à 4 mètres ; 3.1.4. Aucun accès ne peut être aménagé sur un chemin rural inscrit en zones A ou Aa et situé en

périphérie immédiate de la zone ;

Conditions permettant une bonne desserte des terrains pour les services publics de collecte des déchets

3.1.5. Les voies nouvelles en impasse doivent être aménagées en partie terminale sur l'emprise ouverte à la circulation publique automobile afin de permettre à tout véhicule de faire demi-tour ;

3.2.- UA - DESSERTE PAR LES RESEAUX

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'énergie

3.2.2. Lorsque les lignes publiques sont enterrées, les branchements privés doivent l’être également ;

3.2.3. Pour les nouvelles constructions, des fourreaux enterrés doivent être prévus entre le domaine public et la construction pour réaliser des branchements lors de l’enfouissement des réseaux ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'assainissement

3.2.4. Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux usées domestiques par branchement au réseau public d'assainissement recueillant les eaux usées ;

3.2.5. Tout nouveau branchement doit être équipé d'un clapet anti-retour ;

Eaux pluviales

3.2.6. Pour toute nouvelle construction, y compris les extensions des bâtiments existants (mais hors rénovation de ceux-ci), des dispositifs de gestion des eaux pluviales, avec ou sans admission au réseau public d'assainissement, sont obligatoires ;

3.2.7.

En cas d'impossibilité de gestion à la parcelle, les eaux pluviales pourront exceptionnellement être dirigées vers le réseau public d’assainissement, moyennant une limitation de débit précisée dans le cadre de l'instruction de l'autorisation d'urbanisme, en fonction de la capacité des réseaux existants ;

3.2.8. Les aménagements nécessaires à la gestion des eaux pluviales sont à la charge du constructeur qui doit réaliser les dispositifs adaptés au terrain et à l’opération. Ces aménagements pourront être complétés par un dispositif de prétraitement adapté conformément à la réglementation en vigueur ;

Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques

3.2.9. Pour les nouvelles constructions à destination d'habitation, de commerce et activité de service, des fourreaux enterrés doivent être prévus entre le domaine public et la construction pour réaliser des branchements aux réseaux de communications numériques ;

1.1.- UB - USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES INTERDITS

1.1.1. Les carrières ; 1.1.2. Les habitations légères de loisirs (constructions démontables et transportables) ; 1.1.3. Le camping ; 1.1.4. Les constructions et installations relevant de la destination "agricole" ;

1.2.- UB - USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES SOUMIS A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

1.2.1. Les constructions et installations relevant de la destination "industrie" à condition d'être destinées à des artisans du secteur de la construction ;

1.2.2. Les constructions à destination commerce et activité de service à condition que l'activité soit compatible avec le voisinage d'habitations ;

1.2.3. Les entrepôts à condition qu'ils soient liés à un commerce ou une activité de service implantée sur la même unité foncière ;

1.2.4. Le stockage et les dépôts de matériaux à condition d'être liés : • à une activité existante et d’être situés sur la même unité foncière ; • ou à un chantier ;

1.2.5. Les affouillements et exhaussements du sol à condition qu'ils soient liés aux occupations et utilisations du sol admises et adaptés à la topographie du terrain ou à des fouilles archéologiques ;

2.1.6.

A moins que la construction ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point de la construction principale au point de la limite séparative latérale qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à deux mètres ;

2.1.7. En bordure des ruisseaux et cours d'eau, aucune opération ou utilisation du sol ne peut être autorisée à moins de 6 mètres des berges ;

2.1.8. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux limites séparatives ;

2.1.10. La hauteur maximale des constructions est limitée à 9,00 mètres au faîtage ou 7,00 mètres au sommet de l'acrotère ;

2.1.11. Les règles de l'article 2.1.8. ne s’appliquent pas : • aux constructions et équipements publics ou d'intérêt collectif ; • aux ouvrages techniques de très faible emprise tels que cheminées, paratonnerres, balustrades, édicules liés à l'implantation d'ascenseurs nécessaires pour assurer l'accessibilité des personnes à mobilité réduite ; • aux bâtiments à structure verticale exceptionnelle (tels que clocher, château d'eau, pylônes,...) ; • aux aménagements, transformations ou extensions limitées des constructions existantes non conformes aux prescriptions du présent article, dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation qui nuise à l'unité architecturale du quartier ;

2.2.- UB - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Caractéristiques architecturales des façades et toitures des constructions

Toitures 2.2.1. Les toitures à pans seront en tuiles et leur couleur devra rappeler celle de la terre cuite rouge,

rouge-nuagé ou rouge-brun, ou, sera noire ou gris anthracite. Cette disposition ne s'applique pas aux équipements publics ; 2.2.2. Les panneaux solaires sur toiture sont autorisés : côté rue, ils seront limités à 1/3 de la surface de toiture et implantés en partie basse de toiture ; Façades 2.2.3. Les matériaux de gros œuvre destinés à être enduits (parpaings, briques, plaques de plâtre) ne devront pas être laissés bruts ; 2.2.4. Les paraboles, les climatiseurs, les pompes à chaleur sont autorisées mais interdites côté rue, et doivent être non visibles depuis l’espace public ou disposer d’un système occultant ; 2.2.5. Les couleurs des façades autorisées seront : Pierre, Pierre Claire, Pierre Grisée Brun, Brun doré, Ocre orangé, Ocre rouge, Ocre Brun, Ocre Chaud, Jaune, Jaune Dune, Grège soutenu, Sable Blond ;

Caractéristiques architecturales des clôtures

2.2.6. Sur limite séparative, la hauteur maximale des clôtures est de 2 mètres, mesurés à partir niveau du terrain naturel ;

2.2.7. A l’alignement, la hauteur des clôtures est limitée à 1,50 mètre maxi (Muret + Grillage ou végétaux). La hauteur des murs pleins est limitée à 0,5 mètre ;

Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales

2.2.8. Dans les secteurs couverts par une trame sur le plan de zonage, les sous-sols sont interdits ; 2.2.9. Les remblais en "taupinières" supérieurs ou égaux à 1 mètre (mesuré par rapport au niveau du

terrain naturel au droit de l'emprise de la construction) sont interdits ;

2.3.- UB - STATIONNEMENT

2.3.1. Pour chaque tranche entamée de 50 m² de surface de plancher à destination d'habitation, une place de stationnement pour les véhicules automobiles doit être créée en dehors des voies publiques sur des emplacements aménagés ;

2.3.2. Les extensions de moins de 40 m² de surface de plancher qui ne créent pas de logement supplémentaire n’induisent pas d’obligation de place supplémentaire ;

2.3.3. Il est de plus exigé un espace de stationnement des vélos à raison de 1,5 m² par tranche entière de 100 m² de surface de plancher à vocation d'habitation ou de bureaux ;

2.1.9. L'emprise au sol cumulée de l'ensemble des constructions implantées en zone UB est limitée à 50% de la partie de l'unité foncière incluse à la zone UB ;

2.1.- UB - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

2.1.1. Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas à l'enveloppe extérieure d'un lotissement ou d'une opération réalisée en permis groupés mais lot par lot ;

2.1.2. Par rapport à la voie sur laquelle elle prend son accès principal, la construction s'implantera en respectant un recul minimal de 5 mètres ;

2.1.3.

Par rapport aux autres voies, la construction s'implantera à l'intérieur d'un gabarit formé par une verticale de 3,50 mètres de hauteur mesurée à partir du niveau du terrain naturel au droit de l'alignement avec la voie considérée et d’une oblique avec un angle de 45° prenant appui sur le point haut de la verticale ;

2.1.4. Hors agglomération, les constructions respecteront un recul minimal de 10 mètres par rapport à l'alignement des routes départementales.

