Le règlement de Morvillars, texte intégral

Règlement écrit
59 articles
PLU de Morvillars, approuvé le 10/07/2023

59 articles repris mot pour mot du document opposable 90072_PLU_20230710, dans l'ordre du plan. Aucun résumé, aucun commentaire, aucun nombre tiré d'une phrase.

Sommaire

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

3.1

Commune de MORVILLARS

Plan Local d’Urbanisme

RÈGLEMENT

DOSSIER D’APPROBATION

Approbation du PLU par délibération du Conseil Municipal : 10 juillet 2023

Sommaire

Sommaire .................................................................................................................................................................................. 2 Partie I – Dispositions Liminaires ........................................................................................................................................ 4

Titre I — Articles d’ordre public qui demeurent applicables au présent PLU ........................................................ 4 Titre II — Portée du règlement vis-à-vis du code de l’urbanisme ............................................................................. 6

Les servitudes d’utilité publique ................................................................................................................................... 6 Les lotissements............................................................................................................................................................... 6 Adaptations mineures (Article L.152-3 du code de l’urbanisme)............................................................................ 6 Dérogations (Articles L.152-4 du code de l’urbanisme) ........................................................................................... 6 Dérogations (Articles L.152-5 du code de l’urbanisme) ........................................................................................... 7 Performances environnementales et énergétiques .................................................................................................. 7 Reconstruction à l’identique.......................................................................................................................................... 7 Permis de Démolir ........................................................................................................................................................... 8 Clôtures ............................................................................................................................................................................. 8 Travaux de ravalement ................................................................................................................................................... 8 Zonage d’assainissement................................................................................................................................................ 8 Stationnement.................................................................................................................................................................. 8 Titre III — Portée du règlement vis-à-vis des autres législations............................................................................ 10 Vestiges archéologiques...............................................................................................................................................10 Bâtiments agricoles et principe de réciprocité.........................................................................................................11 Voies bruyantes (secteurs affectés par le bruit) ....................................................................................................... 11 Risque inondation..........................................................................................................................................................11 Risque sismique ............................................................................................................................................................. 11 Retrait-gonflement des argiles....................................................................................................................................12 Mouvements de Terrain ............................................................................................................................................... 12 Anciennes décharges .................................................................................................................................................... 13 Radon ............................................................................................................................................................................... 13 Risques technologiques................................................................................................................................................14 Partie II – Dispositions communes à toutes les zones .................................................................................................. 15 Titre I — Protection du patrimoine naturel et paysager ........................................................................................... 15 Éléments du patrimoine ............................................................................................................................................... 15 Corridors écologiques ................................................................................................................................................... 15 Éléments du paysage .................................................................................................................................................... 15 Zones humides ............................................................................................................................................................... 16 Titre II — Mise en œuvre des projets urbains et maitrise de l’urbanisation ......................................................... 17 Emplacements réservés (ER)........................................................................................................................................ 17 Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP).................................................................................. 17 Droit de Préemption Urbain (DPU) ............................................................................................................................ 17 Taxe d’Aménagement (TA) .......................................................................................................................................... 17 Modalité de calcul du Coefficient de Biotope par Surface (CBS) ......................................................................... 18 Partie III – Dispositions règlementaires par zones ........................................................................................................ 20 Titre 1 –La zone urbaine (U)................................................................................................................................................21

Règlement

DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR UA ..................................................................................................... 21 Section 1 : Usages des sols et destinations des constructions ....................................................................... 21 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ..................... 22 Section 3 : Équipements et réseaux...................................................................................................................... 28

DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR UH ..................................................................................................... 30 Section 1 : Usages des sols et destinations des constructions ....................................................................... 30 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ..................... 31 Section 3 : Équipements et réseaux...................................................................................................................... 36

DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR UY ..................................................................................................... 37 Section 1 : Usages des sols et destinations des constructions ....................................................................... 37 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ..................... 38 Section 3 : Équipements et réseaux...................................................................................................................... 40

DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR UYt .................................................................................................... 41 Section 1 : Usages des sols et destinations des constructions ....................................................................... 41 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ..................... 42 Section 3 : Équipements et réseaux...................................................................................................................... 45

Titre 2 – La zone à urbaniser (AU) ..................................................................................................................................... 47 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AU ...................................................................................................... 47 Section 1 : Usages des sols et destinations des constructions ....................................................................... 47 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ..................... 48 Section 3 : Équipements et réseaux...................................................................................................................... 52

Titre 3 – La zone agricole (A) .............................................................................................................................................. 53 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A ............................................................................................................ 53 Section 1 : Usages des sols et destinations des constructions ....................................................................... 53 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ..................... 54 Section 3 : Équipements et réseaux...................................................................................................................... 57

Titre 4 – La zone naturelle et forestière (N) .................................................................................................................... 58 DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE N............................................................................................................58 Section 1 : Usages des sols et destinations des constructions ....................................................................... 58 Section 2 : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères ..................... 59 Section 3 : Équipements et réseaux...................................................................................................................... 60

LES ANNEXES ........................................................................................................................................................................ 61 Annexe 1 : Nomenclature des Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE) ............ 61 Annexe 2 : Schéma des aires de retournement .......................................................................................................... 67 Annexe 3 : Proposition d'espèces à utiliser en cas d'installation de haies naturelles ........................................ 68 Annexe 4 : Espaces verts arborés et marge de recul à respecter au sein du secteur UYt ................................ 73 Annexe 5 : Éléments caractéristiques du paysage à préserver au titre du patrimoine et du paysage ........... 74 Bâtiments représentatifs du passé industriel de Morvillars ................................................................................ 76 Bâtiments représentatifs du village de Morvillars ................................................................................................. 80

Lexique .................................................................................................................................................................................... 91

Règlement

Partie I – Dispositions Liminaires

Titre I — Articles d’ordre public qui demeurent applicables au présent PLU

Conformément à l’article R.111-1 du code de l’urbanisme, les règles du Plan local d’urbanisme se substituent aux règles générales d’utilisation du sol prévues au code de l’urbanisme (article R.111-1. à R.111-30), à l'exception des articles R.111-2, R.111-4 et R.111-20 à R.111-27 qui restent applicables.

Article R111-2 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d'autres installations. »

Article R111-4 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales s'il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d'un site ou de vestiges archéologiques. »

Article R111-20 : « Les avis de la commission départementale de préservation des espaces naturels, agricoles et forestiers prévus au 2° bis de l'article L. 111-4 et à l'article L. 111-5 sont réputés favorables s'il ne sont pas intervenus dans un délai d'un mois à compter de sa saisine par le préfet de département. »

Article R111-21 : « La densité de construction est définie par le rapport entre la surface de plancher de cette construction et la surface de terrain sur laquelle elle est ou doit être implantée. » La superficie des terrains cédés gratuitement en application de l'article R. 332-16 est prise en compte pour la définition de la densité de construction.

Article R111-22 : « La surface de plancher de la construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction :

1) Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;

2) Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ; 3) Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ; 4) Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les

rampes d'accès et les aires de manœuvres ; 5) Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère

professionnel, artisanal, industriel ou commercial ; 6) Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou

d'un immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation, y compris les locaux de stockage des déchets ; 7) Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ; 8) D'une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures. »

Article R111-23 : « Pour l'application de l'article L. 111-16, les dispositifs, matériaux ou procédés sont : 1) Les bois, végétaux et matériaux biosourcés utilisés en façade ou en toiture ; 2) Les systèmes de production d'énergie à partir de sources renouvelables, lorsqu'ils correspondent aux besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernée. Un arrêté du ministre1 chargé de l'urbanisme précise les critères d'appréciation des besoins de consommation précités ; 3) Les équipements de récupération des eaux de pluie, lorsqu'ils correspondent aux besoins de la consommation domestique des occupants de l'immeuble ou de la partie d'immeuble concernée ; 4) Les pompes à chaleur ; 5) Les brise-soleil ».

1 Il s’agit des systèmes suivants : - les systèmes solaires thermiques de production d'eau chaude dont la surface maximale de capteurs solaires ne peut excéder 5 m² par logement en maison individuelle ou 3 m² par logement en bâtiment collectif d'habitation ou 3 m² par tranche de 100 m² de surface de plancher en bâtiment tertiaire ; - les installations photovoltaïques dont la puissance crête ne peut excéder un maximum de 3 kWc par tranche de 100 m² de surface de plancher. [Arrêté du 19 décembre 2014]

Règlement

Article R111-24 : « La délibération par laquelle, en application du 2° de l'article L. 111-17, la commune ou l'établissement public de coopération intercommunale compétent délimite un périmètre dans lequel les dispositions de l'article L. 111-16 ne s'appliquent pas fait l'objet des procédures d'association du public et de publicité prévues aux articles L. 153-47 et R. 153-20. L'avis de l'architecte des Bâtiments de France mentionné au 2° de l'article L. 111-17 est réputé favorable s'il n'est pas rendu par écrit dans un délai de deux mois après la transmission du projet de périmètre par le maire ou le président de l'établissement public de coopération intercommunale compétent [en] matière de plan local d'urbanisme. »

Article R111-25 : « Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable peut imposer la réalisation d'installations propres à assurer le stationnement hors des voies publiques des véhicules correspondant aux caractéristiques du projet. Il ne peut être exigé la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement lors de la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat. L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond de 50 % de la surface de plancher existant avant le commencement des travaux. »

Article R111-26 : « Le permis ou la décision prise sur la déclaration préalable doit respecter les préoccupations d'environnement définies aux articles L. 110-1 et L. 110-2 du code de l'environnement. Le projet peut n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l'environnement. Ces prescriptions spéciales tiennent compte, le cas échéant, des mesures mentionnées à l'article R. 181-43 du code de l'environnement. »

Article R111-27 : « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. »

Règlement

Titre II — Portée du règlement vis-à-vis du code de l’urbanisme

Les servitudes d’utilité publique

Elles affectent l’utilisation du sol et figurent en annexe du plan local d’urbanisme, conformément à l’article L.151-43 du code de l'urbanisme.

Les lotissements

•Les lotissements approuvés depuis plus de 10 ans à compter de la délibération de l’autorisation de lotir voient leur règlement s’effacer au profit des dispositions réglementaires du PLU (article L.442-9 du code de l’urbanisme)

Il en est de même, si une majorité de co-lotis avait demandé le maintien de ces règles.

•Les lotissements approuvés depuis moins de 10 ans peuvent voir leurs règles (règlement et cahier des charges, qu'il soit approuvé ou non), évoluer :

- à la demande ou avec l’accord de la moitié des propriétaires détenant ensemble les deux tiers au moins de la superficie d'un lotissement ou les deux tiers des propriétaires détenant au moins la moitié de cette superficie ;

- lorsque l'approbation d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu intervient postérieurement au permis d'aménager un lotissement ou à la décision de non-opposition à une déclaration préalable ; toute modification intervient après enquête publique et délibération du conseil municipal, pour mettre en concordance les documents du lotissement avec le plan local d'urbanisme, au regard notamment de la densité maximale de construction résultant de l'application de l'ensemble des règles du document d'urbanisme (Article L.442-11 du code de l’urbanisme).

Adaptations mineures (Article L.152-3 du code de l’urbanisme)

Les règles et servitudes définies par un plan local d'urbanisme peuvent faire l'objet d'adaptations mineures rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le caractère des constructions avoisinantes.

S’agissant des règles de fond, le juge considère que l’adaptation n’est légale que si elle est indispensable pour que le projet puisse être autorisé. Elle doit en outre être justifiée par l’un au moins des trois motifs prévus. L’adaptation ne sera considérée comme « mineure » que si l’écart entre le projet et la règle est de très faible importance, ce qui limite considérablement les possibilités de recours à cette procédure.

Les adaptations mineures ne peuvent pas concerner les règles relatives à la nature de l’occupation des sols.

Dérogations (Articles L.152-4 du code de l’urbanisme)

L'autorité compétente pour délivrer le permis de construire peut, par décision motivée, accorder des dérogations à une ou plusieurs règles du plan local d'urbanisme pour permettre :

• La reconstruction de bâtiments détruits ou endommagés à la suite d'une catastrophe naturelle survenue depuis moins d'un an, lorsque les prescriptions imposées aux constructeurs en vue d'assurer la sécurité des biens et des personnes sont contraires à ces règles ;

• La restauration ou la reconstruction d'immeubles protégés au titre de la législation sur les monuments historiques, lorsque les contraintes architecturales propres à ces immeubles sont contraires à ces règles ;

• Des travaux nécessaires à l'accessibilité des personnes handicapées à un logement existant.

Règlement

Dérogations (Articles L.152-5 du code de l’urbanisme)

L'autorité compétente pour délivrer le permis de construire ou le permis d'aménager et prendre la décision sur une déclaration préalable peut, par décision motivée, dans des limites fixées par un décret en Conseil d'Etat, déroger aux règles des plans locaux d'urbanisme relatives à l'emprise au sol, à la hauteur, à l'implantation et à l'aspect extérieur des constructions afin d'autoriser :

• la mise en œuvre d'une isolation en saillie des façades des constructions existantes, • la mise en œuvre d'une isolation par surélévation des toitures des constructions existantes, • la mise en œuvre de dispositifs de protection contre le rayonnement solaire en saillie des façades.

La décision motivée peut comporter des prescriptions destinées à assurer la bonne intégration architecturale du projet dans le bâti existant et dans le milieu environnant […].

Ces dérogations ne s’appliquent pas : • aux immeubles classés ou inscrits au titre des monuments historiques en application du titre II du livre VI du code du patrimoine ; • aux immeubles protégés au titre des abords en application de l'article L. 621-30 du même code ; • aux immeubles situés dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable mentionné à l'article L. 6311 dudit code ; • aux immeubles protégés en application de l'article L. 151-19 du présent code.

Performances environnementales et énergétiques

L’article L.111-16 du code de l’urbanisme rend inopposables les règles locales d’urbanisme relatives à l’aspect extérieur des constructions fixées par le PLU, qui rendraient impossibles les travaux permettant l’installation de dispositifs intéressant la protection de l’environnement (matériaux isolants, équipements de production d’énergie renouvelable, etc.).

Toutefois, au titre de l’article L.111-17 du code précité, l’inopposabilité de ces règles est écartée : 1° Aux abords des monuments historiques définis au titre II du livre VI du code du patrimoine, dans le périmètre d'un site patrimonial remarquable créé en application du titre III du même livre VI, dans un site inscrit ou classé en application des articles L.341-1 et L.341-2 du code de l'environnement, à l'intérieur du cœur d'un parc national délimité en application de l'article L.331-2 du même code, ni aux travaux portant sur un immeuble classé ou inscrit au titre des monuments historiques ou sur un immeuble protégé, en application des articles L.151-18 et L.151-19 du présent code ; 2° Dans des périmètres délimités, après avis de l'architecte des Bâtiments de France, par délibération du conseil municipal ou de l'organe délibérant de l'établissement public de coopération intercommunale compétent en matière de PLU, motivée par la protection du patrimoine bâti ou non bâti, des paysages ou des perspectives monumentales et urbaines.

Reconstruction à l’identique

En toutes zones, la reconstruction à l’identique d’un bâtiment régulièrement édifié détruit ou démoli depuis moins de 10 ans, est autorisée, conformément à l’article L.111-15 du code de l’urbanisme. Cette disposition équivaut à une obligation de reconstruction stricte de l’immeuble détruit.

Lorsque le projet est différent de la construction initiale (volume différent ou déplacement du projet de quelques mètres), il n’y a pas lieu de faire application des dispositions de l’article L.111-15 qui visent à préserver des droits acquis.

Règlement

Permis de Démolir

Le permis de démolir constitue une forme de sauvegarde du patrimoine bâti, des monuments et sites ainsi qu'une protection des occupants des logements anciens.

La demande de permis de démolir n'est pas systématique, ni obligatoire et concerne des travaux de démolition correspondant à la disparition totale ou partielle d'un bâtiment avec atteinte du gros œuvre, ainsi que les travaux ayant pour objet de rendre les locaux inhabitables (enlèvement des huisseries, des escaliers...).

Toutefois, le conseil municipal peut délibérer en faveur de l’application d’une demande de permis de démolir au titre des articles L. 421-3 et R. 421-27 du code de l’urbanisme. Le conseil municipal s’est saisi de cette opportunité par délibération en date du 27 mars 2023. Aussi, sur l’ensemble du territoire communal, les travaux de démolition sont soumis à permis de démolir.

La délibération est reportée en annexes règlementaire du PLU.

Clôtures

Depuis la réforme du permis de construire entrée en vigueur le 1er octobre 2007, aucune formalité n’est exigée pour l’édification des clôtures.

Toutefois, l’article R.421-12 d) du code de l’urbanisme permet au conseil municipal de prendre une délibération afin de soumettre les clôtures à déclaration préalable. Le conseil municipal s’est saisi de cette opportunité par délibération en date du 28 mars 2022. Aussi, sur l’ensemble du territoire communal, toute édification d’une clôture est soumise à déclaration préalable.

La délibération est reportée en annexes règlementaire du PLU.

Travaux de ravalement

Depuis le 1er avril 2014, date d’entrée en vigueur du décret n°2014-253 du 27 février 2014 relatif à certaines corrections à apporter au régime des autorisations d’urbanisme, le régime juridique applicable aux travaux de ravalement a été modifié.

Toutefois, l’article R.421-17-1 e) du code de l’urbanisme permet au conseil municipal de prendre une délibération afin de soumettre les travaux de ravalement à autorisation. Le conseil municipal s’est saisi de cette opportunité par délibération en date du 28 mars 2022. Aussi, sur l’ensemble du territoire communal, les travaux de ravalement sont soumis à déclaration préalable.

La délibération est reportée en annexes règlementaire du PLU.

Zonage d’assainissement

En application de la loi sur l’eau, le zonage d’assainissement délimite les différents secteurs d’assainissement collectif et non collectif selon le plan joint à l’annexe sanitaire.

Morvillars fait partie du Grand Belfort Communauté d’Agglomération qui a compétence en matière de collecte et de traitement des eaux usées.

Stationnement

✓ Conformément à l’article L.151-33 du code de l’urbanisme, lorsque le règlement impose la réalisation d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés, celles-ci peuvent être réalisées sur le terrain d'assiette ou dans son environnement immédiat.

Lorsque le bénéficiaire du permis ou de la décision de non-opposition à une déclaration préalable ne peut pas satisfaire aux obligations résultant du premier alinéa, il peut être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut réaliser lui-même, soit de l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération, soit de

Règlement

l'acquisition ou de la concession de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes conditions.

Lorsqu'une aire de stationnement a été prise en compte dans le cadre d'une concession à long terme ou d'un parc privé de stationnement, au titre des obligations prévues aux articles L. 151-30 et L. 151-32, elle ne peut plus être prise en compte, en tout ou en partie, à l'occasion d'une nouvelle autorisation.

✓ Conformément à l’article L.151-34 du code de l’urbanisme, le règlement peut ne pas imposer la réalisation d'aires de stationnement lors de la construction :

- de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'État ; - de logements locatifs intermédiaires mentionnés à l'article L.302-16 du code de la construction et de

l'habitation ; - des établissements assurant l'hébergement des personnes âgées mentionnés au 6° du I de l'article

L.312-1 du code de l'action sociale et des familles ; - des résidences universitaires mentionnées à l'article L.631-12 du code de la construction et de

l'habitation.

✓ Conformément à l’article L.151-35 du code de l’urbanisme, il ne peut, nonobstant toute disposition du plan local d'urbanisme, être exigé pour les constructions destinées à l'habitation mentionnées à l'article L.151-34 la réalisation de plus d'une aire de stationnement par logement.

L'obligation de réaliser des aires de stationnement n'est pas applicable aux travaux de transformation ou d'amélioration de bâtiments affectés à des logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, y compris dans le cas où ces travaux s'accompagnent de la création de surface de plancher, dans la limite d'un plafond fixé par décret en Conseil d'État.

Pour la mise en œuvre de ces plafonds, la définition des établissements assurant l'hébergement des personnes âgées et des résidences universitaires est précisée par décret en Conseil d'État.

