Construire à Neuvicce que dit le PLU

En vigueur depuis le 18/09/2025
10 zones
Révision en cours

Plan de zonage

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U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

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Les 10 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

ACette zone comprend des terrains peu équipés supportant une activité agricole qu'il convient de protéger pour garantir l

Zones naturelles

NCette zone englobe des terrains généralement non équipés, qui constituent des milieux naturels qu'il convient de protége

Autres zones

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Zone 1AU
1 – Dispositions générales Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives, sauf lorsqu’il s’agit d’immeubles groupant plusieurs logements, édifiés sur plus de deux niveaux de plancher. Dans tous les cas d’implantation...
Zone 1AUY
Constructions à destination d'activités La distance comptée horizontalement de tout point d'une construction au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points, sans pou...
Zone A
Les constructions doivent être implantées à une distance des limites séparatives au moins égale à 4 mètres, sauf dans les cas suivants, où les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives :  pour les travaux d'extensio...
Zone N
Les constructions doivent être implantées à une distance des limites séparatives au moins égale à 4 mètres, sauf dans les cas suivants, où les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives :  lorsqu'il s'agit de prolong...
Zone UA
Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives de propriété. Elles doivent être implantées sur l’une au moins des limites latérales (donnant sur les voies et emprises publiques) dans une profondeur de 15 mètres à part...
Zone UB
Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives, sauf lorsqu’il s’agit d’immeubles groupant plusieurs logements, édifiés sur plus de deux niveaux de plancher. Dans le cas d’implantation en retrait des limites séparativ...
Zone UC
Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives de propriété. Dans le cas d’implantation en retrait des limites séparatives, la distance comptée horizontalement de tout point d’une construction au point le plus proche ...
Zone UD
La distance comptée horizontalement de tout point d’une construction au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 6 mè...
Zone UP
Les constructions peuvent être implantées sur les limites séparatives de propriété. Dans le cas d’implantation en retrait des limites séparatives, la distance comptée horizontalement de tout point d’une construction au point le plus proche ...
Zone UY
Constructions à usage d’activité La distance comptée horizontalement de tout point d’une construction au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir êt...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Neuvic

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

PPRI Mussidanaisrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone bleuePrescriptions
- Zone rougeInterdiction stricte

22 arrêtés de catastrophe naturelle : 13 inondations et/ou coulées de boue, 7 sécheresse, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse: 8 avenue du Général-de-Gaulle, 24190 Neuvic
Téléphone: 05 53 82 81 80
Horaires: Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 14 h à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site: www.mairieneuvic.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 2 janvier 2014. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Neuvic en chiffres

3 687habitants
1 239 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 3 ventes en 2024
166permis de construire depuis 2013
241logements créés depuis 2013

Les 176 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Neuvic ?

Le document opposable est 24309_PLU_20250918, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Neuvic ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 1AUY, A, N, UA, UB, UC, UD, UP, UY. Ils portent 140 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Neuvic ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Neuvic est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Neuvic ?

176 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 166 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 241 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Neuvic ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Neuvic ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers techniques

Document: 24309_PLU_20250918, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 18/09/2025
Contenu: 72 pages, 10 zones, 140 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan cadastral en DXF : 34 feuilles chez la DGFiP, 2,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 2 déclarations préalables, 11 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 140 m².

Code INSEE: 24309
Code postal: 24190
Département: Dordogne, Nouvelle-Aquitaine
Fibre: 2 085 locaux raccordables sur 2 086 (100 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme délivré par la mairie.