2.1.5. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux voies ;

3.1.3. Aucun accès ne peut être aménagé sur un chemin rural inscrit en zones A, Aa ou N et situé en périphérie immédiate de la zone ;

Conditions d'accès aux voies ouvertes au public

3.1.4. Pour être constructible, un terrain doit bénéficier d’un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation ;

3.1.5. L’emprise minimale des accès est fixée à 4 mètres ;

Conditions permettant une bonne desserte des terrains pour les services publics de collecte des déchets

3.1.6. Les voies nouvelles en impasse doivent être aménagées en partie terminale sur l'emprise ouverte à la circulation publique automobile afin de permettre à tout véhicule de faire demi-tour ;

3.2.- DESSERTE PAR LES RESEAUX

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'énergie

3.2.2. Lorsque les lignes publiques sont enterrées, les branchements privés doivent l’être également ; 3.2.3. Pour les nouvelles constructions, des fourreaux enterrés doivent être prévus entre le domaine

public et la construction pour réaliser des branchements lors de l’enfouissement des réseaux ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'assainissement

3.2.4. Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux usées domestiques par branchement au réseau public d'assainissement recueillant les eaux usées ;

3.2.5. Tout nouveau branchement doit être équipé d'un clapet anti-retour ;

Eaux pluviales

3.2.6. Pour toute nouvelle construction, y compris les extensions des bâtiments existants (mais hors rénovation de ceux-ci), des dispositifs de gestion des eaux pluviales, avec ou sans admission au réseau public d'assainissement, sont obligatoires ;

3.2.7.

En cas d'impossibilité de gestion à la parcelle, les eaux pluviales pourront exceptionnellement être dirigées vers le réseau public d’assainissement, moyennant une limitation de débit précisée dans le cadre de l'instruction de l'autorisation d'urbanisme, en fonction de la capacité des réseaux existants ;

3.2.8. Les aménagements nécessaires à la gestion des eaux pluviales sont à la charge du constructeur qui doit réaliser les dispositifs adaptés au terrain et à l’opération. Ces aménagements pourront être complétés par un dispositif de prétraitement adapté conformément à la réglementation en vigueur ;

Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques

3.2.9. Pour les nouvelles constructions à destination d'habitation, de commerce et activité de service, des fourreaux enterrés doivent être prévus entre le domaine public et la construction pour réaliser des branchements aux réseaux de communications numériques ;

1.1.- UE - USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES INTERDITS

1.1.1. Toutes les occupations et utilisations du sol non autorisées sous conditions particulières (article 1.2.-UE) sont interdites ;

1.2.- UE - USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES SOUMIS A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

1.2.1. Les constructions ou installations liées à des équipements d’intérêt collectif ou des services publics ;

1.2.2. Les aménagements, constructions ou installations liées à des activités sportives, culturelles, éducatives ou de loisirs ;

1.2.3. Les infrastructures et installations techniques nécessaires au fonctionnement de la zone ; 1.2.4. Les constructions et installations, les travaux, affouillements et exhaussements du sol à condition

d'être nécessaires à l’exploitation des réseaux et voies ;

2.1.- UE - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

2.1.1. Toute construction doit être édifiée en respectant un recul minimal de 5 mètres par rapport à l'alignement des voies ;

2.1.2. Hors agglomération, les constructions respecteront un recul minimal de 10 mètres par rapport à l'alignement des routes départementales ;

2.1.3. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux voies ;

3.1.1. Pour être constructible, un terrain doit bénéficier d’un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation ;

3.1.2. L’emprise minimale des accès est fixée à 4 mètres ; 3.1.3. En dehors des panneaux d'entrée d'agglomération, aucun accès direct n'est autorisé sur les routes

départementales (RD8) ;

3.2.- UE - DESSERTE PAR LES RESEAUX

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'énergie

3.2.2. Lorsque les lignes publiques sont enterrées, les branchements privés doivent l’être également ; 3.2.3. Pour les nouvelles constructions, des fourreaux enterrés doivent être prévus entre le domaine

public et la construction pour réaliser des branchements lors de l’enfouissement des réseaux ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'assainissement

3.2.4. Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux usées domestiques par branchement au réseau public d'assainissement recueillant les eaux usées ;

3.2.5. Tout nouveau branchement doit être équipé d'un clapet anti-retour ;

1.1.- UJ - USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES INTERDITS

1.1.1. Toutes les occupations et utilisations du sol non autorisées sous conditions particulières (article 1.2.-UJ) sont interdites ;

1.2.- UJ - USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES SOUMIS A DES

CONDITIONS PARTICULIERES 1.2.1. Les constructions ou installations liées à des équipements d’intérêt collectif ou des services

publics ; 1.2.2. Les autres constructions à condition de respecter les règles d'emprise au sol et de hauteur

prescrites en section 2 ; 1.2.3. Les clôtures à condition que leur hauteur n'excède pas 2,00 mètres ;

2.1.2. La hauteur des constructions est limitée à 3,50 mètres hors tout ;

2.2.- UJ - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE Caractéristiques architecturales des clôtures

2.2.1. La hauteur maximale des clôtures n'excèdera pas 2,00 mètres (Muret + Grillage ou végétaux). La hauteur des murs pleins est limitée à 0,5 mètre ;

2.1.- UJ - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS Emprise au sol

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'assainissement

3.1.2. Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux usées domestiques par branchement au réseau public d'assainissement recueillant les eaux usées ;

1.1.- UX - USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES INTERDITS

1.1.1. Les étangs et les carrières ; 1.1.2. Les habitations légères de loisirs (constructions démontables et transportables) ; 1.1.3. Le camping ; 1.1.4. Les constructions et installations relevant de la destination "agricole" ;

1.2.- UX - USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES SOUMIS A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

1.2.1. Les constructions à destination "industrielle", "artisanale" ou d'"entrepôt" à condition de ne pas induire de nuisances sonores ;

1.2.2. Les constructions à destination d'habitation aux conditions cumulatives suivantes • qu’elles soient nécessaires aux personnels, dont la présence permanente sur place est directement liée et indispensable à une activité implantée dans la zone ; • que, sauf dans le cas où une impossibilité relevant de la sécurité l'empêcherait, elles soient intégrées au volume du bâtiment d'activités ; • que leur surface de plancher n'excède pas 100 m² et 30% de la surface de plancher dédiée à l'activité ;

1.2.3. Les affouillements et exhaussements du sol à condition qu'ils soient liés aux occupations et utilisations du sol admises ou à des fouilles archéologiques.

2.1.3.

A moins que la construction ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point de la construction principale au point de la limite séparative latérale qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à deux mètres ;

2.1.4. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux limites séparatives ;

2.1.5. La hauteur maximale des constructions est limitée à 12,00 mètres hors-tour ;

2.1.6. Les règles de l'article 2.1.5. ne s’appliquent pas :

• aux constructions et équipements publics ou d'intérêt collectif ;

• aux ouvrages techniques de très faible emprise tels que cheminées, paratonnerres, balustrades, édicules liés à l'implantation d'ascenseurs nécessaires pour assurer l'accessibilité des personnes à mobilité réduite ;

• aux bâtiments à structure verticale exceptionnelle (tels que clocher, château d'eau, pylônes,...) ;

• aux aménagements, transformations ou extensions limitées des constructions existantes non conformes aux prescriptions du présent article, dans la mesure où il n'en résultera pas une aggravation qui nuise à l'unité architecturale du quartier ;

2.2.- UX - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE Caractéristiques architecturales des clôtures

2.2.1. La hauteur maximale des clôtures est de 2 mètres, mesurés à partir niveau du terrain naturel ;

Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales

2.2.2. Le premier niveau de plancher aménageable de la construction doit être implanté au-dessus du niveau fini de la chaussée ;