Règlement

Titre III — Portée du règlement vis-à-vis des autres législations

Vestiges archéologiques

Les procédures administratives et financières en matière d’archéologie préventive sont régies par le livre V du code du patrimoine (parties législative et réglementaire), lequel codifie les lois et décrets suivants :

- la loi n°2001-44 du 17 janvier 2001 relative à l’archéologie préventive et son décret d’application n° 2002-89 du 16 janvier 2002 ;

- la loi modificative n°2003-707 du 1er août 2003 et son décret d’application n°2004-490 du 3 juin 2004 ; - la loi n°2004-804 du 9 août 2004 (article 17) ; - le décret n° 2011-574 du 24 mai 2011 relatif à la partie réglementaire du code du patrimoine (livres Ier

à VI), qui abroge les dispositions du décret du 3 juin 2004.

Champ d’application des opérations Conformément à l’article R.523-1 du code du patrimoine, les opérations d'aménagement, de construction d'ouvrages ou de travaux qui, en raison de leur localisation, de leur nature ou de leur importance, affectent ou sont susceptibles d'affecter des éléments du patrimoine archéologique ne peuvent être entreprises que dans le respect des mesures de détection et, le cas échéant, de conservation et de sauvegarde par l'étude scientifique ainsi que des demandes de modification de la consistance des opérations d'aménagement.

Entrent dans le champ de cet article, les opérations et travaux suivants : - La réalisation de zones d'aménagement concerté créées conformément à l'article L. 311-1 du code de l'urbanisme et affectant une superficie supérieure ou égale à 3 hectares ; - Les opérations de lotissement régies par les articles R. 442-1 et suivants du code de l'urbanisme, affectant une superficie supérieure ou égale à 3 hectares ; - Les travaux soumis à déclaration préalable en application de l'article R. 523-5 ; - Les aménagements et ouvrages dispensés d'autorisation d'urbanisme, soumis ou non à une autre autorisation administrative, qui doivent être précédés d'une étude d'impact en application de l'article L. 122-1 du code de l'environnement ; - Les travaux sur les immeubles classés au titre des monuments historiques qui sont dispensés d'autorisation d'urbanisme mais sont soumis à autorisation en application de l'article L. 621-9.

Entrent également dans le champ de l'article R. 523-1 les opérations mentionnées aux articles R. 523-7 et R. 523-8.

A ce jour, la commune de Morvillars fait l’objet d’un arrêté de zone de présomption de prescriptions archéologiques n°03/159 du 25 août 2003. Tous les projets situés dans cette zone devront être présentés à la DRAC (service régional de l’archéologie). Lors de la saisine et après instruction des projets d’aménagement ou de construction, le service régional de l’archéologie proposera, si besoin est, des prescriptions au titre de l’archéologie préventive. Ces prescriptions feront alors l’objet d’un arrêté préfectoral transmis à la personne projetant les travaux et à l’autorité administrative chargée de l’instruction du dossier afin, par exemple, de mettre en place un diagnostic archéologique.

Découvertes fortuites : En outre, la commune étant susceptible de receler des vestiges encore inconnus ou non localisés, en application des articles L.531-14 à 16 et R. 531-8 à 10 du code du patrimoine, toute découverte archéologique de quelque nature qu’elle soit, doit être signalée immédiatement au service régional de l’archéologie (DRAC, tél. : 03.81.65.72.00) soit directement, soit par l’intermédiaire du maire.

Seul un examen par un archéologue mandaté par le Service Régional de l’Archéologie permettra de déterminer les mesures de sauvegarde à mettre en œuvre. Toute destruction avant cet examen entraînera des poursuites, conformément aux articles L.544-1 à L.544-13 du code du patrimoine.

Règlement

Bâtiments agricoles et principe de réciprocité

Les installations agricoles et leurs annexes doivent respecter des distances d'éloignement vis-à-vis des habitations et immeubles habituellement occupés par des tiers lors de leur implantation ou de leur extension. Ces distances varient suivant la destination du bâtiment et la catégorie de l'exploitation : installation classée pour la protection de l’environnement (ICPE) ou relevant du règlement sanitaire départemental (RSD).

Par ailleurs, et par application du principe de réciprocité énoncé à l'article L. 111-3 du code rural et de la pêche maritime, la même exigence d'éloignement est imposée à toute nouvelle construction vis-à-vis des bâtiments agricoles.

Voies bruyantes (secteurs affectés par le bruit)

En toutes zones, dans les secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transports terrestres (voies bruyantes classées par l’arrêté préfectoral n°2017-05-16-001 du 16 mai 2017), s’appliquent des prescriptions renforcées d’isolement acoustique aux futurs bâtiments.

Ces secteurs sont déterminés de part et d’autre des voies classées (depuis le bord de l’infrastructure). Sur 5 catégories, la n°1 est la plus bruyante.

Quatre infrastructures traversant Morvillars sont concernées : - la RN1019 classée en catégorie 2 (secteur de 250 m de part et d’autre de la voie) ; - la RD19, classée en catégorie 3 (secteur de 100 m de part et d’autre de la voie), - la RD23, classée en catégorie 4 (secteur de 30 m de part et d’autre de la voie) en agglomération et en catégorie 3 hors agglomération, - la ligne Belfort-Delle classée en catégorie 5 (secteur de 10 m de part et d’autre de la voie).

Ce classement détermine l’isolement acoustique des bâtiments à construire dans ces secteurs.

Les informations relatives au classement sonores sont reportées dans les annexes règlementaires du PLU.

Risque inondation

La commune est couverte par : - le Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRi) de la Bourbeuse, approuvé le 13 septembre 2002. Ce document est en cours de révision depuis 2012, et son territoire d’application sera étendu (PPRi de la Bourbeuse et ses affluents) - et le PPRi de l’Allaine approuvé le 23 décembre 2005.

➔ Les PPRi figurent en annexe du PLU au titre des servitudes d’utilité publique et leurs périmètres sont reportés au plan de zonage.

Risque sismique

Depuis la parution du décret 2010-1254 du 22 octobre 2010 relatif à la prévention du risque sismique et du décret 2010-1255 du 22 octobre 2010 portant délimitation des zones de sismicité du territoire national, la France dispose d’un nouveau zonage sismique, applicable depuis le 1er mai 2011.

La commune de Morvillars est en zone d’aléa sismique moyen (zone de sismicité 4 sur 5). Une plaquette relative à la réglementation sismique est présente en annexes informatives du PLU.

Règlement

Retrait-gonflement des argiles

Afin de mieux appréhender le phénomène de retrait-gonflement des sols argileux, le bureau de recherches géologiques et minières (BRGM) a mené une étude et a établi une cartographie départementale de l’aléa retraitgonflement des argiles.

Cette étude laisse apparaître que : - 28 % de la superficie du Territoire de Belfort est soumis à un aléa moyen, - 34 % de la superficie du département est soumis à un aléa faible, - 38 % de la superficie du département n’est a priori pas argileux.

Aucun aléa fort n’a donc été identifié dans le département.

L'inventaire national du retrait-gonflement des argiles (consultable à l'adresse suivante : www.georisques.gouv.fr) fait état de l'existence de sols argileux sur le territoire de la commune. Ces sols argileux gonflent avec l'humidité et se rétractent avec la sécheresse et ces variations sont susceptibles de provoquer des désordres importants et coûteux sur les constructions. Le classement se fait selon 4 niveaux d'aléas (a priori nul, faible, moyen et fort).

Le décret n° 2019-495 du 22 mai 2019 impose la réalisation de deux études de sol dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles :

- à la vente d'un terrain constructible : le vendeur a l'obligation de faire réaliser un diagnostic du sol vis-à-vis du risque lié à ce phénomène ;

- au moment de la construction de la maison : l'acheteur doit faire réaliser une étude géotechnique à destination du constructeur. Si cette étude géotechnique révèle un risque de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation des sols, le constructeur doit en suivre les recommandations et respecter les techniques particulières de construction définies par voie réglementaire.

Le décret n° 2019-1223 du 25 novembre 2019 relatif aux techniques particulières de construction dans les zones exposées au phénomène de mouvement de terrain différentiel consécutif à la sécheresse et à la réhydratation d

Zone U

Ce que la zone U autorise, en clair

U 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Usages des sols et destinations des constructions

Article 1.1 UA : Destinations et sous-destinations autorisées

DESTINATIONS EXPLOITATION

AGRICOLE ET FORESTIERE

HABITATION

COMMERCE ET

ACTIVITES DE SERVICE

EQUIPEMENTS D’INTERET

COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

AUTRES ACTIVITES

DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole

Exploitation forestière

Logement Hébergement Artisanat et commerce de détail Restauration Commerce de gros Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle Hôtel Autres hébergements touristiques Cinéma Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés Établissements d'enseignement, de santé et d'action sociale Salles d'art et de spectacles Équipements sportifs Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Bureau Centre de congrès et d’exposition

AUTORISEES

X X

X X X X X X X X

X X

AUTORISEES SOUS

CONDITIONS

X X X X

X en sous-secteur UAy

INTERDITES X X X

X X

Article 1.2 UA : Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

1. L’implantation d’installations classées pour la protection de l’environnement soumises à déclaration, à autorisation ou à enregistrement, ainsi que celles pouvant générer un périmètre de protection.

2. Les constructions accueillant une activité génératrice de dépôts ou de nuisances incompatibles avec l’habitat, par rapport à la vocation résidentielle, l’intérêt patrimonial, architectural et paysagers des lieux avoisinants.

3. Les dépôts de tous matériaux, de combustibles solides ou liquides, de déchets, de vieux véhicules, etc., portant atteinte à l’environnement.

Sont admis : 1. Les constructions à sous-destination de « Artisanat et commerce de détail », « Restauration », « Activités de

services où s’effectue l’accueil d’une clientèle », et « Autres hébergements touristiques » à condition qu’elles respectent la réglementation en vigueur. La surface de ces constructions est limitée à 400 m² de surface de plancher.

Règlement

U 8Stationnement

Intitulé du document : 4. Les antennes relais. 5

. Le stationnement et l’entrepôt des caravanes et résidences mobiles de loisirs est interdit à l’exception de

ceux en vue de leur prochaine utilisation, dans les bâtiments et remises et sur le terrain où est implantée la construction constituant la résidence de l’utilisateur. 6. En sous-secteur UAy, l’implantation de nouvelles d’installations classées pour la protection de l’environnement soumises à déclaration, à autorisation ou à enregistrement, ainsi que celles pouvant générer un périmètre de protection.

Zone UA

Ce que la zone UA autorise, en clair

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Usages des sols et destinations des constructions

2023

Article 1.1 UH : Destinations et sous-destinations autorisées Pour le secteur UH et les sous-secteurs UHb et UHe :

DESTINATIONS EXPLOITATION

AGRICOLE ET FORESTIERE

HABITATION

COMMERCE ET

ACTIVITES DE SERVICE

EQUIPEMENTS D’INTERET

COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

AUTRES ACTIVITES

DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole

Exploitation forestière

AUTORISEES UH UHb UHe

X X X X

X X X X X

X X X

X X

AUTORISEES SOUS

CONDITIONS

UH UHb UHe

X X

INTERDITES

UH UHb UHe X X

Article 1.2 UH : Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

3. Les dépôts de tous matériaux, de combustibles solides ou liquides, de déchets, de vieux véhicules, etc., portant atteinte à l’environnement.

Sont admis : 1. Les constructions à sous-destination de « Artisanat et commerce de détail », « Restauration », « Activités de

services où s’effectue l’accueil d’une clientèle », « Bureau » et « Autres hébergements touristiques » à condition qu’elles respectent la réglementation en vigueur. La surface de ces constructions est limitée à 200 m² de surface de plancher. Ces dispositions ne s’appliquent pas au sous-secteur UHb. 2. Les affouillements et exhaussements du sol dès lors qu’ils :

- sont nécessaires à des travaux de construction et à tout dispositif concernant l’équipement de la zone, dans le but d'assurer une adaptation harmonieuse et équilibrée au terrain naturel, et qu’ils présentent un aspect final aménagé,

- et se situent à plus de 10 m des cours d’eau naturels, - ou concernent des fouilles archéologiques. 3. Les dépôts temporaires de matériaux liés à une activité autorisée à condition de ne pas être visibles depuis la voie publique ou privée ouverte à la circulation du public.

Règlement

UA 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions

Objectif : préserver une harmonie des volumes bâtis notamment depuis la rue

Article 2.1 UA : Implantation par rapport aux voies (publiques et privées) ou emprises publiques L’axe de faîtage principal doit être parallèle à la voie.

Le long des routes départementales, les constructions doivent s’implanter à au moins 4 m de l’alignement de ces routes.

Pour les autres voies publiques ou privées ouvertes à la circulation du public, en cas d’implantation d’une nouvelle construction entre deux constructions existantes ou dans le prolongement de constructions existantes, les constructions doivent s’implanter dans une bande déterminée par l’implantation des constructions riveraines.

Illustration de la règle

Exemple d’application correcte

Exemple d’application incorrecte

Règlement

Secteur UA

En cas d’extension d’une construction existante, cette extension doit respecter une distance minimale de recul par rapport à la voie qui ne peut pas être inférieure à la distance de recul de ladite construction existante par rapport à cette même voie.

Le bord du bassin des piscines doit s’implanter à au moins 4 m des voies publiques ou du bord des voies privées ouvertes à la circulation publique.

Article 2.2 UA : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent s’implanter :

- soit en limite séparative, - soit à une distance d’au moins 2 mètres par rapport aux limites séparatives.

En cas de construction principale sur une parcelle, dont la parcelle voisine présente un bâti implanté en limite séparative et offrant un pignon en attente, le projet doit s’accoler à celui-ci. Il doit obligatoirement se positionner dans la poursuite de l’implantation voisine, et doit permettre un alignement du front bâti sur rue. Cette disposition ne s’applique pas aux constructions annexes.

L’implantation des équipements collectifs, des ouvrages techniques et des constructions nécessaires au fonctionnement des services publics est autorisée jusqu’en limite séparative.

Le bord du bassin des piscines doit s’implanter à au moins 2 m des limites séparatives.

UA 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : 4 UA : Hauteur

La hauteur des constructions principales devra être comprise dans la fourchette fixée par les hauteurs des constructions riveraines. Cette disposition ne s’applique pas aux parties de constructions non créatrices de surface de plancher.

En cas de construction implantée en limite séparative et accolée au mur pignon de la propriété voisine, la hauteur de la nouvelle construction doit comporter le même nombre de niveaux et être identique à celle dont elle est accolée.

Pour des impératifs techniques et fonctionnels, la hauteur des équipements collectifs, des ouvrages techniques et des constructions nécessaires au fonctionnement des services publics n’est pas limitée sous réserve d’une bonne intégration paysagère.

La hauteur des constructions annexes ne doit pas dépasser 2,5 mètres à l’égout de toiture, et 4 mètres au faîtage.

Règlement

Secteur UA

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : PLU de Morvillars Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

2023

Objectif : préserver une homogénéité visuelle (architecture, couleurs…) pour préserver le patrimoine communal

Article 2.5 UA : Insertion des constructions dans le contexte urbain et paysager

Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère et l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages. Les importations spécifiques aux patrimoines architecturaux d’autres régions ou pays sont proscrites.

Article 2.6 UA : Aspect extérieur 1. Toitures

Les toitures doivent être à 2 pans, avec ou sans croupe, et respectent une pente minimale de 30°. Elles doivent présenter un débord d’au moins 0,40 m sur chaque façade, sauf en cas d’impossibilité technique due à implantation en limite ou en cas d’isolation thermique par l’extérieur (ITE). La disposition sur les débords ne s’applique pas aux lucarnes. Les toitures terrasses, les toits arrondis et les toits plats sont interdits.

Les toitures doivent être en tuiles de couleur « terre cuite », rouge à rouge flammé, posées en élément d’un nombre supérieur ou égal à 12 au m². L’aspect fibrociment en plaques ondulées ainsi que la tôle galvanisée ou plastique est interdit.

L’isolation thermique (ITE) en toiture par surélévation doit préserver le volume d’origine de la toiture. Les effets de lourdeur de la silhouette de toit et des rives de pignon doivent être évités.

Les équipements de production d’énergie renouvelable sont placés en toiture avec une finition soignée. Ils doivent être posés sur une seule bande à l’égout du toit en respectant une garde de 3 tuiles à l’égout et aux rives.

Les cheminées existantes sont conservées. En cas de construction de nouvelles cheminées, elles reprennent le modèle existant sur la toiture. Dans la mesure du possible, les conduits de cheminée et de ventilation doivent être regroupés et se situer le plus près possible du faîtage. Les conduits en matériaux brillants (type inox) sont interdits en toiture et en façade. Ces conduits sont toutefois autorisés s’ils font l’objet d’un habillage de couleur mate (maçonnerie, etc.).

Les constructions annexes doivent comporter un toit à deux pans d’aspect tuiles dans les tons rouge à rouge flammé.

En cas de construction annexe implantée dans le prolongement de la construction principale, le sens de faîtage doit être similaire à celui de la construction principale.

Ces dispositions ne s’appliquent pas : - aux dispositifs liés aux énergies renouvelables, - aux constructions dont la structure porteuse ne permet pas l’accueil d’une toiture traditionnelle (vérandas, pergolas, sas d’entrée, etc.), - aux constructions translucides tels que les vérandas, couvertures de piscines, serres, etc. qui peuvent avoir des caractéristiques spécifiques adaptées à leur fonction, - aux réfections ou extensions des toitures existantes qui peuvent être réalisées dans le même aspect ou les mêmes matériaux ou teintes que la toiture déjà existante.

2. Les ouvertures en toiture Les châssis de toit et les verrières peuvent être admis comme dispositif d’éclairement naturel sur le versant de la toiture non visible du domaine public. Ils sont intégrés dans le pan du toit et positionnés au plus près de l’égout du toit sur une seule ligne. La pose en seconde ligne et en décalée est interdite. Les volets roulants avec un coffre en excroissance sont interdits.

Les lucarnes sont le mode d’éclairement préférentiel à implanter sur les versants des toitures côté rue. Elles ne sont utilisées que sur un seul niveau de comble.

Règlement

Secteur UA

Les lucarnes peuvent être « rampante » ou « Jacobine ». Elles sont axées sur la médiane ou l’entraxe des fenêtres de l’étage inférieur. Les matériaux utilisés sont la tuile pour la toiture, un enduit ou un revêtement en zinc pour les jouées.

Lucarne rampante

Lucarne Jacobine

3. Façades L’aspect des murs, dans leurs couleurs, matériaux et détails d’architecture doit être de nature homogène. Les couleurs des façades sont de teinte pastel ou présentent un aspect pierres sur les façades. Une teinte plus soutenue peut être mise en œuvre pour des éléments de décors. Le blanc pur, le noir et les teintes criardes sont proscrits. Il est recommandé de consulter le guide de la couleur présent en annexes informatives du document d’urbanisme.

Les constructions en bois ayant l’apparence d’un chalet de montagne sont interdites. La construction de chalet en bois avec des madriers croisés n’est pas typique de la région. Seule la restauration des bardages bois existants est autorisée.

Exemple de bardage bois existant

L’aspect des façades des constructions annexes doit être similaire à celui de la construction principale ou présenter un aspect bardage bois naturel. Les imitations de matériaux et les matériaux d’aspect plastique (résine) sont interdits. L’aspect tôle est interdit.

La perception d’un bâtiment doit se faire en fonction de son dessin architectural (donc global) et non pas en fonction de ses différents propriétaires.

En cas de constructions accolées ayant chacune leur style architectural propre, les couleurs peuvent être différentes. En cas de constructions mitoyennes, formant un ensemble architectural unitaire, les couleurs doivent être identiques sur l’ensemble du bâtiment.

Lorsqu’une construction existante comporte des pierres apparentes ou des briques en façade, le ravalement des façades de ladite construction doit les conserver.

