PLU de Mirabeau
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 07/03/2022
- 11 zones
- 115 articles
- INSEE 84076
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 84076_PLU_20220307, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 07/03/2022
- Lecture
- 122 pages, 11 zones, 115 articles découpés
Le plan de zonage, 4 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 11 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Lorsque la construction n’est pas édifiée à l'alignement des voies publiques ou privées existantes, modifiées ou à créer, un retrait de 3 mètres minimum doit être re...
- Zone 2AU
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques A défaut d’indication figurant au plan, les constructions ne pourront être implantées à moins de 10 mètres de l’axe des voies ouvertes à la circulation publique. Le ...
- Zone A
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques En agglomération (au sens du Code de la route), les constructions ne pourront être implantées à moins de 10 mètres de l’axe des voies ouvertes à la circulation publi...
- Zone N
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques En agglomération (au sens du Code de la route), les constructions ne pourront être implantées à moins de 10 mètres de l’axe des voies ouvertes à la circulation publi...
- Zone UA
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Les constructions doivent être édifiées à l'alignement des voies publiques ou privées existantes, modifiées ou à créer, ou à la limite de la marge de recul qui s'y s...
- Zone UB
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques Le long de la route départementale N°973, les constructions ou installations nouvelles doivent être implantées à au moins 15 mètres de l'axe. Le long des autres voie...
- Zone UC
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques A défaut d’indication figurant au plan, les constructions ne pourront être implantées à moins de 10 mètres de l’axe des voies ouvertes à la circulation publique. De ...
- Zone UEY
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques A défaut d’indication figurant au plan, les constructions ne pourront être implantées à moins de 5 mètres de l’axe des voies ouvertes à la circulation publique. De p...
- Zone UT
Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques A défaut d’indication figurant au plan, les constructions ne pourront être implantées à moins de 10 mètres de l’axe des voies ouvertes à la circulation publique. De ...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Mirabeau
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 4.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRN-I - Durance [ Mirabeau ]risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Val de Durance
- Vzone violettePrescriptions
- OHzone orange hachureInterdiction
- RHzone rouge hachureInterdiction stricte
7 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 5 inondations et/ou coulées de boue, 1 sécheresse, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Mirabeau en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 2 €le mètre carré, médiane
- 532 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
132 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 125permis de construire
- 3déclarations préalables
- 138logements créés
- 5autorisations annulées
Les 132 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 8 rue de la Mairie, 84120 Mirabeau
- Téléphone
- 04 90 77 00 04
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 8 h 30 à 11 h 30.
- Site
- www.mirabeauenluberon.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 115 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Mirabeau ?
Le document opposable est 84076_PLU_20220307, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Mirabeau ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 1AU1, 2AU, 2AU1, A, N, UA, UB, UC, UEY, UT. Ils portent 115 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mirabeau ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mirabeau est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Mirabeau ?
132 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 125 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 138 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Mirabeau ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 4. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mirabeau ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Mirabeau, calculées sur les contours de l'IGN.- La Tour-d'Aigues4 405 hab.
- Beaumont-de-Pertuis1 130 hab.
- Jouques4 547 hab.
- Grambois1 234 hab.
- Pertuis19 548 hab.
La commune
- Population
- 1 450 habitants
- Code postal
- 84120
- Code INSEE
- 84076
- Département
- Vaucluse, Provence-Alpes-Côte d'Azur
- Locaux raccordables à la fibre
- 840 sur 849 (98,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.