2.3.- UX - TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BATIS ET ABORDS DES

CONSTRUCTIONS

Installations nécessaires à la gestion des eaux pluviales et du ruissellement

2.3.1. La construction doit faire l'objet d'un drainage périphérique des eaux de ruissellement ;

2.4.- UX - STATIONNEMENT

2.4.1. Chaque unité foncière disposera au minimum • d'une place de stationnement pour les personnes à mobilité réduite ; • de places de stationnement pour le personnel et la clientèle à raison de 5 places pour les premiers 250 m² de surface de plancher et d'une place supplémentaire par tranche entamée de 100 m² au-delà ;

2.4.2. Ces normes s'appliquent en considérant l'ensemble des constructions, existant y compris ;

2.1.- UX - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

2.1.1. La construction s'implantera en respectant un recul minimal de 15 mètres ;

2.1.2. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux voies ;

Conditions d'accès aux voies ouvertes au public

3.1.3. Pour être constructible, un terrain doit bénéficier d’un accès à une voie publique ou privée ouverte à la circulation ;

3.1.4. L’emprise minimale des accès est fixée à 4 mètres ;

Conditions permettant une bonne desserte des terrains pour les services publics de collecte des déchets

3.1.5. Les voies nouvelles en impasse doivent être aménagées en partie terminale sur l'emprise ouverte à la circulation publique automobile afin de permettre à tout véhicule de faire demi-tour ;

3.2.- UX - DESSERTE PAR LES RESEAUX

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'énergie

3.2.2. Lorsque les lignes publiques sont enterrées, les branchements privés doivent l’être également ; 3.2.3. Pour les nouvelles constructions, des fourreaux enterrés doivent être prévus entre le domaine

public et la construction pour réaliser des branchements lors de l’enfouissement des réseaux ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'assainissement

3.2.4. Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux usées domestiques par branchement au réseau public d'assainissement recueillant les eaux usées ;

3.2.5. Tout nouveau branchement doit être équipé d'un clapet anti-retour ;

Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques

3.2.6. Pour les nouvelles constructions à destination d'habitation, de commerce et activité de service, des fourreaux enterrés doivent être prévus entre le domaine public et la construction pour réaliser des branchements aux réseaux de communications numériques ;

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

Titre III - Dispositions applicables aux zones à urbaniser

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

1.1.- A - USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES INTERDITS

1.1.1. Toutes les occupations et utilisations du sol non autorisées sous conditions particulières (article 1.2.-A) sont interdites ;

Dans la zone inondable de la Bibiche

1.1.2. Toute construction ou remblais est interdit ;

1.2.- A -

USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES SOUMIS A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

1.2.1. Les constructions ou installations liées à des équipements d’intérêt collectif ou des services publics ;

1.2.2. Les opérations, constructions, installations et aménagements inscrite en emplacements réservés ;

1.2.3. Les affouillements et exhaussements du sol à condition qu’ils soient liés à une occupation ou une utilisation du sol autorisée dans la zone ou qu’ils soient liés aux infrastructures de transports terrestres ;

1.2.4. Les clôtures ;

1.2.5. L'aménagement, l'entretien, la transformation, sans changement de destination et sans extension des constructions à destination d'habitation existantes ;

Dans toute la zone à l'exception du secteur Aa

1.2.6. Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole sous réserve de respecter les distances d’éloignement, conformément à la réglementation en vigueur ;

1.2.7. Les constructions, installations, aménagements et travaux qui s'inscrivent dans le prolongement de l’acte de production ou qui ont pour support l’exploitation agricole, à condition qu’ils soient nécessaires à l’exercice des activités exercées par un exploitant agricole ;

1.2.8. Les constructions à usage d’habitation, leurs dépendances et annexes (garages, piscines, abris de jardin,…) à condition qu’elles soient directement liées et nécessaires à l’exploitation agricole, et qu’elles soient situées à moins de 100 mètres d’un bâtiment agricole ;

Dans le secteur Aa

1.2.9. L'aménagement, l'entretien, la transformation, sans changement de destination et sans extension des constructions existantes ;

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES

1.1.- N - USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES INTERDITS

1.1.1. Toutes les occupations et utilisations du sol non autorisées sous conditions particulières (article 1.2.-N) sont interdites ;

1.2.- N -

USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES SOUMIS A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

1.2.1. Les constructions et installations, les affouillements et exhaussements du sol sont admis dans la zone à condition d'être nécessaires • soit aux services publics ou d'intérêt général ; • soit à l’exploitation des réseaux et voies ; • soit à l'exploitation forestière ;

1.2.2. Les opérations, constructions, installations et aménagements inscrite en emplacements réservés ; 1.2.3. Les clôtures ;

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES OU FORESTIERES

2.1.4. Le nu de la façade des constructions s’implantera en respectant un recul minimal de 5 mètres par rapport aux limites séparatives ;

2.1.5. En bordure des ruisseaux et cours d'eau, aucune opération ou utilisation du sol ne peut être autorisée à moins de 15 mètres des berges ;

2.1.6. Toute construction doit être édifiée à une distance au moins égale à 30 mètres des lisières forestières ;

2.1.7. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux limites séparatives ;

2.1.4. Le nu de la façade des constructions s’implantera en respectant un recul minimal de 5 mètres par rapport aux limites séparatives ;

2.1.5. En bordure des ruisseaux et cours d'eau, aucune opération ou utilisation du sol ne peut être autorisée à moins de 15 mètres des berges ;

2.1.6. Toute construction doit être édifiée à une distance au moins égale à 30 mètres des lisières forestières ;

2.1.7. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux limites séparatives ;

2.2.- N - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Caractéristiques architecturales des clôtures

2.1.8. La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres hors tout ;

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES

2.1.- A - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

2.1.- N - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

2.1.1. Les dispositions du présent article s'appliquent par rapport aux voies publiques ou privées, ouvertes à la circulation, existantes, à modifier ou à créer ;

2.1.2. Toute construction doit respecter un recul minimum • de 15 m par rapport à l'alignement des routes départementales ; • de 5 mètres par rapport à l'alignement des autres voies (chemins ruraux ou chemins d'exploitation) ;

2.1.3. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux voies ;

3.2.- A - DESSERTE PAR LES RESEAUX Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau

3.2.1. Toute construction ou installation qui requiert d'être alimentée en eau potable doit l'être par branchement au réseau public ;

3.2.2. En l'absence de réseau collectif de distribution d'eau potable, le captage, forage ou puits particulier devra préalablement être autorisé et réalisé dans les conditions fixées par la réglementation en vigueur ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'énergie

3.2.3. Lorsque les lignes publiques sont enterrées, les branchements privés doivent l'être également ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'assainissement

3.2.4. Toute construction ou installation sera assainie par un dispositif d'assainissement autonome conforme à la règlementation en vigueur et reste dans l'obligation de se raccorder au réseau public lorsqu'il est mis en place ;

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES OU FORESTIERES

Titre V - Dispositions applicables aux zones naturelles ou forestières

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES OU FORESTIERES

Le règlement de la zone N est constitué par les prescriptions ci-après, sous réserve du respect des dispositions générales figurant au titre I du présent règlement. Il convient également de se reporter aux annexes du PLU pour prendre connaissance de l'ensemble des servitudes et obligations qui affectent la zone.