Pour rappel, la zone UA représente le centre ancien de Morvillars avec ses constructions anciennes de belles qualités. La pose d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) tend à dénaturer et à banaliser l’architecture sur laquelle elle s’applique. Elle donne un aspect raide au bâti ancien et entraîne la disparition de tous les éléments de modénatures (encadrements, chaînes, corniches, bandeaux…). De plus, selon le type de maçonneries (pierres, brique, moellons, etc.), la pose d’une ITE empêche les échanges hygrométriques. Cela peut générer des pathologies : augmentation de l’humidité à l’intérieur, moisissures, altération des maçonneries, problèmes structurels.

Règlement

Secteur UA

L’intégration des éléments extérieurs à la construction en façade (unité extérieure des climatisations, pompes à chaleur, paraboles, antennes, blocs de volets roulants…) doit être soignée et adaptée et être la plus discrète possible (par un habillage par exemple) et/ou placé à l’arrière du bâtiment non visible du domaine public.

4. Les ouvertures en façade Les ouvertures doivent s’inspirer du bâti traditionnel, respectant le rythme et l’homogénéité des percements sur une même construction. Le dimensionnement et le positionnement des ouvertures ne doivent pas détruire l’harmonie de la façade. Les ouvertures doivent être soulignées :

- par le maintien de volets battants coulissants, ou brisés. Ceux-ci sont des éléments d’occultation qui participent à l’habillage général de la façade. Les volets doivent être entretenus, ou obligatoirement remplacés si disparition,

- et/ou par la réalisation d’un encadrement d’aspect brique ou pierre. En cas d’installation de volets roulants sur une construction comportant ou ayant comporté des volets battants coulissants, ou brisés, ces derniers doivent être maintenus ou restitués. Les caissons ne doivent pas déborder du nu de l’encadrement de la baie, ils sont préférablement placés en intérieur. Le coffre ou le tablier des volets roulants doit être masqué par un lambrequin décoratif.

Les couleurs des menuiseries extérieures doivent respecter celles du nuancier en annexe du présent règlement.

Les règles suivantes incitent à la recherche du dessin d’origine de la construction, afin de préserver l’architecture traditionnelle des constructions.

Les menuiseries neuves sont réalisées dans un dessin cohérent avec le style architectural du bâtiment. Elles doivent être de même nature et identiques à l’ensemble du bâtiment.

Les portes d’entrée doivent être conservées, restaurées ou remplacées dans un dessin cohérent avec le style architectural du bâtiment. Elles doivent être de même nature et identiques à l’ensemble d’un même bâtiment.

Les portes de granges sont conservées et restaurées. Si par nécessité d’aménagement intérieur, la menuiserie de porte est modifiée pour un ensemble vitré, celui-ci doit prendre la totalité de la baie sans comblement partiel ou ponctuel en maçonnerie. L’encadrement en pierre est conservé et visible dans sa totalité.

Les marquises sur les façades sont conservées et restaurées ou remplacées dans un dessin cohérent avec le style architectural du bâtiment.

5. Extensions Les extensions adossées à la façade principale sur rue ne sont pas autorisées. Seules les extensions sur les façades arrière et latérales sont autorisées. Un soin particulier est apporté au projet développé. Il doit s’accorder à l’architecture d’origine et être proportionné au volume du bâti existant. Les extensions doivent être en continuité avec la construction existante. En cas d’extension contre le mur pignon, le toit doit être à deux pans. En cas d’extension contre le mur gouttereau, la pente de toit peut être différente sans toutefois être inférieure à 30° et les appentis sont autorisés.

Règlement

Secteur UA

6. Clôtures Les clôtures doivent être adaptées en fonction du type d’urbanisation sur la parcelle de manière à avoir le moindre impact sur le paysage. Les clôtures doivent présenter un aspect harmonieux. Les matériaux de récupération sont interdits. La hauteur des clôtures ne doit pas excéder 1,50 m sur rue et 1,80 m en limite séparative. Les clôtures doivent être composées d’éléments à claire-voie (type grillage, barrière bois, etc.) en respectant un minimum de 50% de vide. Sauf dans les secteurs concernés par le PPRi, les clôtures peuvent comporter des murs bahuts à condition qu’ils n’excèdent pas 0,60 m de hauteur. Les éléments opaques sont autorisés en limite séparative, à condition qu’ils n’excèdent pas un tiers du linéaire de la clôture sur chaque limite séparative. Les éléments venant s’ajouter à la clôture pour briser la vue (brise-vue, canisse, treillis, etc.) sont interdits. En cas de terrain en pente, les clôtures doivent suivre la pente naturelle du terrain (par paliers).

Les murs de clôtures existants en pierre et/ou surmonté de grille en fer forgé sont conservés et restaurés.

Ces dispositions ne s’appliquent pas en cas de réfection partielle d’une clôture dont les caractéristiques ne respectent pas les règles énoncées. Il peut être dérogé à la règle de hauteur des clôtures notamment pour des impératifs de sécurité, en particulier pour les équipements publics.

7. Haies La hauteur des haies ne doit pas excéder 1,50 m sur rue et 1,80 m en limite séparative. Les haies d’essences monospécifiques à feuilles persistantes sont interdites. En cas de plantations d’essences à feuilles persistantes, celles-ci ne doivent pas excéder 30% du linéaire de la haie. Une liste d’essences est présente en annexe du règlement.

UA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Objectif : préserver le caractère végétalisé voire boisé du village

Article 2.7 UA : Espaces libres et plantations Tout projet de construction doit garantir une bonne intégration paysagère. Les plantations doivent être d’essences locales. Une liste d’essences est présente en annexe du règlement.

Le coefficient de biotope par surface (CBS) doit être au moins de 0,3 dont au moins 0,2 correspondant à des espaces verts de pleine terre.

En sous-secteur UAy, le CBS doit être au moins de 0,1.

Dans le cas où le périmètre de l’unité foncière couvre plusieurs zonages, le CBS doit respecter les règles de chacune des zones.

UA 8Stationnement

Article 2.8 UA : Dispositions générales Le stationnement des véhicules est assuré hors des voies publiques et privées et doit correspondre aux besoins des constructions ou installations.

Lorsqu’une construction comporte plusieurs destinations ou sous-destinations, le nombre total des emplacements est déterminé en appliquant à chacune d’elles la norme qui lui est propre, sauf en cas d’impossibilité technique.

Règlement

Secteur UA

Article 2.9 UA : Dispositions quantitatives

Pour les constructions de la sous-destination ‘Logement’ : Il est exigé, sur le terrain, hors garage : 2 places de stationnement. Pour la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État : 1 place par logement est exigée. En cas de création d’un logement au sein d’une construction existante : 1 place de stationnement est exigée.

Sauf impossibilité technique, il est exigé, sur le terrain : - pour les constructions des sous-destinations ‘Artisanat et commerce de détail’, ‘Restauration’, ‘Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle’ et ‘Bureau’ : 1 place de stationnement par tranche entamée de 50 m² de surface de plancher, - pour les constructions des sous-destinations ‘Hôtel’ et ‘Autres hébergements touristiques’ : 1 place par chambre, - pour les constructions de la sous-destination ‘Cinéma’ : 1 place pour 10 sièges.

Pour les constructions relevant d’autres destinations autorisées dans le secteur UA, le stationnement doit être en accord avec les besoins de ces constructions.

. Le stationnement et l’entrepôt des caravanes et résidences mobiles de loisirs est interdit à l’exception de

ceux en vue de leur prochaine utilisation, dans les bâtiments et remises et sur le terrain où est implantée la construction constituant la résidence de l’utilisateur.

UA 9Desserte par les voies publiques ou privées

Article 3.1 UA : Accès Pour tout projet de construction individuelle à usage unique d’habitation, toute unité foncière ne peut avoir plus d’un accès par voie qui la borde, sauf si la distance entre plusieurs accès est supérieure ou égale à 20 m.

Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation et sécurité publiques. Pour les nouvelles constructions, ils se feront sans manœuvre sur les routes départementales.

Article 3.2 UA : Voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques de voies doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent et aux opérations qu'elles doivent desservir, notamment l'approche du matériel de lutte contre l'incendie et la collecte des ordures ménagères.

Les voies, publiques ou privées ouvertes à la circulation du public en impasse, doivent être aménagées de manière à ce que tout véhicule puisse faire demi-tour hors places de stationnement (voir schéma en annexe).

Si l’aire de retournement ne permet pas aux camions de collecte des ordures ménagères de faire demi-tour sans manœuvre, un point de collecte devra être prévu à l’entrée de l’impasse.

Règlement

Secteur UA

UA 10Desserte par les réseaux

Intitulé du document : PLU de Morvillars Desserte par les réseaux

2023

Article 3.3 UA : Eau potable

Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public, selon la réglementation en vigueur.

Article 3.4 UA : Eaux usées

Toute construction ou installation nécessitant une évacuation des eaux usées doit être raccordée au réseau public d'assainissement, selon la réglementation en vigueur. A défaut de réseau public, un dispositif d'assainissement non collectif doit être réalisé conformément à la réglementation en vigueur.

Article 3.5 UA : Eaux pluviales

Les eaux pluviales sont infiltrées dans le terrain, sauf en cas d’impossibilité technique, auquel cas elles sont rejetées à débit régulé dans le réseau public d’eaux pluviales, selon la réglementation en vigueur. Les ouvrages nécessaires au traitement, à la régulation, à l’évacuation, à l’infiltration des eaux pluviales doivent être réalisés selon la réglementation en vigueur.

Article 3.6 UA : Réseaux secs

Les réseaux d'électricité, de gaz, de télécommunication et de télédistribution doivent être réalisés en souterrain. Les nouvelles constructions et nouveaux aménagements doivent comporter des fourreaux en attente en prévision de leur desserte par les nouvelles technologies de communication.

Règlement

Secteur UA

DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR UH

Zone UH

Ce que la zone UH autorise, en clair

UH 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Usages des sols et destinations des constructions Article 1.1 UY : Destinations et sous-destinations autorisées

DESTINATIONS EXPLOITATION

AGRICOLE ET FORESTIERE

HABITATION

COMMERCE ET

ACTIVITES DE SERVICE

EQUIPEMENTS D’INTERET

COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

AUTRES ACTIVITES

DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole

Exploitation forestière

AUTORISEES

X X X X X X X X

X X X

X X X X

AUTORISEES SOUS

CONDITIONS

INTERDITES X X

Article 1.2 UY : Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

1. Toute construction et installation liée à une activité génératrice de risques sanitaires ou technologiques, de dangers graves ou de nuisances vis-à-vis des habitations et des lieux publics environnants.

2. L’implantation d’installations classées pour la protection de l’environnement (ICPE) dès lors qu’elle relève d’au moins une de ces conditions : - ICPE soumise à autorisation, sauf celle relevant de la rubrique 2791 (cf. annexe 1), - ICPE générant un périmètre de protection, - ICPE relevant d’une rubrique interdite dans la nomenclature annexée au présent règlement.

3. L’implantation d’établissement SEVESO. 4. Les centres d’enfouissement techniques des déchets de classe 1 ou 2. 5. Le stockage d’hydrogène, sauf s’il est lié et nécessaire au fonctionnement des activités de la zone. 6. Les unités de méthanisation. 7. Les dépôts de tous matériaux, de combustibles solides ou liquides, de déchets, de vieux véhicules, etc.,

portant atteinte à l’environnement.

Article 1.3 UY : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Sont admis : 1. L’implantation d’installations classées pour la protection de l’environnement soumises à déclaration et à

enregistrement, sous réserve de respecter les règles de l’article 1.2 UY et que tout soit mis en œuvre pour les rendre compatibles avec le milieu environnant. 2. Les constructions de la sous-destination « logement » dans la limite d’un logement par activité, et aux conditions cumulées : - qu’il n’y ait pas une disproportion entre les locaux d’activités et la partie consacrée à l’habitat, - que ces constructions soient intégrées aux locaux d’activités, - que la surface de plancher dédiée au logement n’excède pas 75 m², - que l’installation des activités admises soit antérieure ou simultanée à la réalisation des constructions

à usage d’habitation.

Règlement

UH 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions

Objectif : préserver une harmonie des volumes bâtis notamment depuis la rue

Article 2.1 UH : Implantation par rapport aux voies (publiques et privées) ou emprises publiques Les constructions doivent s’implanter :

- à au moins 4 m d’une route départementale, - à au moins 3 m des voies publiques ou du bord de voies privées ouvertes à la circulation publique.

L’accès au garage est autorisé face à la voie dès lors qu’il respecte un recul minimum de 5 m par rapport aux voies publiques ou au bord des voies privées ouvertes à la circulation publique.

Le bord du bassin des piscines doit s’implanter à au moins 4 m des voies publiques ou du bord de voies privées ouvertes à la circulation publique.

Les dispositions d’implantation ci-dessus ne s’appliquent pas à l’extension des constructions existantes dans la mesure où il n’en résulte pas une aggravation de la situation existante.

En cas d’impératifs techniques, l’implantation des équipements collectifs, des ouvrages techniques et des constructions nécessaires au fonctionnement des services publics est autorisée jusqu’à l’alignement des voies publiques ou au bord des voies privées ouvertes à la circulation publique.

Article 2.2 UH : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent s’implanter en respectant le fait que la distance horizontale de tout point d’une construction au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence de hauteur (H) entre ces deux points, sans être inférieure à 3 m (H/2, min. 3 m).

Les constructions peuvent s’implanter en limite séparative, si : - une construction est déjà implantée en limite du fonds voisin - ou lors de l’édification simultanée de constructions contiguës de part et d’autre de la limite séparative.

Dans ces deux cas, les constructions doivent présenter une homogénéité architecturale en limite séparative.

Règlement

Secteur UH

Elles doivent : - être de même hauteur - comporter la même typologie de toiture (pans de toiture comportant le même sens de faîtage principal, les mêmes pentes de toit, la même hauteur d’acrotère, etc.) - éviter les saillies d’une profondeur supérieure à 4 m au total (2 m de part et d’autre, ou 3 m d’un côté et 1 m de l’autre, etc.)

2023

Toutefois, dans une bande comprise entre 1 et 3 mètres à compter de la limite séparative, les constructions peuvent s’implanter librement à condition que leur hauteur totale n’excède pas 2,50 m et que la surface de plancher, ou à défaut l’emprise au sol, soit inférieure à 20 m².

Le bord du bassin des piscines doit s’implanter à au moins 4 m des limites séparatives.

Les dispositions d’implantation ci-dessus ne s’appliquent pas à l’extension des constructions existantes dans la mesure où il n’en résulte pas une aggravation de la situation existante.

L’implantation des équipements collectifs, des ouvrages techniques et des constructions nécessaires au fonctionnement des services publics est autorisée jusqu’en limite séparative.

UH 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : 3 UH : Hauteur

En secteur UH : La hauteur maximale des constructions ou installations ne peut excéder trois niveaux, dont un niveau formé de combles sous toiture (R+1+C).

En sous-secteur UHb : La hauteur maximale des constructions ou installations ne peut excéder trois niveaux, dont un niveau formé de combles sous toiture ou en attique (R+1+C ou R+1+A).

La hauteur des constructions annexes ne doit pas dépasser 2,5 m à l’égout de toiture et 4 m au faîtage.

En sous-secteurs UHe et UHc : La hauteur des constructions n’est pas règlementée.

UH 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Objectif : préserver une homogénéité visuelle (architecture, couleurs…) pour préserver le patrimoine communal

Article 2.4 UH : Insertion des constructions dans le contexte urbain et paysager Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère et l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages. Les importations spécifiques aux patrimoines architecturaux d’autres régions ou pays sont proscrites.

Règlement

Secteur UH

Article 2.5 UH : Aspect extérieur Les dispositions de l’article 2.5 UH ne s’appliquent pas aux sous-secteurs UHc et UHe.

2023

Quelle que soit leur surface de plancher, ou à défaut leur emprise au sol, les constructions annexes d’aspect tôles sont interdites.

1. Toitures En secteur UH Les toitures doivent être à 2 ou 4 pans, avec ou sans croupe, et respectent une pente minimale de 30°. Elles doivent présenter un débord d’au moins 0,40 m sur chaque façade, sauf en cas d’impossibilité technique due à implantation en limite ou en cas d’isolation thermique par l’extérieur (ITE). La disposition sur les débords ne s’applique pas aux lucarnes, toits plats et toitures terrasses. Les toitures terrasses et les toits plats sont autorisés à condition qu’ils ne dépassent pas 30 % de l’emprise au sol totale de la construction. Les toits arrondis sont interdits.

Les toitures doivent être en tuiles de couleur rouge à brun, ou anthracite.

En cas de construction annexe implantée dans le prolongement de la construction principale, le sens de faîtage doit être similaire à celui de la construction principale.

Ces dispositions ne s’appliquent pas : - aux dispositifs liés aux énergies renouvelables, - aux annexes dont la surface de plancher, ou à défaut l’emprise au sol, est inférieure à 15 m², - aux constructions dont la structure porteuse ne permet pas l’accueil d’une toiture traditionnelle (vérandas, pergolas, sas d’entrée, etc.), - aux constructions translucides tels que les vérandas, couvertures de piscines, serres, etc. qui peuvent avoir des caractéristiques spécifiques adaptées à leur fonction, - aux réfections ou extensions des toitures existantes qui peuvent être réalisées dans le même aspect ou les mêmes matériaux ou teintes que la toiture déjà existante.

En sous-secteur UHb Les toitures peuvent être :

- à toits plats ou toitures terrasses. - à 2 pans, avec ou sans croupe, et respectent une pente minimale de 30°. Elles doivent présenter un

débord d’au moins 0,40 m sur chaque façade, sauf en cas d’impossibilité technique due à implantation en limite ou en cas d’isolation thermique par l’extérieur (ITE). Les toitures doivent être en tuiles de couleur rouge à brun, ou anthracite ;

2. Façades En secteur UH et pour les constructions de la destination « Habitation » autorisée en sous-secteur UHb : L’aspect des murs, dans leurs couleurs, matériaux et détails d’architecture, doit être de nature homogène. Les façades doivent être de couleurs pastel, seules les menuiseries extérieures (fenêtres, portes, volets…) peuvent être de couleurs vives. Les couleurs vives peuvent également être utilisées pour mettre en valeur certains éléments ponctuels en façades. Le blanc pur et le noir sont proscrits. Il est recommandé de consulter le guide de la couleur présent en annexes informatives du document d’urbanisme.

Quelle que soit leur surface de plancher, ou à défaut leur emprise au sol, les façades des constructions annexes doivent être similaires à celles de la construction principale ou présenter un aspect bois. L’aspect tôle est interdit.

Règlement

Secteur UH

L’intégration des éléments extérieurs à la construction (unité extérieure des climatisations, pompes à chaleur, paraboles, antennes…) en façade ou en toiture doit être soignée et adaptée et être la plus discrète possible (par un habillage par exemple).

Pour les autres destinations autorisées en sous-secteur UHb : Les teintes doivent s’intégrer avec les constructions voisines.

3. Ouvertures Les ouvertures doivent s’inspirer du bâti traditionnel, respectant le rythme et l’homogénéité des percements sur une même construction. Le dimensionnement et le positionnement des ouvertures ne doivent pas détruire l’harmonie de la façade.

En cas d’installation de volets roulants, Les caissons ne doivent pas déborder du nu de l’encadrement de la baie, ils sont préférablement placés en intérieur.

4. Extensions La pente de toit des extensions peut être différente de celle de la toiture d’origine, sans toutefois être inférieure à 30°, sauf en cas de toit plat ou de toiture terrasse dans le respect des règles fixées dans le paragraphe « 1. Toiture » du secteur UH.

5. Clôtures Les clôtures doivent être adaptées en fonction du type d’urbanisation sur la parcelle de manière à avoir le moindre impact sur le paysage. Les clôtures doivent présenter un aspect harmonieux. Les matériaux de récupération sont interdits. Sur rue, la hauteur des clôtures ne doit pas excéder 1,50. Les clôtures doivent être composées d’éléments à claire-voie (type grillage, barrière bois, etc.) en respectant un minimum de 50% de vide. Les clôtures peuvent comporter des murs bahuts à condition qu’ils n’excèdent pas 0,60 m de hauteur. En limite séparative, la hauteur des clôtures :

- ne doit pas excéder 1,80 m si les clôtures sont composées d’éléments à claire-voie type grillage, barrière bois, etc.). Les clôtures peuvent comporter des murs bahuts à condition qu’ils n’excèdent pas 0,60 m de hauteur ;

- ne doit pas excéder 1,50 m si les clôtures sont composées d’éléments occultants.

