Construire à Montpezatles règles du PLU
- En vigueur depuis le 21/01/2025
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
6
- UALa zone UA correspond au centre ancien du village, où les constructions ont été réalisées en ordre continu dense. Le car
- UBLa zone UB recouvre la partie du village ancien comprise entre le cœur du village (circulade) et son entrée par la rue d
- UCLa zone « UC » s’étend essentiellement à l’Est du village ancien. Il s’agit d’une une zone mixte essentiellement à vocat
- UCZLa zone « UCz » correspond à la ZAC du Grès en cours d’urbanisation. Il s’agit d’une une zone essentiellement à vocation
- UMSLa zone « UMs » correspond au foyer d’accueil pour adultes handicapés des Massagues et à ses abords. Il s’agit d’une zon
- USLa zone US correspond à la station d’épuration existante et à ses abords qui pourront accueillir un local technique lié
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 2AU
La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à 7 mètres à l’égout. Le dépassement de ces hauteurs maximales est admis pour les annexes fonctionnelles telles que les cheminées, antennes, machineries d...
- Zone A
La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel est fixée à 7 mètres à l’égout. En cas d’extension de bâtiments ou d’activités ayant une hauteur supérieure au maximum indiqué ci-dessus, la hauteur pourra atteindre...
- Zone N
La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel est fixée à 7 mètres à l’égout. Les extensions ou rénovations de constructions existantes ne pourront avoir une hauteur supérieure à celle de la construction existan...
- Zone UA
Pour les parcelles non bâties ou abritant une ruine : la hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel est fixée à 9 mètres au faîtage. Pour les parcelles bâties : les surélévations sont interdites. Le dépassement ...
- Zone UB
La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel est fixée à 9 mètres au faîtage. En cas d’extension de bâtiments ou d’activités ayant une hauteur supérieure au maximum indiqué ci-dessus, la hauteur pourra atteindr...
- Zone UC
La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à 7 mètres à l'égout. Le dépassement de ces hauteurs maximales est admis pour les annexes fonctionnelles telles que les cheminées, antennes, machineries d...
- Zone UCZ
La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux d’exhaussement ou d’affouillement du sol nécessaires pour la réalisation du projet. Le niveau du sol à prendre en considération, pour chaque constructio...
- Zone UMS
La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel, est fixée à 7 mètres à l'égout. Le dépassement de ces hauteurs maximales est admis pour les annexes fonctionnelles telles que les cheminées, antennes, machineries d...
- Zone US
La hauteur maximale des constructions, comptée à partir du terrain naturel est fixée à 7 mètres à l’égout.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Montpezat
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Montpezat
- Agrandir à Montpezat
- Construire une piscine à Montpezat
- Poser un abri de jardin à Montpezat
- Clôturer à Montpezat
- Refaire la façade à Montpezat
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 10 place de l'Église, 30730 Montpezat
- Téléphone
- 04 66 81 10 66
- Horaires
- Le lundi, de 10 h à 12 h et de 16 h à 17 h 30. Du mardi au mercredi, de 10 h à 12 h. Le jeudi, de 10 h à 12 h et de 17 h à 18 h. Du vendredi au samedi, de 10 h à 12 h.
- Site
- www.montpezat-gard.fr
Montpezat en chiffres
- 1 402habitants
- 232 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 142permis de construire depuis 2013
- 207logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Montpezat ?
Le document opposable est 30182_PLU_20250121, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 21 janvier 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Montpezat ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 2AU, A, N, UA, UB, UC, UCZ, UMS, US. Ils portent 144 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montpezat ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montpezat est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Montpezat ?
149 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 142 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 207 logements créés. 5 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Montpezat ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montpezat ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Combas780 hab.
- Souvignargues957 hab.
- Saint-Mamert-du-Gard1 604 hab.
- Saint-Côme-et-Maruéjols798 hab.
- Parignargues629 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 30182_PLU_20250121, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 21/01/2025
- Contenu
- 157 pages, 9 zones, 144 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 3 planches
Le plan cadastral en DXF : 7 feuilles chez la DGFiP, 773 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 5 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 474 m².
- Code INSEE
- 30182
- Code postal
- 30730
- Département
- Gard, Occitanie
- Fibre
- 695 locaux raccordables sur 716 (97,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.