2.1.1. Les dispositions du présent article s'appliquent par rapport aux voies publiques ou privées, ouvertes à la circulation, existantes, à modifier ou à créer ;

2.1.2. Toute construction doit respecter un recul minimum : • de 15 m par rapport à l'alignement des routes départementales ; • de 5 mètres par rapport à l'alignement des autres voies (chemins ruraux ou chemins d'exploitation) ;

2.1.3. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux voies ;

3.1.1. Aucun nouvel accès ne peut être créé directement sur une route départementale ;

1.1.- 1AU - USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES INTERDITS

1.1.1. Les carrières ; 1.1.2. Les habitations légères de loisirs (constructions démontables et transportables) ; 1.1.3. Le camping ; 1.1.4. Les constructions et installations relevant de la destination "agricole" ;

1.2.- 1AU - USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES SOUMIS A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

1.2.1. Les constructions et installations relevant de la destination "industrie" à condition d'être destinées à des artisans du secteur de la construction ;

1.2.2. Les constructions à destination commerce et activité de service à condition que l'activité soit compatible avec le voisinage d'habitations ;

1.2.3. Les entrepôts à condition qu'ils soient liés à un commerce ou une activité de service implantée sur la même unité foncière ;

1.2.4. Le stockage et les dépôts de matériaux à condition d'être liés : • à une activité existante et d’être situés sur la même unité foncière ; • ou à un chantier ;

1.2.5. Les affouillements et exhaussements du sol à condition qu'ils soient liés aux occupations et utilisations du sol admises et adaptés à la topographie du terrain ou à des fouilles archéologiques ;

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

Conditions d'urbanisation de la zone

1.2.6. Chaque opération doit être compatible avec les orientations d'aménagement et de programmation ;

1.2.7. La réalisation de l'opération ne doit pas provoquer la formation de terrains enclavés ou de terrains délaissés inconstructibles ;

2.1.4.

A moins que la construction ne jouxte la limite séparative, la distance comptée horizontalement de tout point de la construction principale au point de la limite séparative latérale qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à deux mètres ;

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

2.1.5. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux limites séparatives ;

2.1.7. La hauteur maximale des constructions est limitée à 12,00 mètres au faîtage ou au sommet de l'acrotère ;

2.2.- 1AU - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Caractéristiques architecturales des clôtures

2.2.1. Sur limite séparative, la hauteur maximale des clôtures est de 2 mètres, mesurés à partir niveau du terrain naturel ;

2.2.2. A l’alignement, la hauteur des clôtures est limitée à 1,50 mètre maxi (Muret + Grillage ou végétaux). La hauteur des murs pleins est limitée à 0,5 mètre ;

Obligations en matière de performances énergétiques et environnementales

2.2.3. Les remblais en "taupinières" supérieurs ou égaux à 1 mètre (mesuré par rapport au niveau du terrain naturel au droit de l'emprise de la construction) sont interdits ;

2.3.- 1AU - STATIONNEMENT

2.3.1. Pour chaque tranche entamée de 50 m² de surface de plancher à destination d'habitation, une place de stationnement pour les véhicules automobiles doit être créée en dehors des voies publiques sur des emplacements aménagés ;

2.3.2. Les extensions de moins de 40 m² de surface de plancher qui ne créent pas de logement supplémentaire n’induisent pas d’obligation de place supplémentaire ;

2.3.3. Il est de plus exigé un espace de stationnement des vélos à raison de 1,5 m² par tranche entière de 100 m² de surface de plancher à vocation d'habitation ou de bureaux ;

2.1.6. L'emprise au sol cumulée de l'ensemble des constructions implantées en zone UB est limitée à 50% de la partie de l'unité foncière incluse à la zone UB ;

2.1.- 1AU - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

2.1.1. Les dispositions du présent article ne s'appliquent pas à l'enveloppe extérieure d'un lotissement mais lot par lot.

2.1.2. Les constructions s'implanteront en respectant un recul minimal de

• 10 mètres par rapport à l'alignement de la RD56 ;

• 3 mètres par rapport à l'alignement des autres voies existantes ou à créer ;

2.1.3. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux voies ;

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

Conditions permettant une bonne desserte des terrains pour les services publics de collecte des déchets

3.1.3. Les voies nouvelles en impasse doivent être aménagées sur l'emprise ouverte à la circulation afin de permettre à tout véhicule de faire demi-tour ;

3.2.- 1AU - DESSERTE PAR LES RESEAUX

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau

1.2.9. Le terrain d’opération doit être contigu à l’espace bâti existant ;

1.2.10. Les constructions et installations nécessaires à l'aménagement ou l’exploitation de voies* publiques et de réseaux d’intérêt général ne sont pas soumises aux conditions d’urbanisation de la zone lorsqu’elles ne remettent pas en cause l’aménagement cohérent de la zone ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'énergie

3.2.2. Lorsque les lignes publiques sont enterrées, les branchements privés doivent l’être également ;

3.2.3. Pour les nouvelles constructions, des fourreaux enterrés doivent être prévus entre le domaine public et la construction pour réaliser des branchements lors de l’enfouissement des réseaux ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'assainissement

3.2.4. Toute construction ou installation doit évacuer ses eaux usées domestiques par branchement au réseau public d'assainissement recueillant les eaux usées ;

3.2.5. Tout nouveau branchement doit être équipé d'un clapet anti-retour ;

Eaux pluviales

3.2.6. Pour toute nouvelle construction, y compris les extensions des bâtiments existants (mais hors rénovation de ceux-ci), des dispositifs de gestion des eaux pluviales, avec ou sans admission au réseau public d'assainissement, sont obligatoires ;

3.2.7.

En cas d'impossibilité de gestion à la parcelle, les eaux pluviales pourront exceptionnellement être dirigées vers le réseau public d’assainissement, moyennant une limitation de débit précisée dans le cadre de l'instruction de l'autorisation d'urbanisme, en fonction de la capacité des réseaux existants ;

3.2.8. Les aménagements nécessaires à la gestion des eaux pluviales sont à la charge du constructeur qui doit réaliser les dispositifs adaptés au terrain et à l’opération. Ces aménagements pourront être complétés par un dispositif de prétraitement adapté conformément à la réglementation en vigueur ;

Obligations en matière d'infrastructures et réseaux de communications électroniques

3.2.9. Toute opération devra prévoir des dispositifs permettant l’intégration de réseaux de communications numériques (gaines, fourreaux…) ;

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

1.1.- A - USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES INTERDITS

1.1.1. Toutes les occupations et utilisations du sol non autorisées sous conditions particulières (article 1.2.-A) sont interdites ;

Dans la zone inondable de la Bibiche

1.1.2. Toute construction ou remblais est interdit ;

1.2.- A -

USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES SOUMIS A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

1.2.1. Les constructions ou installations liées à des équipements d’intérêt collectif ou des services publics ;

1.2.2. Les opérations, constructions, installations et aménagements inscrite en emplacements réservés ;

1.2.3. Les affouillements et exhaussements du sol à condition qu’ils soient liés à une occupation ou une utilisation du sol autorisée dans la zone ou qu’ils soient liés aux infrastructures de transports terrestres ;

1.2.4. Les clôtures ;

1.2.5. L'aménagement, l'entretien, la transformation, sans changement de destination et sans extension des constructions à destination d'habitation existantes ;

Dans toute la zone à l'exception du secteur Aa

1.2.6. Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole sous réserve de respecter les distances d’éloignement, conformément à la réglementation en vigueur ;

1.2.7. Les constructions, installations, aménagements et travaux qui s'inscrivent dans le prolongement de l’acte de production ou qui ont pour support l’exploitation agricole, à condition qu’ils soient nécessaires à l’exercice des activités exercées par un exploitant agricole ;

1.2.8. Les constructions à usage d’habitation, leurs dépendances et annexes (garages, piscines, abris de jardin,…) à condition qu’elles soient directement liées et nécessaires à l’exploitation agricole, et qu’elles soient situées à moins de 100 mètres d’un bâtiment agricole ;