Les éléments venant s’ajouter à la clôture pour briser la vue (brise-vue, canisse, treillis, etc.) sont interdits. En cas de terrain en pente, les clôtures doivent suivre la pente naturelle du terrain (par paliers).

Les murs de clôtures existants en pierre et/ou surmonté de grille en fer forgé sont conservés et restaurés.

6. Haies La hauteur des haies ne doit pas excéder 1,50 m sur rue et 1,80 m en limite séparative. Les haies d’essences monospécifiques à feuilles persistantes sont interdites. En cas de plantations d’essences à feuilles persistantes, celles-ci ne doivent pas excéder 30% du linéaire de la haie. Une liste d’essences est présente en annexe du règlement.

Règlement

Secteur UH

PLU de Morvillars Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

2023

Objectif : préserver le caractère végétalisé voire boisé du village

UH 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : 6 UH : Espaces libres et plantations

Tout projet de construction doit garantir une bonne intégration paysagère. Les plantations doivent être d’essences locales. Une liste d’essences est présente en annexe du règlement.

En secteur UH, le coefficient de biotope par surface (CBS) doit être au moins de 0,4 dont au moins 0,2 correspondant à des espaces verts de pleine terre.

En sous-secteurs UHb et UHe, le coefficient de biotope par surface (CBS) doit être au moins de 0,3 dont au moins 0,2 correspondant à des espaces verts de pleine terre.

Dans le cas où le périmètre de l’unité foncière couvre plusieurs zonages, le CBS doit respecter les règles de chacune des zones.

Ces dispositions ne s’appliquent pas au sous-secteur UHc.

UH 8Stationnement

Article 2.7 UH : Dispositions générales Le stationnement des véhicules est assuré hors des voies publiques et privées et doit correspondre aux besoins des constructions ou installations.

Lorsqu’une construction comporte plusieurs destinations ou sous-destinations, le nombre total des emplacements est déterminé en appliquant à chacune d’elles la norme qui lui est propre.

Les établissements de plus de 150 m² de surface de plancher, recevant ou générant des livraisons, doivent réserver, sur leur terrain, les emplacements nécessaires pour assurer toutes les opérations de chargement, déchargement et manutention.

Article 2.8 UH : Dispositions quantitatives Les dispositions de l’article 2.8 UH ne s’appliquent pas aux sous-secteurs UHc et UHe.

Pour les constructions de la destination ‘Habitation’ : En secteur UH, Il est exigé, sur le terrain : 2 places de stationnement par logement dont au moins 1 hors garage et allées d’accès au garage. Pour la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État : 1 place par logement est exigée. En cas de création d’un logement au sein d’une construction existante : 1 place de stationnement est exigée.

En sous-secteur UHb : Il est exigé, sur le terrain, hors garage et allées d’accès au garage : 1,3 place de stationnement par logement

En secteur UH et sous-secteur UHb : Il est exigé, sur le terrain :

- pour les constructions des sous-destinations ‘Artisanat et commerce de détail’, ‘Restauration’, ‘Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle’ et ‘Bureau’ : 1 place de stationnement par tranche entamée de 50 m² de surface de plancher,

- pour les constructions des sous-destinations ‘Hôtel’ et ‘Autres hébergements touristiques’ : 1 place par chambre,

- pour les constructions de la sous-destination ‘Cinéma’ : 1 place pour 10 sièges.

Pour les constructions relevant d’autres destinations autorisées, le stationnement doit être en accord avec les besoins de ces constructions.

Règlement

Secteur UH

PLU de Morvillars Section 3 : Équipements et réseaux

2023

UH 9Desserte par les voies publiques ou privées

Article 3.1 UH : Accès

Pour tout projet de construction individuelle à usage unique d’habitation, toute unité foncière ne pourra avoir plus d’un accès par voie qui la borde, sauf si la distance entre plusieurs accès est supérieure ou égale à 20 m.

Article 3.2 UH : Voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques de voies doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent et aux opérations qu'elles doivent desservir, notamment l'approche du matériel de lutte contre l'incendie et la collecte des ordures ménagères.

Si l’aire de retournement ne permet pas aux camions de collecte des ordures ménagères de faire demi-tour sans manœuvre, un point de collecte devra être prévu à l’entrée de l’impasse.

UH 10Desserte par les réseaux

Article 3.3 UH : Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public, selon la réglementation en vigueur.

Article 3.4 UH : Eaux usées Toute construction ou installation nécessitant une évacuation des eaux usées doit être raccordée au réseau public d'assainissement, selon la réglementation en vigueur. A défaut de réseau public, un dispositif d'assainissement non collectif doit être réalisé conformément à la réglementation en vigueur.

Article 3.5 UH : Eaux pluviales Les eaux pluviales sont infiltrées dans le terrain, sauf en cas d’impossibilité technique, auquel cas elles sont rejetées à débit régulé dans le réseau public d’eaux pluviales, selon la réglementation en vigueur. Les ouvrages nécessaires au traitement, à la régulation, à l’évacuation, à l’infiltration des eaux pluviales doivent être réalisés selon la réglementation en vigueur.

Article 3.6 UH : Réseaux secs Les réseaux d'électricité, de gaz, de télécommunication et de télédistribution doivent être réalisés en souterrain. Les nouvelles constructions et nouveaux aménagements doivent comporter des fourreaux en attente en prévision de leur desserte par les nouvelles technologies de communication.

Règlement

Secteur UH

DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR UY

Zone UY

Ce que la zone UY autorise, en clair

UY 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Usages des sols et destinations des constructions Article 1.1 UYt : Destinations et sous-destinations autorisées

2023

DESTINATIONS EXPLOITATION

AGRICOLE ET FORESTIERE

HABITATION

COMMERCE ET

ACTIVITES DE SERVICE

EQUIPEMENTS D’INTERET

COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

AUTRES ACTIVITES

DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole

Exploitation forestière

AUTORISEES

X X X X X X X X X

AUTORISEES SOUS

CONDITIONS

X X X

X X

INTERDITES X X X

X X

Article 1.2 UYt : Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

1. Toute construction et installation liée à une activité génératrice de risques sanitaires ou technologiques, de pollution, de dangers graves ou de nuisances (sonores, olfactives, etc.) vis-à-vis des habitations et des lieux publics environnants.

portant atteinte à l’environnement.

Article 1.3 UYt : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Sont admis : 1. L’implantation d’installations classées pour la protection de l’environnement soumises à déclaration et à

enregistrement, sous réserve de respecter les règles de l’article 1.2 UYt et que tout soit mis en œuvre pour les rendre compatibles avec le milieu environnant. 2. Les constructions de la sous-destination « logement » dans la limite d’un logement par activité, et aux conditions cumulées : - qu’il n’y ait pas une disproportion entre les locaux d’activités et la partie consacrée à l’habitat, - que ces constructions soient intégrées aux locaux d’activités, - que la surface de plancher dédiée au logement n’excède pas 75 m², - que l’installation des activités admises soit antérieure ou simultanée à la réalisation des constructions

à usage d’habitation.

Règlement

UY 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions

Objectif : répondre aux besoins des activités tout en soignant l’intégration paysagère des constructions

Article 2.1 UY : Implantation par rapport aux voies (publiques et privées) ou emprises publiques Les constructions doivent respecter un recul d’au moins 8 m par rapport à l’alignement des voies publiques ou du bord des voies privées ouvertes à la circulation publique.

Les constructions et installations nécessaires au service public ou d’intérêt collectif doivent respecter un recul d’au moins 2 m par rapport à l’alignement des voies publiques ou du bord des voies privées ouvertes à la circulation publique.

En cas d’extension d’une construction existante, son extension est possible : - en respectant le recul initial, - ou en retrait par rapport au recul initial.

Article 2.2 UY : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent s’implanter à au moins 2 m des limites séparatives.

Toutefois, les constructions d'une hauteur totale limitée à 3 m peuvent être implantées en limite séparative.

Article 2.3 UY : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété Entre deux constructions principales, non contiguës, doit toujours être ménagée une distance suffisante pour permettre l'entretien facile des marges d'isolement et des bâtiments eux-mêmes et s'il y a lieu le passage et le fonctionnement du matériel de lutte contre l'incendie, avec un minimum de 4 m.

UY 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : 4 UY : Hauteur

La hauteur des constructions par rapport au terrain naturel ne doit pas dépasser 12 m hors ouvrages techniques nécessaires et de faible importance (ventilation, souche de cheminée…) et sous réserve d’une bonne intégration paysagère.

Règlement

Secteur UY

UY 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Article 2.5 UY : Insertion des constructions dans le contexte urbain et paysager

Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère et l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages.

Clôtures et haies Les clôtures doivent être adaptées en fonction du type d’urbanisation sur la parcelle de manière à avoir le moindre impact sur le paysage. Les clôtures doivent présenter un aspect harmonieux. Les matériaux de récupération sont interdits. La hauteur des clôtures et des haies ne doit pas excéder 2,00 m. La couleur des clôtures doit être dans les tons verts ou anthracite.

UY 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Article 2.6 UY : Espaces libres et plantations L’intégration paysagère des constructions doit être soignée. Les aires de dépôt et stockage doivent faire l'objet de traitements paysagers et architecturaux permanents, de nature à réduire l'impact visuel des dépôts.

Un minimum d’un arbre de haute tige est imposé par tranche de 4 places de stationnement à proximité desdites places.

Les plantations doivent être d’essences locales.

Le coefficient de biotope par surface (CBS) doit être au moins de 0,3 dont au moins 0,2 correspondant à des espaces verts de pleine terre.

UY 8Stationnement

Article 2.7 UY : Dispositions générales Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques et des voies privées ouvertes à la circulation du public.

Les emplacements nécessaires aux manœuvres de chargement et de déchargement, s’ils sont nécessaires, doivent être réalisés sur le terrain et leur emprise doit être d’au moins 150 m².

Règlement

Secteur UY

UY 9Desserte par les voies publiques ou privées

Article 3.1 UY : Accès

Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation et sécurité publiques. Ils se feront sans manœuvre sur les voies publiques ou privées ouvertes à la circulation du public.

Article 3.2 UY : Voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques de voies doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent et aux opérations qu'elles doivent desservir, notamment l'approche du matériel de lutte contre l'incendie et la collecte des ordures ménagères (demi-tour sans manœuvre nécessaire).

Les voies en impasse doivent être aménagées de manière à ce que tout véhicule puisse faire demi-tour hors places de stationnement, y compris les véhicules au gabarit important susceptibles de desservir les activités autorisées sur la zone.

UY 10Desserte par les réseaux

Article 3.3 UY : Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public, selon la réglementation en vigueur.

Pour les installations industrielles : Les installations industrielles se conforment à la législation en vigueur.

Article 3.4 UY : Eaux usées Toute construction ou installation nécessitant une évacuation des eaux usées doit être raccordée au réseau public d'assainissement, selon la réglementation en vigueur. A défaut de réseau public, un dispositif d'assainissement non collectif doit être réalisé conformément à la réglementation en vigueur.

La nature des effluents doit être compatible avec les caractéristiques du réseau. En cas d’incompatibilité, le traitement des eaux usées doit être effectué avant rejet.

Article 3.5 UY : Eaux pluviales Les eaux pluviales sont infiltrées dans le terrain, sauf en cas d’impossibilité technique, auquel cas elles sont rejetées à débit régulé dans le réseau public d’eaux pluviales, selon la réglementation en vigueur. Les ouvrages nécessaires au traitement, à la régulation, à l’évacuation, à l’infiltration des eaux pluviales doivent être réalisés selon la réglementation en vigueur.

Les eaux de ruissellement des aires de stationnement sont traitées sur le site avant rejet au réseau public ou tout autre exutoire.

Article 3.6 UY : Réseaux secs Les réseaux d'électricité, de gaz, de télécommunication et de télédistribution doivent être réalisés en souterrain. Les nouvelles constructions et nouveaux aménagements doivent comporter des fourreaux en attente en prévision de leur desserte par les nouvelles technologies de communication.

Règlement

Secteur UY

DISPOSITIONS APPLICABLES AU SECTEUR UYt

Zone UYT

Ce que la zone UYT autorise, en clair

UYT 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Caractéristiques urbaines, architecturales, environnementales et paysagères Volumétrie et implantation des constructions

Article 2.1 UYt : Implantation par rapport aux voies (publiques et privées) ou emprises publiques Les constructions, par leur édification et leur volume, ne doivent pas créer une gêne pour la circulation automobile de la zone, notamment en diminuant la visibilité à proximité des carrefours principaux.

Les constructions doivent être implantées en respectant les distances minimales suivantes : - 23 m par rapport à l’axe de rue de la Basinière, - 8 m par rapport à la limite d’emprise des autres voies de desserte internes au secteur UYt, - par rapport à la limite d'emprise de la RN 1019 (conformément à la marge de recul figurée en annexe 3 du présent règlement) : ▪ de 20 m en partie haute (entre l'ancien chemin d'exploitation agricole et la RD 23), ▪ de 30 m en partie basse (à partir de l'ancien chemin d'exploitation agricole, en direction du canal).

Dans l’espace entre la limite d’emprise de toutes voies et les constructions, un traitement paysager de qualité doit être réalisé et, dans l’espace entre la limite d’emprise de la voie rapide et les constructions un système de "rideaux d'arbres" doit être réalisé.

Article 2.2 UYt : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent s’implanter à au moins 2 m des limites séparatives.

Toutefois, les constructions d'une hauteur totale limitée à 3 m peuvent être implantées en limite séparative.

Article 2.3 UYt : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Entre deux constructions principales, non contiguës, doit toujours être ménagée une distance suffisante pour permettre l'entretien facile des marges d'isolement et des bâtiments eux-mêmes et s'il y a lieu le passage et le fonctionnement du matériel de lutte contre l'incendie, avec un minimum de 4 m.

UYT 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : 5 UYt : Hauteur

Règlement

Secteur UYt

UYT 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Article 2.6 UYt : Insertion des constructions dans le contexte urbain et paysager

Les aménagements, installations et constructions, de quelque destination que ce soit, doivent présenter un aspect compatible avec le caractère et l'intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages, et doivent faire l’objet d’une intégration paysagère soignée. Les terrassements, affouillements et exhaussements ne doivent pas aboutir à la réalisation de buttes artificielles ; l’aménagement des terrains doit faire l’objet d’un traitement paysager.

Article 2.7 UYt : Aspect extérieur Les imitations de matériaux et l'emploi à nu, en parement extérieur, de matériaux destinés à être recouverts tels que carreaux de plâtre ou agglomérés est interdit.

Le choix des couleurs des constructions doit être fait pour qu'il s'intègre dans son environnement. Les teintes dominantes des constructions doivent être d'inspiration minérale.

Les façades des constructions doivent être traitées dans un souci de qualité et d'intégration au site (façades principales et façades arrière traitées de manière identique pour les lots visibles de la RN 1019).

En cas de clôture, elles doivent être réalisées avec des grilles de clôture simple fil (en treillis soudé), dans les tons verts ou anthracites et d'une hauteur de 1,80 m.

L'accompagnement des grilles par une haie vive, continue ou discontinue, est autorisé à condition qu'elle soit constituée de deux lignes de plantations disposées en quinconce, et que la hauteur n’excède pas 2 m.

UYT 8Stationnement

Intitulé du document : 8 UYt : Espaces libres et plantations Un minimum d’un arbre de haute tige est imposé par tranche de 4 places de stationn

Les plantations doivent être d’essences locales et respecter les conditions d’aménagement telles que prévues en annexe 3 du présent règlement.

Le coefficient de biotope par surface (CBS) doit être au moins de 0,3 dont au moins 0,2 correspondant à des espaces verts de pleine terre.

L’usage de l’enrochement en vue de maintenir les terrains est interdit sauf ponctuellement et sous réserve d’une bonne intégration paysagère.

Traitement des fonds de parcelles Les propriétés visibles depuis la voie rapide, doivent être aménagées dans le respect des règles suivantes :

- la marge de recul des constructions figurée en annexe 3 du présent règlement est réservée : ▪ à l'implantation du stationnement, ▪ aux espaces de circulations nécessaires, ▪ à la réalisation d'espaces verts dans lesquels il est préconisé un système de bosquets, aux essences variées (dans les formes, hauteurs et couleurs), évitant la monotonie,

Règlement

Secteur UYt

▪ à la constitution de "rideaux d'arbres" qui doivent être obligatoirement réalisés à l'aide d'arbres de haute tige, implantés perpendiculairement à la voie rapide, permettant la réalisation de séquences visuelles, et selon le schéma ci-contre.

2023

- le premier arbre doit être planté à 2 m de l'emprise de la RN 1019. À partir de celui-ci, l'alignement est continu et s'étend devant la construction sur une longueur au moins égale au tiers de la longueur totale de la façade tournée vers le canal,

- pour les constructions dont la façade tournée vers la RN 1019 est d'une longueur supérieure ou égale à 40 m, le constructeur doit planter un ou plusieurs autres rideaux d'arbres, à raison d'une ligne par portion de 40 m de façade,

- les plantations doivent être réalisées de manière à pérenniser cet espace vert (choix des essences adaptées permettant une croissance optimale, variété dans les sujets, ...),

- les "rideaux d'arbres" imposés ici sont à réaliser en complément des espaces végétalisés comptés dans les unités de stationnement.

Stationnement

Article 2.9 UYt : Dispositions générales

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques et des voies privées ouvertes à la circulation du public.

Article 2.10 UYt : Dispositions quantitatives

Le nombre de places nécessaires à toute nouvelle construction ou installation doit se conformer aux normes définies ci-après :

Logement de fonction : Activités industrielles et artisanales :

Commerces :

Bureaux : Hôtel : Hôpitaux, cliniques : Autres équipements :

1 place par logement

3 places pour 4 emplois avec un minimum de 1 place par tranche entamée de 100 m² de surface de plancher

jusqu'à 50 m² de surface de vente : 2 places minimum au-delà de 50 m² de surface de vente : 1 place par tranche entamée de 20 m² de surface de vente

1 place par tranche entamée de 30 m² de surface de plancher

3 places pour 4 chambres

1 place pour 2 lits

à définir en fonction des besoins spécifiques

Un espace pour le stationnement des cycles doit être prévu sur chaque propriété.

Les emplacements nécessaires aux manœuvres de chargement et de déchargement, s’ils sont nécessaires, doivent être réalisés sur le terrain et leur emprise doit être d’au moins 150 m².

Règlement

Secteur UYt

UYT 9Desserte par les voies publiques ou privées

Article 3.1 UYt : Accès

Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation et sécurité publiques. Ils se font sans manœuvre sur les voies publiques ou privées ouvertes à la circulation du public.

L'accès aux lots doit se faire à partir d'un "complexe d'accès" composé : - d'une allée (6 m de large) desservant un portail et un portillon; - d'un espace vert accueillant une enseigne scellée au sol et, au moins, un arbre de haute tige ou des plantations arbustives, implantés de manière à leur permettre une croissance optimale ; - d'un muret (hauteur, 1,20 m ; longueur, 4 m ; retrait par rapport à la limite d'emprise publique, 1,50 m) destiné à masquer les coffrets techniques ; - de 2 places de stationnement (2,50 m x 6,00 m) prolongées par une sur-largeur (0,80 m x 6,00 m, minimum), placée entre le muret et les places, et permettant l'accès aux coffrets techniques ; - d'un espace libre (1,50 m x 6,00 m) réservé à la présentation des poubelles.

Les "petits équipements" (coffrets, boîtes aux lettres...) sont placés dans le complexe d'accès, derrière un muret implanté parallèlement à l'axe de la voie publique desservant la parcelle, ou au sein de constructions existantes ou à créer.