Dans le secteur Aa

1.2.9. L'aménagement, l'entretien, la transformation, sans changement de destination et sans extension des constructions existantes ;

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES

1.1.- N - USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES INTERDITS

1.1.1. Toutes les occupations et utilisations du sol non autorisées sous conditions particulières (article 1.2.-N) sont interdites ;

1.2.- N -

USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES SOUMIS A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

1.2.1. Les constructions et installations, les affouillements et exhaussements du sol sont admis dans la zone à condition d'être nécessaires • soit aux services publics ou d'intérêt général ; • soit à l’exploitation des réseaux et voies ; • soit à l'exploitation forestière ;

1.2.2. Les opérations, constructions, installations et aménagements inscrite en emplacements réservés ; 1.2.3. Les clôtures ;

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES OU FORESTIERES

2.1.4. Le nu de la façade des constructions s’implantera en respectant un recul minimal de 5 mètres par rapport aux limites séparatives ;

2.1.5. En bordure des ruisseaux et cours d'eau, aucune opération ou utilisation du sol ne peut être autorisée à moins de 15 mètres des berges ;

2.1.6. Toute construction doit être édifiée à une distance au moins égale à 30 mètres des lisières forestières ;

2.1.7. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux limites séparatives ;

2.1.4. Le nu de la façade des constructions s’implantera en respectant un recul minimal de 5 mètres par rapport aux limites séparatives ;

2.1.5. En bordure des ruisseaux et cours d'eau, aucune opération ou utilisation du sol ne peut être autorisée à moins de 15 mètres des berges ;

2.1.6. Toute construction doit être édifiée à une distance au moins égale à 30 mètres des lisières forestières ;

2.1.7. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux limites séparatives ;

2.2.- N - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Caractéristiques architecturales des clôtures

(Source : lexique national de l'urbanisme) La hauteur totale d’une construction, d’une façade, ou d’une installation correspond à la différence de niveau entre son point le plus haut et son point le plus bas situé à sa verticale. Elle s’apprécie par rapport au niveau du terrain existant avant travaux, à la date de dépôt de la demande. Le point le plus haut à prendre comme référence correspond au faîtage de la construction, ou au sommet de l’acrotère, dans le cas de toitures-terrasses ou de terrasses en attique.

Les installations techniques sont exclues du calcul de la hauteur.

HABITATION LEGERE DE LOISIRS

Les HLL correspondent à des constructions démontables ou transportables, destinées à une occupation temporaire ou saisonnière à usage de loisir qui peuvent être implantées dans les parcs résidentiels de loisirs (PRL) spécialement aménagés à cet effet ou dans les terrains de camping.

LIMITES SEPARATIVES

(Source : lexique national de l'urbanisme) Les limites séparatives correspondent aux limites entre le terrain d’assiette de la construction, constitué d’une ou plusieurs unités foncières, et le ou les terrains contigus. Elles peuvent être distinguées en deux types : • les limites latérales ; • les limites de fond de terrain.

En sont exclues les limites de l’unité foncière par rapport aux voies et emprises publiques.

LOCAL ACCESSOIRE

(Source : lexique national de l'urbanisme) Le local accessoire fait soit partie intégrante d’une construction principale, soit il en constitue une annexe, soit une extension. Il est indissociable du fonctionnement de la construction principale. Les locaux accessoires dépendent, ou font partie intégrante, d’une construction principale à laquelle ils apportent une fonction complémentaire et indissociable. Ils peuvent recouvrir des constructions de nature très variée et être affectés à des usages divers : garage d’une habitation ou d’un bureau, atelier de réparation, entrepôt d’un commerce et d'un artisan, remise, logement pour le personnel, lieu de vie du gardien d’un bâtiment industriel ou agricole, local de stockage pour un commerce, laverie d’une résidence étudiante … Le local accessoire est réputé avoir la même destination et sous-destination que le bâtiment principal auquel il se rattache.

PERIMETRE DE RECIPROCITE

Certaines dispositions législatives ou réglementaires (Règlement Sanitaire Départemental ou réglementation des Installations Classées pour la Protection de l'Environnement notamment) soumettent à des conditions de distance l'implantation ou l'extension de bâtiments agricoles vis-àvis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers. L'article L111-3 du code rural prévoit que la même exigence d'éloignement doit être imposée à toute nouvelle construction précitée à usage non agricole nécessitant un permis de construire, à l'exception des extensions de constructions existantes. La distance d'éloignement correspondant à ces dispositions est appelée "périmètre de réciprocité" au titre du présent règlement.

RETENTION

Les ouvrages de rétention ne doivent pas être confondus avec les ouvrages de stockage des eaux pluviales. Les ouvrages de rétention sont destinés à contenir le surplus d’eaux de pluie et de ruissellement généré par les surfaces imperméabilisées d’un site en fonction d’un débit d’évacuation régulé vers un exutoire.

UNITE FONCIERE

C’est un ensemble des parcelles cadastrales contiguës qui appartiennent au même propriétaire ou à la même indivision.

VOIE

La voie s’entend comme l’espace ouvert à la circulation publique, qui comprend la partie de la chaussée ouverte à la circulation des véhicules motorisés, les itinéraires cyclables, l’emprise réservée au passage des piétons, et les fossés et talus la bordant. Cette définition recouvre tous les types de voies quel que soit leur statut, public ou privé.

Titre II - Dispositions applicables aux zones Urbaines

2.1.8. La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres hors tout ;

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES

(Source : lexique national de l'urbanisme) L'emprise au sol correspond à la projection verticale du volume de la construction, tous débords et surplombs inclus. Toutefois, les ornements tels que les éléments de modénature et les marquises sont exclus, ainsi que les débords de toiture lorsqu'ils ne sont pas soutenus par des poteaux ou des encorbellements.

Les installations techniques qui font partie intégrante des constructions et participent de leur volume général, tels que les ascenseurs extérieurs, sont donc à comptabiliser dans leur emprise.

EXTENSION

(Source : lexique national de l'urbanisme) L’extension consiste en un agrandissement de la construction existante présentant des dimensions inférieures à celle-ci. L’extension peut être horizontale ou verticale (par surélévation, excavation ou agrandissement), et doit présenter un lien physique et fonctionnel avec la construction existante.

FAÇADE

(Source : lexique national de l'urbanisme) Les façades d’un bâtiment ou d’une construction correspondent à l’ensemble de ses parois extérieures hors toiture. Elles intègrent tous les éléments structurels, tels que les baies, les bardages, les ouvertures, l’isolation extérieure et les éléments de modénature. 3.1.1. Nu de la façade (Source : 7ème édition du Dicobat) Plan de référence vertical correspondant à la surface de parement fini d'un mur ou d'un ouvrage, abstraction faite des membres, moulures et ornements divers qui viennent en saillie sur le nu.

FAITAGE

Ligne de jonction supérieure de 2 pans de toiture, inclinés suivant des pentes opposées.

GABARIT

(Source : lexique national de l'urbanisme) Le gabarit désigne l’ensemble des plans verticaux, horizontaux ou obliques constituant la forme extérieure de la construction. Il résulte de la combinaison des règles de hauteur, de prospects et d’emprise au sol.

2.1.- A - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

2.1.- N - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

L’accès est le passage entre voie et une parcelle. Il correspond au linéaire : • de façade du terrain (portail), dit "accès direct", • de façade de la construction (porche) ; • de l’espace ouvert (servitude de passage, bande de terrain) ; par lequel les véhicules pénètrent sur le terrain à partir de la voie de desserte ouverte à la circulation publique.

ACROTERE

Muret plein ou à claire-voie établi au faîte des façades, à la périphérie de la toiture plate d'un bâtiment.

AFFOUILLEMENT ET EXHAUSSEMENT

Modifications du niveau du sol par déblai ou remblai

AGGRAVATION DE LA NON-CONFORMITE

Constitue une aggravation de la non-conformité de l'implantation d'un bâtiment : • par rapport à la limite des voies tout rapprochement supplémentaire d'un bâtiment existant (non-conforme aux règles d'implantation édictées) au-delà de la façade la plus proche de la voie

• par rapport à la limite séparative tout rapprochement supplémentaire du bâtiment existant (non-conforme aux règles d'implantation édictées) au-delà de la façade la plus proche de la limite séparative

• par rapport à la hauteur toute surélévation du bâtiment existant (ou partie de bâtiment) au-delà de la hauteur la plus importante du bâtiment existant

ALIGNEMENT

L'alignement est la limite (constituée par un plan vertical) entre un fond privé et le domaine public ou privé ouvert à la circulation.

ANNEXE

(Source : lexique national de l'urbanisme) Une annexe est une construction secondaire, de dimensions réduites et inférieures à la construction principale, qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Elle doit être implantée selon un éloignement restreint entre les deux constructions afin de marquer un lien d’usage. Elle peut être accolée ou non à la construction principale avec qui elle entretient un lien fonctionnel, sans disposer d’accès direct depuis la construction principale.

BATIMENT

(Source : lexique national de l'urbanisme) Un bâtiment est une construction couverte et close.

BATIMENT PRINCIPAL

C’est le bâtiment ayant la fonction principale dans un ensemble de constructions ou le bâtiment le plus important dans un ensemble de constructions ayant la même fonction.

CAMPING

Il existe deux catégories de terrains de camping aménagés au sens du code de l’urbanisme : • le terrain de camping destiné à l'accueil de tentes, de caravanes, de résidences mobiles de

loisirs (dites mobil-home) et d'habitations légères de loisirs ; • le parc résidentiel de loisirs, terrain aménagé spécialement affecté à l’accueil principal des

habitations légères de loisirs.

CARPORT

Un carport est un abri ouvert pour la voiture. Il est composé de poteaux qui portent un toit.

CLAIRE-VOIE

Clôture ou garde-corps formé de barreaux espacés et laissant du jour entre eux.

CODE CIVIL

Le présent règlement ne tient pas compte de l'application des dispositions du code civil notamment par rapport

• au droit de vue : Toute fenêtre ou aménagement (balcon, terrasse, escalier extérieur) qui permet d’avoir un regard sur la propriété voisine est une vue. Afin de protéger la vie privée, il est interdit de créer des vues sur les propriétés voisines qui ne respectent pas les distances légales prévues par le code civil : 1,90 m pour les vues droites, 0,60 m pour les vues obliques (articles 678 et 679).

• aux clôtures : Le droit de clôturer sa propriété, posé par l'article 647 du code civil, est un droit facultatif pour le propriétaire. Ce droit est imprescriptible. A défaut de réglementation particulière (article 10 du PLU) ou de convention entre les parties, le mur séparatif doit avoir une hauteur d’au moins 3,20 m dans les villes de 50 000 habitants et plus et 2,60 m dans les autres (article 663).

• aux plantations : Une distance minimale entre la limite de propriété et les plantations doit être respectée : deux mètres pour les plantations de plus de deux mètres de haut et de 50 centimètres pour les autres (article 671). La distance se calcule du centre de l’arbre à la ligne séparative et s’il y a un mur mitoyen au milieu du mur.

CONSTRUCTION

(Source : lexique national de l'urbanisme) Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations et générant un espace utilisable par l’Homme en sous-sol ou en surface. La notion de construction recouvre notamment les constructions en surplomb (constructions sur pilotis, cabanes dans les arbres), et les constructions non comprises dans la définition du bâtiment, telles que les pergolas, hangars, abris de stationnement, piscines, les sous-sols non compris dans un bâtiment, …

CONSTRUCTION EXISTANTE

(Source : lexique national de l'urbanisme) Une construction est considérée comme existante si elle est reconnue comme légalement construite et si la majorité des fondations ou des éléments hors fondations déterminant la résistance et la rigidité de l'ouvrage remplissent leurs fonctions. Une ruine ne peut pas être considérée comme une construction existante.

CONSTRUCTION PRINCIPALE

C’est le bâtiment ayant la fonction principale dans un ensemble de constructions ou le bâtiment le plus important dans un ensemble de constructions ayant la même fonction.

DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS

Destination et sous-destination Exploitation agricole et forestière • Exploitation agricole

• Exploitation forestière

Définition

Exemples

Constructions destinées à l’exercice d’une Cette sous-destination recouvre notamment les

activité agricole ou pastorale

constructions destinées au logement du matériel, des

animaux et des récoltes.

Constructions et entrepôts notamment de stockage du bois, des véhicules et des machines permettant l’exploitation forestière

Cette sous-destination recouvre notamment les maisons forestières et les scieries.

Destination et sous-destination Habitation • Logement

• Hébergement

Commerce et activité de service • Artisanat et commerce de détail • Restauration

Définition

Exemples

Constructions destinées au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l’exclusion des hébergements couverts par la sous-destination "hébergement"

Cette sous-destination recouvre notamment les maisons individuelles et les immeubles collectifs.

Cette sous-destination intègre, sans les distinguer, tous les statuts d’occupation : propriétaire, accédant, locataire, occupant à titre gratuit, et tous les logements quel que soit leur mode de financement.

Cette sous-destination recouvre également :

les "résidences démontables constituant l'habitat permanent de leurs utilisateurs" (par exemple les yourtes) ;

les chambres d’hôtes au sens de l’article D324-13 du code du tourisme, c’est-à-dire limitées à cinq chambres pour une capacité maximale de 15 personnes ;

les meublés de tourisme dès lors qu’ils ne proposent pas de prestations hôtelières au sens du b) du 4° de l’article 261-D du code général des impôts, c'est-à-dire au moins trois des prestations suivantes : petit déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison et réception, même non personnalisée, de la clientèle.

Constructions destinées à l’hébergement dans des résidences ou foyers avec service

Cette sous-destination recouvre notamment les constructions principalement à vocation sociale, destinées à héberger un public spécifique : des étudiants (gestion CROUS), des foyers de travailleurs, EHPAD, des maisons de retraite, des résidences hôtelières à vocation sociale …

Cette sous-destination recouvre également les hébergements assurant les mêmes fonctions et visant le même public, mais à vocation commerciale (notamment les résidences étudiantes avec service para-hôtelier…). Ces structures peuvent proposer des hébergements en logement ou en chambres collectives ou individuelles.

Elle recouvre enfin les centres d'hébergement d'urgence, des centres d'hébergement et de réinsertion sociale (CHRS) et les centres d’accueil des demandeurs d'asile (CADA).

Constructions commerciales destinées à la présentation et vente de bien directe à une clientèle ainsi que les constructions artisanales destinées principalement à la vente de biens ou services.

Cette sous-destination recouvre tous les commerces de détail, notamment les épiceries, les supermarchés, les hypermarchés, les points permanents de retrait par la clientèle, d'achats au détail commandé par voie télématique, ou organisés pour l'accès en automobile. Cette sous-destination inclut également l'artisanat avec une activité commerciale de vente de biens, tels que les boulangeries, les charcuteries, les poissonneries ainsi que l'artisanat avec une activité commerciale de vente de services : cordonnerie, salon de coiffure…

Constructions destinées à la restauration ouverte à la vente directe pour une clientèle commerciale.

Cette sous-destination n’inclut pas la restauration collective qui constitue une prestation proposée aux salariés ou usagers d’une entreprise, d’une administration ou d’un équipement.