Schéma de principe du "complexe d'accès"

Article 3.2 UYt : Voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques de voies doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent et aux opérations qu'elles doivent desservir, notamment l'approche du matériel de lutte contre l'incendie et la collecte des ordures ménagères (demi-tour sans manœuvre nécessaire).

Les voies publiques ou privées ouvertes à la circulation du public et desservant la zone doivent avoir une chaussée d’une largeur minimale de 6 m.

Règlement

Secteur UYt

UYT 10Desserte par les réseaux

Article 3.3 UYt : Eau potable

Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public, selon la réglementation en vigueur.

Pour les installations industrielles : Les installations industrielles se conforment à la législation en vigueur.

Article 3.4 UYt : Eaux usées

Toute construction ou installation nécessitant une évacuation des eaux usées doit être raccordée au réseau public d'assainissement, selon la réglementation en vigueur.

Les eaux de refroidissement ne peuvent être rejetées que si leur température est inférieure à 20°.

Article 3.5 UYt : Eaux pluviales

Les eaux pluviales seront infiltrées dans le terrain après traitement, sauf en cas d’impossibilité technique, auquel cas elles seront rejetées après traitement, à débit régulé dans le réseau public d’eau pluviale, s’il existe, et selon la règlementation en vigueur (prescriptions du règlement d’assainissement, du dossier loi sur l’eau, etc.). Les ouvrages nécessaires au traitement, à la régulation, à l’évacuation, à l’infiltration des eaux pluviales doivent être réalisés selon la réglementation en vigueur.

Les eaux de ruissellement des aires de stationnement sont traitées sur le site avant rejet au réseau public ou tout autre exutoire.

Article 3.6 UYt : Réseaux secs

Règlement

Secteur UYt

Zone AU

Ce que la zone AU autorise, en clair

AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Usages des sols et destinations des constructions Article 1.1 1AU : Destinations et sous-destinations autorisées

DESTINATIONS EXPLOITATION

AGRICOLE ET FORESTIERE

HABITATION

COMMERCE ET

ACTIVITES DE SERVICE

EQUIPEMENTS D’INTERET

COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

AUTRES ACTIVITES

DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole

Exploitation forestière

AUTORISEES X

X X

AUTORISEES SOUS

CONDITIONS

X X

INTERDITES X X

X X

X X X

X X X X X X X

Article 1.2 1AU : Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

3. Les dépôts de tous matériaux, de combustibles solides ou liquides, de déchets, de vieux véhicules, etc., portant atteinte à l’environnement.

Sont admis : 1. Les constructions réalisées dans le cadre d’une opération d’aménagement d’ensemble de la zone fondée sur

les principes suivants : - les équipements viaires sont toujours de dimension adaptée aux besoins de l’ensemble de la zone, - les implantations à venir sont conçues de manière à toujours permettre la desserte des autres terrains

de la zone, évitant les enclavements et les délaissés, - les voies principales internes à venir sont conçues de manière à éventuellement faciliter un bouclage

sur le point d’accroche avec les axes existants.

Règlement

AU 8Stationnement

Intitulé du document : 4. Les antennes relais. 5

. Le stationnement et l’entrepôt des caravanes et résidences mobiles de loisirs est interdit à l’exception de

ceux en vue de leur prochaine utilisation, dans les bâtiments et remises et sur le terrain où est implantée la construction constituant la résidence de l’utilisateur.

Zone A

Ce que la zone A autorise, en clair

A 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Usages des sols et destinations des constructions

Article 1.1 A : Destinations et sous-destinations autorisées

DESTINATIONS EXPLOITATION

AGRICOLE ET FORESTIERE

HABITATION

COMMERCE ET

ACTIVITES DE SERVICE

EQUIPEMENTS D’INTERET

COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

AUTRES ACTIVITES

DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole

Exploitation forestière

AUTORISEES X

AUTORISEES SOUS

CONDITIONS

X X

INTERDITES

X en Ae X

X en Ae X X

X X X

X X X X X X X

Article 1.2 A : Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

1. Les centres d’enfouissement techniques des déchets de classe 1 ou 2. 2. Les unités de méthanisation. 3. L’implantation d’installations classées pour la protection de l’environnement soumises à déclaration, à

autorisation ou à enregistrement. 4. Les dépôts de tous matériaux, de combustibles solides ou liquides, de déchets, de vieux véhicules, etc.,

portant atteinte à l’environnement. 5. Le stationnement et l’entrepôt des caravanes et résidences mobiles de loisirs est interdit à l’exception de

ceux en vue de leur prochaine utilisation, dans les bâtiments et remises et sur le terrain où est implantée la construction constituant la résidence de l’utilisateur.

Article 1.3 A : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Sont admis : 1. Les affouillements et exhaussements du sol dès lors qu’ils :

- et se situent à plus de 10 m des cours d’eau naturels, - ou concernent des fouilles archéologiques. 2. Les constructions à usage d'habitation nécessaires à l'exploitation agricole d’élevage et à son gardiennage, et implantées à proximité immédiate du siège d'activité, dans la limite d’une construction à usage d’habitation par exploitation. 3. Les constructions et installations nécessaires à la transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces activités constituent le prolongement de l'acte de production, dès lors qu'elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou

Règlement

Zone A

forestière sur le terrain sur lequel elles sont implantées et qu'elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. 4. Les postes de production et de distribution d’énergie et de télécommunication dès lors qu’ils ne sont pas incompatibles avec l’activité agricole et sous réserve d’une bonne intégration paysagère. 5. Les installations, infrastructures et équipements d’intérêt collectif et les services publics, dès lors qu’ils ne sont pas incompatibles avec l’activité agricole et sous réserve d’une bonne intégration paysagère. 6. Dès lors qu’elles ne compromettent pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site, seules sont autorisées les extensions et annexes aux constructions à usage d’habitation existantes à la date d’approbation du présent règlement, à condition que, par rapport à l’état initial :

- pour l’ensemble des extensions, la surface de plancher créée soit inférieure ou égale à 50 m², - et pour l’ensemble des annexes, la surface de plancher, ou à défaut l’emprise au sol, créée n’excède

pas 30 m², dans la limite de deux constructions annexes et une piscine, étant rappelé que le local technique d’une piscine est considéré comme une annexe. Cette règle ne s’applique qu’aux constructions bénéficiant d’une zone d’implantation délimitée sur le règlement graphique. 6. En secteur Ae, les constructions et installations nécessaires au périmètre de protection de captage.

A 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions

Article 2.1 A : Implantation par rapport aux voies (publiques et privées) ou emprises publiques Les constructions doivent s’implanter à une distance minimum de :

- 20 m par rapport à l’alignement des routes départementales, - 5 m par rapport à l’alignement des autres voies publiques ou au bord des voies privées ouvertes

à la circulation publique

L’implantation des équipements collectifs, des ouvrages techniques et des constructions nécessaires au fonctionnement des services publics est autorisée jusqu’à l’alignement des voies publiques ou au bord des voies privées ouvertes à la circulation publique.

Article 2.2 A : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent s’implanter à au moins 4 m des limites séparatives.

Lorsque les limites séparatives sont des limites de zones U ou AU, les reculs imposés par la réglementation en vigueur sont comptés à partir de la limite de zone et non des habitations existantes dans ces zones.

Lorsque les limites séparatives sont des limites de zones U ou AU, les constructions et installations agricoles doivent s’implanter par rapport à la limite de zone avec un recul au moins égal à leur hauteur, sans être inférieur à 10 mètres.

L’implantation des équipements collectifs, des ouvrages techniques et des constructions nécessaires au fonctionnement des services publics est autorisée jusqu’en limite séparative.

A 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : 3 A : Hauteur

Pour les constructions de la destination ‘Exploitation agricole et forestière’ : La hauteur totale des constructions par rapport au terrain naturel ne doit pas excéder 12 m sauf en cas d’impératifs techniques et fonctionnels auquel cas un dépassement modéré est autorisé.

Règlement

Zone A

Pour les constructions des sous-destinations ‘Logement’ et ‘Artisanat et commerce de détail’ La hauteur des constructions par rapport au terrain naturel doit s’harmoniser avec le milieu environnant, sans jamais excéder trois niveaux, dont un niveau formé de combles sous toiture (R+1+C). La hauteur des constructions annexes ne doit pas dépasser 2,5 m à l’égout de toiture et 4 m au faîtage.

A 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Article 2.4 A : Insertion des constructions dans le contexte urbain et paysager Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère et l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages. Les importations spécifiques aux patrimoines architecturaux d’autres régions ou pays sont proscrites.

Article 2.5 A : Aspect extérieur

Pour les constructions de la destination ‘Exploitation agricole et forestière’ : Les toitures doivent être dans les tons rouges. Le gris et le noir sont proscrits. Les façades doivent être soignées pour une bonne intégration paysagère (exemple : bardage bois).

Ces dispositions ne s’appliquent pas : - aux équipements de production d’énergie renouvelable. Leur intégration à la construction doit être soignée, - aux tunnels. Leur intégration paysagère doit toutefois être recherchée. - aux serres maraîchères.

Pour les constructions des sous-destinations ‘Logement’ et ‘Artisanat et commerce de détail’ : 1. Toitures

Les toitures doivent être à 2 ou 4 pans, avec ou sans croupe, et respectent une pente minimale de 30°. Elles doivent présenter un débord d’au moins 0,40 m sur chaque façade. La disposition sur les débords ne s’applique pas aux lucarnes, toits plats et toitures terrasses.

Les toitures terrasses et les toits plats sont autorisés à condition qu’ils ne dépassent pas 30 % de l’emprise au sol totale de la construction. Les toits arrondis sont interdits. Les toitures doivent être en tuiles de couleur rouge à brun, ou anthracite.

En cas de construction annexe implantée dans le prolongement de la construction principale, le sens de faîtage doit être similaire à celui de la construction principale.

2. Façades L’aspect des murs, dans leurs couleurs, matériaux et détails d’architecture, doit être de nature homogène. Les façades doivent être de couleurs pastel, seules les menuiseries extérieures (fenêtres, portes, volets…) peuvent être de couleurs vives. Les couleurs vives peuvent également être utilisées pour mettre en valeur certains éléments ponctuels en façades. Le blanc pur et le noir sont proscrits. Il est recommandé de consulter le guide de la couleur présent en annexes informatives du document d’urbanisme.

Règlement

Zone A

En cas d’installation de volets roulants, Les caissons ne doivent pas déborder du nu de l’encadrement de la baie, ils sont préférablement placés en intérieur.

4. Extensions La pente de toit des extensions peut être différente de celle de la toiture d’origine, sans toutefois être inférieure à 30°.

- ne doit pas excéder 1,50 m si les clôtures sont composées d’éléments occultants.

Les murs de clôtures existants en pierre et/ou surmonté de grille en fer forgé sont conservés et restaurés.

A 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Article 2.6 A : Espaces libres et plantations Tout projet de construction doit garantir une bonne intégration paysagère. Les plantations doivent être d’essences locales. Une liste d’essences est présente en annexe du règlement.

Pour la construction à usage d’habitation bénéficiant d’une zone d’implantation, le coefficient de biotope par surface (CBS) doit être au moins de 0,4 dont au moins 0,2 correspondant à des espaces verts de pleine terre.

Règlement

Zone A

A 8Stationnement

Intitulé du document : PLU de Morvillars Stationnement

2023

Article 2.7 A : Dispositions générales

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions doit être assuré en dehors des voies publiques.

A 9Desserte par les voies publiques ou privées

Article 3.1 A : Accès Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation et à la sécurité publiques. Pour les nouvelles constructions, ils se feront sans manœuvre sur les routes départementales.

Article 3.2 A : Voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques de voies doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent et aux opérations qu'elles doivent desservir, notamment l'approche du matériel de lutte contre l'incendie et la collecte des ordures ménagères.

Si l’aire de retournement ne permet pas aux camions de collecte des ordures ménagères de faire demi-tour sans manœuvre, un point de collecte devra être prévu à l’entrée de l’impasse.

A 10Desserte par les réseaux

Article 3.3 A : Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public, selon la réglementation en vigueur. En l'absence de réseau public de distribution d'eau, l'alimentation individuelle doit être assurée dans des conditions conformes à la règlementation en vigueur.

Article 3.4 A : Eaux usées Toute construction ou installation nécessitant une évacuation des eaux usées doit être raccordée au réseau public d'assainissement, selon la réglementation en vigueur. A défaut de réseau public, un dispositif d'assainissement non collectif doit être réalisé conformément à la réglementation en vigueur.

Article 3.5 A : Eaux pluviales Les eaux pluviales sont infiltrées dans le terrain, sauf en cas d’impossibilité technique, auquel cas elles sont rejetées à débit régulé dans le réseau public d’eaux pluviales, selon la réglementation en vigueur. Les ouvrages nécessaires au traitement, à la régulation, à l’évacuation, à l’infiltration des eaux pluviales doivent être réalisés selon la réglementation en vigueur.

Article 3.6 A : Réseaux secs Les réseaux d'électricité, de gaz, de télécommunication et de télédistribution doivent être réalisés en souterrain. Les nouvelles constructions et nouveaux aménagements doivent comporter des fourreaux en attente en prévision de leur desserte par les nouvelles technologies de communication.

Règlement

Zone A

Zone AM

Ce que la zone AM autorise, en clair

AM 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Verdissement vertical, jusqu'à la hauteur de 10 m

0,5

Végétalisation des murs aveugles jusqu'à 10 m

Planter la toiture 0,7

Planter sur les toits de manière extensive ou intensive

AM 5Emprise au sol et pleine terre

Intitulé du document : Espaces verts en pleine terre

1,0

Continuité avec la terre naturelle, disponible au développement de la flore et de la faune (par exemple : pelouse, jardin d’ornement, jardin maraîcher, bassin, mare, noue)

Règlement

Dispositions communes à toutes les zones

Partie III – Dispositions règlementaires par zones

Ce règlement est établi conformément aux articles R.151-9 à R.151-50 du code de l'urbanisme.

Article 1 — Champ d'application territorial du PLU Le présent règlement s'applique au territoire de la commune de MORVILLARS.

Article 2 — Division du territoire en zones Le territoire couvert par le Plan Local d’Urbanisme comprend :

AM 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : Espaces verts sur dalle 0,5

Espaces verts sur les dalles de rez-de-chaussée et garages souterrains avec une épaisseur de terre végétale jusqu'à 80 cm

Espaces verts sans corrélation en pleine terre avec une épaisseur de terre végétale au moins de 80 cm

Zone 1AU

Ce que la zone 1AU autorise, en clair

1AU 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions

Objectif : préserver les caractéristiques de l’architecture locale tout en s’adaptant aux méthodes de construction actuelles

Article 2.1 1AU : Implantation par rapport aux voies (publiques et privées) ou emprises publiques Les constructions doivent s’implanter à au moins 3 m des voies publiques ou du bord de voies privées ouvertes à la circulation publique.

Le bord du bassin des piscines doit à au moins 4 m des voies publiques ou du bord de voies privées ouvertes à la circulation publique.

Article 2.2 1AU : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives Les constructions doivent s’implanter en respectant le fait que la distance horizontale de tout point d’une construction au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence de hauteur (H) entre ces deux points, sans être inférieure à 3 m (H/2, min. 3 m).

Règlement

Zone 1AU

Les constructions peuvent s’implanter en limite séparative, lors de l’édification simultanée de constructions contiguës de part et d’autre de la limite séparative. Dans ce cas, les constructions doivent présenter une homogénéité architecturale en limite séparative. Elles doivent :

- être de même hauteur - comporter la même typologie de

toiture (pans de toiture comportant le même sens de faîtage principal, les mêmes pentes de toit, la même hauteur d’acrotère, etc.) - éviter les saillies d’une profondeur supérieure à 4 m au total (2 m de part et d’autre, ou 3 m d’un côté et 1 m de l’autre, etc.)

Le bord du bassin des piscines doit s’implanter à au moins 4 m des limites séparatives.

L’implantation des équipements collectifs, des ouvrages techniques et des constructions nécessaires au fonctionnement des services publics est autorisée jusqu’en limite séparative.

1AU 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : 3 1AU : Hauteur

La hauteur maximale des constructions ou installations ne peut excéder trois niveaux, dont un niveau formé de combles sous toiture (R+1+C).

La hauteur des constructions annexes ne doit pas dépasser 2,5 m à l’égout de toiture, et 4 m au faîtage.

1AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Objectif : préserver une homogénéité visuelle (architecture, couleurs…) pour préserver le patrimoine communal

Article 2.4 1AU : Insertion des constructions dans le contexte urbain et paysager Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère et l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages. Les importations spécifiques aux patrimoines architecturaux d’autres régions ou pays sont proscrites.

Règlement

Zone 1AU

Article 2.5 1AU : Aspect extérieur

Quelle que soit leur surface de plancher, ou à défaut leur emprise au sol, les constructions annexes d’aspect tôles sont interdites.

1. Toitures Les toitures doivent être à 2 ou 4 pans, avec ou sans croupe, et respectent une pente minimale de 30°. Elles doivent présenter un débord d’au moins 0,40 m sur chaque façade, sauf en cas d’impossibilité technique due à implantation en limite. La disposition sur les débords ne s’applique pas aux lucarnes, toits plats et toitures terrasses. Les toitures terrasses et les toits plats sont autorisés à condition qu’ils ne dépassent pas 30 % de l’emprise au sol totale de la construction. Les toits arrondis sont interdits.

Les toitures doivent être en tuiles de couleur rouge à brun, ou anthracite.

En cas de construction annexe implantée dans le prolongement de la construction principale, le sens de faîtage doit être similaire à celui de la construction principale.

En cas d’installation de volets roulants, Les caissons ne doivent pas déborder du nu de l’encadrement de la baie, ils sont préférablement placés en intérieur.

4. Extensions La pente de toit des extensions peut être différente de celle de la toiture d’origine, sans toutefois être inférieure à 30°.

Règlement

Zone 1AU

- ne doit pas excéder 1,50 m si les clôtures sont composées d’éléments occultants.

Il peut être dérogé à la règle de hauteur des clôtures notamment pour des impératifs de sécurité, en particulier pour les équipements publics.

1AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Objectif : préserver le caractère végétalisé voire boisé du village

Article 2.6 1AU : Espaces libres et plantations Tout projet de construction doit garantir une bonne intégration paysagère. Les plantations doivent être d’essences locales. Une liste d’essences est présente en annexe du règlement.

Le coefficient de biotope par surface (CBS) doit être au moins de 0,5 dont au moins 0,3 correspondant à des espaces verts de pleine terre.

Dans le cas où le périmètre de l’unité foncière couvre plusieurs zonages, le CBS doit respecter les règles de chacune des zones.

1AU 8Stationnement

Article 2.7 1AU : Dispositions générales Le stationnement des véhicules est assuré hors des voies publiques et privées et doit correspondre aux besoins des constructions ou installations.

Lorsqu’une construction comporte plusieurs destinations ou sous-destinations, le nombre total des emplacements est déterminé en appliquant à chacune d’elles la norme qui lui est propre.

Article 2.8 1AU : Dispositions quantitatives Pour les constructions de la sous-destination ‘Logement’ : Il est exigé, sur le terrain : 2 places de stationnement par logement dont au moins 1 hors garage et allées d’accès au garage. Pour la construction de logements locatifs financés avec un prêt aidé par l’État : 1 place par logement est exigée. En cas de création d’un logement au sein d’une construction existante : 1 place de stationnement est exigée.

Règlement

Zone 1AU

Pour les constructions des sous-destinations ‘Artisanat et commerce de détail’, ‘Activités de services où s’effectue l’accueil d’une clientèle’ et ‘Bureau’ : Il est exigé, sur le terrain : 1 place de stationnement par tranche entamée de 70 m² de surface de plancher, hors garage et allées d’accès au garage.

Pour les constructions relevant d’autres destinations autorisées, le stationnement doit être en accord avec les besoins de ces constructions.

1AU 9Desserte par les voies publiques ou privées

Article 3.1 1AU : Accès Pour tout projet de construction individuelle à usage unique d’habitation, toute unité foncière ne pourra avoir plus d’un accès par voie qui la borde, sauf si la distance entre plusieurs accès est supérieure ou égale à 20 m.