Destination et sous-destination

Définition

Exemples

• Commerce de gros

Constructions destinées à la présentation Cette sous-destination s’applique à toutes les constructions

et la vente de biens pour une clientèle destinées à la vente entre professionnels (ex : enseigne

professionnelle

METRO, grossistes en rez-de-chaussée en ville…).

• Activité de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle

Constructions destinées à l’accueil d’une clientèle pour la conclusion directe de contrat de vente de services ou de prestation de services et accessoirement la présentation de biens.

Cette sous-destination s’applique à toutes les constructions où s’exerce une profession libérale (avocat, architecte, médecin…) ainsi que d’une manière générale à toutes les constructions permettant l’accomplissement de prestations de service qu’elles soient fournies à des professionnels ou des particuliers. Cette sous-destination inclut les assurances, les banques, les agences immobilières, les agences destinées à la location de véhicules, de matériel, les "showrooms"... Les magasins de téléphonie mobile entrent également dans cette catégorie. Il est en effet considéré que la vente de forfait téléphonique constitue l’activité principale des opérateurs (et non la vente de téléphone qui est accessoire). On y trouve également les salles de sport privées, les spa…

• Hébergement hôtelier et touristique

Constructions destinées à l’hébergement temporaire de courte ou moyenne durée proposant un service commercial

Cette sous-destination s’applique à tous les hôtels ainsi qu’à toutes les constructions démontables ou non destinées à délivrer des prestations hôtelières au sens du b) du 4° de l’article 261-D du code général des impôts, c'est-à-dire réunissant au moins trois des prestations suivantes : petit déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison et réception, même non personnalisée, de la clientèle. Cette sous-destination recouvre notamment l’ensemble des constructions à vocations touristiques :

les résidences de tourisme,

les villages résidentiels de tourisme ;

les villages et maisons familiales de vacances...

Cette sous-destination recouvre également les bâtiments nécessaires au fonctionnement des terrains de campings et, des parcs résidentiels de loisirs.

• Cinéma

Toute construction répondant à la définition d’établissement de spectacles cinématographiques mentionnée à l’article L. 212-1 du code du cinéma et de l’image animée accueillant une clientèle commerciale

Cette sous-destination s’applique à toute construction nécessitant d’obtenir une autorisation d’exploitation et l'homologation de la salle et de ses équipements de projection.

Equipements d'intérêt collectif et services publics

Destination et sous-destination

Définition

Exemples

• Locaux et bureaux accueillant du Constructions destinées à assurer une Cette sous-destination recouvre toutes les constructions

public des administrations publiques mission de service public

des porteurs d’une mission de service public, que l’accueil

et assimilés

du public soit une fonction principale du bâtiment (mairie,

préfecture…) ou annexe (ministère, service déconcentrés

de l’État), ainsi qu’à l’ensemble des constructions

permettant d’assurer des missions régaliennes de l’État

(commissariat, gendarmerie, caserne de pompiers,

établissements pénitentiaires…). Elle s’applique également

aux bureaux des organismes publics ou privés,

délégataires d’un service public administratif (Ex : ACOSS,

URSSAF…) ou d’un service public industriel et commercial

(SNCF, RATP, régie de transports public, VNF…). Cette

sous-destination recouvre également les maisons de

services publics.

• Locaux techniques et industriels Constructions des équipements collectifs Cette sous-destination recouvre les équipements d’intérêt

des administrations publiques et de nature technique ou industrielle

collectif nécessaires à certains services publics, tels que

assimilés

les fourrières automobiles, les dépôts de transports en

communs, les stations d’épuration… Elle recouvre

également les constructions permettant la production

d’énergie reversée dans les réseaux publics de distribution

et de transport d’énergie, et les locaux techniques

nécessaires comme les transformateurs électriques, les

constructions permettant la transformation d’énergie

produites par des installations d'éoliennes ou de panneaux

photovoltaïques.

• Etablissements d’enseignement, Equipements d’intérêts collectifs destinés Cette sous-destination recouvre l’ensemble des

de santé et d’action sociale

à l’enseignement ainsi que les établissements d’enseignement (maternelle, primaire,

établissements destinés à la petite collège, lycée, université, grandes écoles…), les

enfance, les équipements d’intérêts établissements d’enseignement professionnels et

collectifs hospitaliers, les équipements techniques, les établissements d’enseignement et de

collectifs accueillant des services sociaux, formation pour adultes, les hôpitaux, les cliniques, les

d’assistance, d’orientation et autres maisons de convalescence, les maisons de santé privées

services similaires.

ou publics (art. L6323-3 du code de la santé publique)

assurant le maintien de services médicaux dans les

territoires sous-équipés (lutte contre les "déserts

médicaux"). Les maisons de santé ne répondant pas à ces

critères seront classées dans la sous-destination "Activités

de service où s'effectue l'accueil d'une clientèle".

• Salles d’art et de spectacles

Constructions destinées aux activités créatives, artistiques et de spectacle, musées et autres activités culturelles d’intérêt collectif

Cette sous-destination recouvre les salles de concert, les théâtres, les opéras… Cette sous-destination n’inclut pas les stades qui peuvent occasionnellement accueillir des concerts ou spectacles mais dont la vocation principale est d’être un équipement sportif.

• Equipements sportifs

Equipements d’intérêts collectifs destinés à l’exercice d’une activité sportive

Cette sous-destination recouvre les stades dont la vocation est d’accueillir du public pour des événements sportifs privés (stade de football…) mais également les équipements sportifs ouverts au public en tant qu’usagers comme les piscines municipales, les gymnases, …

Destination et sous-destination

Définition

Exemples

• Autres équipements recevant du Equipements collectifs destinées à Cette sous-destination recouvre les autres équipements

public

accueillir du public afin de satisfaire un collectifs dont la fonction est l’accueil du public à titre

besoin collectif ne répondant à aucune temporaire, pour pratiquer un culte (églises, mosquées,

autre sous-destination définie au sein de temples …), pour tenir des réunions publiques, organiser

la destination "Equipement d’intérêt des activités de loisirs ou de fête (salles polyvalentes,

collectif et services publics"

maisons de quartier, …), assurer la permanence d’un parti

politique, d’un syndicat, d’une association, pour accueillir

des gens du voyage.

Autres activités des secteurs secondaire ou tertiaire

• Industrie

Constructions destinées à l’activité extractive et manufacturière du secteur primaire, les constructions destinées à l’activité industrielle du secteur secondaire ainsi que les constructions artisanales du secteur de la construction ou de l’industrie

Cette sous-destination recouvre les constructions industrielles ou artisanales affiliées à l’industrie (construction automobile, construction aéronautique, ateliers métallurgique, maçonnerie, menuiserie, peinture…) Le caractère industriel d’une activité peut s’apprécier au regard de la nature des opérations de transformation ou de production qu’elle effectue et de l’importance des moyens techniques qu’elle met en œuvre pour les réaliser.

• Entrepôt

Constructions destinées au stockage des Cette sous-destination inclut notamment les locaux

biens ou à la logistique

logistiques dédiés à la vente en ligne et les centres de

données.

• Bureau

Constructions destinées aux activités de direction et de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires

Cette sous-destination recouvre les constructions destinées au travail tertiaire, les sièges sociaux des entreprises privées et les différents établissements assurant des activités de gestion financière, administrative et commerciale.

• Centre de d’exposition

congrès

et Constructions destinées à l’événementiel Cette sous-destination recouvre les constructions de

polyvalent, l’organisation de salons et grandes dimensions notamment les centres et les palais et

forums à titre payant

parcs d’exposition, les parcs d’attraction, les zéniths, …

2.1.1. Les dispositions du présent article s'appliquent par rapport aux voies publiques ou privées, ouvertes à la circulation, existantes, à modifier ou à créer ;

2.1.2. Toute construction doit respecter un recul minimum • de 15 m par rapport à l'alignement des routes départementales ; • de 5 mètres par rapport à l'alignement des autres voies (chemins ruraux ou chemins d'exploitation) ;

2.1.3. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux voies ;

3.2.- A - DESSERTE PAR LES RESEAUX Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau

3.2.1. Toute construction ou installation qui requiert d'être alimentée en eau potable doit l'être par branchement au réseau public ;

3.2.2. En l'absence de réseau collectif de distribution d'eau potable, le captage, forage ou puits particulier devra préalablement être autorisé et réalisé dans les conditions fixées par la réglementation en vigueur ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'énergie

3.2.3. Lorsque les lignes publiques sont enterrées, les branchements privés doivent l'être également ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'assainissement

3.2.4. Toute construction ou installation sera assainie par un dispositif d'assainissement autonome conforme à la règlementation en vigueur et reste dans l'obligation de se raccorder au réseau public lorsqu'il est mis en place ;

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES OU FORESTIERES

Titre V - Dispositions applicables aux zones naturelles ou forestières

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES OU FORESTIERES

Le règlement de la zone N est constitué par les prescriptions ci-après, sous réserve du respect des dispositions générales figurant au titre I du présent règlement. Il convient également de se reporter aux annexes du PLU pour prendre connaissance de l'ensemble des servitudes et obligations qui affectent la zone.

2.1.1. Les dispositions du présent article s'appliquent par rapport aux voies publiques ou privées, ouvertes à la circulation, existantes, à modifier ou à créer ;

2.1.2. Toute construction doit respecter un recul minimum : • de 15 m par rapport à l'alignement des routes départementales ; • de 5 mètres par rapport à l'alignement des autres voies (chemins ruraux ou chemins d'exploitation) ;

2.1.3. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux voies ;

3.1.1. Aucun nouvel accès ne peut être créé directement sur une route départementale ;

1.1.- A - USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES INTERDITS

1.1.1. Toutes les occupations et utilisations du sol non autorisées sous conditions particulières (article 1.2.-A) sont interdites ;

Dans la zone inondable de la Bibiche

1.1.2. Toute construction ou remblais est interdit ;

1.2.- A -

USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES SOUMIS A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

1.2.1. Les constructions ou installations liées à des équipements d’intérêt collectif ou des services publics ;

1.2.2. Les opérations, constructions, installations et aménagements inscrite en emplacements réservés ;

1.2.3. Les affouillements et exhaussements du sol à condition qu’ils soient liés à une occupation ou une utilisation du sol autorisée dans la zone ou qu’ils soient liés aux infrastructures de transports terrestres ;

1.2.4. Les clôtures ;

1.2.5. L'aménagement, l'entretien, la transformation, sans changement de destination et sans extension des constructions à destination d'habitation existantes ;

Dans toute la zone à l'exception du secteur Aa

1.2.6. Les constructions et installations nécessaires à l’exploitation agricole sous réserve de respecter les distances d’éloignement, conformément à la réglementation en vigueur ;

1.2.7. Les constructions, installations, aménagements et travaux qui s'inscrivent dans le prolongement de l’acte de production ou qui ont pour support l’exploitation agricole, à condition qu’ils soient nécessaires à l’exercice des activités exercées par un exploitant agricole ;

1.2.8. Les constructions à usage d’habitation, leurs dépendances et annexes (garages, piscines, abris de jardin,…) à condition qu’elles soient directement liées et nécessaires à l’exploitation agricole, et qu’elles soient situées à moins de 100 mètres d’un bâtiment agricole ;

Dans le secteur Aa

1.2.9. L'aménagement, l'entretien, la transformation, sans changement de destination et sans extension des constructions existantes ;

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES

1.1.- N - USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES INTERDITS

1.1.1. Toutes les occupations et utilisations du sol non autorisées sous conditions particulières (article 1.2.-N) sont interdites ;

1.2.- N -

USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES SOUMIS A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

1.2.1. Les constructions et installations, les affouillements et exhaussements du sol sont admis dans la zone à condition d'être nécessaires • soit aux services publics ou d'intérêt général ; • soit à l’exploitation des réseaux et voies ; • soit à l'exploitation forestière ;

1.2.2. Les opérations, constructions, installations et aménagements inscrite en emplacements réservés ; 1.2.3. Les clôtures ;

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES OU FORESTIERES

2.1.4. Le nu de la façade des constructions s’implantera en respectant un recul minimal de 5 mètres par rapport aux limites séparatives ;

2.1.5. En bordure des ruisseaux et cours d'eau, aucune opération ou utilisation du sol ne peut être autorisée à moins de 15 mètres des berges ;

2.1.6. Toute construction doit être édifiée à une distance au moins égale à 30 mètres des lisières forestières ;

2.1.7. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux limites séparatives ;

2.1.4. Le nu de la façade des constructions s’implantera en respectant un recul minimal de 5 mètres par rapport aux limites séparatives ;

2.1.5. En bordure des ruisseaux et cours d'eau, aucune opération ou utilisation du sol ne peut être autorisée à moins de 15 mètres des berges ;

2.1.6. Toute construction doit être édifiée à une distance au moins égale à 30 mètres des lisières forestières ;

2.1.7. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux limites séparatives ;

2.2.- N - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

Caractéristiques architecturales des clôtures

2.1.8. La hauteur maximale des constructions est fixée à 12 mètres hors tout ;

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES

2.1.- A - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

2.1.- N - VOLUMETRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

2.1.1. Les dispositions du présent article s'appliquent par rapport aux voies publiques ou privées, ouvertes à la circulation, existantes, à modifier ou à créer ;

2.1.2. Toute construction doit respecter un recul minimum • de 15 m par rapport à l'alignement des routes départementales ; • de 5 mètres par rapport à l'alignement des autres voies (chemins ruraux ou chemins d'exploitation) ;

2.1.3. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux voies ;

3.2.- A - DESSERTE PAR LES RESEAUX Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'eau

3.2.1. Toute construction ou installation qui requiert d'être alimentée en eau potable doit l'être par branchement au réseau public ;

3.2.2. En l'absence de réseau collectif de distribution d'eau potable, le captage, forage ou puits particulier devra préalablement être autorisé et réalisé dans les conditions fixées par la réglementation en vigueur ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'énergie

3.2.3. Lorsque les lignes publiques sont enterrées, les branchements privés doivent l'être également ;

Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d'assainissement

3.2.4. Toute construction ou installation sera assainie par un dispositif d'assainissement autonome conforme à la règlementation en vigueur et reste dans l'obligation de se raccorder au réseau public lorsqu'il est mis en place ;

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES OU FORESTIERES

Titre V - Dispositions applicables aux zones naturelles ou forestières

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES OU FORESTIERES

Le règlement de la zone N est constitué par les prescriptions ci-après, sous réserve du respect des dispositions générales figurant au titre I du présent règlement. Il convient également de se reporter aux annexes du PLU pour prendre connaissance de l'ensemble des servitudes et obligations qui affectent la zone.

2.1.1. Les dispositions du présent article s'appliquent par rapport aux voies publiques ou privées, ouvertes à la circulation, existantes, à modifier ou à créer ;

2.1.2. Toute construction doit respecter un recul minimum : • de 15 m par rapport à l'alignement des routes départementales ; • de 5 mètres par rapport à l'alignement des autres voies (chemins ruraux ou chemins d'exploitation) ;

2.1.3. Les constructions indispensables au fonctionnement des services publics ne sont pas soumis au respect des règles de recul par rapport aux voies ;

3.1.1. Aucun nouvel accès ne peut être créé directement sur une route départementale ;