Les accès doivent être adaptés à l'opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation et sécurité publiques.

Article 3.2 1AU : Voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques de voies doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent et aux opérations qu'elles doivent desservir, notamment l'approche du matériel de lutte contre l'incendie et la collecte des ordures ménagères.

Si l’aire de retournement ne permet pas aux camions de collecte des ordures ménagères de faire demi-tour sans manœuvre, un point de collecte devra être prévu à l’entrée de l’impasse.

1AU 10Desserte par les réseaux

Article 3.3 1AU : Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public, selon la réglementation en vigueur.

Article 3.4 1AU : Eaux usées Toute construction ou installation nécessitant une évacuation des eaux usées doit être raccordée au réseau public d'assainissement, selon la réglementation en vigueur. A défaut de réseau public, un dispositif d'assainissement non collectif doit être réalisé conformément à la réglementation en vigueur.

Article 3.5 1AU : Eaux pluviales Les eaux pluviales sont infiltrées dans le terrain, sauf en cas d’impossibilité technique, auquel cas elles sont rejetées à débit régulé dans le réseau public d’eaux pluviales, selon la réglementation en vigueur. Les ouvrages nécessaires au traitement, à la régulation, à l’évacuation, à l’infiltration des eaux pluviales doivent être réalisés selon la réglementation en vigueur.

Article 3.6 1AU : Réseaux secs Les réseaux d'électricité, de gaz, de télécommunication et de télédistribution doivent être réalisés en souterrain. Les nouvelles constructions et nouveaux aménagements doivent comporter des fourreaux en attente en prévision de leur desserte par les nouvelles technologies de communication.

Règlement

Zone 1AU

Zone N

Ce que la zone N autorise, en clair

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Usages des sols et destinations des constructions Article 1.1 N : Destinations et sous-destinations autorisées

DESTINATIONS EXPLOITATION

AGRICOLE ET FORESTIERE

HABITATION

COMMERCE ET

ACTIVITES DE SERVICE

EQUIPEMENTS D’INTERET

COLLECTIF ET SERVICES PUBLICS

AUTRES ACTIVITES

DES SECTEURS SECONDAIRE OU TERTIAIRE

SOUS-DESTINATIONS

Exploitation agricole

Exploitation forestière

AUTORISEES X

AUTORISEES SOUS

CONDITIONS

INTERDITES X

X X X X X X X X X

X X X X X X X X

Article 1.2 N : Interdiction de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

1. Les centres d’enfouissement techniques des déchets de classe 1 ou 2. 2. L’implantation d’installations classées pour la protection de l’environnement soumises à déclaration, à

autorisation ou à enregistrement. 3. Les dépôts de tous matériaux, de combustibles solides ou liquides, de déchets, de vieux véhicules, etc.,

portant atteinte à l’environnement. 4. En secteur Nzh,

- les constructions et installations, - les affouillements et exhaussement de sol, y compris le drainage, - l’imperméabilisation du sol ou des rives (sauf ponctuellement pour permettre leur accessibilité), - les remblais, quelle que soit l’épaisseur (sauf en cas d’aménagement pour la mise en valeur du lieu) - et le comblement des cours d’eau naturels, notamment des rus.

Article 1.3 N : Limitation de certains usages et affectations des sols, constructions et activités

Sont admis : 1. Les installations, infrastructures et équipements d’intérêt public nécessaires à des équipements collectifs, si

leur implantation est compatible avec le caractère naturel ou forestier de la zone et qu’ils ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages. 2. Les affouillements et exhaussements des sols nécessaires à des travaux de construction et à tout dispositif concernant l'équipement de la zone (limités à la durée de ces mêmes travaux et sous réserve de présenter un aspect final aménagé). 3. Les constructions et équipements directement liés et nécessaires à l’activité forestière. 4. En secteur NL, les aménagements liés aux sports et aux loisirs. 5. Dans le secteur de taille et de capacité d’accueil limitées (STECAL), seules sont autorisées une construction à usage d’habitation ainsi que des constructions annexes, dans la limite de deux constructions annexes et

Règlement

Zone N

une piscine, étant rappelé que le local technique d’une piscine est considéré comme une annexe, à condition que l’emprise au sol totale au sein du STECAL n’excède pas 300 m². 6. Dès lors qu’elles ne compromettent pas la qualité paysagère du site, seules sont autorisées les extensions et annexes aux constructions à usage d’habitation existantes à la date d’approbation du présent règlement, à condition que, par rapport à l’état initial :

- pour l’ensemble des extensions, la surface de plancher, ou à défaut l’emprise au sol, créée soit inférieure ou égale à 80 m²,

- et pour l’ensemble des annexes, la surface de plancher, ou à défaut l’emprise au sol, créée n’excède pas 30 m², dans la limite de deux constructions annexes et une piscine, étant rappelé que le local technique d’une piscine est considéré comme une annexe.

Cette règle ne s’applique qu’aux constructions bénéficiant d’une zone d’implantation délimitée sur le règlement graphique.

Seuil SEVESO interdit

Régime maximal autorisé

(D)

2112 – Couvoirs

2113 – Élevage d’animaux carnassiers à fourrure

2120 – Élevage de chiens

2130 – Piscicultures

2140 – Présentation au public d’animaux d’espèces non domestiques

2150 – Élevage de coléoptères, diptères, orthoptères

2160 – Silos et installations de stockage de céréales, grains, produits alimentaires ...

2170 – Fabrication des engrais, amendement et support de culture

2171 – Dépôts de fumiers, engrais et supports de culture

2175 – Dépôts d’engrais liquides

22xx – Agroalimentaire et agroindustrie

2210 – Abattage d’animaux

2220 – Préparation de produits alimentaires d’origine végétale

2221 – Préparation de produits alimentaires d’origine animale

2230 – Transformation etc. du lait

2240 – Extraction et traitement des huiles végétales, huiles animales et corps gras

2250 – Production par distillation d’alcools de bouche d’origine agricole

2251 – Préparation, conditionnement de vins

2260 – Broyage, concassage de substances végétales

2265 – Fermentation acétique en milieu liquide

2275 – Fabrication de levure et […]

23xx – Textiles, cuirs et peaux

Textiles

2311 – Traitement par battage, cardage, lavage etc. de fibres d’origine végétale

2315 – Fabrication de fibres végétales artificielles

2321 – Atelier de fabrication de tissus

2330 – Teinture, impression, apprêt, enduction, blanchiment et délavage de matières textiles

2340 – Blanchisserie, laverie de linge

2345 – Utilisation de solvants pour le nettoyage à sec et le traitement de textiles ou vêtements

Cuirs et peaux

2350 – Tanneries, mégisseries, …

2351 – Teintureries et pigmentation de peaux

2355 – Dépôts de peaux

2360 – Fabrication de chaussures, maroquinerie ou travail du cuir

24xx – Bois, papier, carton, imprimerie 2410 – Travail du bois et matériaux combustibles analogues 2415 – Mise en œuvre de produits de préservation de bois et matériaux dérivés 2420 – Fabrication de charbon de bois 2430 – Préparation de la pâte à papier 2440 – Fabrication de papier carton 2445 – Transformation du papier, carton 2450 – Imprimeries ou ateliers de reproduction graphique sur tout support

25xx – Matériaux, minerais et métaux

2510 – Exploitation de carrières

2515 – Broyage, concassage, criblage ... de pierres, cailloux, minerais et autres produits minéraux naturels ou artificiels ou de déchets non dangereux inertes

2516 – Station de transit de produits minéraux pulvérulents

2517 – Station de transit de produits minéraux autres

2518 – Production de béton prêt à l’emploi

2520 – Fabrication de ciments, chaux, plâtres

2521 – Station d’enrobage au bitume de matériaux routiers

2522 – Fabrication de produits en béton par procédés mécaniques

2523 – Fabrication de produits céramiques et réfractaires

2524 – Taillage, sciage et polissage de minéraux naturels ou artificiels

2530 – Fabrication et travail du verre

2531 – Travail chimique du verre ou du cristal

2540 – Lavoirs à houille, minerais, minéraux ou résidus métallurgiques

Règlement

Annexes

2023

X X X X X X

X X X

X X X X X X X X X X X

(D)

X X

X X X X X X X X X X X

2541 – Agglomération de houille, minerai de fer, fabrication de graphite artificiel – Grillage ou frittage de minerai métallique

2545 – Fabrication d’acier, fer, fonte, ferro-alliage

2546 – Traitement industriel des minerais non ferreux, élaboration des métaux et alliages non ferreux

2547 – Fabrication de silico-alliages ou carbure de silicium

2550 – Fonderie de produits moulés ... contenant du plomb

2551 – Fonderie de métaux et alliages ferreux

2552 – Fonderie de métaux et alliages non-ferreux

2560 – Travail mécanique des métaux et alliages

2561 – Trempé recuit, revenu des métaux et alliages

2562 – Chauffage et traitement industriels par bains de sels fondus

2563 – Nettoyage lessiviel

2564 – Nettoyage, dégraissage, décapage de surfaces utilisant des liquides

organohalogénés ou des solvants organiques

2565 – Revêtement métallique ou traitement de surfaces par voie électrolytique

ou chimique

2566 – Décapage des métaux par traitement thermique

2567 – Galvanisation, étamage de métaux

2570 – Émail

2575 – Emploi de matières abrasives

26xx – Chimie, parachimie, caoutchouc

2630 – Fabrication de ou à base de détergents et savons

2631 – Extraction par la vapeur des parfums, huiles essentielles

2640 -Fabrication industrielle de colorants et pigments organiques, minéraux et naturels

2660 – Fabrication industrielle ou régénération de polymères

2661 – Transformation de polymères

2662 – Stockage de polymères

2663 – Stockage de pneumatiques et produits composés d’au moins 50 % de polymères

2670 – Fabrication d’accumulateurs et piles

2680 – Mise en œuvre industrielle d’organismes génétiquement modifiés

2681 – Mise en œuvre industrielle de micro-organismes naturels pathogènes

2690 – Préparation de produits opothérapiques

27xx – Déchets

2710 – Collecte de déchets apportés par le producteur initial

2711 – Transit, regroupement, tri ou préparation de déchets d’équipements électriques et électroniques

2712 – Stockage, dépollution, démontage, découpage ou broyage de véhicules hors d’usage

2713 – Transit, regroupement, tri ou préparation de métaux ou de déchets de métaux non dangereux

2714 – Transit, regroupement, tri ou préparation de déchets non dangereux de

papiers/cartons, plastiques, caoutchouc, textiles, bois

2715 – Transit, regroupement ou tri de déchets non dangereux de verre

2716 – Transit, regroupement, tri ou préparation de déchets non dangereux non inertes

2718 – Transit, regroupement ou tri de déchet dangereux

2719 – Installation temporaire de transit de déchets issus de pollutions accidentelles marines ou fluviales ou de catastrophes naturelles

2720 – Stockage de déchets résultant de la prospection, de l’extraction, du

traitement et du stockage de ressources minérales ainsi que de l’exploitation de

carrières

2730 – Traitement de sous-produits d’origine animale

2731 – Dépôt de sous-produits animaux

2740 – Incinération de cadavres d’animaux de compagnie

2750 – Station d’épuration collective d’eaux résiduaires industrielles

2751 – Station d’épuration collective de déjections animales

2752 – Station d’épuration mixte

2760 – Stockage de déchets autres que ceux mentionnés à la rubrique 2720

2770 – Traitement thermique de déchets dangereux

2771 – Traitement thermique de déchets non dangereux

Règlement

Annexes

2023

(E)

(D)

(E)

(D)

X X X

(E)

X X X X

X X

(E)

X X X X X X X X X

2780 – Compostage de déchets non dangereux ou matière végétale

2781 – Méthanisation de déchets non dangereux ou matière végétale

2782 – Autres traitements biologiques de déchets non dangereux

2790 – Traitement de déchets dangereux

2791 – Traitement de déchets non dangereux

2792 – Traitement de déchets contenant des PCB

2793 – Traitement de déchets d’explosifs

2794 – Broyage de déchets verts

2795 – Lavage de fûts, conteneurs et citernes de transport de matières alimentaires, de matières dangereuses ou de déchets dangereux

2797 – Gestion des déchets radioactifs

2798 – Installation temporaire de transit de déchets radioactifs

29xx – Divers

2910 – Installation de combustion

2915 – Procédés de chauffage

2921 – Refroidissement évaporatif par dispersion d’eau dans un flux d’air

2925 – Charge d’accumulateurs

2930 – Ateliers de réparation et d’entretien de véhicules et engins à moteurs

2931 – Ateliers d’essais sur banc de moteurs à combustion interne ou à réaction,

turbines

2940 – Application, cuisson, séchage de vernis, peinture, apprêt, colle, enduit, etc.

2950 – Traitement et développement des surfaces photosensibles

2960 – Captage de CO2

2970 – Stockage géologique de CO2

2971 – Installation de production de chaleur ou d’électricité à partir de combustibles solides de récupération

2980 – Installation terrestre de production d’électricité à partir de l’énergie mécanique du vent

3XXX ACTIVITES « IED »

3110 – Combustion

3120 – Raffinage de pétrole et de gaz

3130 – Production de coke

3140 – Gazéification ou liquéfaction de charbon ou autres combustibles

3210 – Grillage ou frittage de minerai métallique

3220 – Production de fonte ou d’acier

3230 – Transformation des métaux ferreux

3240 – Exploitation de fonderies de métaux ferreux

3250 – Transformation de métaux non ferreux

3260 – Traitement de surface

3310 – Production de ciment, chaux ou oxyde de magnésium

3330 – Fabrication du verre

3340 – Fusion de matières minérales

3350 – Fabrication de céramiques

3410 – Fabrication de produits chimiques organiques

3420 – Fabrication de produits chimiques inorganiques

3430 – Fabrication d’engrais

3440 – Fabrication de produits phytosanitaires ou biocides

3450 – Fabrication de produits pharmaceutiques

3460 – Fabrication d’explosifs

3510 – Traitement de déchets dangereux

3520 – Incinération ou coincinération de déchets

3531 – Élimination de déchets non dangereux

3532 – Valorisation de déchets non dangereux

3540 – Installation de stockage de déchets

3550 – stockage temporaire de déchets

3560 – Stockage souterrain de déchets dangereux

3610 – Fabrication de pâte à papier, papier, carton, panneaux de bois

3620 – Prétraitement ou teinture de textiles

3630 – Tannage des peaux

3641 – Exploitation d’abattoirs

3642 – Traitement et transformation de matières premières en vue de la fabrication de produits alimentaires

3643 – Traitement et transformation du lait

Règlement

Annexes

2023

(A)

X X

(D)

(E)

(D)

3650 – Élimination ou recyclage de carcasses ou de déchets animaux

3660 – Élevage intensif

3670 – Traitement de surface de matières à l’aide de solvants organiques

3680 – Fabrication de carbone

3690 – Captage des flux de CO2

3700 – Préservation du bois

3710 – Traitement des eaux résiduaires

4xxx Substances « Seveso 3 »

4000 – Substances et mélanges dangereux (définition et classification des)

4001 – Installations présentant un grand nombre de substances

4110 – Toxicité aiguë catégorie 1

4120 – Toxicité aiguë catégorie 2

4130 – Toxicité aiguë catégorie 3 / inhalation.

4140 – Toxicité aiguë catégorie 3 / orale

4150 – Toxicité spécifique pour certains organes cibles

4210 – Produits explosifs

4220 – Produits explosifs (stockage de)

4240 – Produits explosibles

4310 – Gaz inflammables catégorie 1 et 2.

4320 – Aérosols extrêmement inflammables ou inflammables […]

4321 – Aérosols extrêmement inflammables ou inflammables […]

4330 – Liquides inflammables de catégorie 1

4410 – Substances et mélanges autoréactifs type A ou type B

4411 – Substances et mélanges autoréactifs type C, D, E ou F

4420 – Peroxydes organiques type A ou type B

4421 – Peroxydes organiques type C ou type D

4422 – Peroxydes organiques type E ou type F

4430 – Solides pyrophoriques catégorie 1.

4431 – Liquides pyrophoriques catégorie 1

4440 – Solides comburants catégorie 1, 2 ou 3

4441 – Liquides comburants catégorie 1, 2 ou 3

4442 – Gaz comburants catégorie 1

4510 – Dangereux pour l’environnement aquatique 1

4511 – Dangereux pour l’environnement aquatique 2

4610 – Substances ou mélanges auxquels est attribuée la mention de danger EUH014

4620 – Substances et mélanges qui, au contact de l’eau, dégagent des gaz inflammables, catégorie 1

4630 – Substances ou mélanges auxquels est attribuée la mention de danger EUH029

4701 – Nitrate d’ammonium

4702 – Engrais solides simples et composés à base de nitrate d’ammonium

4703 – Nitrate d’ammonium ou d’engrais hors spécification

4705 – Nitrate de potassium et engrais composés (sous forme de comprimés ou de granulés)

4706 – Nitrate de potassium et engrais composés (sous forme de cristaux)

4707 – Pentoxyde d’arsenic

4708 – Trioxyde d’arsenic

4709 – Brome

4710 – Chlore

4711 – Composés de nickel

4712 – Ethylèneimine

4713 – Fluor

4714 – Formaldéhyde

4715 – Hydrogène

4716 – Chlorure d’hydrogène

4717 – Plombs alkyls

4718 – Gaz inflammables liquéfiés de catégorie 1 et 2

4719 – Acétylène

4720 – Oxyde d’éthylène

4721 – Oxyde de propylène

4722 – Méthanol

4723 – 4,4-méthylène-bis

4724 – Isocyanate de méthyle

Règlement

Annexes

2023

(D)

X X X

(D)

4725 – Oxygène 4726 – 2,4-diisocyanate de toluène 4727 – Dichlorure de carbonyle (phosgène) 4728 – Arsine 4729 – Phosphine 4730 – Dichlorure de soufre 4731 – Trioxyde de soufre 4732 – Polychlorodibenzofuranes et polychlorodibenzodioxines 4733 – Cancérogènes 4734 – Produits pétroliers spécifiques et carburants de substitution 4735 – Ammoniac 4736 – Trifluorure de bore 4737 – Sulfure d’hydrogène 4738 – Pipéridine 4739 – Bis(2-dimethylaminoéthyl)(méthyl)amine 4740 – 3-(2-Ethylhexyloxy)propylamine 4741 – Les mélanges d’hypochlorite de sodium 4742 – Propylamine 4743 – Acrylate de tert-butyl 4744 – 2-méthyl-3-butènenitrile 4745 – Tétrahydro-3,5-diméthyl-1,3,5, thiadiazine-2-thione (dazomet) 4746 – Acrylate de méthyle 4747 – 3-Méthylpyridine 4748 – 1-bromo-3-chloropropane 4749 – Perchlorate d’ammonium 4755 – Alcools de bouche d’origine agricole 4801 – Houille, coke,…

Nomenclature des ICPE au 02 décembre 2021

Régime : Déclaration (D), Enregistrement (E), Autorisation (A).

(D)

La nomenclature des ICPE peut subir des évolutions, aussi, en cas de reclassement d’une rubrique ou sousrubrique entrainant des changements de numérotations, il n’y a pas de remise en cause de l’interdiction. La création ou le reclassement d’une sous-rubrique dans les rubriques interdites est automatiquement interdite.

Règlement

PLU de Morvillars Annexe 2 : Schéma des aires de retournement

2023

Règlement

Annexe 3 : Proposition d'espèces à utiliser en cas d'installation de haies naturelles

Espèces ligneuses indigènes pouvant être utilisées dans le cas de plantation de haies (au moins 70 % des plants utilisés)

Règlement

PLU de Morvillars Espèces herbacées indigènes pouvant être utilisées pour créer des jardins en faveur de la biodiversité

2023

Règlement

PLU de Morvillars Annexe 4 : Espaces verts arborés et marge de recul à respecter au sein du secteur UYt

2023

Règlement

PLU de Morvillars Annexe 5 : Éléments caractéristiques du paysage à préserver au titre du patrimoine et du paysage

2023

Ces éléments à protéger sont identifiés au titre de l’article R.151-41 3° du code de l’urbanisme qui stipule que le règlement peut : « identifier et localiser le patrimoine bâti et paysager à protéger, à conserver, à restaurer, à mettre en valeur ou à requalifier mentionné à l’article L.151-19 pour lesquels les travaux non soumis à un permis de construire sont précédés d’une déclaration préalable et dont la démolition est subordonnée à la délivrance d’un permis de démolir et définir, s’il y a lieu, les prescriptions de nature à atteindre ces objectifs. »

Les éléments du patrimoine faisant l’objet de prescriptions sont localisés sur la carte ci-dessous et sur le plan de zonage et détaillés dans les pages suivantes.

Règlement

Bâtiments représentatifs du passé industriel de Morvillars Les éléments décrits ci-après participent à la valeur patrimoniale et architecturale qui a justifié le repérage des bâtiments

N 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Volumétrie et implantation des constructions

Article 2.1 N : Implantation par rapport aux voies (publiques et privées) ou emprises publiques L’implantation des constructions est autorisée jusqu’à l’alignement des voies.

Article 2.2 N : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives L’implantation des constructions est autorisée jusqu’en limite séparative.

N 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : 3 N : Hauteur

Pour les constructions de la sous-destination ‘Logement’ : La hauteur maximale des constructions ou installations ne peut excéder trois niveaux, dont un niveau formé de combles sous toiture (R+1+C). La hauteur des constructions annexes ne doit pas dépasser 2,5 m à l’égout de toiture et 4 m au faîtage.

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Article 2.4 N : Insertion des constructions dans le contexte urbain et paysager Les constructions doivent présenter un aspect compatible avec le caractère et l’intérêt des lieux avoisinants, du site et des paysages. Les importations spécifiques aux patrimoines architecturaux d’autres régions ou pays sont proscrites.

A Château de Léon Viellard,

ses dépendances et ses clôtures 1882-1886

Anciennes écuries du château de Léon Viellard et ses clôtures

Orangeraie du château de Léon Viellard et ses clôtures

D Logement du château de Léon Viellard

Localisation

Adresse : 6 rue des Forges Parcelle : B 102 - 103

Adresse : 9 et 11 rue de la Fontaine Parcelle : B 04

Adresse : 7 rue des Forges Parcelle : B 62-104-105106

Adresse : 3 rue des Forges Parcelle : B 32-108-109

Éléments à conserver Toiture : Couverture en ardoise Epis de faitage Lucarnes en pierre Cheminées maçonnées Façade : Appareillage de pierre et de bossage de refend Modénatures en pierre Perron Entrée protégée par une marquise soutenue par des colonnes en fonte Clôture : Mur bahut en pierre surmonté d’une grille de clôture en fer forgé ouvragée Portail en fer forgé ouvragés avec 2 piliers en pierre

► ITE façade et toiture interdite Toiture : Couverture en tuile Façade : Logement : Encadrements en pierre Volets battants en bois Ecurie : Rez-de-chaussée en moellon enduit – Etage en pan de bois et brique Menuiseries bois avec un dessin de petits bois raffiné Fenêtres avec abat-sons en bois ou métal Portes en bois à cadres, panneaux pleins et vitrés Clôture : Mur bahut en pierre surmonté d’une grille de clôture et portail en fer forgé

► ITE façade et toiture interdite Toiture : Couverture en tuile Façade : Soubassement en pierre Polychromie avec un appareillage de brique et pierre. Menuiseries métalliques avec un dessin de petits bois raffiné Corniche en brique ouvragée Clôture : Mur plein en pierre surmonté par endroit d’une grille de clôture en fer forgé

► ITE façade et toiture interdite

Toiture : Couverture en tuile Façade : Soubassement en pierre Chaînes d’angle, corniches et encadrements composés en brique et pierre Balcons en bois Portes en bois Deux escaliers en pierre avec garde-corps en fer forgé ouvragé

► ITE façade et toiture interdite

Règlement

ID Patrimoine à protéger

Château d’Armand Viellard

1872-1878

Localisation

Adresse : Rue du stade Henri Monnier Parcelle : E 265

Éléments à conserver

Toiture : Couverture en ardoise Epis et festons de faîtage Lucarnes en pierre Cheminées Façade : Appareillage de pierre et parement enduit Extension arrière en pans de bois et parement brique Modénatures en pierre Balustrades en pierre Escalier en pierre Entrée protégée par une marquise soutenue par des colonnes en fonte

Anciennes écuries du château d’Armand Viellard et ses clôtures 1880

Adresse : Rue du stade Henri Monnier

Parcelle : E 265

► ITE façade et toiture interdite

Toiture : Couverture en tuile et ardoise Façade : Logement : Encadrements en pierre Volets battants en bois Frise ouvragée (lambrequin) en bois sur les rives du toit Ecurie Moellon enduit Bardage en bois ouvragé et ajouré Portes en bois Frise ouvragée (lambrequin) en bois sur rive de toit Clôture : Mur bahut en pierre surmonté d’une grille de clôture en fer forgé ouvragée

G Château de Jean Maître et ses dépendances

1897

Adresse : 9 et 11rue des Forges

Parcelle : B93, B10, B94

► ITE façade et toiture interdite

Toiture Couverture en ardoise Epis de faîtage Lucarnes en bois Cheminées maçonnées Façade : Polychromie des façades avec un appareillage de brique/pierre/enduit. Escalier en pierre Marquise sur console en fer forgé ouvragé

H Château d’André Viellard et ses dépendances

1932

► ITE façade et toiture interdite

Adresse : 13 rue des Forges

Parcelle : B100, B101

Toiture : Couverture en tuile à pans brisés avec croupes Lucarnes rampantes Cheminées maçonnées Façade : Pan de bois à l’étage Escalier

► ITE façade et toiture interdite

Règlement

PLU de Morvillars ID Patrimoine à protéger I Château des Tourelles (Ernest Fontaine), ses dépendances et ses clôtures 1904-1906

J Dépendances du château des Tourelles

K Ancienne école privée de garçons et ses clôtures

1885

L Ancienne école privée des filles

M Usine VMC

Localisation

Adresse : 2 rue des Tourelles Parcelle : E 255-256

Adresse : Rue de Lattre de Tassigny Parcelle : E 257

Adresse : 1 rue des Forges Parcelle : B 34

Adresse : Rue du Canal Parcelle : C 105

2023

Éléments à conserver Toiture : Couverture en ardoise sur le brisis et toiture plate Verrière centrale Lucarnes en pierre Façade : Tourelle d’angle Polychromie des façades avec un appareillage de brique et de pierre. Ordonnancement des baies en façades Modénatures en pierre Balustrades en pierre Garde-corps de fenêtres en fer forgé ouvragé Clôture : Mur bahut en pierre surmonté d’une grille de clôture en fer forgé ouvragée Portail en fer forgé ouvragés avec 2 piliers en pierre

► ITE façade et toiture interdite

Toiture : Couverture en tuile Façade : Soubassement en pierre Encadrements en brique et pierre ouvragés Portes en bois

► ITE toiture interdite ► ITE façade autorisée sous condition de laisser apparents tous les encadrements de baies existants (pierre et brique)

Toiture Couverture en tuile Façade : Soubassement en pierre Chaînes d’angle et encadrements en pierre Ecusson « Ecole libre » surmonté d’une croix Clôture : Mur de soutènement en pierre surmonté d’une grille de clôture en fer forgé ouvragée

► ITE façade et toiture interdite

Nota : Le clocheton de l’ancienne chapelle dédiée à Sainte-Odile a disparu

Toiture : Couverture en tuile Façade : Encadrements en pierre ouvragés Menuiseries en bois, en quart de rond, d’origine dans les combles Volets battants en bois

► ITE façade et toiture interdite

Adresse : 12 rue Charles de Gaulle

Parcelle : A 104

Toiture : Couverture en tuile Façade : Ordonnancement des baies en façades Polychromie des façades avec un appareillage de brique rouge et pierre en allège des baies. Menuiseries métalliques avec un dessin de petits bois de type industriel

► ITE en façade interdite

Règlement

PLU de Morvillars ID Patrimoine à protéger N Cité ouvrière du « Pâquis » Composée de 7 bâtiments 1879-1910

O Canal usinier

P Ecluse du canal usinier

2023

Localisation

Adresse : 3, 7, 9, 6, 8, 10 et 12 rue du Pâquis Parcelle : A 184-230-4847-45-41-28

Éléments à conserver

Toiture : Couverture en tuile Façade : Logement Soubassement en pierre Encadrements en pierre Volets battants en bois Escalier en pierre Annexe Soubassement en pierre Enduit sur le rez-de-chaussée Bardage en bois à l’étage Menuiserie en bois avec un dessin de petits bois (d’origine) adapté au style du bâtiment Portes en bois (d’origine)

► ITE façade et toiture interdite

Adresse :

Parcelle : A - 152 – 222 – 253 – 254 C 26

Passerelles en fer Garde-corps en fer

Adresse :

Parcelle : A 222

Q Lavoir R Ancienne forge, entrepôt et ses clôtures

Adresse : Rue du Pâquis

Parcelle : A 41

Toiture : Couverture en tuile Façade Pierre et briques Bassins en pierre

Adresse : Rue des Forges

Parcelle : C 79

Toiture : Couverture en tuile Façade : Encadrements en brique et pierre Menuiseries en bois, en quart de rond, d’origine Portes en bois et fer Clôture : Mur bahut en pierre surmonté d’une grille de clôture en fer forgé ouvragée 2 piliers en pierre

► ITE façade et toiture interdite

Règlement

Bâtiments représentatifs du village de Morvillars Les éléments décrits seront soit conservés soit reproduits à l’identique

Patrimoine à protéger

Nécropole,

Lanterne des morts

Mur du cimetière

Calvaire

Localisation

Adresse : Chemin départemental N°23

Parcelle : B 50

2023

Éléments à protéger

166 tombes de soldats tués lors de la première guerre mondiale décédés à l’hôpital de Morvillars Monument aux morts de la commune Cimetière Mur et chaperon en pierre Portail en fer forgé ouvragés avec 2 piles en pierre avec sculptures ouvragées Tombes de 8 soldats de la commune et 7 tombes sculptées Calvaire en pierre

Deux granges

Grange et son mur de clôture

Statue Vierge à l’Enfant

1920

Adresse : 29 rue Charles de Gaulle

Parcelle : A 76

Toiture : Couverture en tuile Avancée de toit soutenue par des jambes de force en bois Jouées en bois festonnées

Façade : Bardage en bois festonné et ajouré Encadrements en pierre avec consoles latérales supportant le linteau Portes et portes de grange en bois Volets battants en bois

Adresse : 23 rue Charles de Gaulle

Parcelle : A 80

► ITE façade et toiture interdite

Toiture : Couverture en tuile Avancée de toit soutenue par des jambes de force en bois

Façade : Encadrements en pierre Portes et portes de grange en bois

► ITE façade et toiture interdite

Adresse : Rue de l’Eglise (devant le parvis de l’église)

Parcelle : Domaine public

Sculpture de Charles Desvergnes en pierre La vierge Marie porte son enfant Jésus. Elle est assise sur une enclume, symbolisant les forges de Morvillars et de Méziré

Règlement

Patrimoine à protéger

Eglise Saint-Martin et son mur de soutènement

1882-1886

dont le vestige du tombeau de Walter d’Andlau

Localisation

Adresse : Rue de l’Eglise Parcelle : A 82

2023

Éléments à protéger

De style néo-roman. Construction financée par la famille Viellard, dont la crypte est dédiée à la famille.

Toiture : Couverture en ardoise

Façade : Pierre de taille sur le clocher porche et enduit sur la nef Modénatures en pierre

Mur de soutènement en pierre

► ITE façade et toiture interdite

Déposé du mur de l’ancien presbytère Replacé à l’intérieur de l’église pour sa sauvegarde

Maison pavillon

Ancienne mairie-école

1876

Adresse : 9 rue des Tourelles Parcelle : E8

Adresse : Rue de l’Eglise Parcelle : A 85

Toiture : Toiture en bâtière simple pénétrée perpendiculairement d’une seconde bâtière (façade nord-ouest) Grands débords de toit Façade : Façades en pans de bois d’inspiration normande Volets battants à lames brisées en bois Soubassement/Niveau inférieur en pierre Pièce formant linteau en pierre en légère saillie se détachant du plan de façade pour chaque baie du niveau inférieur (soupiraux, fenêtres et porte). Perron abrité d’un prolongement du débord de toit formant auvent soutenu par une structure de poteaux bois.

► ITE façade et toiture interdite Toiture : Couverture en shingle Façade : Soubassement en pierre Encadrements en pierre Menuiseries mixtes en bois avec petits bois et plastique

Perrons en pierre

Présence de gons attestant la présence de volets battants en bois dans le passé

► ITE façade et toiture interdite

Règlement

Patrimoine à protéger

Ancien presbytère

1876-1877

9 Maison

Localisation

Éléments à protéger

2023

Adresse : 1 rue de l’Eglise

Parcelle : A 151

Toiture : Couverture en tuile Façade : Encadrements en pierre avec appuis moulurés

Présence de gons attestant la présence de volets battants en bois dans le passé

► ITE en façade interdite

Adresse : 18 rue Charles de Gaulle

Parcelle : A 84

Perron double en pierre avec garde-corps en fer forgé et accès centrale pour les caves Chaînes d’angle apparentes Encadrement des baies en pierre Volets battants

► ITE en façade interdite

Ancienne ferme réhabilitée en médiathèque et logements 1880

Adresse : Rue de la Fontaine

Parcelle : A 275-276

11 Maison 12 Fenêtres et porte renaissance

1671

Adresse : 4 rue de la Fontaine

Parcelle : A 90

Nota : Ferme construite en 1880 avec le réemploi de pierres provenant de la démolition de la maison forte

Toiture : Couverture en tuile Logement Encadrements en pierre Volets battants Linteau de porte avec un écusson daté Perron double en pierre avec garde-corps en fer forgé ouvragé Grange réhabilitée : Encadrement en pierre avec angle chanfreiné surmonté d’un écusson daté.

► ITE façade et toiture interdite Nota : Ce bâtiment présente des dispositions authentiques, typiques de la qualité architecturale du bâti d’origine.

Toiture : Couverture en tuile Cheminée en brique ouvragée Façade : Encadrements en pierre Menuiseries en bois avec petits bois Volets battants en bois

► ITE façade et toiture interdite

Adresse : 7 rue Charles de Gaulle

Parcelle : A 35

Encadrements de 9 ou 11 baies et d’une porte de style renaissance à accolade

► ITE façade et toiture interdite

Règlement

Patrimoine à protéger Fontaine-Lavoir 1872-1874

14 Puits

15 Ancien atelier de serrurerie

Maison et ses clôtures

Localisation

Éléments à protéger

2023

Adresse : Place du Marché

Parcelle : Domaine public

Lavoir-abreuvoir surmonté d’une couverture soutenue par des poteaux en fonte ouvragés. Deux bassins en pierre (l’un circulaire au centre et l’autre en demi-cercle à l’extérieur) Deux ailes latérales prolongent le lavoir couvert. Sol pavé

Adresse : Proximité de la Cité du Pâquis

Parcelle : I 393-395

Bâtiment cylindrique de deux niveaux, avec une couverture octogonale en tuile Ornement de façades vertical en relief

Adresse : 9 place du Marché

Parcelle : A 209-213

Toiture : Couverture en tuile Tuiles de rive ouvragées Façade: Linteaux en bois Menuiseries métalliques avec un dessin de petits bois de type industriel

► ITE façade et toiture interdite

Adresse : Angle place du Marché et rue Charles de Gaulle

Parcelle : A 285

Toiture : Couverture en tuile Corniche en retour d’angle et frise ouvragée en sous toiture en bois Façade : Soubassement en pierre Encadrements et chaînes d’angle en pierre Perrons en pierre : l’un double surmonté d’une marquise, et l’autre droit avec un sas en fer et verre clair et coloré et leurs garde-corps en fer forgé ouvragés Clôture : Mur bahut en pierre surmonté d’une grille de clôture en fer forgé ouvragée

► ITE façade et toiture interdite

Règlement

Patrimoine à protéger

Ancienne poste réhabilitée en logements et commerce

18 Café du Cheval Blanc

1875

19 Maison et ses clôtures

Ancienne ferme

2023

Localisation

Adresse : 6 – 8 rue Charles de Gaulle Parcelle : A 107-255

Éléments à protéger Maison jumelée Toiture : Couverture en tuile Façade : Soubassement en pierre Encadrements en pierre Appuis de fenêtre et corniche en pierre ouvragés Perrons en pierre Vestige d’une ancienne devanture par le visuel d’une corniche à modillons et pilastre en cannelés

Présence de gons attestant la présence de volets battants en bois sur l’ensemble de la façade dans le passé

Adresse : 2 – 4 rue Charles de Gaulle

Parcelle : A 108

► ITE en façade interdite Maison jumelée Toiture : Couverture en tuile Façade : Encadrements en pierre Volets battants en bois

Enseignes peintes sur les murs à conserver et à restaurer

Vestige d’une ancienne porte cochère avec une clé datée

► ITE façade et toiture interdite

Adresse : 1 rue du stade Henri Monnier

Parcelle : A 109

Toiture : Couverture en tuile Façade : Pans de bois Clôture : Mur bahut en pierre surmonté d’une grille de clôture en fer forgé ouvragée Portail en fer forgé ouvragés

► ITE façade et toiture interdite

Adresse : 3 rue du stade Henri Monnier

Parcelle : A 110

Toiture : Couverture en tuile Demi-croupes débordantes (« normandes ») Lucarnes Façade : Logement Enduit et pans de bois Chaînes d’angle Menuiseries en bois avec petits bois Volets battants en bois Balcons sur dalle et console en pierre et gardecorps en bois Perron en pierre avec sas en bois à auvent en tuile Grange Avancée de toit soutenue par des jambes de force en bois Jouées en bois festonnées Encadrements en pierre avec consoles latérales supportant le linteau Bardage en bois festonné et ajouré. Portes de grange en bois Sol pavé au-devant de la façade

► ITE façade et toiture interdite

Règlement

Patrimoine à protéger Tour des arbitres et tour carrée XV° et XVII°

22 Maison 23 Maison

24 Maison 25 Ancienne ferme Règlement

Localisation

Éléments à protéger

2023

Adresse : Rue du Stade Henri Monnier

Parcelle : A 265

Vestiges de la maison Forte. Pavillons reconstruits au XIXe siècle sur les bases des anciennes tours.

Toiture : Couverture en tuile Façade : Maçonnerie de moellons Balcon en bois abrité d’un auvent en tuile

► ITE façade et toiture interdite

Adresse : Rue des Prés Dessus

Parcelle : A 06

Toiture : Couverture en tuile Lucarne en bois Epi de faîtage, notamment sur la tourelle Frise ouvragée (lambrequin) sur les rives de toit Façade Encadrements, bandeaux et chaînes d’angle en pierre Menuiseries en bois avec petits bois Volets battants en bois Balconnet en bois

► ITE façade et toiture interdite

Adresse : 8 avenue du Général Leclerc

Parcelle : E 78

Maison de style art-déco

Toiture : Couverture en tuile Façade Décors en ciment évoquant le pan de bois Baies ébrasées en stries et à angles brisés en linteaux Menuiseries avec dessin de petits bois à 4 carreaux dans le quart supérieur des vantaux Baie octogonale

► ITE façade et toiture interdite

Adresse : 18 avenue du Général Leclerc

Parcelle : E 248

Toiture : Couverture en tuile Ferme décorative festonnée sur les rives du toit en pignon sur rue Façade : Encadrements en pierre avec appuis moulurés Chaînes d’angle ouvragées Volets battants en bois

► ITE façade et toiture interdite

Adresse : 1 B rue de la Guinguette

Parcelle : E 106

Toiture : Couverture en tuile Façade : Encadrements en pierre avec sommiers portant le linteau Bardage en bois festonné et ajouré. Portes de grange en bois

► ITE façade et toiture interdite

Patrimoine à protéger Maison et ses clôtures

Gare 1870

28 Café de la gare

29 Ancienne ferme

Règlement

Localisation

Adresse : 3 rue de la Guinguette Parcelle : E 33

Adresse : Rue de la Guinguette Parcelle : E 289

Adresse : Rue de la Guinguette Parcelle : E 112

2023

Éléments à protéger Toiture : Couverture en tuile Frise en bois ouvragée (lambrequin) à l’égout du toit Façade : Soubassement en pierre Menuiseries en bois avec petits bois Volets battants en bois Bandeaux en pierre Balcon en fer forgé ouvragé et festonné, porté par des consoles en fer forgées Long perron double sous le balcon, pierre avec garde-corps en fer forgé, abritant une véranda à petits bois Clôture : Mur bahut en pierre surmonté d’une grille de clôture en fer forgé ouvragée

► ITE façade et toiture interdite

Bâtiment de trois travées avec une annexe accolée à l’origine. Extension d’une travée à l’ouest. Disparition de la marquise en fer et verre côté des quais

Toiture Couverture en tuile rouge Façade : Soubassement en pierre Encadrements, chaînes d’angle et corniche en pierre Menuiseries bois à deux vantaux et impostes fixes avec un dessin de petits bois et six carreaux par vantail au rez-de-chaussée et 3 carreaux à l’étage Volets persiennés sur les fenêtres du rez-dechaussée Persiennes (volets) en bois au 1er étage

► ITE façade et toiture interdite

Toiture : Couverture en tuile Frise en bois ouvragée (lambrequin) sur les rives du toit Façade : Deux enseignes « CAFÉ DE LA GARE » peintes sur les façades Encadrements en pierre Lucarne en bois Menuiseries en bois avec petits bois Volets battants en bois Perron en pierre avec garde-corps en fer forgé et un sas en fer et verre

► ITE façade et toiture interdite

Adresse : 4 rue Noblat

Parcelle : E 230

Toiture : Couverture en tuile Avancée de toit soutenue par des jambes de force en bois Façade : Encadrements en pierre avec console Portes de grange en bois.

► ITE façade et toiture interdite

Patrimoine à protéger Ancienne ferme

31 Maison 32 Maison

Maison de ville et ancien commerce

Localisation

Adresse : 6 rue Noblat Parcelle : E 60

Adresse : 5 rue de la Guinguette Parcelle : E 34

Adresse : 7 rue de la Guinguette Parcelle : E 36

Adresse : 27 rue Charles de Gaulle Parcelle : A 267

2023

Éléments à protéger Toiture : Couverture en tuile Toitures à bords retroussés Demi-croupes Façade : Logement : Encadrements en pierre Baies étroites Volets battants en bois Grange : Encadrements en pierre avec sommiers portant le linteau Portes de grange en bois.

► ITE façade et toiture interdite

Toiture : Couverture en tuile Frise en bois festonnée et ouvragée (lambrequin) sur les égouts et les rives de toit Console ouvragée de toit (aisseliers) Façade : Pan de bois Volets battants en bois Encadrements en pierre et brique

► ITE façade et toiture interdite

Toiture : Couverture en tuile, écailles sur la tourelle Toitures à bords retroussés Frises en bois festonnées et ouvragées (lambrequins et demi-ferme décorative en pignons) sur les rives du toit Consoles en bois ouvragées soutenant le débord du toit de la tourelle Façade Pan de bois sur la tourelle Encadrements saillants, dont agrafe décorative sur la baie cintrée d’entrée.

► ITE façade et toiture interdite

Toiture : Toiture en bâtière avec demi-croupes pour le corps de bâti sur rue Toiture en bâtière simple pour le corps de bâti à l’arrière Couverture en tuiles Façade : Ordonnancement des baies Encadrement des baies en pierre Volets battants en bois Appuis de fenêtres en fer forgé (certains disparus) Perron-terrasse filante avec garde-corps en fer forgé ouvragé en façade sur rue (devant une ancienne devanture de commerce désormais maçonnée incluant une fenêtre) Auvent à structure et consoles en fer forgé audessus de la porte en façade sur rue (ouest) et en façade sud Soubassement Portillon et amorce de grille de clôture de jardin en fer forgé conservée à l’angle sud-ouest du bâtiment

► ITE façade et toiture interdite

Règlement

Patrimoine à protéger Maison

Maison agricole

Immeuble, anciens logements ouvriers

2023

Localisation

Adresse : 21 rue Charles de Gaulle Parcelle : A 286

Adresse : 19 rue Charles de Gaulle Parcelle : A 237

Éléments à protéger

Toiture : Toiture en bâtière simple Couverture en tuiles Façade : Ordonnancement des baies et composition symétrique des façades Encadrement en pierre des baies Volets battants persiennés en bois Chaînes d’angle Porte en bois à panneaux vitrés Casquette simple au-dessus de la porte Soubassement en pierre à joints creux

► ITE façade et toiture interdite

Toiture : Toiture en bâtière simple et coyaux à la base des pans Couverture en tuiles Débord de toit plus important sur la façade comportant la porte cochère, soutenu par des aisseliers simples (jambes de force) Façade : Ordonnancement des baies sur les façades de la partie logis Encadrement en pierre des baies Linteaux en arc surbaissé Volets battants en bois Châssis de fenêtre en bois et petits-bois Porte en bois et à petits panneaux vitrés (partie logis) Porte en bois et porte cochère en bois avec impostes vitrés (partie remise) Auvent à structure en fer forgé Perron double Chaînes d’angle en besace (partie logis) Soubassement

Adresse : 9-15 rue Charles de Gaulle

Parcelle : A 36

► ITE façade et toiture interdite Toiture : Toiture en bâtière simple Couverture en tuiles Débord de toit marqué Façade : Ordonnancement des baies Encadrement en pierre des baies Volets battants en bois Agrafe simple sur le linteau des portes Chaînes d’angle Bande verticale en milieu de façade rappelant la chaîne d’angle Soubassement en pierre à joints beurrés, percés de soupiraux.

► ITE façade et toiture interdite

Règlement

Patrimoine à protéger

Maison

38 Maison de ville 39

Maison

Localisation

Adresse : 15 place du marché Parcelle : A 14

Adresse : 14 place du marché Parcelle : A 15

Adresse : 13 place du marché Parcelle : A 17

2023

Éléments à protéger Toiture : Toiture en bâtière avec demi-croupes Couverture en tuiles Lucarnes rampantes Façade : Aisseliers en bois ouvragés (sous débord de toiture) Chaînes d’angle harpées composites (pierre et brique apparentes) Encadrement harpé composite des baies (pierre et brique apparentes) Linteaux en arc surbaissé des baies, avec clé (ou agrafe sur clé) en pointe de diamant

Remarque : Malgré l’extension bâtie pour abriter un cabinet dentaire, l’ensemble conserve une simplicité et une harmonie d’ensemble qui s’allie l’un à l’autre (volumes ancien et nouveau) sans supprimer l’une de leur caractéristique.

► ITE façade et toiture interdite Toiture : Toiture en bâtière avec demi-croupes Couverture en tuiles Epis de faitage en terre cuite Façade : Ordonnancement des baies Chaînes d’angle harpées composites (pierre et brique apparentes) Encadrement harpé composite des baies (pierre et brique apparentes) Linteaux en arc surbaissé des baies, avec clé (ou agrafe sur clé) en pointe de diamant Perron double abritant une porte d’accès de cave Garde-corps en fer forgé ouvragé Soubassement Grille de clôture et portillon

► ITE façade et toiture interdite Toiture : Toiture en bâtière simple Couverture en tuiles Façade : Encadrement des baies en pierre Volets battants en bois persiennés Porte en bois à panneaux vitrés à petits-bois Marquise Dalle de perron formant petite marche Clôture basse, délimitant un jardinet devant la façade principale, à côté de la porte, composée d’une grille en fer forgé surmontant un mur bahut.

Ancienne devanture de boucherie, partiellement maçonnée, avec enseigne

► ITE façade et toiture interdite

Règlement

Patrimoine à protéger

Maison de ville

Mairie

42 Maison de ville

Ancien corps de ferme

Règlement

Localisation

Adresse : 12 place du marché Parcelle : A 18

Adresse : 3 place du marché Parcelle : A 133

2023

Éléments à protéger Toiture : Toiture en bâtière simple Couverture en tuiles Façade : Ordonnancement des baies Encadrement en pierre des baies Fenêtres à petits-bois Volets battants en bois Porte en bois à panneaux composés, avec deux panneaux verticaux vitrés. Linteau de porte en pierre en bâtière, avec agrafe (gravée ? dissimulée derrière une lanterne en potence). Perron en pierre Garde-corps en fer forgé Chaînes d’angle à la base décorée, au droit du soubassement Soubassement en pierre à joints beurrés, percés de soupiraux.

► ITE façade et toiture interdite Toiture : Toiture à croupes entières Couverture en tuiles Façade : Façade rythmée par sa composition répétitive mais distincte entre rez-de-chaussée et étage Ordonnancement des baies à l’étage Rythme de la structure poteaux formant meneaux entre chaque baie du rez-de-chaussée Soubassement en pierres apparentes à joints creux, percé de petites fenêtres (qui ne sont pas des soupiraux) Grand perron à degrés rectangulaires formant escalier-parvis

Adresse : 1 rue de Lattre de Tassigny Parcelle : A 223

Adresse : 3 rue de Lattre de Tassigny Parcelle : A 224

Toiture : Couverture en tuiles Toiture en bâtière avec demi-croupes Façade : Ordonnancement des baies Encadrement des baies en pierre Volets battants persiennés (certains maintenus, d’autres retirés et remplacés par des stores roulants). Agrafe en pierre gravée et datée « 1882 » sur le linteau de l’encadrement en pierre de la porte. Chaîne d’angle Soubassement apparent Perron

► ITE façade et toiture interdite Seule la partie du bâtiment située à l’Est de la lucarne est observée. L’autre partie transformée pour l’habitation n’est pas prise en compte.

Toiture : Couverture en tuiles

Façade : Encadrement en pierre de l’ancienne porte de grange, en arc surbaissé, avec réglet débordant au niveau du sommier. Agrafe en pierre gravée et datée « 1882 » au sommet de cet encadrement de porte. Porte cochère en bois avec guichet Petite ouverture encadrée en pierre en plein cintre, disposée en hauteur de façade à des fins d’aération. Soubassement apparent

► ITE façade interdite

Lexique

Annexe Une annexe est une construction non habitable, isolée de la construction principale (éloignement restreint), qui apporte un complément aux fonctionnalités de la construction principale. Plus petite que cette dernière, il peut s’agir d’un garage, d’une remise, d’un abri de jardin, d’un carport, d’un local technique d’une piscine, etc. Une piscine n’est pas comptabilisée comme une annexe.

Espace vert Espace perméable, libre, non bâti et non minéralisé.

Faîtage Ligne de jonction supérieure de deux pans de toiture inclinés suivant des pentes opposées. Le faîtage constitue la ligne de partage des eaux pluviales.

Hauteur par rapport au terrain naturel La hauteur maximale des constructions par rapport au terrain naturel se calcul en tout point de la construction par projection de ce point au niveau du terrain naturel avant travaux.

Exemple : si H est la hauteur maximale à l’égout de toiture, le chéneau de la construction ne devra pas dépasser la ligne rouge.

Menuiserie extérieure Comprend l’ensemble des ouvrages de type fenêtres, portes et fermetures.

Mur pignon Mur fermant l’extrémité d’un bâtiment, mur qui n’est pas un long-pan.

Mur de soutènement Mur qui sert à contenir la poussée des terres ou des eaux, à épauler un remblai ou une terrasse

Exemple de mur de soutènement (en gris)

Opération d’aménagement d’ensemble Constitué par un plan de composition d’ensemble du projet, un programme des travaux des équipements internes à l’opération indiquant leurs caractéristiques et les conditions de leur réalisation, et un projet architectural et paysager où sera notamment exposé la prise en compte de l’intégration du projet dans le site au regard des aspects paysagers, patrimoniaux, de la préservation de vues, et des aspects architecturaux des bâtiments à édifier

Ordonnancement Disposition organisée et harmonieuse des diverses parties d’un ensemble.

Toit plat Toiture dont la pente n’excède pas 15 %. Zone inaccessible aux personnes, sauf dans le cadre d’entretien, réparation, etc.

Toiture terrasse Toiture faisant office de zone d’agrément accessible aux personnes, et devant respecter les normes de sécurité afin notamment de prévenir des chutes.

Règlement

Lexique

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

Intitulé du document : Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis et abords des constructions

Article 2.6 N : Espaces libres et plantations Tout projet de construction doit garantir une bonne intégration paysagère. Les plantations doivent être d’essences locales. Une liste d’essences est présente en annexe du règlement.

Règlement

Zone N

N 9Desserte par les voies publiques ou privées

Article 3.1 N : Accès

Article 3.2 N : Voirie Les dimensions, formes et caractéristiques techniques de voies doivent être adaptées aux usages qu'elles supportent et aux opérations qu'elles doivent desservir, notamment l'approche du matériel de lutte contre l'incendie et la collecte des ordures ménagères.

Si l’aire de retournement ne permet pas aux camions de collecte des ordures ménagères de faire demi-tour sans manœuvre, un point de collecte devra être prévu à l’entrée de l’impasse.

N 10Desserte par les réseaux

Article 3.3 N : Eau potable Toute construction ou installation qui requiert une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public, selon la réglementation en vigueur. En l'absence de réseau public de distribution d'eau, l'alimentation individuelle doit être assurée dans des conditions conformes à la règlementation en vigueur.

Article 3.4 N : Eaux usées Toute construction ou installation nécessitant une évacuation des eaux usées doit être raccordée au réseau public d'assainissement, selon la réglementation en vigueur. A défaut de réseau public, un dispositif d'assainissement non collectif doit être réalisé conformément à la réglementation en vigueur.

Article 3.5 N : Eaux pluviales Les eaux pluviales sont infiltrées dans le terrain, sauf en cas d’impossibilité technique, auquel cas elles sont rejetées à débit régulé dans le réseau public d’eaux pluviales, selon la réglementation en vigueur. Les ouvrages nécessaires au traitement, à la régulation, à l’évacuation, à l’infiltration des eaux pluviales doivent être réalisés selon la réglementation en vigueur.

Article 3.6 N : Réseaux secs Les réseaux d'électricité, de gaz, de télécommunication et de télédistribution doivent être réalisés en souterrain. Les nouvelles constructions et nouveaux aménagements doivent comporter des fourreaux en attente en prévision de leur desserte par les nouvelles technologies de communication.

Règlement

Zone N

LES ANNEXES

Annexe 1 : Nomenclature des Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE)

En complément des règles édictées pour chaque secteur, UY, UYt, et UAy, le tableau ci-dessous liste les rubriques interdites ainsi que le régime maximal autorisé pour chaque rubrique autorisée.

Structure générale de la nomenclature

11xx – Gaz à effet de serre 1185 – Gaz à effet de serre fluorés

1XXX SUBSTANCES

13xx – Explosifs et substances explosibles 131x – Explosifs 1312 – Mise en œuvre de produits explosifs à des fins industrielles

14xx – Substances inflammables 141x – Gaz inflammables 1413 – Installations de remplissage de réservoirs de gaz naturel ou biogaz, sous pression 1414 – Installations de remplissage ou de distribution de gaz inflammables liquéfiés 1416 – Station services (hydrogène)

142x – Substances inflammables 1421 – Installation de remplissage d’aérosols inflammables

143x – Liquides inflammables 1434 – Installations de remplissage ou de distribution de liquides inflammables 1435 – Stations-service 1436 – Liquides de point éclair compris entre 60°C et 93°C

145x – Solides inflammables 1450 – Solides inflammables 1455 – Stockage de carbure de calcium

15xx – Produits combustibles 1510 – Stockage de matières, produits ou substances combustibles dans des entrepôts couverts 1511 – Entrepôts frigorifiques 1530 – Dépôts de papiers, cartons ou matériaux combustibles analogues 1531 – Stockages, par voie humide (immersion ou aspersion), de bois non traité chimiquement 1532 – Stockage de bois ou de matériaux combustibles analogues

16xx – Corrosifs 1630 – Emploi ou stockage de lessives de soude ou de potasse caustique

17xx – Substances radioactives 1700 – Définitions et règles de classement des substances radioactives 1716 – Substances radioactives 1735 – Dépôt, entreposage ou stockage de substances radioactives

19xx – Substances diverses 1978 – Solvants organiques

21xx – Activités agricoles, animaux 2101 – Élevage de bovins 2102 – Élevage de porcs 2110 – Élevage de lapins 2111 – Élevage de volailles

Règlement

2XXX ACTIVITES Annexes

Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le PDF téléchargeable depuis la page de Morvillars fait foi. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Le règlement de Morvillars, texte intégral

Dispositions générales#

U 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

U 8Stationnement#

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UA 3Implantation des constructions#

UA 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UA 8Stationnement#

UA 9Desserte par les voies publiques ou privées#

UA 10Desserte par les réseaux#

UH 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UH 3Implantation des constructions#

UH 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UH 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UH 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UH 8Stationnement#

UH 9Desserte par les voies publiques ou privées#

UH 10Desserte par les réseaux#

UY 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UY 3Implantation des constructions#

UY 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UY 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UY 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

UY 8Stationnement#

UY 9Desserte par les voies publiques ou privées#

UY 10Desserte par les réseaux#

UYT 3Implantation des constructions#

UYT 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UYT 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UYT 8Stationnement#

UYT 9Desserte par les voies publiques ou privées#

UYT 10Desserte par les réseaux#

AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

AU 8Stationnement#

A 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

A 3Implantation des constructions#

A 4Hauteur et volumétrie des constructions#

A 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

A 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

A 8Stationnement#

A 9Desserte par les voies publiques ou privées#

A 10Desserte par les réseaux#

AM 4Hauteur et volumétrie des constructions#

AM 5Emprise au sol et pleine terre#

AM 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

1AU 3Implantation des constructions#

1AU 4Hauteur et volumétrie des constructions#

1AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

1AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

1AU 8Stationnement#

1AU 9Desserte par les voies publiques ou privées#

1AU 10Desserte par les réseaux#

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

N 3Implantation des constructions#

N 4Hauteur et volumétrie des constructions#

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis#

N 9Desserte par les voies publiques ou privées#

N 10Desserte par les réseaux#

Dispositions générales

U 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

U 8Stationnement

UA 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UA 3Implantation des constructions

UA 4Hauteur et volumétrie des constructions

UA 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UA 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UA 8Stationnement

UA 9Desserte par les voies publiques ou privées

UA 10Desserte par les réseaux

UH 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UH 3Implantation des constructions

UH 4Hauteur et volumétrie des constructions

UH 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UH 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UH 8Stationnement

UH 9Desserte par les voies publiques ou privées

UH 10Desserte par les réseaux

UY 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UY 3Implantation des constructions

UY 4Hauteur et volumétrie des constructions

UY 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UY 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

UY 8Stationnement

UY 9Desserte par les voies publiques ou privées

UY 10Desserte par les réseaux

UYT 3Implantation des constructions

UYT 4Hauteur et volumétrie des constructions

UYT 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UYT 8Stationnement

UYT 9Desserte par les voies publiques ou privées

UYT 10Desserte par les réseaux

AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

AU 8Stationnement

A 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

A 3Implantation des constructions

A 4Hauteur et volumétrie des constructions

A 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

A 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

A 8Stationnement

A 9Desserte par les voies publiques ou privées

A 10Desserte par les réseaux

AM 4Hauteur et volumétrie des constructions

AM 5Emprise au sol et pleine terre

AM 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

1AU 3Implantation des constructions

1AU 4Hauteur et volumétrie des constructions

1AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

1AU 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

1AU 8Stationnement

1AU 9Desserte par les voies publiques ou privées

1AU 10Desserte par les réseaux

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

N 3Implantation des constructions

N 4Hauteur et volumétrie des constructions

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

N 7Traitement environnemental et paysager des espaces non bâtis

N 9Desserte par les voies publiques ou privées

N 10Desserte par les réseaux